外资掘金工业地产

工业厂房和物流地产日益高涨的投资回报率,使工业地产继住宅、商业地产之后,进入国际投资者视线。     

跨国公司在华投资新动向

<正> 目前,全球约有6万多家跨国公司,其子公司、分公司和附属企业合计达50万家。跨国公司的贸易额占全球贸易额的50%,跨国公司的对外直接投资占全球直接投资的80%,跨国公司控制着全球70%以上的科技新项目与技术转让,跨国公司主导着全球经济。中国加入 WTO,表明了中国政府按照国际规则和惯例管理经济活动的立场,意味着中国的经济运行环境将进一步国际化。这大大增强了跨国公司对华投资信心,加快了其战略调整步伐。跨国公司在中国投资力度强化加入 WTO 为我国吸收外资创造了良好的体制和政策环境,从而大大降低了外资进入我国的交易成本和体制风险。     

外资入市带来创富机遇

尽管目前境外资本投资的重点仍局限于商业地产和工业地产领域，但随着国内部分城市房价进入底部，外资大规模的入市行为已渐次形成。对房地产企业来讲，如何借此东风建立以“银行＋信托＋证券化产品＋资本市场＋PE＋境外资本”为组合的，多元化、资本化、国际化、的融资体系，对企业实现可持续发展具有深远影响和现实意义。     

入世：外资利用将产生巨大变化

在“中国发展论坛第四届”年会上，国家计委宏观经济研究院院长白和金提出，“十五”计划期间，我国年均吸收外商投资将不低于500亿元。同时，他说，中国“入世”后，利用外资的结构和方式将发生五个方面的新变化。     

投资需求或现新动向

在楼市投资欲望仍然强烈的现实之下,限购令或引发三种市场转移现象新一轮房地产调控正使全国楼市快速降温,其中备受关注的是已有十几个城市出台的限购令。强制禁买多套,甚至一套房都不能购买,其结果必然使多数投资投机者被迫离开实施限购的市场。可以说,限购令击中了投资客们的要害。即便还有极少数人会寻求通过借用身份证、假离婚等方式规避政策限制,但任何作假行为都存在一定的道德、诚信风险,注定难以大规模出现。不容忽视的是,即便央行新近加息之后,负利率状态依然未能改变——国内流动性泛滥、人民币升值预期、     

国防科工委：允许外资投资国防建设

国防科工委表示，今后中国的国防科技工业对于社会资本投资将分成三个层级：放开类、限制类和禁止类。对于外资，只要符合有关国防安全、技术保密、国民属性等方面的规定，也允许投资，这是新中国五十多年来首次投资体制进行的改革。[第一段]     

优化投资环境 促进外资发展

进一步吸引外商直接投资，提高利用外资的质量和水平，要改善投资环境，对外商投资实行国民待遇。这是我国入世后，党中央提出的现阶段我国对外开放和利用外资工作的指导方针。我国是劳动力资源和自然资源比较丰富的国家，如何充分利用外资，发挥本国资源优势，加快发展，已成为各级政府为之努力的目标。     

外资意欲何为

中国人对“家”的概念根深蒂固,似乎有个房子才能算是有了家。这样的思想促进了地产业的发展。从2000年开始,房价随着市场需求的扩大而水涨船高。中国的地产业成了投资回报率最高的行业,这就使得外资增加了对住宅项目的投资。     

外资在华并购新动向

《上海国资》杂志最近刊登张雪松的文章认为，众多进入中国的跨国公司，受制于政策大多采取了合资形式，而且许多跨国公司拥有多家合资企业。零散的布局及相互竞争对其全面实施中国战略十分不利，因此跨国公司重新整台在华业务的动机迫切。     

外资涌向新兴产业

以“中国加入世贸组织十周年：开放、合作、共赢”为主题的2011国际投资论坛,9月8日在厦门开幕。论坛吸引了108个国家的近500名投资领域的领导者参会。会场内外,中国投资环境问题备受关注。     

外资购并将是外资直接投资的主要模式

外资对境内企业的购并，实质上是国际直接投资的一种方式。按照联合国贸易与发展会议（UNCTAD）的定义，跨国购并包括（１）外国企业与境内企业合作；（２）收购境内企业的股权达１０％以上，使境内企业的资产和经营的控制权转移到外国企业。所以，本文将外资购并定义为外资对境内企业的兼并以及以获得经营控制权为目的股权收购。一、外资购并动机分析西方经济学中的并购重组理论主要研究在一国国内和国际之间并购重组的成因及其对购并双方内部和外部带来的效率增长等问题，其中关于购并重组行为动机理论包括：效率理论、交易费用理论、…     

未来楼市新动向

被分房时代拒之门外的年轻人,在住房商品化成为大趋势的今天,已是消费金字塔底最有开发潜力的群体。     

外资并购新规无碍市场开放

《关于外国投资者并购境内企业的规定》甫一出台，舆论界就出现了反对限制外资的声浪。 不过，声讨并购新规的外资们是否想过，当他们在中国市场上获得如此多的超国民待遇之时，这对于其他中国企业来说，有多么不公平？部分外资正是利用这种优势，大肆在国内“跑马圈地”。这种不是站在公平起跑线上的竞争，中国政府有责任也有义务改变。例如“两税合一”问题，政府就需要加强对外资的谈判力度，尽快将这一政策落实。另外，政府更需要做的，是在有关问题的“程序公正”上投入更多力量，为国内企业争取更多公平竞争的机会。     

外资快递水土不服或将以退为进

无序竞争和成本差异导致世界最大的跨国快递企业——中外运敦豪退出中国市场的低端业务,有人将这次的退出称为失败,也有人放言：在目前混乱的国内快递市场环境中,无序竞争将最终毁掉整个市场,提前退出者反而会减少损失。     

规范外资准入机制，将有利于房地产市场稳定发展

7月24日，建设部等六部委联合发布了“关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。这次针对外资在境内投资房地产而出台的严格管理政策虽然其市场实际反应还未显现，但对此已有研究人士认为，外资投资房地产管理政策的出台，主要是想通过抑制外资投入炒房，从而达到平抑房价的目的。     

关于外资并购国有企业的思索

<正>20世纪90年代以来,当西方国家的经济普遍步入调整期、发展速度减缓时,我国的经济发展却是一枝独秀, 保持快速增长。稳定的政局、巨大的市场和良好的投资环境,吸引着大量国际资本驻足中国。而并购方式可以绕开东道国对外资的某些限制,减少投资风险,形成规模效益并获取高额利润,外商直接投资并购中国企业已成为外商对华投资的一种新趋势。尽管外资并购的效应有好有坏,关键在于我国如何应对,使之符合我国经济发展的整体利益,达到趋利避害的效果, 维护国家的经济安全和可持续发展。     

析遇制外资炒楼

日前，由建设部牵头，商务部、国家发改委、人民银行、国家工商总局和国家外汇管理局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。中国为何要对房地产外来投资进行调控？力度究竟应该有多大？     

新政无碍外资涨势

新政策抑制的是投机型的投资，对于正常的外国投资者而言，不仅不会受到影响，反而有可能从中获得益处。     

外资投资项目的绩效审计

当前我国利用外资还存在一些不容忽视的问题：一是重数量轻质量，重上项目轻项目管理，一些项目管理差、效益低、还贷能力弱；二是政府外债项目使用效益不理想；三政府外债是国家公共财政预算的组成部分，大部分是要用以后的财政收入偿还的，巨大的外债，隐性着未来的财政支出巨大；四是财政困难，很多项目所需配套资金不能足额到位情况严重；五是有些项目贷款协定不合理不恰当，难以保障国家、企业的利益。