不动产统一登记管理制度初探

登记制度作为不动产物权的公示方法,直接关系到不动产物权的取得与行使,为不动产的快速流转及交易安全提供法律保障。但是目前不动产登记较为混乱,主要体现在负责登记管理的部门不统一,土地、房屋、矿产、林业等行政管理部门,都分别对不同的不动产物权拥有登记管理权,使得登记过程复杂且成本较高。2013年11月20日,十八届三中全会后的会议上李克强总理提出"整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度",民众和媒体马上从中解读出"反腐""控房价"等效果,2014年6月将出台相关条例,本文从登记现状、新制度意义和具体做法等角度初探不动产统一登记管理制度,以期切实提高不动产统一登记制度的效率和效果。     

政策

中央国务院:建立不动产统一登记制度国务院总理李克强11月20日主持召开国务院常务会议,会议决定,一是由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职现。二是建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,消除"信息孤岛"。三是推动建立不动产登记信息依法公开查询系统,保证不动产交易安全,保护群众合法权益。     

不动产产权“统一登记”的历史性跨越

统一登记后,对联网信息的查询将更为便利和有效,登记事项的变动也变得更为便捷,能最大限度地降低重复抵押、拆零抵押等物权欺诈现象“登记”与“统一登记”,虽只有数字之差,却含意迥异。对于不动产,我国早已采取“登记取得”的法律模式。土地被称为“财产之母”,不动产的产权在所有物权中无疑是最重要的构成部分。依“登记产生权利”的不动产确权规则,登记为不动产的产权清晰与产权流转带来     

楼市有望首次全面摸清家底

《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行。今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。专家称,将来楼市有望全面摸清家底。根据《不动产登记暂行条例》的规定,纳入登记的不动产权利包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用     

10类不动产权属纳入登记房产税全面扩围有望提速

备受关注的《不动产登记暂行条例》面纱终于揭开，8月15日，国务院法制办公室公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（以下简称“暂行条例”），暂行条例明确不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，国家实行不动产统一登记制度。对此，接受记者采访的业内人士认为，暂行条例的发布将会提速房产税的全面扩围，同时对于建立房地产调控的长效机制也具有积极意义。     

房屋权属登记管理及相关问题的法律思考

民法的物权理论中有一个重要课题就是以保障交易安全为目的的不动产登记制度。人类的生产生活都离不开不动产。而在现阶段的房屋不动产登记管理工作中,新问题、新情况层出不穷,另外相关法律规定的滞后、不完善、不具体,也导致了权属登记管理部门在处理一些具体问题时缺乏统一尺度与标准。本文结合作者多年工作经验,以房屋权属登记管理及相关问题的法律思考为研究核心,详细阐述了房屋权属登记程序、在登记过程中存在的问题及相关的法律思考。     

探讨土地登记管理的完善措施

本文从统一不动产登记立法、统一不动产登记机构和健全土地登记机关的责任机制三个方面入手对我国土地登记管理的完善进行了探讨。     

浅谈《物权法》对土地登记制度的影响

研究目的:研究在未实行不动产统一登记期间,土地登记工作如何能够满足《物权法》对不动产登记的要求。研究方法:将《物权法》涉及土地登记的规定与现行土地登记政策或法律进行比较,结合土地登记工作实践,研究《物权法》中不动产登记相关条款。分析在不动产未实行统一登记情况下,《物权法》的实施对土地登记工作的影响。研究结果:提出了探索以省或区市为属地的土地登记管辖制度、扩大土地登记自我举证范围、建立健全土地登记承办机构等过渡期土地登记的工作建议和思路。     

不动产统一登记难挑降房价大梁

日前，国务院常务会议决定，建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。这是中国不动产登记制度的重大突破。     

不动产登记暂行条例公布

国务院总理李克强日前签发第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),自2015年3月1日起施行。《条例》明确,查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。《条例》要求,国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产     

不动产统一登记的难点及实施建议

自《物权法》颁布以来,不动产统一登记经历了搁浅和难产后,终于付诸实施。受长期多部门登记弊端的影响,不动产统一登记在实施的过程中,面临着种种的挑战和困难。为了有效地应对和解决这些问题,笔者认为应该立足现状,采取有效措施来保证不动产统一登记的顺利实施。     

探究房屋交易管理与不动产登记有序衔接的难题

房屋进行合法交易后就需要及时进行登记,确保房屋所有权的有效转移。房屋所有权登记是房屋交易结果产生享有权利结果的法律行为,所以说不动产房屋的交易管理工作和房屋登记管理工作之间具有不可分割的关系,市场交易行为和不动产权利登记行为具有因果关系。本文就房屋交易管理与不动产登记有序衔接的难题进行探究,希望能够为房地产的市场管理和房屋的交易管理工作减少工作矛盾和失误,确保房屋交易行为更加安全和登记行为更加方便。     

