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关于逆向营销的几点思考 总被引:1,自引:0,他引:1
最近,房地产市场上,地产商急吼吼的“出货”行为备受关注,南京玄武湖边,一家开发商奇货可居的40多套湖景房被推出来意欲变现。有报道称,建成6年来,只租不售的这幢贵宾楼为开发商赚来上亿的租金,开发商当成宝虫一样捧在手上,“天王老子来了都不卖”,但国庆前突然决定出货,集体清仓,开发商表态说是“出于战略的的考虑”,但知情者表示,开发商的逢高出货是对后市行情看淡的果断抉择。 相似文献
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房地产是泡沫经济的主要载体之一。目前,我国CDP的增长对房地产业依赖程度显著提高,房地产业高速发展,已成为启动内需、推动经济增长的重要支柱产业之一。但由于房地产业投资和信贷的持续增长经少数投机者的操作,易形成泡沫经济,如得不到及时化解,就会危及金融体系,冲击整个圈民经济的稳定持续发展。房地产的虚拟资产特征,使得房地产泡沫的形成成为可能,并对国民经济的稳定性造成威胁,本文在分析房地产经济泡沫内涵的基础之上,系统而全面地对房地产泡沫的内涵、形成机制进行理论探讨,并提出相应的对策对于完善和发展房地产经济理论有着重要的学术意义,同时也具有十分重要的现实意义。 相似文献
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顾云昌早在20世纪80年代初就开始着手住宅商品化研究,1985年开始研究住房制度改革问题,历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任、中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长等职。1998年进入中房协工作,曾多次参与国家房改政策的研究和制订,是中国房改方案的主要起草人之一。20世纪90年代参与2000年国家小康住宅科技项目,任产业政策组组长。主持完成了跨世纪中国住宅产业政策的研究、完善经济适用住房政策的研究等重要课题。 相似文献
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前言地方政府——房地产市场最后的庄家?正当房地产开发商们被愤怒的舆论和民众推上道德的法庭接受审判之时,正当一轮轮愈发严厉的调控政策逐渐加码、日益将开发企业逼入难以为继的经营困境之刻,我们仍然不无遗憾的发现,房地产市场并没有如用意良好的中央政策设计者所设想的那般,迅速向着和谐的目标靠拢。 相似文献
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我国大部分地区出现房地产泡沫已是不争事实。我国土地制度的特殊性决定了房地产不是普通商品,房地产企业不是普通制造商,因此,房地产价格的决定虽不需进行价格听证,但一定要纳入政府价格监管的范围。有人认为,我国房地产泡沫是市场供求关系决定的,笔者不以为然。形成我国房地产泡沫的非市场因素很多,但政府因素居其首。 相似文献
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中国房地产周期依附于宏观经济周期,宏观经济因素的变化会透过房地产市场供需力量的对比对房地产市场产生决定性影响。我们认为,中国经济是一个不断向上的循环过程,房地产市场也将始终处于长期的上升轨道中。 相似文献
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进入21世纪,房地产业已成为我国国民经济发展的一个重要支柱产业。我国房地产业发展和住房建设,必须充分考虑是我国人口众多和土地缺乏的基本国情和建设资源节约型社会的要求,合理引导广大人民群众的住房消费需求和房产消费模式。但很长一段时间以来,我国房地产的市场建设和消费方式是扭曲和非理性的,部分省市和房地产开发商为了各自的既得利益,更是给日益火爆的房地产市场和日益飙升的房地产价格“火上加油”,这就促使我国政府在建立和健全中央政府宏观调控政策体系的同时适时推出“国六条”,更多地通过运用经济手段和法律手段来调节和规范各种经济活动,从而达到稳定房价,标本兼治和规范秩序的作用。 相似文献
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住房是中国人最注重的耐用消费品,而房地产业又是集地产与房产开发、物业管理为一体的产业,对国民经济其他相关产业具有很强的带动作用,具有很强的后向关联效果。据有关资料显示,房地产业对其他产业的带动值为1:3,就业带动值为1:2,投入创造需求比为1:1.7,可见房地产业在国民经济发展中占据了十分重要的地位。我国早在1996年7月,就正式提出全面启动住房消费,把住宅建设培育成国民经济的新增长点,以利于带动我国经济的持续、快速、健康增长。此后,中央有关部门从各个方面采取了一系列旨在促进住宅建设发展与刺激住房个人消费的政策措施。但住… 相似文献
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在我国房地产市场中,地方政府的土地征购、出让定价和实物地租转嫁等行为是造成房地产价格高涨的诱因,导致房地产开发商不断扩大土地储备规模,形成土地扩张,增强市场垄断力量,地方政府的职能在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。 相似文献
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玩资本的不是死了就是进去了炒股的规律是90%的人必亏做实体经济的一半以上不赚钱地产,唯有地产可以另当别论!——我们周围,我们朋友的周围,我们朋友的朋友的周围,有没有因为碰了地产而没赚钱的?不论是做地产的还是买房子的…… 相似文献
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目前,在房地产市场中,购房者与房地产开发商相比,明显处于弱势群体地位,其合法权益屡遭侵犯,由于开发商自律行为较差,规范房地产市场方面的法律又不完善,市场机制也不健全,如何维护购房者的合法权益成为当务之急。本文认为根据当前情况,要更好地保护购房者的合法利益,使房地产市场健康发展,最有效的办法就是购房者提高自身防范意识,迫使开发商依法售楼。 相似文献
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2010年将是商业地产迎来前所未有的全新发展机遇的一年,政府提出扩大内需的方针,其关键是拉动居民消费,消费的对象是以商品流通和服务为主的第三产业,而它载体就是商业地产。有人说,过去的十年是中国房地产住宅产品蓬勃发展的黄金期,而未来的十年将属于商业地产。事实证明,众多开发企业也早已看到这一商机,以万科、金地为代表的中国实力地产企业纷纷在商业地产领域展开了新的征途。如果说企业看好商业地产是其拓展业务的前瞻性布局,那么土地市场配售的商业部分就是商业地产必然向上发展的助推器。可以预见的是,商业地产的开发和运营,对于开发商的专业素质和资源调配整合能力将提出新的考验,这也将成为新的市场环境下检验开发商综合实力的全新标准。 相似文献
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张方峰 《中国对外贸易(英文版)》2010,(16)
房地产业是资金密集型行业,近年来,随着我国房地产信贷业务的开展,房地产业的高风险性决定了房地产信贷风险的必然存在.本文针对我国房地产信贷风险形成的原因提出防范措施,以期通过本文的阐述有利于推动我国房地产信贷和国民经济持续健康发展. 相似文献
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蒲兰英 《中国对外贸易(英文版)》2011,(2)
随着我国各项信贷业务的迅速发展,房地产信贷业务也逐渐开展起来.房地产业不但是资金密集型行业还存在着很高的风险性,这些都决定了房地产信贷风险的必然存在.本文分析了我国房地产信贷风险形成的原因并提出防范的措施,以期通过本文的阐述有利于推动我国房地产信贷业务的健康发展. 相似文献