住房货币化分配的实践与思考

住房货币分配是城镇住房新体制的基础，是全面推进住房制度改革的突破口。本通过住房货币化分配的实践，阐述了住房货币化分配的必要性，并对进一步推动住房货币分配进行思考。     

业主与发展商的一次“对话”及点评

随着我国社会主义市场经济的发展，特别是住房制度改革的进一步深化，住房分配制度由福利分房向货币分房转化，我国的房地产市场呈现一副欣欣向荣的景象。     

城镇居民住房获取概率的差异及其影响因素

基于城镇居民家庭特征变量和组织变量,采用CGSS2013数据,通过Logistic模型分析我国城镇居民住房获取概率和获取不同类型住房概率的差异及其影响因素,研究表明：我国针对福利分房制度的市场化改革提高了居民的住房水平,但是在市场化转型过程中,再分配权力资源对住房资源仍然保持着占有上的优势。非市场因素对居民住房的获取产生了较为显著的影响,拥有制度优势的城镇户口居民、机关事业单位工作人员和商业精英在优质住房获取的机会上具有较为明显的优势。应继续深化以市场配置资源的住房制度改革,也要积极探索和推进户籍制度改革,消除“等级”观念的消极影响。     

关于住房分配货币化的思考

我国住房制度的目的是要通过住房商品化,实现“居者有其屋”。取消福利分房,实行住房分配货币化是对现行城镇住房分配制度的重大改革,这一转换住房机制的根本性改革,将成为今后房改的突破口。为此,笔者试就住房分配货币化问题谈谈自己的粗浅看法。 一、住房分配货币化的内容 传统的城镇住房分配制度是对职工实行低工资,同时由职工所在单位建房或买房,再     

行政事业单位房改房物业管理之我见

实行住房分配货币化是深化住房制度改革的核心，必将向住房商品迈出决定性的一步。住房制度改革的难度很大，它涉及面宽，需要研究的问题很多，本文在阐述什么是房改房物业管理的基础上，指出我国行政事业单位房改房管理存在的普遍问题，阐述了房改房物业管理的重要意义，对如何加强房改房物业管理提出了自己的看法。     

外国住房信贷模式对我军的启迪

军队实行住房补贴制度,结束了我军福利分房的历史,住房保障方式逐步向货币化分配制度转变,这有利地维护了官兵的切身利益,提高了军队人员住房保障水平.但是我们也要看到,住房补贴制度目前还只是在解决转业复员人员住房问题上发挥了作用,而在职人员的住房困难仍得不到有效解决.为了推进军队人员住房保障社会化,应当借助社会力量多渠道解决住房问题,本文建议通过学习国外住房信贷模式,建立军队住房贷款制度,使军队人员住房经济补偿更加普及化、科学化.     

略谈“货币化”后的住房市场再启动对策

众所周知,目前我国职工“低收入”与住房“高价位”的矛盾非常突出,从而导致现实“住房短缺”与“商品房大量空置”并存的局面。这一方面反映了住房供应“相对充足”与有效需求“相对不足”的矛盾,但另一方面也反映了住宅市场宏观调控政策存在一定问题。为此,国家推出了改“实物分房”为“货币化”分房的改革措施,计划从１９９９年起全面推进,本文就此谈些粗浅看法。一、变居民的潜在需求为有效需求首先要逐步取消无偿分配的比例,从根本上断绝解决住房等、靠、要的思想。加快目前住房实物、福利分配制度全面转向货币工资分配制度,变…     

关于住房金融若干问题的法律思考

随着实物分房制度的终结和货币分房制度的实施 ,住宅产业化、市场化、社会化已成必然 ,住房金融也将尤显重要。我国目前已形成政策性与商业性并行的住房金融格局 ,而住房公积金制度和个人住房贷款制度则是支撑这一格局的两个重要支点。目前住房金融发展中暴露出的诸多问题 ,警示我们必须把住房金融纳入法制的轨道。     

住房补贴:从模糊到清晰

住房补贴是一种具有社会保障性质的用于解决低收入或贫因家庭基本居住条件的政府财政补贴。住房补贴理论模型，住房制度改革主要阶段中住房补贴的不同涵义。对巳实施的住房“补贴”和住房分配货币化的新解释。     

试论物业管理纠纷的调解解决机制

很长一段时间，我国的住房制度实行的是计划分配体制．单位分房是拥有房子的基本途径。那时．房屋一般都由单位的后勤部门负责管理．不存在物业管理问题。改革开放后．中国住房制度改革与经济改革同步启动。物业管理伴随住房制度改革而生。根据《物业管理条例》第二条之规定．[第一段]     

