贷款节息的六大技巧

1.选准贷款银行。近年来,为了获取更大的经济利益,争取更多的贷款市场份额,各银行间已经在国家规定的贷款利率范围内悄悄拉开了竞争序幕。如有的银行执行国家基准利率,有的则在基准利率基础上实行不同程度的上浮,还有的对不同品种贷款实行不同的利率上浮幅度。针对不同的贷款利率,借款者就应当“货比三家”。     

楼政

14城市上调首贷利率,幅度最高达50%【本刊讯】10月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。     

2012年两会房地产热点提案

首次置业和首次改善型置业贷款恢复七折优惠利率 由于中等收入群众买房普遍需要贷款支持,因房地产调控,各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠,甚至实行利率上浮。国家的房地产宏观调控政策,主要目的是抑制投机投资性购房需求,对合理购房需求则给予保护支持。银行借调控之机,提高首套房贷款利率,显然与国家政策导向不符。中等收入群众的首次置业和改善居住需求是中国房地产市场需求的主体,各地限购限贷政策实施后,     

我国固定利率住房抵押贷款的现状与发展对策

固定利率住房抵押贷款是指银行与住房贷款者签订房贷合同时,按当时的相应贷款期限确定利率,且在贷款合同期内该利率固定不变的住房抵押贷款方式。而浮动利率住房抵押贷款的贷款利率在贷款合同期内随央行的基准利率调整而变化,购房者在下一个年度开始要按照新的贷款利率还贷。     

关于商业银行小企业贷款定价问题的思考

当前。贷款仍然是商业银行资金运用的主要渠道,贷款的定价水平是衡量一家银行效益的重要指标。由于小企业融资难度较大,融资需求相对较强：信贷风险较大、管理成本较高,并且对银行贷款利率的敏感度相对较低等多重原因．商业银行对小企业信贷业务实行不同程度的利率上浮,因此小企业信贷体现出较高的综合收益贡献,根据IFC（国际金融公司）对五个经合组织国家和六个新兴市场国家银行的一项调查显示,中小企业业务资产回报率比银行整体回报率高出2—3倍;小企业单位贷款综合税后利润相当于大企业贷款的2．98倍．中小企业信贷成为各家银行竞争的焦点。     

六次加息：提前还贷与坚持投资

自2008年1月1日起,老房贷客户将承担2007年连续6次加息增加的房贷压力。 从2007年3月18日首次加息截至2007年底,贷款基准利率已经上涨了6次,其中12月21日的第6次加息对1年至5年期贷款基准利率实行上调,5年以上的贷款利率及个人住房公积金贷款利率保持不变。     

浅析利率市场化的微观效应

一、引言 2004年10月,央行宣布提高国内金融机构存贷款利率,其中一年期的存、贷款基准利率上浮了0.27个百分点,尤其是取消了原规定的贷款利率上浮的上限,并允许存款利率下浮.     

进一步推进利率市场化改革

正一、近年市场利率波动及其与利率市场化进程的关系目前,我国同业拆借、债券发行和交易、票据贴现、本外币贷款、大额外币存款等利率的管制均已放开,人民币存款利率允许上浮到基准利率的1.1倍,近期又出台了上海自贸区内放开小额外币存款     

针对不同客户的村镇银行贷款利率制定北大核心

贷款价格是信贷资源配置的核心因素,它的确定会影响金融机构的获利能力和市场竞争力。确定贷款价格是银行日常工作的核心内容之一。本文通过分析村镇银行各类客户的具体情况,建议村镇银行对农户、个体工商户、小微企业的贷款利率制定分别采用成本加成定价法、基准利率定价法、Rosenberg模型。     

针对不同客户的村镇银行贷款利率制定

贷款价格是信贷资源配置的核心因素,它的确定会影响金融机构的获利能力和市场竞争力。确定贷款价格是银行日常工作的核心内容之一。本文通过分析村镇银行各类客户的具体情况,建议村镇银行对农户、个体工商户、小微企业的贷款利率制定分别采用成本加成定价法、基准利率定价法、Rosenberg模型。     

