投资性房地产转换的会计处理

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼而有之而持有的房地产。本文主要探讨投资性房地产转换为自用房地产的会计处理及非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理。     

浅谈投资性房地产的会计处理

在国家经济发展与土地资源逐步缩小的形势下,人们对于居住要求也越来越高,这就促进一些企业瞄准投资性房地产事业发展的契机,大力进行经济转型到投资性房地产企业,而在企业内部的会计处理工作对于企业内部管理具有举足轻重的作用,本文就针对于现实中投资性房地产行业,以及在行业内部的会计处理方面进行简要论述。     

浅析非投资性房地产与投资性房地产间的转换

随着我国房地产经济的日益发展和完善,关于房地产的计量问题受到越来越多人的关注。本文对非投资性房地产与投资性房地产间的转换问题进行了探讨,并结合实例对其会计处理进行了深入分析。     

新准则下企业投资性房地产的会计处理

本文介绍了企业投资性房地产的会计处理方法,按照成本进行初始计量,应当将有关资产的账面价值作为投资性房地产入账,并采用成本模式进行后续计量,满足条件采有公允价值计量的采用公允价值进行计量,公允价值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。     

投资性房地产计量模式转换核算的思考

投资性房地产后续计量中从成本模式变更为公允价值计量模式的会计核算属于会计政策变更.变更时的会计处理存在两种方式:一种是按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南的处理模式;一种是按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的处理模式.笔者通过案例详细演绎分析了两种处理方式及其差异和各自会计处...     

投资性房地产会计处理的国际比较研究

本着与国际会计惯例趋同的精神,从国内外投资性房地产会计准则的制定和发展出发,在投资性房地产的确认、计量、转换和披露方面对我国和国际投资性房地产的会计处理进行了较为详尽的比较,重点分析了公允价值计量模式的运用,指出我国现行投资性房地产会计处理存在的问题,并对如何完善我国投资性房地产会计处理提出对策。     

投资性房地产转换的核算

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产与企业的固定资产、无形资产和存货既有区别又有联系,投资性房地产的后续计量可采用成本模式,也可采用公允价值模式。企业自用房地产或作为存货的房地产与投资性房地产之间有时会发生转换。本文着重介绍了在成本模式和公允价值模式下,存货、固定资产、无形资产转换为投资性房地产,投资性房地产转换为存货、固定资产、无形资产的会计核算。     

投资性房地产会计处理相关问题初探

本文首先对投资性房地产进行了介绍,并对其后续计量模式、所得税会计处理、公允价值确认、相关处置办法等问题进行了分析和探讨。     

公允价值计量模式下投资性房地产转换与处置的思考

投资性房地产是一种特殊的资产,《企业会计准则第3号—投资性房地产》准则中有关公允价值模式下投资性房地产的转换及处置涉及到当期损益和资本公积的变动,笔者对其中的处理存在异议,并针对公允价值计量模式下投资性房地产与其他资产的相互转换及投资性房地产的处置中存在的问题提出改进建议。     

浅谈以公允价值计量投资性房地产对企业经营成果的影响

投资性房地产作为一项带有投资性质的资产,其会计处理一直是理论界和实务界关注的焦点和热点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并在投资性房地产的会计计量中引入了公允价值计量属性。本文围绕投资性房地产采用公允价值计量模式的必要性及其对企业经营成果的影响展开了详实地阐述。     

投资性房地产会计问题研究

2006年2月15日,国家财政部出台的新会计准则体系中将投资性房地产作为单独的一项准则来规范,并在该准则中适当引入了公允价值模式.本文首先分析了公允价值计量的利弊,对投资性房地产采用公允价值计量可以更公允,客观地反映企业真实价值,但同时存在可能增加税负、加大利润波动幅度、加剧净利润与现金流背离程度等负面影响,并且准则对采用公允价值计量的条件规定比较严格;最后,针对投资性房地产允价值计量中存在的公允价值如何确定及信息披露不够充分、规范的问题,作者提出了制定我国公允价值计量准则、规范披露、加强监管、引入第三方房地产专业评估机构等相关具体措施.     

投资性房地产转换的会计处理及纳税调整

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定(以下简称"本准则"),企业如有确凿证据表明房地产用途已发生改变,只要满足下列条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:投资性房地产开始自用;作为存货的房地产,改为出租;自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值;自用建筑物停止自用,改为出租。     

对投资性房地产会计处理的几点质疑

《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产进行了规范.本文就我国现行投资性房地产准则中存在的几个会计处理问题进行了质疑,并针对问题提出了相应的改进建议,旨在进一步完善投资性房地产准则.     

投资性房地产公允价值应用及影响分析

随着我国社会主义市场经济的发展,房地产市场不断完善和活跃,企业除了将房地产自用或者作为存货对外销售外,出现了以获取租佥或增值收益为目的的经济活动,为了真实反映这类经济活动,财政部制定了投资性房地产准则,并规定符合条件的企业可以采用公允价值计量模式.分析投资性房地产公允价值模式对企业的影响有利于企业合理选择投资性房地产的计量模式,具有重要的现实意义.     

公允价值下投资性房地产账务处理

《新企业会计准则》再次重启公允价值计量,并在多项具体准则中谨慎采用,公允价值模式计量对投资性房地产核算发生了变动,在账务处理时应注意改进。     

浅谈投资性房地产的会计处理

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）自实施以来,已3年多了,由于原来没有单独制定此方面的准则,广大企业会计人员对执行投资性房地产准则完全是陌生的,因而到目前为止仍有不少企业会计人员未能掌握其会计处理。为此,本文试就投资性房地产的会计处理,作一粗浅介绍。     

基于投资性房地产会计处理问题的分析

本文主要分析了我国当前投资性房地产方面的会计处理要求,探讨了投资性房地产会计准则对企业会计处理的影响,并提出了完善投资性房地产会计处理的有效对策。     

对投资性房地产会计后续计量的思考

本文将我国会计准则中投资性房地产计量和国际会计准则中投资性房地产计量标准进行了对比研究,最终得出以公允价值作为投资性房地产计量的标准,会使会计数据过大,夸大了企业的实际情况,并且能在一定程度上影响税负的结论。