推行套内建筑面积计价解决商品房预售面积纠纷

随着房地产市场的不断发展,商品房预售正在逐年大幅增长,个人成为购房主体,商品房预售环节中预售合同约定面积与竣工实测面积之间发生误差的现象,由此引发的预售商品房面积缩水问题已成为购房人投诉的一个热点。据中国消费者协会统计,近几年消费者关于商品房建筑面积投诉呈逐年递增的趋势,商品房建筑面积投诉占房地产投诉总量的15%左右。如果不尽快解决,将影响到购房人购房的信心和房地产市场秩序。     

购房维权投诉6大可行途径

找消协：按照消费者权益保护法的规定,作为消费者的买房人,如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为,首先可以采取民事协商的办法进行调解,如果调解不成,便可以向各级消费者协会投诉。需要注意的是,投诉前,消费者应该做好充分的准备,具体包括：1.向消协提供一份书面的投诉材料,附上自己的亲笔签名;2.提供能够支持消费者投诉理由的相关证据,例如发票、购房合同,     

我要的二楼哪去了?

在商品房买卖过程中,房屋面积"缩水"是个比较常见的投诉问题,但房屋除了会"缩水"外,竟然还会自动沉降?可偏偏就有这样一件奇事被陈先生撞着了。 2001年7月,陈先生与杭州某房产开发公司签订了商品房买卖合同,购买了该开发公司开发的某楼盘2单元202室住房,面积为137.52平方米,单价为3311.05元／平方米。     

消协管不了房地产?

据中国消费者协会公布的消息,近年来消费者对商品房的投诉呈上升趋势,而且,这些投诉案件的调解成功率很低.按我的理解,所谓调解成功率很低的意思,就是当消费者在购买商品房时遇到了麻烦,受了委屈,找到消费者协会求助时,消费者协会却帮不上什么忙.因为,房地产开发商不大拿消协当回事.     

直面购房六大陷阱

今年1至6月份．据我省各级消委(协)会统计。全省共受理消费者投诉19236件，比去年同期增长4．6％，其中商品房问题投诉773件，比去年同期增长13．11％，商品房投诉成为位居各类投诉之首的投诉热点。根据最近省消委会受理投诉和掌握的情况看，商品房销售环节存在不少消费者认为其权益受到损害而到消协投诉的案例。最近四川省保护消费者权益委员会在省工商局召开了“商品房消费者当前面临的购房风险与对策研讨会研讨会。。省工商局、省建设厅和省政府法制办的领导以及法律界，金融界的专家集思广益．出谋划策，帮助消费者维护权益。     

胶州市技监局挺直“腰杆”掌“称杆”──商品房“缩水”有说法─消费者收回冤枉钱

本刊讯近日,山东省胶州市郭家庄小区26号楼一单元的8户居民为该币技术监督局送去一封感谢信。感谢执法人员为他们讨回公道,追回了多花的“冤枉钱”。这是该局为消费者解决商品房“短称少量”问题的一个小例子。自去年8月至今,该局认真受理群众投诉,妥善处理商品房“缩水”问题,共为消费者挽回经济损失30余万元。有力地维护了消费者的合法权益和该市住房制度改革的顺利进行。近年来,在商品房销售过程中,因种种原因出现了房屋面积短缺的现象,引起购房户的强烈木满,他们纷纷求助该市技术监督部门,要求他们主持公道,讨回不该多花的“…     

商品房的销售面积应如何计算

消费者到房地产开发公司购买商品房时，开发商常常会要求签署《购房意向书》，并在《购房意向书》中出现“套内建筑面积”、“墙体建筑面积”、“阳台建筑面积”、“公用分摊面积”等专业术语。由于消费者对这些术语一般都不了解，又担心开发商在商品房销售面积上做“文章”，商品房的销售面积应如何计算便成了一大难题。 近几年来，购房已成为消费的最大热点，有关商品房的投诉也相应直线上升，其中，商品房销售面积的计算方法一直是消费者与房产商争议的焦点之一。为了改变近年来在房地产测量及房屋面积计算管理工作中“政出多门”的状况…     

