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经济的发展,杭州市中心由武林门扩展到钱江时代,城市的不断郊区化,杭州市区在不断外扩,房产业成为城市的开拓者,新的居住氛围在重新组合,大城西和新城北概念在不断为人们所接受。杭州目前的城西已不再是原来意义上的蒋村,从楼盘分布位置看,大城西除原来意义上的城西还包括三墩/勾庄/良渚/瓶窑和闲林/老余杭/留下/小和山,地块的范围比较广,楼盘的数量较多,约占20%,近40个。这些楼盘的共性是大部分品质中流以上,以公寓住宅为主。目前,三墩/勾庄主流价格6000-8000元/㎡,良渚/瓶窑4500元/㎡起步,而闲林/老余杭/留下/小和山,相对要低些,主流价格在4000-5500元/㎡,主要原因是配套和交通滞后两大因素。三墩板块离城西文教区距离较近,依托三墩镇成熟的公建设施基本实现了现实居住的可能,公交845、K900、303路等直达市中心,周边还有浙大紫金港校区的人气,从各个方面而言都明显优于闲林板块,这也是形成价格差异的主要原因。从今年下半年开盘的情况看,三墩价格战打得比较激烈,销售情况总体比较良好,尤其是三墩文鼎苑,自9月开盘以来一直是销售大户。在短短3月内实现了连续4次上升,价格从7900元/㎡涨到8400元/㎡,但该盘面积较大,总建筑面积70万㎡,后期房源如何定价值得关注。天阳·美林湾由于户型经典,主力85-120㎡做到二房和三房,6600元/㎡均价得到市场的认可。闲林板块楼盘密集,推出的总量大,交通和配套不完善,市场消化受到影响,随着投资客退去,自住需求的居住可现实性较弱,使楼盘的综合性价比下降,虽然价格低位,但销售一直不尽如人意,不少楼盘自10月房博会以来几乎销售为零。可见,价格不再是带动销售的决定因素。老余杭配套齐全,西溪湿地的存在使之与城西的连接形成断层,心理距离依然是障碍。留下和小和山目前楼盘不多,总体给人感觉是环境很不错。新城北,主要是指仁和、崇贤和塘栖三个新兴的小镇,由于距离主城区较远,以本地自主消费为主,开发商对外界宣传也比较少,杭州人关注不多,价格低位是最大优势,3000-4000元/㎡的价格在杭州这样的城市十分罕见。10月房博会至今销售尚可。之江、转塘是有名的度假区,目前楼盘不多,除樱花小筑现房在售外,其余都未启动,稀缺的环境,整体楼盘的品质定位较高,公寓单价必定在万元以上。 相似文献
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除了少量高档别墅,杭州单价万元以上的楼盘基本上分布在市区中心,地段较好。根据市场反馈信息,目前尽管杭州楼市进入冷淡阶段,很多楼盘几乎停止销售,出现一些楼盘降价、打折现象,但是市中心的楼盘一由于地理位置的绝对优越性,交通方便,二由于市中心地块的稀缺,三由于市区配套成熟、方便,价格仍然较为稳定。据统计,目前杭州单价万元以上包括万元左右楼盘共计36个,占杭州开盘楼盘总数20%左右。市中心因地块稀缺,楼盘容积率一般比较高,建筑类型以高层、小高层为主。大部分楼盘单价10000-15000元/m2,15000元/m2以上的楼盘相对较少,同时市中心大盘不多,未来新楼盘地段较好的,价格一般不会低于12000元/m2,土地的稀缺将成为它最大的卖点。从表格信息反映,刚开盘的楼盘房源数较为充足,选择余地较大,部分上半年开盘的楼盘大部分只剩下少量,可见市中心的楼盘尽管房价高位,但还是受购房者的青睐。据近期市场反馈信息,市中心房子的销售节奏受宏观调控的影响较小,虽然有所放缓,但一般还是比周边区块为好,这部分购房者基本以自住性消费为主,可见杭州经济实力强的人数总量不在少数。从消费者角度看,如果按一套房子130m2,单价12000元计算,总价也要近160万元左右,普通工薪阶层较难承受。 相似文献
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各大房企的表现为他们2013年进一步抢占杭州市场奠定了基础,从目前的局势来看,明年8月份到10月份会到来一波猛烈的销售攻势,杭城各大楼盘都进入销售阶段,开发商集中开盘拼业绩,一场好戏即将上演。 相似文献
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开盘当天,无数人排队买房,三天时间,整个楼盘卖出了95%。这是杭州钱江南岸某个楼盘在3月份创造出的销售佳绩。但同样是这个楼盘,4月份开盘销售的另一期房子,尽管产品比上次更好,但开盘三天却只成交了30%左右,而它的成交套数在杭州房产信息网上已是名列前茅。4月杭州楼市风向陡转,让市场各方人士都陷入了观望状态中。先看看再说,这是最普遍的心态。看什么呢?原来万众瞩目的是春秋两季的两次房交会。但这次五月省房博会也低调延期了,让各方连参照系都没了,于是不少原定房交会前后开盘的楼盘也延期了。挺着开盘的,除了近郊的中低价房还差强人意… 相似文献
