小议投资性房地产准则的近期影响

一、采用公允价值模式计量的相关准则规定投资性房地产准则第十条规定“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠的取得,可以采用公允价值模式进行后续计量。”另外,“采用公允价值模式计量的,应当同时满足下列条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;企业能够从房地产     

对我国谨慎引入公允价值计量模式的认识

2006年2月15日颁布的《企业会计准则——基本准则》中明确规定:"会计计量属性包括公允价值,在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。"从而确立了公允价值在企业会计准则体系中的重要地位。值得一提的是,我国引入公允价值是适度、谨慎和有条件的。因此,在投资性房地产和生物资产等具体准则中规定,只有存在活跃市场、公允价值能够取得并可靠计量的情况下,才能采用公允价值计量。     

初始计量和后续计量的理论辨析和初步结论（下）--《财务报告概念框架》最新国际动态之四

资产和负债的初始计量主要采用以成本为基础的计量、现行市场价格（含公允价值）或以现金流量为基础的其他计量方法。资产的后续计量方法取决于一项资产对未来现金流量的贡献方式,负债的后续计量则取决于负债的性质及结算方式。     

投资性房地产中公允价值计量模式选择的影响研究

前言新准则规定在进行投资性房地产后续计量中,有确凿证据表明该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值进行后续计量,但也没有规定必须采用公允价值计量,这就使得许多拥有投资性房地产的公司有选择或者不选择公允价值计量投资性房地产的自由,给企业会计政策选择留下了广大空间。究竟哪些企业会选择公允价值模式,哪些企业会依旧选择成本模式?为什么大部分上市公司依旧采用成本模式,是因为公允价值技术上难以取得,还是另有原因?     

关于公允价值的探讨

一、公允价值在投资性房地产准则中的运用 投资性房地产要采用公允价值模式进行计量,最大问题就是如何取得可靠的公允价值,可靠的公允价值可以通过以下途径取得：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。     

浅谈公允价值计量模式在渔业生物资产中的应用

我国与国际的生物资产准则最大的区别在于对生物资产的计量模式的选择不同,目前我国已具备渔业生物资产公允价值计量的可行性,结合渔业生物资产的生物特性,明确公允价值计量模式在渔业生物资产中的初始与后续计量方法,提出完善渔业生物资产公允价值计量的保障措施,对渔业生物资产价值进行合理计量,为信息使用者提供有用的信息.     

对我国新企业会计准则中公允价值运用相关问题的思考

通过比较、归纳与分析,发现我国2006年新企业会计准则及其应用指南在规范公允价值计量上,未集中地对各具体会计准则共同涉及的公允价值计量的基本问题进行统一的规定,没有对"在不存在活跃市场情况下运用现值等估价技术确定公允价值问题"作出明确与具体的指导;公允价值的概念界定欠完善,确认标准未明确,计量对象的范围欠适当;对以非公允价值进行后续计量的资产,其减值损失转回的会计处理不恰当.对此,应进行相应的改进与完善.     

金融资产的计量及其对所得税的影响

我国新会计准则的一大亮点是大量采用了公允价值计量,进一步增加了财务报表信息的相关性。在新会计准则体系中,除了初始确认和计量大量采用公允价值外,某些资产的后续计量也规定或允许采用公允价值模式,这在金融资产计量中尤其明显。金融资产的后续计量采用公允价值模式,这与所得税政策不相吻合。文章主要以《企业会计准则第22号——金融工具确认与计量》和《企业会计准则第18号——所得税》为基础,阐述了以公允价值计量的金融资产的会计处理及其对所得税的影响。     

公允价值与次贷危机

公允价值计量并不是一个历史悠久的会计惯例。发生在上世纪90年代的巴林（Barings）银行破产与长期资本管理公司的失败使会计准则制定机构认识到，历史成本计量不能为财务报表的使用者提供与其决策最相关的资讯，因为投资者感兴趣的是公司资产的目前价值状况。因此对资产有必要按当前的市场价值进行估值（即公允价值计量）．     

投资性房地产公允价值计量模式应用情况分析

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式.对投资性房地产采用公允价值计量可以更真实地反映企业资产的现状,能为财务报表使用者提供更有价值的信息.然而在新会计准则实施后,大部分上市公司仍坚持成本模式.本文分析了影响公允价值计量模式选择的因素,据此提出了推行公允价值计量的一些建议     

浅析公允价值会计的理论基础及应用

公允价值会计（Fair Value Accounting）是指以市场价值或未来现金流量的现值作为资产和负债的主要计量属性的会计模式，其核心是公允价值的确定。公允价值会计的产生首先是会计计量理论发展的必然结果。     

论生产性生物资产后续计量属性的选择

《企业会计准则第5号——生物资产》颁布后,如何对生产性生物资产的计量属性进行选择,在准则中规定企业要采用公允价值模式对生产性生物资产进行计量。文章就公允价值的概念、目前采用公允价值的障碍和现实选择予以分析。     

