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立体地价与综合楼地价评估 总被引：7，自引：0，他引：7
现代社会中,土地利用形态日趋复杂,土地权属在立体空间上的分割带来了相应的土地价格空间分配问题,对传统的地面价格表现形式提出了新的挑战.随着新一轮城市基准地价更新工作的广泛开展,不少业界人士就地价的空间分配与综合楼宇地价评估进行了有益的探索与实践. 相似文献
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土地抵押中的地价评估问题 总被引：2，自引：0，他引：2
土地抵押中的地价评估问题郭俊胜随着《担保法》的出台实施和土地使用制度改革的深化,以一定年限的土地使用权作为贷款的担保物,已越来越频繁。这是因为,对债权人来说,由于土地属于不动产,不能随意转移和隐藏,具有长期使用性、保值性和增值性,提高了金融机构放贷的... 相似文献
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文章着重就应用计算机数据库软件，以哈尔滨市部分街区为例，对地价评估中的基本方法－收益还原法，进行了实证研究。 相似文献
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基准地价评估问题研究 总被引：3，自引：0，他引：3
本文针对甸城市基准地价评估存在的一些问题，重新阐明了基准地价的涵义与作用，明确了基准地价评估的科学思维及其技术改进措施。并结合上海市实际，提出了基基准地价评估创新的工作重点。 相似文献
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宅基地基准地价评估思考 总被引：1，自引：0，他引：1
《中国土地》2019,(3)
正宅基地通过有效的盘活利用,显化财产价值,实现农民的财产权益,而无论是宅基地有偿使用、流转交易、抑或抵押,都须以宅基地价格为基础。但是,目前宅基地基准地价体系、评估方法均处于缺失状态。有些地区虽然基准地价成果中包含宅基地,但也仅仅体现了拆迁补偿价格或者退出价格,其实质是宅基地所有权价格,与表现宅基地使用权价格的基准地价存在实质性差异。尤其是在宅基地区位敏感度比较高的城中村或城市近郊区,更难以充分反映土地质量的差异。 相似文献
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城镇地价评估指标体系初探 总被引：2，自引：1，他引：2
提出了探讨城镇地价评估指标体系的重要性并基于我国评估土地使用权价格的特点，对土地还原利率、房地租金、容积率等几个重要的地价评估指标进行了探讨． 相似文献
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小城镇地价评估原理初探 总被引：2，自引：0，他引：2
小城镇地价评估原理初探刘水杏包纪祥一、我国小城镇地价评估工作存在的缺陷及根源与大中城市相似,目前小城镇地价评估的基本思路也是土地定级与估价结合进行,即先进行土地定级再在级内分用途确定基准地价,以基准地价为基础对各宗地进行具体情况修正得到宗地地价。这与... 相似文献
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目前,盐城市共有地价评估中介机构14个,其中具备二、三级土地估价资质的各有5个,临时土地估价资质的有2个,另有2个A级估价机构的分支机构,从业人员共140人,其中专职土地估价师53人,兼职土地估价师12人。地价评估中介机构在工商部门的注册资本计为550万元。据不完全统计,自2001年以来,全市各地价评估机构共评估项目1454个,评估土地总面积35634亩,土地评估总额达76.6亿元。问题在日常检查和机构年检过程中,我们发现有相当部分的地价评估机构存在着这样或那样的问题,归纳起来主要表现在五个方面:1.一级土地市场地价评估委托机制不健全。土地使… 相似文献
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地价评估在地产市场中的地位和作用万国富价格是市场的中心，这是每一个人都明白的常理。人们进入市场，无非是以一个合适的价格出售或购买商品，如果价格不合适，则商品交换不能发生，也就无所谓市场。因此，在市场上人们为了确定一个双方都能接受的价格，展开一系列活动... 相似文献
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成本逼近法在农业用地地价评估中的应用 总被引：1，自引：0，他引：1
成本逼近法在农业用地地价评估中的应用曲长令白山温明振随着社会主义市场经济的发展和土地使用制度的改革,农业用地不仅作为一种主要的生产资料参与农业生产,而且是一种重要资产参与市场的流转,如以农业地申请抵押贷款,农地价格清算,农地合资作价,农地转让等。这些... 相似文献
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城市基准地价评估中的容积率修正问题探讨 总被引：1，自引：0，他引：1
容积率是基准地价评估中最重要的修正因素之一,通过比较现行的几种容积率修正方法,并结合研究项目的调查资料,对基准地价评估中的容积率的修正及其修正方法的选择和修正过程进行了系统的研究,同时运用回归拟合的方式建立了容积率与地价的相关函数,在方法应用上进行了有益的探讨. 相似文献
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2015年,《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产抵押贷款试点的指导意见》(以下简称"国发〔2015〕45号文件")提出了农村承包土地的所有权、承包权、经营权"三权分置",集体土地经营权流转以及建立集体建设用地流转市场等要求.由于集体土地权属关系、利益关系复杂和理论技术规范研究滞后等原因,集体土地市场的发育... 相似文献
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浅议城市基准地价评估中的几个问题王思奇，潘世炳（湖北省土地管理局）城市基准地价评估是深化土地使用制度改革、规范土地市场的一项基础性工作，目前已在各地逐步展开，并有一些戍熟的经验，但是，由于这项工作刚刚起步，有些问题尚需进一步探讨。在此，我们以实践中碰... 相似文献
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土地估价方法及应用台湾土地估价的基本方法主要有：买卖实例比较法、收益资本化法、成本法和土地开发分析法等。由于台湾土地估价受日本影响很大，因此台湾在土地估价实务中主要是采用买卖实例比较法。近年来，随着日本地价泡沫的破灭，台湾和日本一样，也在反思对买卖实例比较法过于倚重的不当之处，开始重视收益资本化法等方法的应用。买卖实例比较法。在实际应用中，台湾采用的是间接比较法，即在比较修正过程中要借助假定的标准宗地，首先把比较实例的各项条件进行标准化修正，修正到所在区域标准宗地的条件，再将该标准宗地进行区域修… 相似文献
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新修订后的《城镇土地估价规程》（以下简称《规程》）作为国家标准于２００２年７月１日实施，本人根据《规程》对成本逼近法的规定，结合评估实际，谈谈如何运用成本逼近法评估土地价格。成本逼近法只有结合市场才有效经济学理论认为，土地是自然物，不是劳动产品，其价格不像一般商品由社会平均生产成本加社会平均利润决定，而是由土地在人们经济活动中所作的贡献决定。土地是一种特殊商品，土地市场的供求关系最终决定了土地的贡献程度，即地租和地价的高低。土地开发成本不是土地价格的决定因素，它作为土地投资者核算自己的经济行为是… 相似文献
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