共查询到20条相似文献,搜索用时 281 毫秒
1.
美国住房空置率调查及对天津启示 总被引:1,自引:0,他引:1
住房空置问题是目前困扰我国调查统计部门的一大难题,社会各界对住房空置调查的争论此起彼伏;我国目前仍处于空置率调查的起步阶段,对空置率调查中各住房类型的划分也存在清晰不明之处;京沪深三地的住房空置调查试点对天津提出了新的挑战。在此背景下,本文考察了美国空置率数据的三大调查来源及其局限性,并对各住房类型及空置率的界定进行了细致研究,分析了美国现有住房空置率调查的经验教训。并据此提出了天津进行空置率调查与统计时的六点启示,对天津接下来的住房空置调查具有一定的现实意义和理论参考价值。 相似文献
2.
住房空置率是一个判断房地产市场是否健康的十分重要的指标,虽然国家统计局尚未正式发布住房空置率.但据民间机构的调查显示,我国许多地区住房空置率远远超出10%的正常合理范围。尤其是在新兴城市、城市郊区、小集镇和农村,住房空置量十分惊人;别墅、待拆迁的违建房空置率更是高迭80%以上。住房空置率过高是房地产泡沫的重要警示,要引起决策者和投资人的高度警惕。本文建议及时统计和分析住房空置率的数据,控制住房投资规模和密度,抑制投资和投机需求,加大郊区、新区和小集镇配套设施建设,将部分空置房变通为廉租房,打击非法建房,寻求其他行业的投资开发机会。 相似文献
3.
4.
最近十余年,中国城市房价增长速度远超居民收入增长速度,引发房价泡沫化担忧。本文的理论研究表明,收入不平等程度加大是导致城市房价收入比和空置率上升的重要原因。基于国家统计局城市住户调查数据(UHS)的经验研究也支持理论发现,主要表现为:收入基尼系数每增加1个百分点,房价收入比和住房空置率分别提高0.026个单位和0.143个百分点。2002-2009年,基尼系数的上升至少解释了同时期房价收入比和住房空置率增幅的约6%和11%。进一步研究表明,发展资本市场和住房租赁市场有助于减弱收入不平等的影响,降低房价收入比和住房空置率。 相似文献
5.
6.
新世纪以来,我国房地产业快速发展,但部分地区却出现了房价收入比高、房屋空置率高等问题和"有人无房住,有房无人住"的奇特景象,反映出城市新建住房的供需结构失衡。造成这种失衡的主要原因是:在房地产市场运行机制、房价与居民收入比、房地产金融、住房保障制度及政策法规等方面,存在一些问题亟待解决。 相似文献
7.
前期有消息称,“在全国660个城市查出的一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”从而,围绕“6540万套空置房”是否真实,围绕由此产生的相关问题,舆论界展开争论。客观而论,“6540万套”空置房可能不真实,但空置房数量规模庞大、空置率非常高应该是无可争辩的事实,并且可以预期,住房高空置率还将是长期存在的现象。 相似文献
8.
2010年8月11日,国家统计局新闻发言人在回答记者提问时表示,目前国家统计局还不能统计住宅空置率,这一方面是因为“住宅空置率包括空置概念”,“我们的调查统计制度还没有来得及作出统计”;另一方面则是住宅空置率与住宅的空置面积概念要区分开来, 相似文献
9.
提出建全我国商品房空置率体系的重要性,应以增量空置统计逐渐向存量统计过度,空置率的计算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量较为合适,并以套取代平方米和按商品房类、区段分别统计。 相似文献
10.
我国农村住房保障现状和思考 总被引:2,自引:0,他引:2
目前,我国大部分农村住房条件较差,农民安身之所难以得到保障;而现有的农村住房制度又存在诸多弊端,农村住房保障体系也尚未有效建立。虽然城市住房保障体系已经逐步完善,但农村住房与城市住房存在显著不同,农村住房保障应该从保持农村特色、体现民风民俗、方便生产生活等方面入手。文章旨在通过对我国农村居民住房现状和我国现行农村住房制度的分析,对我国农村住房社会保障体系建设提供一定的思路和建议。 相似文献
11.
