房贷新政策对当前房地产市场的影响

近年来，在住房制度改革的推动和房地产金融业务的支持下，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产市场出现供求两旺的大好局面，2002年完成房地产开发投资7736亿元，商品房竣工面积3．25亿平方米，房地产投资占GDP的比重达到7．6％。房地产业的发展也直接带动了房地产金融业务的快速增长，据中国人民银行统计资料显示，截止2003年4月底，各商业银行房地产开发贷款余额达到9111亿元，个人住房贷款余额已达到9246亿元，占商业银行各类贷款余额的17.6％。     

防范银行不动产信贷过度扩张的对策

随着房地产业在国民经济中重要地位的上升，银行不动产信贷在商业银行所有放贷项目中的比重也上升。在中国，房地产金融在金融总量中所占的比例也越来越高。2005年底房地产贷款达到3．07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14．84％，与GDP的比率为16．75％；商业性个人住房贷款余额为1．84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8．9％，与GDP的比率为10．0％。     

住房抵押贷款：收益背后的风险

近年来,随着中国总体经济的快速发展,房地产金融业取得了巨大发展.1997年,全国个人住房商业贷款余额只有190亿元,2000年就达到了8253亿.到了2003年9月,全国商业银行住房抵押贷款余额更是高达10900亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.     

美国政府在住房抵押贷款证券化中的作用及其启示

近年来,随着我国经济的持续快速发展和城镇住宅制度改革的深入,住宅业和相关金融服务的需求迅速增长,我国已初步建立起政策性金融和商业性金融并存的住宅金融体系。据统计,到2001年底,仅商业银行个人住房抵押贷款余额就高达5598亿元,占银行各项贷款余额的69%,其中2001年当年就增加了2282亿元,占银行各项贷款增加额的2154%,而1998年底这一数字才为514亿元,三年中增长了10倍多。     

国家宏观调控下的房地产业何去何从?

从2001年年初开始,房地产行业出现某些非理性的发展势头,集中表现在同定资产投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大、投资结构不合理等。2003年房地产开发贷款余额增长很快,前三季度各类房地产贷款(包括住房开发贷款和个人住房贷款)增加4264亿元,占全部中长期贷款增加额的37％。银行信贷资金占房地产开发资金的比例过大,潜在金融风险不容忽视。     

发挥窗口作用 改善金融服务——人民银行哈尔滨中心支行支持地方经济持续健康发展

去年以来，人民银行黑龙江省各分支机构树立和落实科学发展观，全面贯彻落实总、分行工作部署，真抓实干，开拓创新，各项业务工作成效显著，全省金融运行态势平稳。到2005年底，金融机构本外币各项存款余额6256．4亿元，比年初增加701．4亿元，增长12．6％；本外币各项贷款余额3724．6亿元，比年初增加91．1亿元，增长2．2％；货币净投放76，7亿元。同比多投放45，9亿元。银行贷款周转速度进一步加快。贷款结构进一步优化，累计贷款2743亿元，基本保‘证了生产经营合理资金需要，有效地促进了地方经济持续较快增长。     

探析健全和发展房地产住房消费信贷

近年来，我国房地产行业一直保持了快速发展的势头，一方面是市场需求呈上升趋势另一方面个人消费成为房地产市场的主体，与个人消费增长相适应，居民住宅在房地产市场需求结构中也占据着主导地位。据统计表明，住宅销售额已占有房地产销售额的83%以上，随之而来的信房消费信贷也发展迅速，截止2002年底全国商业性和公积金个人住房贷款合计达6398亿元，占消费信贷余额的86%。然而，在我国，住房消费信贷还远远没有发挥其作用。究其原因：住房消费心理；居民收入预期；风险控制保障；信贷经营理念等方面的问题，影响了居民住房消费信贷的发展，其主要表现在：     

规范经营 提高效益 为实现“十一五”规划目标而努力拼搏

过去的一年．吉林省家村信用社各项工作取得了突破性进展。经营成果成效显著。存款余额405亿元，增长25．2％；各项储款262．6亿元．增长19．7％，其中支农贷款165．5亿元．增长18．4％；贷款累放282．3亿元，增长79％；不良率10．2％．提高0.5个再分点；中间业务收入1860万元．增民54．4％；资本充足率8．8％．下降1．4个百分点；净利润3．5亿元，增长13.1％。薪酬制度改革强力推进。     