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据《楼市》统计,目前大杭州范围内5000元/平方米住宅主要分布在老余杭、临平、萧山、临安、桐庐、富阳、千岛湖等,除此之外,离杭州较近的德清一些楼盘也在该房价范围内,共计百余个楼盘。其中,大部分楼盘已经开盘,小部分将在今年下半年开盘。这些楼盘绝大部分以多层、小高层为主,也有小部分是别墅和排屋,后者多集中在千岛湖。如果按主力面积120平方米计算,一般总价都在60万元以内。离市中心车程一般都在40分钟以上,因此选择自住要有自备车。像桐庐、富阳、千岛湖等地一般以本地人购买为主。 相似文献
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9月房交会后,一波开盘热潮暂告一段落,十·一长假,杭城的开发商们也作了一个短暂的休整,10月中旬开始,开盘热潮再度掀起。大部分开发商都笃信“金九银十”的旺季定律,不少开发商在9-10月内连续开盘,个别楼盘开盘次数达到三次。当然,也有因为工程进度等方面原因推迟开盘的开发商。粗略统计, 10月已开和将开的楼盘数量在15-20个。 相似文献
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最近闹交付纠纷的楼盘突然如雨后春笋般地冒了出来,给陷入僵持状态的杭州楼市增加不少谈资。有人说,“业主集体拒绝收房,标志着杭州楼市已经进入买方市场”,听着挺让人振奋。细想想,集体拒绝收房事件的增多对今后开发商开发楼盘是一种警示,对现在市场上买卖双方的力量对比有所改变,但这么急匆匆地说进入了买方市场实在有点讨巧之嫌,买方市场是指供大于求,既然如此,那一遇到开价低的楼盘,人们为什么还是照样不顾房子未来究竟会怎样,先“抢”了再说呢?从今年下半年开始,杭州将迎来交付的高峰,据统计,杭州今年下半年就有1.4万多套新房交付,光滨江的交付量就达到了93万平方米,预计同时会迎来交房纠纷高峰。其实交房纠纷一直以来都没中断过,以前市场形势好的时候,消费者看在房子不停增值的份上多半也就“得饶人处且饶人”了。但现在形势不同了,对于投资客来说,“期房限转”,好不容易盼到现房的曙光,却又一下子多了那么多的税“,东边损失西边补”,自然在收房时对房子要求就严格起来了。开发商这边呢?因为房子太好卖,才盖了那么几层就卖光了,如果开发商缺少长远发展的目光,偷工减料也在所难免。期房销售在今后相当长时间内还会是杭州一手楼盘的主要供应方式,只要期房销售这种模式存在,纠纷就不可避免。等到现房销售成为风气的那一天,有大量的现房等着消费者去挑的时候,再让我们一起欢欣鼓舞地说进入了买方市场也不迟吧。(王欢) 相似文献
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《楼市》2005,(11)
据调查,目前杭州7000-10000元/平方米的住宅主要分布在滨江、城北、城西、城东等区域,以及钱江新城、萧山较少部分楼盘,总体来看供应量并不大,本次搜集楼盘数量为34个,其中50%已经开盘,另外50%都将在今年下半年陆续开盘,6、7月份将迎来一个开盘小高峰。这些区域单价在7000-10000元/平方米,按套均120-130平方米来算,总价大部分都在100万元左右。虽然总价比较高,但像城北、城西、城东等区域配套完善,交通方便,适合自住。●滨江滨江是目前供应量最为集中的板块,共计19个,其中9个已开盘,建筑类型以高层、小高层为主。作为未来杭州人口密集区,滨江目前配套尚不完善是它的软肋。●萧山萧山突破7000元/平方米的楼盘不多,仅1个楼盘,为绿都房产开发的高端物业———湖滨花园,其首期建筑类型是花园洋房、排屋,前者价格突破7000元/平方米,主要吸引的是高端消费群体。●城西除了已开盘的亲亲家园在7000元/平方米左右,还有未开盘的耀江·文鼎苑和广宇·西城年华,原先预计都在5月底6月初开盘,现在随着新政策的出台都将延期开盘,其定价将影响城西与三墩区块的未来房价走势。●城北城北大部分楼盘已开盘,新盘不多,均价都在9000元/平方米左右。作为主城区之一,随着旧城改进加快,配套、环境都有很大改观。●城东城东主要是些尾盘,目前没有新盘,除天城嘉苑房源还较多其它都为少量。●临平临平公寓房价多集中在5000元/平方米左右,华清山庄别墅突破7000元/平方米,目前别墅也只剩下几十套左右。 相似文献