谈商品房屋销售面积的计算

国家质量技术监督局为了统一全国商品房销售面积的测量与计算,保护消费者的合法权益,于1998年12月22日发布了ＪＪＦ1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计算技术规范。本文依据此技术规范介绍一下商品房屋面积的测量与计算方法。一、房屋计算用的基本名词及概念1商品房销售面积商品房若整幢出售时,其销售面积为整幢商品房的建筑面积,但带地下室的人防工程,应从整幢建筑面积中扣除。商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为所购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共有建筑面积之和。2整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积是指房屋外…     

如何计算商品房销售面积

据内蒙古方圆房地产公正计量站介绍，商品房销售面积为套内面积与分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积分为三个部分：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。其中套内的使用面积比较好计算；套内墙体面积指商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙...     

北京高档住宅租金价格依然保持增长，但三季度的成交量却有小幅下降

2008年9月7日，北京市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，自即日起，新申清预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋（相互连通的为一个建筑楼栋）外的公用部位。据此前规定，建筑楼栋外的公用部位计入公摊面积的一般包括仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、物业办公室等及小区绿化。该项政策意在刺激北京住宅市场，缓解开发商的艰难困境。     

地下室混凝土结构渗漏的防治

随着高层建筑的增多，无论是商住楼、办公楼、大型商场等，一般都有较大面积的地下室如：停车场、人防要求及设备用房等。而地下室混凝土结构渗漏这一常见病一直困扰着我们，影响结构和使用功能。根据国家有关规范总结出以下防治方法。     

房地产产权界定与房地产面积测算体系规范化研究

一、现有的房地产面积测算体系及其问题在我国现有的房地产销售过程中，房地产的量化标准———销售面积的测算体系以建筑面积为主要标注方法，户内面积进行标注仅为可以选择采用。在国家《房地产建筑面积测算规则》中，建筑面积套用计算公式为：Ai＝Ani＋Ani×TA∑－∑AniAni式中Ai：某一户型的销售建筑面积；TA：整栋建筑物的建筑面积；Ani：该户型的户内面积———所有权面积；TA－ΣAni：待摊销公共面积与功能面积；Ani／ΣAni：该户型摊销公共面积与功能面积的比例。因此，该户型的销售价格为：TPi＝Pi×AiTPi：该户型的全部…     

商品房建筑面积计算急需完善

随着住房制度的改革．市场经济的发展．加强商品房面积计量监督尤为重要。在实施商品房建筑面积计量监督检查过程中．我们发现各房屋开发公司在销售中计算建筑面积的方法各不一样．特别是在公用建筑面积的分摊上．存在以下几种问题：1．楼梯面积的均摊：分摊公用面积等于每层楼梯按户数均摊,另外．一梯两户．不论户型而积大小．均摊楼梯面积。2．一层楼是营业性用户．其它楼层是住户：在公用建筑而积总体分摊时．J＆业性用户不参与分摊．把所有公用面积分摊给住户。3．楼梯间而积重复出售问题：这种现象多出在商业性用房L．在公用而积分摊…     

南宁"汇东国际"工程基础支护和止水帷幕的质保施工

一、工程概况南宁“汇东国际”工程位于南宁市琅东开发区金浦路与民族大道交汇路口西南角。工程建筑面积14万㎡,首层 0.00相当于绝对高程76.1m。地下室(107m×92m)共二层,地上部分共计31层,建筑高度99.55m。地下室为人防用房、车库、库房及设备用房,地上1￣4层为商场,5￣31层为二栋高层主楼,属一类高层建筑。是以商业为辅、住宅为主的综合开发建筑群。二、工程地质及水文地质条件(一)工程地质条件该工程地貌上属于南宁向斜盆地邕江北岸Ⅱ级冲积阶地,四周地势稍高,中部稍低且有部分地面积水。在道路人行道、绿化带及场地边上分布有电信管线、…     

防空地下室建筑设计心得

通过对防空地下室发展趋势的了解,认识防空地下室的重要性;通过对防空地下室设计原则、功能形式、面积、防护单元划分、人防设备等方面的分析,简要说明防空地下室建筑设计中所包含的内容及应注意的事项。     

物业管理用房的权属登记

物业管理用房一般包括物业办公．工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。化物业管理区域内为物业管理人提供必要的物业管理用房，是其实施物业管理活动最基本的保证，也是最重要的条件之一。一般而言，业主房屋产权证将实际得到的建筑面积和走廊、过道、楼梯间．电梯井、电梯机房等可分摊的公用建筑而积计人，产权范围，但是房产证中并未列入物业管理用房等其他配套面积产权。由于物业管理用房的产权归属住产权登记上没有得到明确界定，“物业管理用房的所有权依法属于业主”的规定在日前很难得到尊重和维护。[编者按]     