非银行金融机构利率执行情况亟待整顿

近一段时间来,肥乡县审计局组织审计人员对３家地方非银行金融机构进行了审计,发现利率执行混乱,扰乱了正常的金融秩序,亟待整顿。一、提高或变相提高储蓄存款利率,高息揽储。有的按国家规定的利率出据存单,给储户以存款额５‰的现金奖励。二、提高或变相提高贷款利率。如提高贷款基准利率,提高贷款利率的上浮幅度,贷款时扣除备付金,利率执行具有随意性。通过检查发现个别金融机构在同一时期的贷款利率执行不一,忽高忽低。还有的在计算利息时,既不按合同利率计算,也不按规定计算罚息,随意性强。为此,我们建议对非银行金融机构利率执行情况进…     

二手房市场

利率上调，三手房市场释放利好信号 据悉，中国人民银行27日宣布，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。个人住房贷款（商贷）利率也包含在本次调整之中。从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6．12％提高到6．39％，个人能享受到的最优惠的下限利率由5．508％提高到5．751％。     

小型企业贷款的难点及出路对策

县域小型企业在地方经济发展中具有重要作用。但是,近年来由于各地企业普遍出现了经营效益持续下滑和经营资金严重缺乏的现象,县域小型企业的生存与发展环境受到了极大的冲击。在这种情况下,一些金融机构为避免资金沉淀与损失,对经营效益不佳的县域小型企业贷款,采取了淡薄、躲闪、拖延和拒绝的策略,致使小型企业贷款出现了前所未有的下降趋势。为了鼓励金融机构向中小型企业贷款,近年来,中国人民银行已将商业银行和城市信用社对中小企业借款利率在基准利率上浮10%的基础上调整到30%,但绝大部分县域小型企业仍反映贷款难。由此可见,县域小型…     

央行上调利率说明了什么

中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58％提高到5.85％。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。对于央行这样一个决定，我基本上赞同，也是我近几个月一直主张的政策。不过，只是有一点遗憾，为什么不是调整一年存款利率呢，前几天货币当局不是明确地表示要把一年期居民存款利率作为国内金融市场的基准利率吗？一年期存款利率不调整，它能够起到基准利率的作用吗？     

金融

正央行降息存贷款利率分别降0.25和0.4个百分点中国人民银行决定,自201 4年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。     

高准备金率下贷款的四策略

第一,短期贷款为主。在利率相对较高时,客户应尽量缩短贷款期限,这样虽然还款压力较大,但利率负担较轻。同时,还应特别注意贷款合同中的提前还款条款,有的银行约定不允许提前归还,有的则要对提前还款收取一定罚金。     

2004年央行利率调整及其对企业的影响

2004年10月29日,经过一年左右的纷争之后,央行终于决定调整银行存贷款利率.金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的1.98%提高到2.25%一年期贷款基准利率也上调0.27个百分点,由现行的5.31%提高到5.58%;其他各档次存、贷款利率也相应调整.调整后的人民币存贷款利率如表1所示.     

个人住房贷款新政策解析

2005年3月17日，中国人民银行推出了调整个人住房贷款政策的两大举措：一是商业银行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，实际提高0．2～0．81个百分点；二是个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。这两项政策的出台，表明央行开始实行房贷紧缩政策，调控方向从抑制房地产供给为主转向抑制房地产需求为主。     

试析利率市场化对银行业的影响

央行公布自2013年7月20日起放开金融机构贷款利率管制,引起了社会各界的广泛关注。其实自1996年6月1日人民银行放开银行间同业拆借利率开始,中国利率市场化的大幕就已开启了。利率市场化改革启动以来．我国银行迅速实现了货币市场利率、债券市场利率以及外币存贷款利率、人民币协议存款利率的市场化：2004年形成央行直接确定金融机构人民币存贷款基准利率和央行对金融机构人民币“贷款利率管下限、存款利率管上限”的格局,同时．非金融企业债务工具的快速发展和银行理财产品的大规模发行,极大地推动了企业筹资利率和个人存款利率的市场化,虽然利率管制没有解除,但利率市场化仍悄然前行。本文简要分析利率市场化对银行业产生的影响。     

数字

从今年10月29日起，金融机构一年期存款基准利率和一年期贷款基准利率分别上调0．27％，其他各档次存、贷款利率也相应调整。其中直接关系到居民的个人住房公积金贷款5年以下和5年以上的均上浮了0．18％，由原来的3．60％到3．78％、4．05％到4．23％，自营性个人住房贷款5年以下和5年以上的分别由4．77％到4．95％以及5．04％到5．31％。因为这是中央银行九年来的第一次加息，因而备受关注。