房地产市场过热与政府失灵

当前，我国部分地区房地产市场发展过热及所存在的种种问题的原因可归结为市场失灵和政府失灵，地方政府不当干预或过度干预所导致的政府失灵是重要原因。因而，对房地产市场进行宏观调控，抑制房地产市场过热，使房地产市场能够长期稳定发展的关键之一就在于避免或减少政府失灵。     

房地产市场情绪影响因素实证研究——基于结构方程模型

中国房地产市场快速增长带动了市场情绪的波动起伏。以往房地产市场情绪的研究重点是情绪波动对房价的冲击，极少关注房地产市场情绪测度指标的构建及影响因素的研究。本文以行为金融学理论为基础，在房地产市场情绪指数中融入了百度指数以提升数据的准确性和实时性，重新构建了房地产市场情绪指数，并从房地产市场的供需两侧验证了政府利率、房地产市场、土地市场和股票市场对房地产市场情绪的具体影响路径，解析了各项因素对房地产市场情绪影响的“盲盒”。这既有助于协调市场与政府的关系，为构建房地产市场长效机制提供实证支持，又拓展了房地产市场情绪研究的新思路。     

论政府在房地产市场诚信体系建设中的责任

目前，在我国房地产市场快速发展的同时，房地产市场诚信体系却存在严重扭曲，已经成为制约房地产市场健康发展的严重障碍。树立政府行政诚信是政府在房地产市场诚信体系建设中的首要责任。政府应履行的基本责任是：务必坚持科学的引导和规划，夯实房地产市场诚信体系建设的基础；务必坚持严格的管理和规范，强化房地产市场诚信体系建设的主体；务必坚持有效的监督与控制，保障房地产市场诚信体系建设的秩序，以期真正建立“自律”和“他律”有机结合，并能为市场各主体接受且自觉遵循的房地产市场诚信体系。     

房地产中介作用研究

一、房地产中介机构的作用1．房地产中介是房地产经济运行中的“纽带”房地产中介组织向房地产企业和政府机构提供的关于房地产市场信息，是房地产企业进行经营决策，政府部门对房地产进行管理和宏观调控的重要依据。房地产由于其投资额大，投资风险大以及房地产商品的特殊性等等，决定了房地产投资开发经营的正确决策就更为重要，而正确的决策只能来源于房地产市场的正确信息。房地产中介通过在房地产市场上的活动起到了沟通信息、上传下达的作用。一方面房地产中介是买者和用户的代表，向房地产商反映他们的意见和要求，沟通他们和政府之间的联系。另一方面，他们又是政府和房地产商的助手，     

我国近十年房地产宏观调控政策的回顾与建议--基于十八届三中全会视角

房地产是国民经济中的重要组成部分，房地产市场的稳定涉及国民经济的稳定，对房地产市场正确并合理调控符合国家利益。基于十八届三中全会的视角，对我国近十年房地产调控政策及效果进行回顾，分析房地产调控存在的问题，并结合十八届三中全会中以人为本、注重公平、增强政府公信力等指导精神，对房地产市场宏观调控提出几点建议，以促进房地产市场健康发展。     

基于政企关系视角的房地产市场中政府寻租问题研究

近年来,我国房地产市场中政府寻租现象越来越严重,很大程度上制约了我国房地产经济的发展。通过房地产市场中政企关系这一视角,对房地产市场中政企关系与政府寻租的关系进行分析,结果表明,追求双向利益的政企关系是导致政府寻租的主流,而且政企关系的强弱对政府寻租的规模和强度具有重要影响。防治房地产市场政府寻租行为的政策建议是:加快转变政府职能,减少对房地产市场的干预;加强对政府官员的监管力度;强化房地产市场的反腐倡廉工作;引导政府官员树立正确的价值观。     

论政府与市场的法律边际——以房地产市场的宏观调控与微观规制为视角

房地产市场对国民经济意义重大，影响力系数和感应度系数高，与其他产业的关联度强，房地产问题是经济问题，也是政治问题。对房地产市场进行宏观调控和微观管制的执行和决策主体都是政府。宏观调控的政策着眼于整个市场的供求关系，通过发挥市场调节的功能来改变市场信号；微观规制的政策着力点是微观层面的个体，通过限制具体经济主体的特定行为来保障房地产市场的健康发展，维护市场的正常运行秩序。房地产市场的宏观调控和微观规制政策并非泾渭分明，而是在一定程度上存在交叉重叠。政府作为制度供给者，当出现市场失灵时，需要从社会利益出发，根据经济学原理，利用管制手段进行干预，使房地产市场实现资源的有效配置，保障社会福利的公平。     

易宪容：“黑天鹅”何时飞进房地产市场

最近温家宝总理到浙江访问时指出，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。也就是说，面对着当前国内房地产市场的问题，政府已经认识到问题的重要性与严重性，因此，政府对房地产宏观调控的决心是坚决的。     

浅析我国现阶段房地产投融资制度缺陷

房地产投融资活动作为市场经济生活的组成部分，存在着市场与政府的协调问题，这就需要我们从房地产投融资中的市场缺陷分析入手，分析政府调节手段的可行性和有效性。文章从四方面分析我国现阶段房地产投融资制度的缺陷，指出政府调控对房地产行业健康发展的必要性。     

