有关形式要件与法律行为效力的法律思考

[案情简介] 2002年10月,原告甲经审批取得国有土地使用权证,2003年10月建造商住楼但未领取房屋所有权证.同月,原告甲与被告乙签订房屋买卖协议,约定价款30万元.被告乙付清房款,原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用,并把土地使用权证一同交付.被告乙未办理土地使用权过户手续,也未申请领取房屋产权证.2004年8月,因房屋大幅涨价,甲向乙提出增加房款,遭乙拒绝,甲遂向法院起诉,要求确认买卖合同无效,返还房屋.     

读者来信

2009年5月，王女士以银行按揭方式从开发商处购买房屋一套，同年11月7、8日，王女士与廖先生签订了房屋买卖协议及补充协议，约定：王女士将该房屋卖给廖先生，房屋总价为104．8万。廖先生于合同订立之日交付房款67．5万元，并于补充协议签订之日起至2013年12月1日，每月代替王女士向银行交纳月供7300元，王女士于2013年12月1日前将房屋产权证交给廖先生，并在约定期限内将房屋权证过户给廖先生。合同签订后，廖先生积极履行了合同约定的相关义务，但自2013年12至今，王女士并未为廖先生办理房屋过户手续。     

协助法院执行土地登记,能否被提起行政诉讼

案例甲公司与乙公司签订协议,约定甲公司以150万元将其所有的一宗国有建设用地使用权转让给乙公司。按照约定,乙公司及时将价款打入甲公司账户。然而在办理土地使用权过户手续过程中,该宗地市场价已涨至200多万元,甲公司遂迟迟不予申请办理土地过户登记手续。乙公司催告未果,将甲公司起诉至法院。法院依法判决甲公司申请办理土地过户登记手续,但甲公司仍拒不履行该判决。依当事人申请,法院作出强制执行裁定,向国土资源主管部门发出《协助执行通知书》,请求协助将该宗国有建设     

1301 会计自测题解

1．2011年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，价款为120万元。丁某支付120万元的价款后，王某于2011年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。     

如何处理连环购房案的法律纠纷

案例背景:甲与乙签订了房屋买卖合同,将名下的3套商品房出售给乙。在乙交付了总房款的70%后,甲将房屋交付给乙,但双方尚未办理产权过户手续。之后乙又与丙订立了房屋买卖合同,在丙付清房款后,乙将这3套房屋交付给了丙。本     

未经抵押权人同意的房屋转让是否有效

2012年年初，经人介绍，张强有意购买李铭的一套住房。李铭出示了房产证复印件后，双方签订了该房屋的买卖合同，约定李铭将该套住房以66万元的价钱卖给张强，并在一个月内办理完产权过户登记手续。合同签订当天，张强即支付了购房款60万元。但过了一个多月，李铭却一直不给张强办理过户手续。     

论房屋承租人优先购买权制度的不合时宜性

一、问题的提出 笔者曾经遇到过这样一个案例：某甲拥有一套商铺，租给了乙，租期为一年。租赁期间甲口头告知承租人拟以80万元的价格出售该房屋，乙未明确表示购买，两个月后甲以80万的价格将商铺卖给了丙。买卖双方为规避税费，在市房管局登记过户时进行了瞒价，登记价格为50万元。承租人知道后诉讼至法院，以优先购买权受到侵犯为由，请求法院宣告买卖关系无效，并以50万元的价格购买此商铺。     

收入准则解释 ——识别与客户订立的合同(二)

四、综合举例 下面以例子形式,说明合同是否存在的情形. 例1:甲公司为机器设备制造商,甲公司与乙公司签订合同,合同约定,甲公司向乙公司销售其生产的机器设备,合同价款为100万元.机器设备的成本为70万元.根据合同约定,机器设备运至乙公司办公场所且由乙公司签收,即表示乙公司取得了该机器设备的控制权(该机器设备易于安装调试).根据合同约定,乙公司在合同开始日支付8％的保证金8万元,并就剩余92％的价款与甲公司签订了不附追索权的长期融资协议,如果乙公司违约,甲公司可收回该机器设备,即使收回的机器设备不能涵盖所欠款项的总额,甲公司也不能向乙公司索取进一步的赔偿.     

经济适用房转让合同能否解除

案例2009年7月5日,王强与于海签订《房屋买卖合同》,合同约定王强将位于北京市西城区某小区的一套经济适用房出售给于海,成交价为120万元。同时约定,自王强购买该经济适用房日期满5年后(2010年7月28日)正式交易并办理产权过户手续。2010年8月,因房屋价格上涨,王强欲提高合同价款,遭到于海的强硬拒绝。随后,     

房屋所有权转移登记中的两个实务问题

一、房屋买卖合同被法院撤销后，原权利人申请已经完成转移登记的房屋所有权再转移（返还）登记的办理 甲从国外归来，受其堂弟乙欺骗，将继承父亲遗留的价值60万元的房屋以40万元的价格出卖与乙，向登记机关提交了转移登记申请书、买卖合同、契税缴纳凭证等手续后，完成了转移登记，乙领取了房屋所有权证。15日后，甲以受欺诈为由向法院提起合同撤销之诉，法院经审理后撤销了该房屋买卖合同。     