部分房地产商在浑水摸鱼

前不久,自治区消协会同工商、技监等部门对全区部分已售出商品房住宅面积进行了检测,结果显示,5成房屋销售面积缩水,近9成房地产公司销售房屋不使用规范合同。这次共检测了全区12个盟市、两个计划单列市26家房地产开发企业的34套商品房,在被检测商品房中,实测面积与销售面积完全相同的仅1套,约占总测量房屋的3%;实测面积大于销售面积的有16套,约占总测量房屋的47%,误差平均值为0.40平方米;实测面积小于销售面积的17套,占总测量房屋的50%,误差平均值为0.64平方米;其中,误差最大的是鄂尔多斯市耕耘房地产开发有限责任公司在呼市仁和小区的一套…     

典型案例

位于杭州市东新村假山路的假山住宅小区系浙江银天房地产开发公司开发，共五位，300多户。l998年8月经杭州市房地产管理局批准，该公司领取了《商品房预售许可证》，核准预售面积为5000平方米，并开始预售；在商品房销售过程中，该公司擅自将预售证上核准的预售面积5000平方米篡改为15000平方米，将项目中属集体土地上的房屋出售，造成购房业主不能办理房产证，多次到市政府集体上访。     

2009年消费投诉质量问题超五成

中国消费者协会公布的资料显示，据全国各级消协组织统计汇总，2009年共受理消费者投诉636，799件，解决588，344件，为消费者挽回经济损失63,557万元，其中因经营者有欺诈行为得到加倍赔偿的投诉6，060件，加倍赔偿金额1，104万元，经消费者协会提供案情后由政府有关部门查处罚没款2，180万元，接待来访和咨询470万人次。     

病人被误诊医院应赔偿

今年1月18日,现年77岁的贺某,不慎在楼梯上滑倒,被送到当地某医院诊治。经透视拍片检查,医生杜某将骨折误诊为伤筋,让病人一周后复诊,其余注意事项未作任何交代。后因病情加重,贺某于1月27日再次求诊,经该医院傅医生复诊,确认左髋股骨颈处骨折,需住院治疗,贺为此花去医疗费、住院费等1.2万余元。6月11日,贺某的儿子代母向该市消协投诉。消协工作人员在调解中认为:由于第一次拍片显示已为骨折,而杜医生却误诊为伤筋,因而致使患者增加痛苦和多花医疗费,依照有关法律规定,院方对此理应承担民事责任。鉴于误诊并不属故意造成,最终双方在互谅互让…     

将维权进行到底

2005年,钦州市消费者协会接待群众来访来电咨询18000多人次,受理投诉544件,为消费者挽回经济损失68万元。这组数字向我们透露了一个信息:化解消费矛盾,维护合法权益,越来越多的人懂得拿起了法律武器,并将维权进行到底!记者从钦州市消协了解到的一组组事例,这些事例充分显现了消费者对生产、销售假冒伪劣商品等坑害消费者的违法行为有了充分认识并将付之行动。2005年1月2日,消费者江某相信了经销人员所谓家福临蒜酸能治好高血压、高血脂、高血糖的话,买了7盒给患高血压的弟弟服用,但病不但不能治好,反而造成胃出血。钦州市消协接到投诉后调查发现,该产品仅是保健品,经销人员在销售过程夸大了其疗效,并使用病人形象四处发放广告,其行为已违反消费者权益保护法和广告法等规定。市消协工作人员依法责成经销商赔偿消费者经济损失2030元,其违法行为则交由工商部门处理;2005年1月份,浦北县消协接到大成镇张某的投诉,称其在供销社购买的蘑菇菌种播下长不出蘑菇,经济损失10000多元,供销社以种种理由推诿不予赔偿。县消协接到投诉后,立即组织人员实地调查,并请专家作出鉴定,认定确是蘑菇品种质量低造成。经过调解,供销社终于同意赔偿张某的经济损失...     

2009哪个行业投诉多?

据全国各级消协组织统计汇总,2009年共受理消费者投诉636,799件,解决588,344件,为消费者挽回经济损失63,557万元,其中因经营者有欺诈行为得到加倍赔偿的投诉6,060件,加倍赔偿金额1,104万元,经消费者协会提供案情后由政府有关部门查处罚没款2,180万元,接待来访和咨询470万人次.     