房地产市场中政府行为存在问题及对策

近几年来，我国兴起新一轮的房地产开发和销售热潮，房价的上涨速度也越来越快，房价已大大超出普通百姓的承受能力。这也引起了政府、经济学者以及广大消费者在促成房价过高的原因、房地产市场泡沫过多等方面激烈的讨论。本文从我国房地产市场中的政府行为八手进行研究，阐述了我国房地产市场发展历程中的政府行为的沿革，分析了政府在中国房地产市场发展历程中的行为特点，揭示了在政府行为主导下我国房地产市场发展过程中存在的问题并根据社会主义原则提出了我国房地产市场发展的方向和具体策略。     

折旧政策对房地产业的影响

房地产行业是高风险与高收益并存的行业。港澳地区的房地产行业经历了由盛转衰的整个周期，它体现了完全开放与弱化政府调控职能的资本主义市场经济脆弱的一面。研究港澳地区多年来房地产行业中政府的税收调控职能，市场参与者的应对方式及由此产生的影响，对祖国大陆的房地产行业发展具有参考价值，对强化我国社会主义市场经     

中外政府在房地产市场中的干预政策分析：税收政策

在政府对房地产市场进行干预调控的政策中，税收政策一直发挥着积极重要的作用。政府通过利用税收优惠，高税率等多种途径对房地产市场产生影响，并对不法房地产商的投机行为予以打击，对低收入购房者予以优惠或补贴，从而平衡房地产市场的供求矛盾，尽量避免房地产泡沫带来的不利影响。文章结合中外国的利用税收政策调控房地产市场的干预政策，分析了税收政策的重要作用及完善的对策。     

丽水市房管处进一步规范查封档案

今年以来，南通房地产市场迅速回暖，月均成交量1000套以上，7月份更是高达1780套。但南通现阶段房地产市场存在着整体房价偏高、供应结构不尽合理等问题。针对目前房地产市场的态势，南通市房地产业协会向房地产开发企业传达了政府对保持房地产市场稳定健康发展的高度关注，特别指出，“以合理的价格促进商品住房销售”，是对开发企业的要求，也是保持房地产市场稳定健康发展的必要条件。     

积极支持宏观调控 地方政府责无旁贷

我国房地产市场宏观调控至今没有完全取得预期成效，地方政府没有承担起应有的全部责任是重要原因之一。由于对房地产业存在种种认识误区，部分地方政府要么把房地产市场宏观调控的责任与权利基本上归于中央政府。要么惟恐出台相关政策会有损地方利益。对宏观调控缺乏积极支持和参与的态度。为促进和保障房地产市场宏观调控目标的顺利实现，地方政府必须更新观念。走出认识误区。     

各地救市措施集锦

房地产市场作为中国经济近些年来最为火热和贡献率最大的行业，无论是从其行业规模、产业链条，还是对地方政府的财政贡献率等各方面来看，都是地方政府最为关心的行业之一。虽然中央政府因为担心中国房地产市场存在“过热”，有可能引发“泡沫”，因而在各项“救市”措施中，并未明确指明要对房地产市场进行“救市”，但各省地方政府在保经济增长和就业等多种经济和社会压力下，仍旧在各自的权限范围内，率先推出了一系列明确针对房地产市场的“救市”方案和措施。     

规范房地产交易行为的思考

一、当前房地产交易市场的基本现状 建立房地产市场的规范运行机制，是房地产业发展的关键环节，加强房地产市场监管，规范房地产交易行为，是促进房地产市场健康发展的重要措施。近年来，围绕培育和发展上海房地产市场，规范房地产交易行为，各级政府和房地部门进行了积极的改革、探索和实践，有力地促进了房地产市场的健康有序发展。     

地方政府在房地产价格上涨的作用分析

形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制，对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。     

房地产中介市场的问题探析

房地产中介市场是房地产业的重要组成部分，房地产中介市场的快速发展，既能增加政府的税收，增强政府对房地产业的配套投入和支持能力，为房地产的快速发展创造有利的条件，又能促进新建商品房的销售。但是，由于中介机构良莠不齐，当前经营不规范和损害消费者利益时有发生，进一步规范和培育     

对房地产市场自然空置率确定方法的探讨

自然空置率是房地产市场供需求平衡下的空置率，对于政府对房地产市场进行宏观调控、开发商和消费者进行决策都有重要的作用，是房地产市场运行的晴雨表。然而，国外房地产市场的自然空置率及其计算方法都是针对存量市场而言的，而我国的自然空置率则是针对增量市场的。本文探讨了国内外自然空置率的不同内涵，从理论上提出了针对增量市场的自然空置率的计算方法，并以深圳市为例进行了实证分析。     

你所不知的“住房痛苦指数”

所有关心中国房地产市场的人，中国房地产市场的利益相关方：房地产商、房地产业政府主管部门、买房人，都会对下面的问题有兴趣，并为此争论不休：中国的房子到底贵不贵？中国房地产市场有泡沫吗？泡沫化的程度有多高？达是中国房地产最基本的问题。