中国的住房短缺是在面对中低收入者的保障性住房供给中严重短缺,而高端市场的高档公寓和别墅则存在高空置率,其主要原因在于住房供应结构不合理及政府调控不力.因此,政府应在解决住房短缺问题中发挥主要作用,增加保障性住房的供给以及严格实行对房地产市场的监管. 相似文献
12.
最近,很多人都在关心房价,却忽略了一个极其重要的问题,那就是商品房的大面积空置。商品房空置率上升,不仅意味着住房资源被闲置、浪费,也意味着房价的进一步扭曲。商品房大面积空置现象,可能是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。 相似文献
13.
14.
15.
近年来,随着经济体制改革的不断深入,作为住房建设和住房制度改革重要资金来源的住房公积金显得越来越重要。据权威部门统计,我国建立住房公积金制度10年来,已有6700万名职工建立住房公积金,全国住房公积金累计归集总额为2825亿元,扣除已提取住房公积后的归集余额为2065亿元。 相似文献
16.
住房空置税的开征,不仅可以增加财政收入,为城市建设积累资金,而且能有效调节资源配置,打击房地产市场的投资投机行为,促进房价合理回归。本文从分析我国住房空置现状出发,引出住房空置税开征的必要性,并提出我国住房空置税的开征设想,以期规范房地产市场持续健康发展。 相似文献
17.
近年来,住房公积金在管理上频繁出现大案要案,据不完全统计,全国45个城市住房公积金违规逾200亿元。仅四川、湖南、甘肃、新疆、辽宁、河北和广西七省区,发生住房公积金管理中心工作人员渎职犯罪或工作失误造成住房公积金流失就达15亿多元。究其原因,主要是各种内控制度得不到严格执行凇散的监督机制和约束机制为不法分子留下了可乘之机。为此。要防范住房公积金的风险,根本在于切实抓好10个内控制度的落实。 相似文献
18.
系统地研究了我国西北省会城市居民住房支付能力指标的组成和分布特征,从不同住宅面积、不同收入家庭和影响住房支付能力指标因素的敏感性诸方面,探讨了居民住房支付能力,结合前人对我国一类城市居民住房支付能力的研究资料,阐明了西北二类城市与我国一类城市居民住房支付能力的差异性,并且提出了相应的政策建议。结果表明,西北省会城市之间居民住房支付能力指标存在着明显的差别,大部分城市居民购买适合的住宅支付能力仍然较差,购买小套型面积的居民住房支付能力较好,大部分城市中等以下收入家庭的住房支付能力较差,西北省会城市的房价收入比低于我国东部一类城市,并且住宅面积越大和收入越低的家庭,这种差距越大。研究认为,房价收入比中住宅平均单价的敏感性高于年人均可支配收入,现行的住房可支付性指数的评价标准可能偏高。 相似文献
19.
我国房地产税改革的理论基础 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产税又称财产税或物业税,主要以土地、房屋等不动产为征税对象,要求不动产承租人或所有人在持有环节按年缴付规定的税款,应纳税额随着不动产市场价值的升高而提高。开征物业税一般不易发生税收转嫁,而且可以直接增加房产所有者的持有成本,有效抑制住房的投资和投机需求,从而调节住房供求结构,降低住房空置率,更好地满足低收入居民的住房需求。 相似文献
20.
关于启动城市住宅消费的思考刘彦荣住宅是人类赖以生存的基本物质条件,到1995年底,我国城市仍有490万人均居住面积不足4平方米的住房困难户,其中28万人均居住面积不足2平方米。由于城市人口的增长,每年新增住房困难户40多万户。与此同时,在城市住宅建设... 相似文献