论社会主义商业银行的服务

论社会主义商业银行的服务卢汉川一、商业银行的服务是商业行为。商业银行的经营以盈利为目的，它的一切活动都是为了利润，服务也不例外。商业银行的服务是商业行为，其最终目的是为了盈利，因为服务也是投资，投资要求回报，有的近期得到回报，有的中期，有的远期才能得...     

我国投资性房地产会计准则重难点分析及国际比较

随着我国经济的持续高速发展和投资观念的改变,我国房地产开发和投资有了很大的发展,我国企业对房地产和物业项目进行投资成为除了有价证券投资之外的又一个投资重点。有的企业将投资房地产作为主营业务,有的企业是兼营房地产业务。为了规范企业     

房地产经纪业信用缺失问题的探讨

“诚实信用”是房地产经纪机构可持续发展的前提条件，然而为了追求眼前利益，房地产经纪服务中出现各种各样的失信行为。信用缺失迫使交易成本提高，直接侵害当事人的合法权益，中介中的信用退化已成为制约房地产市场进一步发展的瓶颈。从房地产经纪业的信用缺失问题及其后果入手，分析其原因，提出了构建房地产经纪业信用机制的方法和途径。     

关于发展我国房地产中介服务业的几点思考

通过探析我国房地产中介服务业的现状，从几个方面提出了我国房地产中介服务机构在面对WTO冲击时，为加强自身的竞争能力应采取的措施和对策。     

山西房地产发展对策研究

随着国家经济社会的发展和房地产市场的开放，山西房地产市场发展得到有效的推进与发展，呈现出需求与供给良好发展的态势。为了进一步推动山西房地产在新时期走向一个新的台阶这里提出如下对策。加强房地产管理体制的改革我国经济持续快速增长的发展态势及经济发展的扩大开放度，为山西的房地产业发展创造重要契机：（１）引导性需求增加。由于房地产政策积极修订，进一步普遍适用于国内，有利于民营投资，导致工业用房、办公商业用房和居住用房的需求在数量上的增长和质量上的提高，将进一步促进投资规模扩大。（２）房地产供给量增加。由于需求增长的拉动作用和外商投资房地产的增加，投资量、开发量放大，商品房供给量上升。外商投资引入先进设计、技术和设备特别是高科技、智能化，促使商品房供给质量提高。（３）促进房地产管理及中介服务业务的发展。房地产中介服务市场将会形成多元化竞争的格局服务质量将进一步提高。这就提出了健全体制，完善规则的迫切要求。为此，政府对房地产市场的管理手段、内容、规则都将面临必要的调整。在加强宏观调控方面，房地产开发需要充分发挥城市规划先导作用，严格控制城市中心区零星分散建设，强化土地一级市场调控，建立和完善土地储备制度，规范土地出让行为...     

借鉴美国经验启动北京二手房市场

主要介绍了美国房地产市场中，作为市场主体的买方和卖方是如何通过交易对住宅房地产进行投资，房地产中介是如何服务于买卖的，金融机构是通过何种渠道保证资金的利用并回收的，地产保险公司是如何对待售房以往事件进行保证并担保的，保险公司是如何对发生在待售房产上的未来意外事项进行保险的，私人会计师，律师是如何在房地产交易活动中承担其应尽的义务的。作为市场的调节机构，政府是如何通过法规保证各方参与人的权利以及如何通过建立有效的税收制度刺激房地产市场的良性发展的。结合北京目前房地产市场的现状，剖析目前存在的问题。     

房地产中介组织管理中的问题及对策建议

改革开放以来．我国的房地产业蓬勃发展，与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生，并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系，为房地产业的发展发挥了重要作用。然而，房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系，更好地为房地产业服务，是当前我国房地产业的重要问题。     

国有资产评估管理存在的几个问题及对策思考

1998年以来，根据国务院的有关精神，对中介服务机构进行全面的清理整顿，要求中介服务机构必须在人、财、物等方面与原挂靠单位全面脱钩，作为中介服务行业，重点是通过行业自律进行规范管理，以确保共独立、客观、公正执行，对中介服务机构在人员的资质、规模的大小、承担法律责任等问题上提出了更高的要求，也级资产评估行业的发展带来新的发展机遇。但在实际工作中，国有资产评估管理仍然存在以下几个问题。     

房地产中介业困境的内在原因

房地产中介产业作为房地产业的子产业，近年来取得了长足的发展，但其中的问题也日益地暴露出来，如中介行业混乱、黑中介现象，还有中介企业卷款出逃事件，甚至有些人偏激地提出“房地产中介到底有多黑”的问题。因此有必要从本质上对房地产中介业进行剖析，为房地产中介业存在的问题的讨论提供一个公正客观的基础。     

世联地产追求地产行业的专业细分

地产行业一直是个备受关注的行业，从低潮到高潮，再从高潮到低潮，地产行业不仅反映了中国经济发展的走势，也体现了新兴市场经济中诸多的不确定性。经过十几年的快速发展，房地产行业已经分出许多细分行业，房地产咨询中介就是其中一个。近年来房地产中介服务得到迅猛的发展，由于入行门槛非常低，行业竞争的激烈程度不言而喻。也正是这个原因，资本市场一直不看好这个行业，至今深沪两市没有一家房地产中介企业上市。[第一段]     

中外住宅金融制度比较研究

通常所说的房地产业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他方面,而房地产金融不仅涵盖这些领域的金融活动,还包括纳入建筑业的房地产投资建设的相关内容.     