生物资产计量模式选择的思考

生物资产是农业企业重要的生产资料和不可或缺的资产 ,计量是生物资产会计理论的核心和关键问题。生物资产对象极为特殊 ,要选择符合资产特性的计量模式。其影响因素包括对会计本质的理解、企业会计不同目的的选择、会计的契约观或信息观、相关性与可靠性的选择与权衡、不同计量属性本身的特性、市场环境的成熟程度、信息成本和效益的约束等。IAS 4 1明确规定生物资产在初始确认和各个资产负债表日 ,按公允价值减去预计至销售将发生的费用计量 ,我国对生物资产的计量不能完全照搬IAS 4 1的规定 ,可以选择历史成本计量的基础上 ,辅之以公允价值信息的方式。     

公允价值的悖论——基于价格与价值的视角

2008年爆发全球性金融危机,凸显出公允价值计量的弊端,即产生顺周期性,对资本市场助涨助跌的作用,违背了会计计量的谨慎性、稳健性原则。本文在此背景下从资产价值与价格关系的视角,分析现行公允价值理论的悖论：公允价值理论反映交换价值,但实践中既反映资产市场价格又反映资产的内在价值,存在逻辑上矛盾。因此采用公允价值计量必须明确计量资产价值还是价格,二者必选其一。反映资产的价格必然采用单一的现行市价计量,反映资产的价值应该采用现值计量,因此相应地排斥其他计量方法的替代。     

浅议公允价值在资产后续计量中的应用

我国新会计准则的一个亮点就是大量采用了公允价值,进一步增加了财务报表信息的相关性。在新准则下,除了初始确认和计量方面大量地采用公允价值外,某些资产的后续计量也规定和允许采用公允价值模式,这与旧准则下,所有资产的后续计量都采用成本模式存在很大的差异。例如,在旧准则下,短期投资的后续计量采用成本与市价孰低的原则;而新准则规定为近期出售而持有的投资,即交易性金融资产的后续计量采用公允价值模式;在旧准则下,企业所拥有的房产都作为固定资产处理,后续计量采用成本模式;而新准     

美国公允价值计量准则157—4号公告解读——资产债务活动量和水平发生大幅下降情况下公允价值的确认

2006年9月美国正式发布了财务会计准则第157号——公允价值计量,2008年9月美国金融危机全面爆发,在公允价值准则的规定下金融机构因资产市场价值的“自由落体式”下滑产生了巨大的减值和损失,美国证监会和美国财务会计准则委员会在企业界、政府和议会的压力下,对157号会计准则进行了重新研究和分析,并于2009年4月9日发布了公允价值准则第4号员工立场公告（FASB STAFF POSITION）,该公告对157号公允价值准则进行了补充和完善,为在“市场萎靡”情况下资产债务公允价值的计量提供了一定的灵活性。     

从东方航空航油期权合约案例看衍生金融工具公允价值计量

世界各国金融工具业务迅速发展。2007年我国新企业会计准则中也提出了用公允价值对金融工具进行计量的要求,并加大了相关会计信息披露的要求,因此,确定金融工具的公允价值就显得十分重要,这将极大地影响企业的综合收益。本文以东方航空为例,分析一个企业如何确定它所使用的衍生金融工具的公允价值,并对此进行披露,阐述了公允价值计量存在的问题与挑战,特别是在非活跃市场条件下,企业究竟应该如何在后续计量中确定金融工具的价值。     

公允价值计量在投资性房地产中的运用研究——福建三木集团股份有限公司为例

当今,经济体制逐渐完善,市场交易也复杂起来,形成了形式多样的衍生金融工具,由于衍生金融工具不具有实物形态或货币形态,加之许多交易实际并未发生,历史成本无法可靠计量,这就需要一种反映市场价值的计量属性,这就是公允价值计量。2014年初我国财政部印发了《企业会计准则第39号——公允价值计量》,对公允价值计量作了更详细地解释和规定,使企业能够更准确的理解和运用公允价值计量,避免企业进行会计利润操纵。目前我国经济体制还不够完善,公允价值计量运用条件还不完全成熟,房地产市场上运用公允价值计量的企业还相对较少,企业对该计量方式运用情况如何,对企业财务数据有何影响,成本模式和公允价值模式有何区别,企业进行会计政策变更会财务会发生什么变化,本文围绕福建三木集团股份有限公司进行分析,评价现有房地产企业运用公允价值模式的情况,以期为我国稳步推行公允价值计量提供参考与建议。     

新准则中公允价值应用环境的完善

<正>一、公允价值含义及公允价值的计量我国在新实施的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》中,将公允价值定义为"公允价值,是指在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。"对公允价值的计量,我国新会计准则采用了以下三种方式:第一,当存在活跃市场时,交换价格即为公允价值;第二,不存在此资产的活跃市场,但类     

关于投资性房地产公允价值计量模式的思考——以深圳中航地产为例

一、投资性房地产公允价值计量模式实施现状 证监会关于上市公司2008年年报披露工作的要求中曾明确指出继续谨慎采用公允价值模式计量投资性房地产,除非有明确的证据表明投资性房地产的公允价值能够可靠取得外,应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量.另准则还规定,企业已采用公允价值模式计量的,不得从公允价值模式转为成本模式.可见我国上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产的门槛很高且给予上市公司的选择空间较大,企业风险也比较大.