浅议住房货币化

福利型住房分配制度存在着许多弊端。解决此问题的出路在于实行住房货币化。对于这一重大改革 ,不仅要给予高度重视 ,而且还要制定实施诸多配套政策。     

试论公有住房出售后的物业管理

全国城镇公有住房实行货币分配后，必须加强已售房的物业管理。如何结合我国国情建立适应市场经济和住房制度改革需要的居民小区的物业管理模工，是目前房改应尽快解决的问题。     

从社会公平视角反思住房货币化改革问题

住房实物分配制度是房改公平失衡的直接根源。住房货币化改革忽视了原有住房分配中的不平等因素,出售时的优惠政策进一步扩大了职工利益的差距。同时住房公积金政策没有对不同利益阶层区别对待,这些都使隐含的社会不公进一步放大。文章针对住房货币化的这些弊端,本着体现社会公平的原则,从经济、法律和行政手段提出了相应的对策和建议。     

财政赤字货币化过程中铸币税收益问题分析

铸币税即政府发行货币取得的收入,一般可理解为货币发行成本和货币面值间的差额,在通货膨胀情况下,货币的实际购买力下降,政府的实际铸币税收小于其名义铸币税收入,铸币锐问题的讨论一般是同财政赤字货币化问题相联系的。我国当前的积极财政政策是以增发国债为核心,财政赤字经常化,政府可以从财政赤字货币化中得到多少铸币税收入受制于三个因素：经济增长对基础货币的需求,经济的实际增长率,货币需求对通货膨胀和收入的弹性。     

财政赤字货币化过程中铸币税收益问题分析—从铸币税的一般涵义谈起

铸币税即政府发行货币所取得的收入,一般可理解为货币发行成本和货币面值间的差额。在通货膨胀情况下,货币的实际购买力下降,政府的实际铸币税收小于其名义铸币税收入。铸币税问题的讨论一般是同财政赤字货币化问题相联系的。我国当前的积极财政政策是以增发国债为核心的,财政赤字经常化。政府可以从财政赤字货币化中得到我少铸币税收受制于三个因素：经济增长对基础货币的需求,经济的实际增长率,以及货币需求对通货膨胀和收入的弹性。     

房改房小区管理向市场化物业管理过渡应注意的几个问题

我国建国后四十多年城市化的发展,政策分房制度造成了社会严重的住房短缺。20世纪90年代,我国开始了住房制度改革,政策指导型的购房制度走进了广大城镇居民的生活,城镇居民通过房改,取得了建筑物的部分区分所有权,拥有了自己的物业。购房制度带动了社会各方对住房条件进行改善     

我国通货膨胀的历史研究及现实抉择

2006年10月以来,我国CPI屡创新高,通胀压力增加。财政赤字货币化依然是当前通胀的主要原因,从紧的财政货币政策是根治我国通货膨胀最佳政策选择,大力发展我国的资本市场,防止由“货币迷失”转向“货币泛滥”,改革我国的汇率制度和外汇管理体制,割断外汇储备与货币供给之间的内在联系,解决我国的外汇占款问题,从而减轻当前的通胀压力。     

谈住房消费商品化与货币化分房

我国住房制度改革的目标是实现住房商品化。把福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,已被新一届政府作为培育“新的经济增长点”提出并将付诸实施。笔者以为,扩大住房有效需求,实现住房消费商品化。货币化,促进房地产业的发展,无疑对其他各业以至国民经济的整体发展都将有重要意义。一激发购房需求扩大住房消费在我国,商品房的消费有着广泛的群体,住房制度的改革是要使城镇居民成为商品房消费的主体。经调查分析,这一消费主体基于目前的消费现状,对提高住房消费水平的期望值是很高的,就其能力看也并非无所作为,但持观望态度…     

论住房公积金在解决住房问题中的作用及其弊端——以上海市住房公积金运作为例

我国住房公积金制度从1991年在上海地区开始试点,已经经历了18年。公积金政策被引入我国的初衷是作为住房制度改革中的一个配套制度。然而,随着改革基本完成,公积金在社会保障方面的作用日益凸显。本文以上海市为研究切入点,通过对住房公积金相关数据的搜集和分析,讨论了该制度在解决我国住房问题中的贡献程度;并且分析了公积金制度中的一些问题,提出了几点个人的意见和建议。     

国有企事业单位房改房物业的业主自治难在何处?

计划经济时期,在国有企事业单位,房子是作为福利性质来分给自己单位职工的,但是随着社会主义市场经济的发展进程,根据国家城镇住房制度的改革,原来作为福利性质的职工住房按照国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度的改革政策规定,房屋的产权产籍已发生了根本性的变化,企事业单位的福利分房被明令禁止。目前在大