房地产经纪人需要“五项全能”

目前来看,绝大多数经纪机构所从事的中介工作仅仅局限于为买卖双方穿针引线作介绍,从业人员也只是一个普通的中介人。随着房地产业的不断发展,一名合格的房地产经纪人,不仅要通晓房地产专业知识,而且还要熟练掌握法律知识、市场营销知识、金融知识及谈判技巧等“五项全能”。只有这样,才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间架起桥粱,才能在中介行业中使自己立于不败之地。     

要敢于对虚假抵押评估报告说“不”

20世纪90年代中后期以来，随着我国市场经济的发展，社会信用缺失现象严重，失信行为越来越多，信用风险对银行的信贷资产威胁越来越大，造成大量不良贷款，据业内人士测算，形成1000万元银行利润，需要承担10亿元的信贷风险。金融机构和以社会中介服务公信机构身份参与房地产抵押评估的房地产评估机构，都要敢于对虚假抵押评估报告说“不”。     

社会中介性质政府采购代理机构发展分析

我国政府采购代理机构分为政府集中采购机构和社会中介性质的政府代理机构。集中采购机构是由各级人民政府设立的非营利事业法人；社会中介性质的政府采购代理机构，是指取得财政部门认定资格的，依法接受采购人委托，从事政府采购货物、工程和服务采购代理业务的社会中介机构。     

有效退出——风险投资成功的关键

风险投资是一种资本运作方式，它是对处于创业阶段的科技型企业及其高科技产品生产和经营的投资。投资人在承担很大风险的基础上为融资人提供长期股权资本和增值服务，提高企业生存能力，推动高新技术产业的发展。作为股权投资的风险投资，其目的并不是为了控股，也不是为了获得企业所有权。更不是为了经营企业。其根本目的在于获得建立在被投资公司增值基础上通过投资变现得到的投资回报。     

浅议如何规范当前房地产中介市场

随着我国房地产业的不断发展,房地产中介市场也呈现出一派欣欣向荣的景象。但同时也出现了许多不容忽视的问题,比如,缺乏完善的法律法规体系,现有的法律可操作性不强;从业人员缺乏相应的专业素质和道德素质,中介行为不规范等。这些情况严重地制约了房地产中介服务市场的发展。本文通过对房地产中介市场当前状况的调查,主要从参与主体:政府、中介机构和交易买卖双方的角度分析各个主体的行为缺失并指出目前我国房地产市场缺乏有效的中介行业自律组织,进而从以上这些角度提出一些有关规范当前房地产中介市场的措施。     

金融参与房地产业的有效途径

银行参与房地产,使金融业与房地产业紧密结合,是繁荣和发展房地产业的有效途径,同时,也是深化金融改革,扩展银行服务领域,发展壮大银行自身力量的重要方面。随着住房制度的改革,住房商品化将使我国房地产业有一个较大的发展,从而也将使金融业在支持房地产业的发展中起到愈来愈重要的作用。金融业与房地产业的关系金融业与房地产业有着极为密切的关系。房地产业的发展离不开金融业的支持。一是房地产投资需求量大,建设周期长,资金周转慢,需要银行发挥信用中介和融通资金的作用,为房地产开发经营聚集、融通资金,提供资金保证。二是房地产是价格昂贵的商品,实际住房     

美国REITs双面镜

REITs融合了房地产与证券投资二者的优势:一方面,它类似于一个产业公司,通过对现存房地产的获取和经营来获利,是一种证券化的产业投资基金;另一方面,与其他基金类似,它是由基金管理人汇集众多投资者的资金,委托专业机构或人员进行组合投资,并将收益按比例分配给投资者的一种信托基金。目前,我国房地产投资基金刚刚起步,在等待投资热潮到来时,投资者有必要了解一下已经发展得极为成熟的美国REITs     

房地产投资信托的基本运作模式研究

一、房地产投资信托的概念房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,REITs)是投资信托模式在房地产市场上的运用,指的是将不特定投资者的资金集中起来,建立起专门的房地产投资管理的基金或者机构,对房地产业务进行投资和经营管理,并共同分享房地产业务中的投资收益。     

北京银行大笔授信投向国字头重点企业

按照满足需求、择优录取的原则，怀柔区政府投资项目中介机构储备库在原有的56家的基础上，今年新增16家中介机构入库．其中工程咨询中介5家、招标代理中介4家，环评中介5家、资产评估中介2家。中介机构的增容．将加大业主单位对中介机构的抽选余地，满足项目需求，为怀柔区政府投资项目的顺利推进强化服务。