加快建设闽粤赣边生态型经济枢纽

“十五”时期，龙岩市认真树立和落实科学发展观，紧紧抓住战略机遇期，解放思想，实事求是，开拓创新，与时俱进，国民经济和社会发展“十五”计划任务基本完成。一是经济总量逐年壮大，产业结构不断优化。地区生产总值2005年达到385．2亿元，年均增长9．8%。二是农业经济稳定发展，产业化经营水平进一步提高。农林牧渔业总产值2005年达133．5亿元，年均增长5．4‰三是工业化程度逐步提升，重点产业初步形成。2005年工业总产值达到386．6亿元，年均增长14．2％。四是基础设施日臻完善，投资环境得到改善。     

要实现鹿泉经济大跨越式发展

近年来,河北省鹿泉市认真贯彻“发展是硬道理”的思想,提出并一以贯之地坚持“抓投入、打基础、增后劲”的经济发展思路,坚持不懈地抓投入、上项目,以高投入、超常规的项目建设带动和活跃经济全局,有力地促进了经济发展,使全市经济始终保持了强劲发展态势。2000年,全市国内生产总值达68．5亿元,与1995年相比增长1．07倍,年均递增15．7％;财政收入完成2．89亿元,增长1．1倍,年均递增16．1％;金融业各项存款余额39．2亿元,增长1．01倍,年均递增15％（其中城乡居民储蓄存款余额达到32．6亿元,增长0．99倍,年均递增14．7％）,贷款余额21．4亿元,增长0．83倍,年均递增13％;农民人均纯收入达到3852元,增长0．49倍,年均递增8．3％。“九五”期间,全社会固定投资累计完成94．5亿元,比“八五”增长2．5倍。自20世纪90年代以来,综合经济实力始终保持“全省十强县（市）”前列,是河北省首批实现小康的县（市）之一,被河北省确定为综合改革实验市,被中国农科院确定为农业科技综合推广示范市,被国务院批准为对外开放市。     

立足地方经济 服务中小企业——温岭农村合作银行全力支持中小企业发展

浙江温岭农村合作银行紧紧把握“以市场为导向、立足三农、服务县域经济”的市场定位，不断调整和优化信贷结构，实现了各项业务的稳健高效发展。到今年6月末，全行各项存款余额达58．06亿元，较年初增加6．91亿元，增长13．51％；各项贷款余额达43．63亿元，比年初增加3．97亿元，增长10．01％，其中发放中小企业生产性流动资金贷款余额23．42亿元；较年初增加1．8亿元；不良贷款率1.17％（五级分类2．41％），较年初下降0．37个百分点，实现了增加投放、优化结构、提高质量的工作目标，促进了农村经济和农村合作银行的共同发展。     

关于农村金融体制改革的思考

根据某统计资料显示,目前,全国有独立核算的农村信用社48133家,拥有信合职工65万多人,截止1999年9月末,全国农村信用社总资产额15500亿元,各项存、贷款余额分别达到11691亿元和8293亿元,分别占金融系统的12．7％和10％,其中储蓄存款余额10145亿元,占金融系统储蓄存款余额的20％,居全国金融机构第二位;农业贷款余额2695亿元,占金融机构农业贷款余额的63％,某县1999年末农村信用社机构41家（包括分社、储蓄所10家）,占辖内机机构总数的43％,各项存款余额达46640万元,占金融机构各项存款余120808万元的38．6％;各项贷款余额37394万元,占金融各项贷款余额114667万元的32．6％。99％以上的农户贷款和57％以上的乡镇企业款都是由农村信用社提供服务。以上统计数据充分说明,农村信用社在农村金融体系和农村经济发展中具有不可替代的地位和作用,已成为我国农村经济发展的重要的金融力量和主力军,对促进社会稳定、推动农村市场经济发展、提高广大农民生活水平都具有深远的政治意义和现实意义。     

市场化：我国房地产金融的根本出路

一、我国房地产金融的基本情况1、生产性房地产金融超速增长。从1984年人民银行对城乡居民和少数企业首先试办购建房储蓄业务开始,我国房地产业日趋活跃,各金融机构以多种形式开始涉足房地产市场。至1988年底,全国金融金融机构向房地产业提供的贷款达211.75亿元,贷款余额达到88.6亿元。1988年下半年的治理整顿使社会总需求的增加趋势得到了控制,房地产业虽受到一定影响,但仍没有停下     

