对住宅市场中空置问题本质的认识

近年来我国住宅建设发展较快,在提供居民住宅,改善城市面貌等方面发挥了积极作用,但另一方面住宅市场上的商品房积压严重,影响了住宅市场的进一步发展。因此,必须从认识空置问题的本质入手,分析空置形成的原因,探求解决住宅空置的有效措施和方法。     

我国城镇住房制度的演变及住房市场走势

通过20年住房制度发展过程的回顾，提出了“房改、取得的成绩和存在的一些问题，并根据目前住房市场现状及其未来发展趋势进行了分析。     

未雨绸缪,上海住宅市场的理性分析

近年来，我国各类消费品如家电、汽车等价格纷纷下跌，但住宅销售价格却是一个例外，不但没有下跌，反而升势强劲。以上海市住宅市场为例，自从房改以来，住宅竣工面积和销售面积连年上升（图1），住宅销售价格也节节攀高（图2）。整个上海市住宅市场呈现一片欣欣向荣的景象。上海市住宅市场繁荣的主要原因首先，由于历史欠帐，上海市居民人均居住面积水平仍很低，至2001年底，城市居民人均居住面积只有12.5平方米，而同期该市农村人均居住面积达到了54.7平方米的水平，两者之间存在很大的差距。因此，上海市城市居民对改善居住条件有着迫切…     

浦东新区住宅市场的可持续发展

特别是在黄浦江岸边、世纪公园周边、主要景观道路两边,形成了一批代表浦东水平、具有浦东特色的新型住宅。这些住宅规划科学、设计先进、形态多样、风格各异,强调自然与人文景观的积极对话,成为上海住宅发展的亮点和增长点。     

我国股票市场结构缺陷的成因与对策

近年来我国的股票市场有了很大发展，但仍存在一些结构缺陷：交易工具种类少，层次结构单一；股权结构不合理，可流通的股票比例偏低，不利于金融市场资产定价功能的发挥；规模结构不合理；行业结构和地区结构不合理，不利于发挥金融市场的资源配置功能，与国家的产业政策和地区政策不相协调等。其原因既有制度不健全、法制不完善，也与我国所处的特殊社会发展阶段有关。因此，当前应加强制度建设，改善法律环境；提高金融创新意识，加快金融产品创新的步伐；加快经济体制改革进程，促进金融市场结构合理化。     

淮安市住宅市场问题分析及对策研究

在今天的市场环境下,全面科学的了解住宅市场需求,合理引导住房供给,对住房市场进行科学的宏观调控,已成为我国政府的重要任务.淮安住宅市场产业近年来在高速运行过程中出现了一些不容忽视的问题,本文在对淮安住宅供给和需求概述基础上,深入分析淮安住宅市场存在的问题,并提出实现住宅产业健康成长、市场有序运行的调控对策.     

我国住宅资产价格过高的成因分析及对策建议

在住宅资产价格构成中，非经济因素和制度安排不合理带来的与经济发展弱相关经济因素所占比重过高，是我国住宅资产相对价格居高不下的根本原因。为促进我国住宅市场健康发展，必须对不利于我国住宅市场发育的土地管理制度、市场准入制度、税收制度、按市场经济要求重新进行安排。     

金融支持对住宅价格影响的理论分析及建议

近年来,住宅开发商面临着严重的资金不足,同时住宅价格超过居民可承受能力,金融支持成了住宅市场发展至关重要的因素.本文在金融业与住宅业相互关系的基础上,对金融如何影响住宅价格进行理论分析,最后为调整金融对住宅市场的适度支持,提出几点建议.     

