关于完善我国住房置业担保体系的若干思考

在分析国外住房置业担保经验的基础上，探讨了我国在该行业发展进程中的现状和存在问题，并提出了构建和完善住房置业担保体系的相关建议。     

对住房置业担保的几点想法

《住房置业担保管理试行办法》,使得近年来有关住房置业担保的探索和争议有了一个明确的说法,也让实践工作有了依据。但任何一项新政策的实施,都必须接受实践的检验。客观上存在着一个不断完善的过程,从实际操作的角度,在置业担保的条件,政策覆盖面及担保公司经营机制峄试行办法提出质疑,以供理论研究者和实际操作人员参考。     

论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

论构建我国住房抵押贷款担保制度

我国住房抵押贷款市场发展不足的根源在于一级市场高风险性和二级市场低流动性的非良性互动形成的市场发展“陷阱”。住房抵押贷款担保提供的“制度冲击”有助于通过增强一级市场的安全性来促进二级市场的流动性,我国住房抵押贷款担保制度的设计应遵循政府导向、风险控制和双重保障三个原则。     

县域商业银行如何完善扩大抵(质)押担保贷款

县域经济的支柱是中小企业.近几年来,中央银行所采取的一系列货币信贷政策促进了商业银行加大对中小企业的信贷投入,金融对县域经济的支持作用明显增大.但相对于中小企业日益旺盛的资金需求,信贷投入仍显得相对不足,"贷款难"的呼声仍颇高,特别是贷款抵(质)押担保难已成了商业银行增加对中小企业有效投入的瓶颈.如何进一步完善商业银行抵押担保机制,探索扩大贷款有效抵押范围,对增加中小企业有效信贷投入、促进县域经济的持续健康快速发展具有十分重要的意义.     

加强对抵押担保贷款的管理

抵押担保贷款作为防范信贷风险的一种有效手段,近几年来得以广泛运用,但据笔了解,抵押担保贷款还存在着一些不容忽视的漏洞和问题,给银行信贷资产造成潜在风险。     

国外住房抵押贷款担保制度的分析和借鉴

建立完善的住房抵押贷款担保体系,可以有效防范住房贷款中存在的金融风险,同时其信用提高功能可以有效促进我国中低收入家庭购房,有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。目前我国的房贷担保机构的体制尚不完善,本文在介绍和分析国外发达国家的担保体系运作模式的基础上,对我国住房抵押贷款担保体系发展模式提出若干建议。     

关于建立国家住房置业担保公司的构想

从建立住房置业担保公司的必要性入手,分析了担俣公司应具备的基本职能,认为地方商业性担保公司难担大任,必须建立政策性的国家置业担保公司,并对公司的构贺提出个人的几点设想。     

淮北市农村金融抵押担保贷款情况的调查与分析

目前,＂三农＂贷款难问题一直是困扰农村经济发展的重要因素。近年来,农村金融不断拓宽担保抵押物范围,在一定程度上缓解了＂三农＂贷款难问题,由于涉农金融机构所要求的抵押物不是农民普遍拥有的,而农民普遍拥有的住宅、土地等不能用于贷款抵押担保,农民贷款难问题一直不能得到根本解决。本文通过对淮北市涉农金融机构抵押担保贷款业务开展情况调查,分析农村担保抵押贷款的问题和障碍,以期找出解决农民抵押担保贷款的有效途径。     

试论信用担保体系的建立与完善

要解决企业贷款难、担保难、求保难的问题，就需要多方参与建立一个信用担保体系，让担保行为逐渐由政府行为、行政行为、个人行为转变为经济行为。     

建立我国住房抵押贷款商业担保体制

建立我国住房抵押贷款商业担保体制，可以为住房抵押贷款市场的长期发展提供必要的经济金融环境。分析来自住房抵押贷款市场的各方需要以及专业性担保公司在房地产金融中的作用，针对我国住房抵押贷款担保体制的现状，提出未来发展的对策。     

县域金融机构担保贷款风险成因与对策

担保贷款分为保证担保贷款、抵押担保贷款和质押担保贷款三种形式。当前,担保贷款已经成为金融机构信贷资金发放的一种主要方式,并在各项贷款构成中占有相当大的比重,减少了金融机构的贷款风险,为其按期回收贷款提供了有效的保障。但是,由于受多种因素的影响,县域