广西小额贷款公司竞争力状况分析与提升对策

一、广西小额贷款公司的发展概况2012年年末,广西小额贷款公司贷款笔数9571笔,贷款余额122.12亿元,平均每笔127.59万元;当年累计发放贷款13 479笔,金额180.34亿元;开业至2012年年末累计发放贷款24 583笔,金额284.08亿元。2012年,广西小贷公司经营资金总额127.55亿元,总收入9.44亿元,其中贷款利息收入9.06亿元,实现利润总额3.93亿元,缴税总额1.4亿元。从全区获开业批复小额贷款公司在地域分布看,南宁市的小额贷款公司在行业发展中占绝对优势,     

在新农村建设中找准农商行的定位

近几年来,江苏江阴农村商业银行在社会主义新农村建设过程中,始终把自身建设的定位放到整个新农村建设中统筹部署,把发展业务的定位放到全面建设小康社会进程中统筹谋划,把服务“三农”的定位放到农民致富中统筹考虑。收到显著成效。2005年末,江阴全市农业贷款12．8亿元（除粮食收购资金外）。江阴农村商业银行占全市农业贷款余额达93％,其中村级经济贷款达9．29亿元,种养业贷款2．11亿元。农民消费贷款余额1．4亿元。在总贷款中,民营、个私、股份制等中小型企业贷款为79．4亿元,占该行总贷款的81．7％。真诚的服务,带来了丰厚的回报。该行去年存款余额超过150亿元,上交国家税收6000多万元。实现账面利润3.3亿元。2005年12月,江阴市成为江苏省首批小康市,广大农村干部说,江阴农村商业银行在建设全面小康社会过程中定位准,发挥了“主力军”的作用。     

货币政策紧缩下的我国房地产企业生存力研究

一、引言 2007年,我国的房地产行业升温,多数企业为追求利润增长和规模扩张进行高负债运营。但是,自第四季度开始,国家施行从紧性货币政策,房地产贷款增速放缓。商业性房地产贷款和购房贷款余额增幅自2007年12月末开始逐步下降,分别由2007年12月末的30．6％和33．6％下降至2008年3月末的25．7％和29．8％。与此同时,商品房销售面积同比有所下降,2008年第一季度,全国商品房销售面积1．04亿平方米,同比下降1.4％。     

浅谈实行住房公积金制度的作用

我国自1991年建立住房公积金制度以来，不断地加大住房公积金归集和个人委托贷款发放力度，截止到2006年末，全国已有6916．87万户职工建立住房公积金账户，累计归集住房公积金12687．37亿元，归集余额7870．96亿元，发放个人住房委托贷款余额6364．33亿元，占累计归集额的50％，支持了695．24万户职工家庭购建住房。对加快城镇住房制度改革、完善住房体系，改善中低收入家庭居住条件发挥了重要作用．     

浅谈实行住房公积金制度的作用

我国自1991年建立住房公积金制度以来，不断地加大住房公积金归集和个人委托贷款发放力度，截止到2006年末，全国已有6916．87万户职工建立住房公积金账户，累计归集住房公积金12687．37亿元，归集余额7870．96亿元，发放个人住房委托贷款余额6364．33亿元，占累计归集额的50％，支持了695．24万户职工家庭购建住房。对加快城镇住房制度改革、完善住房体系，改善中低收入家庭居住条件发挥了重要作用．     

浅析商业银行个人住房贷款风险及其防范措施

近几年来,伴随着我国房地产市场的快速发展,我国商业银行房地产信贷规模得到迅速扩张,特别是个人住房贷款占银行贷款的比重逐年增长。由于个人住房贷款是一种中长期消费信贷,具有贷款期限长、零售性和分期偿还的特点,在其具体运作过程中,存在着较多潜在风险,可能会给商业银行带来经济损失。因此必须加强管理,采取行之有效的风险防范手段,保证此项业务健康快速发展。本文重点就当前个人住房贷款业务风险问题进行分析和探讨。     

华·章——龙江经济发展60年

60年风雨历程中,黑龙江省面貌发生了巨大的变化,经济建设成果丰硕。农业、工业、对外贸易和科技等各个方面,都取得了巨大的成绩。2008年,全省地区生产总值达到3810亿元,比1952年增长55．7倍,年均增长7．5％;人均GDP达到21727元,比1952年增长22．6倍,年均增长5．8％;地方财政收入767．1亿元,比1952年增长162．2倍,年均增长9．5％。非公经济发展迅猛,实现增加值占全省生产总值40％以上。