怎样看待房屋产权证与房屋产权登记簿

房屋是不动产,房屋登记,属于不动产登记的范畴。不动产登记,对于明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的特权,维护社会主义市场经济秩序,维护国家基本经济制度,具有十分重要的意义。     

不动产统一登记的整体性与差异性研究

不动产统一登记为物权法中的重要制度,是物权公示手段。2013年11月20日,国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。本文对不动产统一登记的整体性与差异性进行了研究,以及不动产登记整体性与差异性两者的辩证关系,对不动产统一登记提出了一些建议,从而使不动产登记制度得到进一步的完善。     

政策

<正>6年内实现全国住房信息联网《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出,要"健全城镇住房制度",建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网,推进部门信息共享。这意味着将在6年内到2020年将实现全国住房信息联网。《规划》在推进人口管理、土地管理、财税金融、城镇住房、生态环境等方面加强了制度顶层设计,要求推行流动人口居住证制度、控制特大城市新增建设用地、加快房地产税立法并适时推进改革等。根据《规划》,对人口管理将推行流动人口居住证制度。在加快改革户籍制度的同时,创新和完善人口服务及管     

浅析不动产抵押登记的法律效力

不动产抵押是现代经济社会中比较常见的融资行为,它对交易各方取之所需、敷之所用均有益处。不动产抵押,就是以房屋、土地或在建工程等不动产为自己或他人的债务提供抵押担保的行为。不动产抵押登记,在我国是作为抵押合同的生效条件来规定的。这种立法设定带来了许多弊端,甚至助长了不守信用的行为。本文通过对不动产抵押登记目的的分析,阐释不动产抵押登记的法律效力,得出抵押登记只是物权变动的必要前提,而不应作为债权成立的必要前提的结论。     

推动不动产统一登记制度的构想

中国实行不动产分散登记，由此带来的诸多弊端日益凸显，解决中国不动产统一登记问题的根本，在于从法理层面理顺不动产物权之间的关系，并在此基础上调整和完善不动产登记和行政管辖制度。本文从不动产统一登记行为性质，分析了不动产分散登记的现状、弊端，探讨了推进中国不动产统一登记的几个基本问题，特别是提出了推进中国不动产统一登记的构想。     

浅谈中原经济区建设中河南省农村土地确权的困境与对策

中原经济区建设的重要任务之一是统筹城乡发展、破除城乡二元分割,关键环节在于农村产权制度改革。改革农村产权制度,必然要求对农村集体土地所有权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林权及房屋所有权等进行确认登记,而其核心是土地权。农村土地确权工作是农村产权制度改革的核心关键。针对河南省农村土地确权工作中的突出问题和困难,提出了相关对策建议。     

徐州市不动产统一登记的成果与问题

不动产统一登记是由国务院常务会议决定的,以登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"为要求的一项登记制度。徐州作为国土资源部在全国确定的4个不动产基础技术研究试点城市之一,于2015年3月1日由国土资源部部长姜大明颁发了全国第一本不动产权证书,标志着我国不动产统一登记制度的正式实施。不动产统一登记制度实行已有两年多,不动产登记的"徐州模式"已经成为其他城市争相效仿的对象。基于在徐州市不动产登记中心的问卷调查和对相关工作人员的访谈,使用了Excel和SPSS软件分析了徐州市不动产统一登记工作取得的成果和问题,并针对隐私保护、业务培训、信息平台建设、舆论宣传提出了具体的改进意见,进而推进不动产统一登记工作顺利进行。     

浅论新形势下不动产统一登记制度的实施问题

在新形势下建立统一的不动产登记制度,不仅是落实《物权法》相关规定,维护法律权威的需要,亦是有效保护不动产权利人合法财产权的需要,从更深层次上来说有助于反腐败建设。目前,在不动产统一登记制度的具体实施过程中存在的主要问题是法律效力及登记机关不统一,缺乏登记主管机关的过错赔偿责任制度,登记查询制度不健全等。我国应建立以法律为核心,行政法规为辅助的多层级的登记法律体系;完善各项配套措施,即加强不动产主管部门硬件建设,完善覆盖全国的不动产登记信息联网系统,提高登记人员准入门槛和业务素质,设立不动产登记机关赔偿储备金。从而使不动产登记制度真正做到规则统一、体系兼容、覆盖全面。