丈夫出售共有房产未取得妻子书面同意合同是否有效

【案例背景】1994年9月8日,原、被告双方签订了《房屋买卖协议》,协议约定:被告将其正在进行房改的房屋转让给原告,总金额为9万元,过户时,被告积极协助原告办理过户手续,直至过户手续办     

涉房民事诉讼与行政诉讼的交叉问题

2D05年10月,王某、李某同居并一起出资购买了某市一处房屋,以王某的名义签订了合同、办理了各项手续并申请登记领取了房屋所有权证。2006年1月,两人分手,约定房产归男方王某所有,王某给予李某补偿5万元,房屋归李某使用,待李某结婚后或者5年后再将房屋交付给王某。2006年3月,王某与顾某签订了房屋买卖协议,并办理了房产过户登记手续。2D06年4月,顾某要求李某让房未果,     

未经过户的房屋突遭火灾怎么办？

李晨律师：您好!近期，我购买了一套房屋，价格人民币300万元。我和卖家11月10日在中介公司签订了房屋买卖合同，并且当天支付给卖家购房款200万元。由于卖家之前购买该房屋有银行贷款，所以合同约定等卖家还清贷款后，双方在当月18日到房地产交易中心办理过户手续，然后，我付清余款、办理交房手续。但是在12日，由于该房屋外墙在整体重修过程中发生火灾，导致我所购买的这套房屋在火灾中被完全烧毁，已经无法入住。现在，我又得知，卖家已经获得了责任单位的一笔火灾事故赔偿款。请问，我是否可以解除合同？这套房屋烧毁的损失应该由谁承担？常影读者     

发生多次权利变动的房屋如何进行登记

1999年3月,甲单位有房屋（已办理了房屋所有权证）被法院判决予乙银行,乙银行一直未办理房屋过户手续。同年11月,乙银行将该房屋转让予丙单位,双方又未办理房屋过户登记手续。丙单位在2000年拆除了其中的二幢房屋进行了新建,剩余的几幢房屋进行了改扩建。2001年甲单位经法院宣告破产,2005年乙银行进行了股份制企业改制,改制为丁银行。现在丙单位已经办好了土地使用权证,2008年丙单位前来申请房屋登记。     

不能办理按揭贷款不能作为购买方拒付房款的抗辩理由——徐某与朱某房屋买卖合同纠纷案例分析

<正>裁判要旨房屋几经易手,期间未办理过户登记,本案原、被告签订房屋买卖合同后,产权过户登记至被告名下,双方完成房屋所有权交付。即使无法办理按揭贷款,被告仍应向原告支付房款,贷款与否并非支付房款的前提条件。案情简介2013年3月11日原告徐某与被告朱某签订《房地产转让定金协议》一份,协议约定:原告将坐落于衢州市某小区的房屋一套出售给被告朱某,房价款为678000元,于合同签订日由被     

房屋买卖违约中的定金如何处理

案例 2011年8月,张某与王某签订了一份《房屋买卖协议》,约定王某将自建的120平方米房屋卖给张臬,价格为20万元。张某先行给付4万元定金,余款16万元于王某交房时交清,如一方违约,则应承担相应法律责任。合同签订后,张某给付了王某4万元定金,王某给张某出具了收据。事后不久,恰逢房产部门到王某房屋所在区域做房屋动迁摸底调查。王某为获得高额拆迁款,遂以被张某欺骗为由,多次找张某要求退还定金,不再卖房,但遭张某拒绝。协商未果,王桌不再理会张某,将房屋以更高价格出售给李某,并办理了过户,张某得知后起诉至法院。     

房地产公司合同签订中应关注的财税问题

一、A公司的合同管理涉税案例 A公司与S公司的销售合同约定,房屋标准层单价为10000元／平方米,车库单价为0,车库套内面积为0平方米。同时约定,业主共用地下车库16410．46平方米,A公司为S公司提供可续展20年使用权直至土地权期限届满。如果地下停车位在当地可以办理产权证,A公司配合S公司办理权属登记,发生的税费按相关法律由双方各自承担。A公司实际交付S公司地下车库194个。     

一套房屋买卖 两场法律诉论

民事诉讼案由：家住本市的李女士将自己的全新装修的2室1厅房屋出售给顾先生，2004年9月签署了房屋买卖合同。按照约定，合同签署的一个月内办理房屋交易过户手续。顾某支付了大部分房款，并入住该房，尾款待产权过户后双方结清。     

谁是维修基金的管理责任人?

1993年6月25日，甲某参建本市高层住房一套，并按乙房地产公司的要求支付了该房维修基金15186.16元。1995年，甲某取得上述房屋的所有权证。2001年4月24日，乙房地产公司将其从甲某处收取的维修基金人民币15186.16元汇入丙物业公司账户内。同年4月，甲某将上述房屋出售给他人。在办理房屋产权过户手续时，发现其账户名-     

卖房后未过户,再订房屋买卖合同是否有效

2008年6月,陈某将自己一套私房以120万元的价格卖给高某,双方订立了书面买卖合同,不久陈某将房屋钥匙交给高某,高某搬进入住。但双方并未办理房屋所有权过户手续。2009年3月,刘某看中该套房屋,表示希望以150万元的价格购买。陈某见房价上涨,遂又与刘某签订房屋买卖合同,且去房管部门办理了房屋产权的登记过户手续。手续办理完毕后,刘某入住房屋时发现高某一家已在此居住,遂向法院起诉要求高某搬出房屋。