金融支持对住宅价格影响的理论分析及建议

近年来,住宅开发商面临着严重的资金不足,同时住宅价格超过居民可承受能力,金融支持成了住宅市场发展至关重要的因素。本文在金融业与住宅业相互关系的基础上,对金融如何影响住宅价格进行理论分析,最后为调整金融对住宅市场的适度支持,提出几点建议。     

住宅市场的个人投资行为研究

一、房地产投资的理论住宅投资的决策涉及企业、家庭甚至政府,因而住宅投资有其特殊性。在所有投资需求中,住宅投资对实际利率最为敏感。这是于住宅的折旧速度非常慢(几十年的旧住宅比比皆是),因此折旧费微乎其微。这样实际利率对住房投资决定显然十分重要。如果是租房,那么支付给房主的租金中大部分是对住宅所占用的资金的报酬;如果是自己购房居住,那么住宅成本的     

权证市场的波动:特点、成因及对我国金融衍生品市场发展的启示

通过设计"非理性价格波动天数所占比例"和"价格波动相关系数"两个指标,采用动态分析的方法,对股权分置改革以来我国权证市场及不同权证品种的波动状态进行了跟踪研究,发现我国权证市场渡动的特点是:认股权证在2006年4月以后开始回归相对理性;认沽权证没有回归理性的趋势;以及同一股票所发行的认股权证与认沽权证的价格之间是正相关的.在分析了上述特点产生原因的基础上,对权证市场乃至整个金融衍生品市场的发展与监管提出了相应建议.     

我国商业银行操作风险的特点及成因分析

我国商业银行特别是国有银行处于特殊的经济、制度背景之下,操作风险的主要表现形式及其成因与国外商业银行有着较大的差异.我国商业银行操作风险主要集中在内部欺诈特别是管理层欺诈.我国商业银行管理层内部欺诈产生的主要原因是银行特别是国有银行产权结构单一、公司治理结构不完善、内部控制不力及由此所产生的"内部人控制"问题和对经营管理层监督与激励不足.     

探析女性犯罪的特点及成因

随着时代的发展变化,女性的社会角色也发生了转变,从传统的家庭妇女的角色转变为和男性共同分担家庭和社会责任的半边天,在社会生活中发挥着极其重要的作用。面对纷繁复杂的社会人际交往和形形色色的社会思潮,女性的思想观念、价值取向、行为方式、道德水准都发生了深刻的变化。在女性社会活动增加的同时,女性的违法犯罪现象也随之增多,在金钱的刺激和非法欲望的诱惑下,受不良因素的不断冲击,,一部分女性迷失了自我,走上了犯罪的道路。当前,女性犯罪已经成为一个重大的社会问题,应当引起各界的广泛关注。本文重点分析女性犯罪的特点和成因,为探究预防和减少女性犯罪的措施提供参考前提。     

消费品市场有效供给不足的成因及对策

在买方市场条件下，我国消费品市场有效供给不足表现为：消费品市场上的商品价位与消费者的市场收入层次错位、名优名牌和知名品牌商品少、城乡消费鸡鸿沟加深。造成消费品市场有效供给不足的原因是：消费品生产的市场定位出现误差、生产技术含量低、市场营销能力不强等。要达到消费品市场均衡，必须要做好市场定位、提高产品的技术含量、推进名牌战略、降低经营成本。     

中国城镇住房市场多重分隔研究

改革开放以来，中国城镇逐步建立了住房市场分配机制。并且中国城镇住房市场形成了多重分隔的格局。其中，由于相应的制度改革滞后造成的住房市场的制度性分隔，对住房市场的经济效率有深刻的影响，造成了住房不公平。应该逐渐消除住房市场存在的制度性分隔，提高经济效率和体现社会公平。     

我国住宅市场的过滤过程障碍及其影响

在一个完善的住宅市场上,所有的新增房和存量住房都可以进行正常交易,且交易双方的效用都可得到最大的满足,此时,市场的过滤过程正常进行.但在目前情况下,由于住房中介服务业发展滞后,使许多存量住房的正常上市交易受阻,出现了住宅市场正常过滤过程的障碍.这样就产业了诸如住宅的空置和短缺并存等方面的不利影响.要解决上述问题就必须采取措施,进一步规范、发展住房的中介服务业.