重要国家标准的制订与宣贯(90)──审查通过的二十一项新国家标准介绍

建筑物电气装置第1部分：范围、目的和基本原则建筑物电气装置第4部分：安全防护第42章：热效应保护这两项标准是（建筑物电气装置）系列标准的组成部分，其他部分分别为：第2部分：定义；第3部分：一般特性评估；第5部分：电器设备的选择和安装；第6部分：检验；第7部分：对特殊装置或场所的要求。本系列标准中指的建筑物包括：居住用房屋；商业用房屋；公共用房屋；工业用房屋；农业及园艺用房屋；活动建筑物；野营车。野营车营地及类似场所；建筑工地、展览会、集市及其他临时性设施；游艇和停泊地。本系列标准中指的电气装置包括：标称…     

对“共有建筑面积”和“公用建筑面积”的探讨

根据国家质量技术监督局颁布的DF1058－1”8周萄品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范的规定：消费者购买的商品房建筑面积（即销售面积）为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和;建设部建房卜995sl7［J文件也曾明确指出：商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积反应分摊的公用建筑面积两部分组成＿由于受u上技术规范和丈件的影响．在测量商品房建筑面积时,经常伴在“共有建筑面积”和‘上用建筑面积”。”“共有建筑面积系数”和“公用建筑面积系数”混用的现象,严重影响了公正测量商品房建筑面积工作的科学性和严肃性…     

北京市国土资源和房屋管理局关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知

各区县国土房管局、市房屋土地权属登记事务中心、市房地产交易所、市房地产勘察测绘所、各有关单位: 为进一步规范商品房销售面积计算及公用面积分摊的行为,保护买卖双方的合法权益,结合本市实际情况,现将有关问题通知如下: 一、会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房,居委会、派出所使用的房屋,不能作为公用建筑进行分摊。     

谈幼儿园方案设计的个人理解

独立建设的幼儿园可分为建筑物和室外环境两大部分,其中建筑物中的使用空间可分为幼儿生活用房、服务用房和供应用房。以下将从幼儿园建筑本身与其室外环境这两大点着手,阐述本人在工作中的几点个人理解。     

广集博采

房屋建筑面积实施新规定建设部发布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》日前正式实施，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。《通知》规定的建筑面积更明确了，如在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；同时房产测绘单位要对房产实施测绘，并对测绘成果的质量负责。公共分摊面积变少了，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、…     

公共配套设施的权属界定应明确四种关系

目前,住宅小区及大厦内公共配套设施的权属界定,问题很多,这方面的诉讼也日趋上升。就会所、停车场、车库、地下室、绿地以及包括超市、农贸市场等在内的商业用房的权属问题,开发商与业主各执一词。开发商以其投资为由,欲将这部分面积登记在自己名下,收益据为己用;小区、大厦的     

房屋按套或套内建筑面积计价的积极作用

一、烟台市商业用房分割销售的积极探索烟台市房产管理局于2005年出台了《烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定》（下称《规定》），允许开发企业对商业、办公等经营性的房屋采取界址钉或者实体墙分割成问（套）的房屋出售，按照建筑面积计价（测绘机构须出具公摊及套内建筑面积）。《规定》颁布之后，有数家开发企业按照此《规定》...     

物业管理用房配置之争相关问题分析

位于上海市普陀区的甲小区总建筑面积为101525．26平方米[包括非住宅面积770．03平方米（仅指商业用房）],其中4幢高层房屋由上海乙房地产（集团）有限公司开发建造,建筑面积为69443．4平方米,于1996年11月竣工：另有8幢多层房屋由上海市丙建设开发有限公司建造,建筑面积为32081．86平方米,于1995年2月竣工。由上海丁物业管理有限公司提供物业服务。     

按套内面积售房，要不要“跟进”？

2009年8月，北京市政府发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》，首次规定今后商品房销售以套内建筑面积计价，但是独幢别墅、整幢楼房和车库（位）转让可以选择按照套内建筑面积计价，也可以选择按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。目前，这一消息受到了广泛的社会关注。对北京市这一新做法，叫好的人很多，担心的人也不少。     

广集博采

公摊面积计算有了标准建设部刚刚颁布的关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准。该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按房产测量规范中多层房筑面积计算的有关规定执行。与室…     

简述高层建筑地下室混凝土墙、板裂缝成因及措施

随着城市建设的发展，越来越多的高层、超高层建筑不断建成，地下车库、地下用房等也随之增多。建筑物向空间多层与高层方向发展已成为当今城市建设取得综合经济效益的主要指标之一。高层建筑地下室出现的混凝土墙、板裂缝产生的也多，对此进行了论述。