浅谈影响普通商品住宅价格的因素及对策

普通商品住宅价格的高低不仅关系到人民生活水平,更是拉动国民经济新的增长点的关键。日前,据对我市22个成片开发的商品住宅小区的审计调查反映：我市普通商品房价格明显偏高,平均销售价格为3393／平方米。其中城区为4572元／平方米、近郊区为3712元／平方米、远郊区为1672元／平方米,特别是城区销售价格最高为7094元／平方米。影响因素主要表现在：一、集团购房支撑了商品房在高价位的运行由于我市房地产市场的发展不尽完善,普通商品房仍是以中央和地方的机关及企事业单位等为购房主体。经审计调查统计在22个小区销售的197万平方米商…     

加大商品房监督力度维护消费者合法权益

近年来,商品房已成为我国新的经济增长点和广大人民群众新的消费热点。在商品房销售活动中,销售面积计量不规范,计量不准确等现象,已成为商品房销售活动中投诉的主要问题。我局仅1998年对92户居民投诉的商品房面积进行公正计量,结果有71户面积短缺,面积“缩水”户占78%。其中有一房屋开发公司销售房屋936.18m~2,买房人觉得面积不     

开发商延期办理产权证是否应承担违约责任?

案例背景:2003年6月,王先生与A房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》,合同主要内容为:王先生向A公司购买位于该市开发区建设路的商品房一套,房屋面积为136平方米,总价款为80万元。此外,双方还约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定     

按套内面积售房能否为面积欺诈解套

房屋面积缩水投诉近几年呈直线上升趋势，对此，中国消费者协会副秘书长董京生指出，北京有关商品房销售面积问题的投诉仅次于工程质量问题，近三年这方面的投诉以15％、25％、55％的速度增加。2005年12月1日起，北京市预售商品房将按套内面积销售，该规定来自于北京市国土资源与房屋管理局公布的一项新政策《北京市城市房地产转让管理办法》(以下简称新《办法》)。《办法》的出台能否从根本上解决商品房投诉中的顽症?广大消费者，尤其是首都的老百姓对此特别关注。为此本刊约请北京市国土资源和房屋管理局副局长李燕飞对新《办法》给予解读。     

使用热水器中毒 消费者如何维权

投诉：２００２年底，柳州市民罗先生到柳州市工商局鱼峰分局投诉称，他于当年１２月１１日在该市东环路一家燃具家电经营部花４００元钱购买了广东生产的某品牌燃气热水器。可在第二天，其１４岁的儿子使用该热水器洗澡时发生一氧化碳中毒，经抢救并住院１０多天后才痊愈，共用去医疗费２０００余元。结果：经检查发现，造成其儿子中毒的主要原因是该热水器不能完全燃烧，致使残留的一氧化碳过量。据此，工商人员组织双方进行调解，２００３年１月中旬，当事双方已经初步达成由经营者退货款，并一次性赔偿消费者医疗费、误工费、护理费等共…     

房屋面积需要斤斤计较

随着房地产市场的活跃和商品房销量的增加,关于房屋面积的纠纷和投诉也越来越多,甚至商品房面积短缺案成为《中国消费者报》评出的维护消费者合法权益10大案例之一。为准确地掌握了解有关这方面的情况,锦州市技术监督局调查了锦州市17家房地产开发公司开发出售的49栋20万平方米的商品房的面积情况。 49栋楼中有8栋销售面积多于实际建筑面积,最多的一栋楼多售面积达150.86平方米,按其售房价计算,开发公司获非法收入195000元。多算面积的楼房占被调查总数的16％;     

岑溪市消协妥善处理商品质量纠纷

岑溪市消协妥善处理商品质量纠纷本刊记者邓贤伟通迅员徐启旺最近，岑溪市消费者协会积极妥善地调解一起该会成立以来金额最大的商品质量纠纷，化解了购销双方的尖锐矛盾。１９９６年１１月１７日，该市天发花岗岩矿莫老板与市区某工程机械配件商店订购一台价值为１．６万...