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发改委：5月1日起降低和规范住房交易手续费 近日，国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为，可减轻企业和居民负担41亿元。通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：取...     

万亿利润呼唤楼市价格监管

根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25％以上。（《新京报》3月4日）     

买一套商品房到底需要多少钱

某购房者在某市郊区的一个大型的普通住宅小区内,购买一套商品房,·报价为每平方米１８００元起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于５层,面积为８１平方米的两室一厅房其价格为１９００元／平方米,那么购买这套商品房的费用应包括：一、房价款１９００元／平方米×８１＝１５３９００元二、应交税费１．在交易过户过程中（１）契税：买方缴纳房价款的４％１５３９００元ｘ４％＝６１５６元（２）买卖手续费：买卖双方各交成交价的０．５％１５３９００元ｘ０．５％＝７６９．５０元（３）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的５％ｃ…     

掀起你的“盖头”来

掀起你的﹃盖头﹄来吴天舒对商品房面积计量问题的调查居民住房，正随着我国住房制度的改革逐步走向商品化。如今，购买一套可心的房子，是千家万户梦寐以求的大事。吉林省商品房每平方米销售价格在１０００元至３８００元之间不等。一套住房，少则几万元，多则十几万、几...     

媒体链接

《广州日报》报道,从1月1日起,广东实施《广东省房地产交易价格暂行规定》,买房采用以套内建筑面积计算房价的新计价方法。 该省建设厅、物价局于2000年10月联合下发《广东省房屋交易价格计算暂行规定》。提出房地产开发企业预售的商品房,无论是按套出售还是整层出售,都必须按套内建筑面积计算房价。公用建筑面积费用计入套内建筑面积内,不得再另行计价。分摊面积的权属属于全体业主共同所有。开发商也只需将公摊面积的建设费用计入房价、调整单位每平方米的价格来实现利润,而房屋的总价并不因计算方法的改变而调整。     

北京廉租住房政策有调整

北京市部分廉租住房政策有了新调整,优抚家庭一人户也可申请租金补贴还贷购房了。北京市国土房管局、民政局、财政局新近联合下发了《关于对我市部分廉租住房政策进行调整的通知》,东城、西城、崇文、宣武四城区廉租住房的配租租金补贴标准,由每月每平方米25元提高到30元;朝阳、海淀、丰台、石景山四个近郊区廉租住房配租租金补贴标准,由每月每平方米25元提高到27元。此外,新政策对租金补贴还贷购房政策也进行调整。调整后,租金补贴还贷购房的补贴为2人户补足到13万元,增加了3万元;3人户补足到16万元,增加了1万元;4人以上户补足到18万元,减…     

金融资产会计核算例解

一、交易性金融资产 核算交易性金融资产时,应设置“交易性金融资产”账户,并按类别和品种分“成本”、“公允价值变动”进行明细核算,还应设置“投资收益”、“应收股利”、“应收利息”等账户核算。[例1]20x7年3月欣欣公司从申银万国证券公司购买A公司股票50000万股（每股10元）,其中含已宣告的每股现金股利0．2元,另支付税金、手续费等相关费用5000元。20x7年12月31日,A公司所持股票公允价值为每股12元。相关账务处理为：     

房价居高不下原因及对策

为深化往房制度改革和加快住房制度商品化,我局对两个小区９栋５．３６万平方米抽样的商品房价格情况进行了审计调查。通过调查分析认为影响我市房价的因素主要有：一、直接因素（一）成本价格缺乏约束机制调查中发现：商品房成本核算不规范,成本归集及费用摊销缺乏有效约束,利润和费用不能配比。如：对某小区抽样面积１．５７万平方米的商品房价格调查发现,该商品房成本核算中重复计提大市政费和四源费７５２万元,错提生活服务配套费２３４．８６万元,虚增成本９８６．８６万元,每平方米虚增成本６３０元。对另一小区抽样面积３．２…     

关于上海住房标准划分的初浅思考

一、上海普通住房标准变化情况 （一）2005年普通住房标准住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下;内环线以内每平方米建筑面积17500元以下;内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下;     

天津发布公租房管理办法，最低月租金每平方米一元

《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》3月15日发布施行。天津将面向三类群体、分三个阶段依次提供房屋租赁。首批推出3000余套公租房，最低租金为每月每平方米1元。该《办法》规定，天津公共租赁住房的租金按照房屋租赁市场租金水平确定和调整。     

住宅成交量骤降55.26% 60—90平方米之间住宅占比近65%

3月杭州市主城区商品房共成交944套,环比2月下滑7.08%,同比降幅高达50.4%,创下了近三年同期成交量的新低。均价方面,3月主城区商品房成交均价为24190.27元/平方米。从市场需求来看,面积在60—90平方米之间,总价在200万元以下的中低端房源备受市场追捧。     

发改委决定：降低部分建设项目收费

近日，国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。     

如何看待“期房限转”政策

上海市政府为了切实、有效地调控本市房地产市场，根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定，于4月20日发布了《关于预售商品房转让问题的决定》，具体内容如下。1．自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。2．2004年4月26日前，已办理预售商品住房的预告登记并已签订商品住房预售合同权益转让协议，在2004年5月31日前，提出预售商品住房转让的预告登记申请的，由房地产登记机构按原规定受理。     

拆迁还建房产的营业额应当如何确定

某房地产开发公司开发商品房一栋,其中有26套共约3000平方米用来还建给拆迁户。根据房地产开发公司与拆迁户达成的拆迁协议,拆迁的住房按1：1．15的比例还建,对的住房超面积的部分,由拆迁户按1500元／平方米（公司当月对外销售的平均市场价格为2000元／平方米）支付差价。根据税法规定,对房地产开发公司以转让房屋的所有权为代价,换取拆迁户的房产及土地使用权,     

完善政策与创新制度相结合 发挥经适房拉动内需改善民生的作用

从去年四季度起,中央和国务院针对国际金融危机对我国经济的严重冲击,为保持国民经济的平稳较快发展,对宏观经济政策做出了重大调整,推出扩大内需、改善民生的多项重大政策,其中包括加强保障性住房建设。国务院有关保障性住房建设与管理的四部委于今年初提出了保障性住房建设的工作目标及具体措施,要用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题,其中一项重要工作就是加强经济适用住房建设,增加经济适用住房供给。从今年到201l年,全国新增400万套经济适用住房,平均每年新增130万套。根据估算,如按每套60平方米、每平方米2500元的标准,则每年可以形成近2000亿元投资,带动i00万～200万劳动力就业。     

财务费用核算实例

财务费用核算实例胡有陆财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金而发生的各项费用，具体内容有：利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）、调剂外汇手续费、金融机构手续费以及筹资发生的其他费用等。按现行制度规定，财务费用属于期间费用，应在发生时计入当期...     

谁该承当逾期交房的责任?

退休教师朱某在2004年3月与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》,购买了一套商品房建筑面积136平方米,房款总价为120万元,并约定在2005年10月30日前交付房产。2005年10月15日,朱某收到了房地产公司收房入伙通知书,告知朱某购买的商品房已经符合交付条件,要求其前去办理房屋的交付手续。     

呼唤楼市价格监管

根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25％以上。     

南京的“一房一价”有戏吗？

南京市物价部门公布了“一房一价”的新规,要求普通商品房销售必须“一套一价”、明码标价,并于5月20日起正式执行。所谓“一房一价”指的是每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示,内容包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等。     

利益诉求：房地产税改纷争

纷扬已久的房产税改，于今年5月12日终于浮出水面。5月12日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，该意见提到．禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。国家将调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。6月1日前，各地方政府也必须制定出实施细则。