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房屋租赁应注意的法律问题陈文律师(北京中伦律师事务所)房屋租赁在北京已逐渐形成一个市场,被称为租赁市场。许多房地产代理商不但代理发展商销售房地产,同时也代理一些产权人出租房产。有些人购买房产就是为了投资,以出租的方式收回投资;有些人用相对较低的租金将... 相似文献
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同“买房难”、“租房难”相对应的是,许多房客在合同到期并准备续租时发现租金的上涨已超出了他们的承受能力。数据显示,郑州市住房租金连续8年保持上涨,自2011年以来表现更加明显,年上涨幅度均达到了15%。“以前买不起房,现在连租都租不起了。”眼下,“蚁族的呐喊”随处都可以听到。包括郑州在内的很多城市,房屋租赁市场租金价格儿乎是月月涨。 相似文献
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皇甫青 《中国房地产估价师》1999,(6):40-42
房屋的商品租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、地租、保险费、利润八项因素构成.这是理论界的定论。在采用成本法评估房屋租金时,一般先运用公式年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)/耐用年限,求出折旧费,其它维修费、管理费、投资利息、保险费就根据折旧费、房屋重置价这两个基数运用一定的公式分别求取,加上土地收益金(地租)后。再设一定比率求出税金、利润,八项金额之和为年租金,除以12为月租金。 相似文献
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一、目前本市房屋租赁市场的基本情况分析目前,本市的房屋租赁市场大致可分为两个市场:第一个市场是以福利租金为主要特征的房屋租赁市场,房源以直管公有住房为主,还有少量系统自管公房,实行政府指定的低标准租金。上世纪80年代以来,虽经几次提高租金标准,但仍属福利租金。以三 相似文献
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随着政府的“限购令”、“房产税”等一连串组合拳,房价上涨势头被遏制。但近来,北京、上海、广州等大城市房屋租金普遍上涨10%~15%,“租金涨了”盖过“房价涨了”声音,成为社会舆论的又一热门话题。 相似文献
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房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家对房地产交易环节的管理的日趋规范,越来越多的房地产投资愿意选择长期投资方式,通常是先将房地产持有一段时间,以获取较为稳定的持续性租金收益,待房地产交易市场行情转好,再将其转售给未来的投资而获取转售收益。作为置业投资,特别是大型商业物业投资,多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式,从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴,投资往往难以把握其租会价格水平。这时我们作为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资决策显得尤为重要。作拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路,即“租金差值法”.“收益法”及“报酬率修正法”,谨供同行参考。[编按] 相似文献
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来自市场的最新信息表明。现有不少房屋租金价格一跌再跌,可是售价却出现大幅度的上扬。房价与租价之比。被扩大至20倍以上。按目前的租售价格,想要通过出租。收回投资,至少得花上20年甚至更久的时间。 相似文献
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笔者尝试从租金回报率(本质上等同于购租比)进行分析研究。试图通过对近年来的房价、租金变化情况,以及当前租金回报率的分析,对我国过去多年的房产投资回报率进行一次较为深入的研究。一、假设前提及指标选定 与股票的价差收益和分红收益类似,房产投资的收益也主要分成两块,即房屋本身的增值收益和房屋出租的租金收益。 相似文献
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住宅租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论是在拉动投资,还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着法律法规不健全、租赁税费过高、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过制定法律法规、降低租赁税费标准,建立务块结合的租赁管理体制,充分利用房地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能,完善房屋供给结构,鼓励房地产开发商实施“开发、收租、投资”的三线发展战略,可使住宅租赁市场步入正轨。在我国日益城市化的背景下,完善和发展住宅租赁市场不仅十分必要而且大有可为。 相似文献
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依据有关统计,目前我国主要城市的商品房价格依旧居高不下,而同时房屋租金总体水平持续走低.房屋空置率不断攀升.房产投资已出现机会与风险并存的局面。如果不能把握投资的方式、投资的品种、投资的地点乃至投资的时机,房产投资的回报就很渺茫.甚至被套牢。[第一段] 相似文献
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一、关于标题用词究竟是“房屋租赁……”还是“房地产租赁……”?仅此,就着实让我推敲了一番。首先,房屋出租不可能不包括该房屋占用的土地使用权。即便是划拨地的房屋出租,只要租赁关系是按市场规划约定的,其租金就必定是包括了地租在内的房地产租金。其次,正因为此,《城市房地产管理法》(以下简称《房地产法》)才有必要作出其 相似文献
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俗话说“一铺旺三代”,这句话迎合无数人的财富梦想,打动了无数投资客的心。商铺一直是投资客青睐的主流产品,然而在售价与空置率双高的情况下,商铺投资风险加大,投资失败案例不断涌现。住宅市场却在近年的行情大涨之下,使很多无意还是有意的投资者都取得了丰厚的回报,成就了财富梦想;一时间住宅投资之风远胜于商铺投资,各路资金纷纷涌向住宅市场。住宅市场也在各方投资者的热情“吹捧”下,水涨船高,房价节节飙升!狂热的住宅投资市场终于引来了高压政策!提高首付等一系列调控政策导致住宅投资成本大幅上升,风险加大。如今,商铺投资是否有望重新受到青睐? 相似文献
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市场的相关数据表明,目前房屋售价大幅度上扬的同时,不少地区的房屋租金价格却呈下跌趋势。房价与租价之比,甚至被扩大至20倍以上,在房价居高不下,租房也越来越显示出自身的优势,传统“买房绝对优于租房”的观念被打破了,究竟是买房好还是租房好?“买房派”和“租房派”的PK进行得如火如荼。双方似乎都有充足的理由。正谓“花开两朵、各表一枝”。[编按] 相似文献