经济适用房“内循环”模式探索

经济适用房作为保障性安居工程的重要内容,受到社会各界的广泛关注。近几年,经济适用房的建设已颇有成效,但现行的退出机制所带来的问题也逐渐显露。本文探索建立经济适用房“内循环”模式,以期解决经济适用房制度实施过程中的主要问题。     

经济适用房“内循环”模式探索

经济适用房作为保障性安居工程的重要内容，受到社会各界的广泛关注。近几年，经济适用房的建设已颇有成效，但现行的退出机制所带来的问题也逐渐显露。本文探索建立经济适用房“内循环”模式，以期解决经济适用房制度实施过程中的主要问题。     

邯郸市经济适用房开发的特点及启示

1995年安居工程在我国正式实施，1998年初，国家房改思路进一步明确，划分出住房三种经济类型(其中的经济适用房类型由安居房发展而来)，并提出重点加强经济适用住房建设，以住房带动国民经济的增长。从安居工程到经济适用房计划，住房分配制度的福利性质渐淡渐消，而其作为商品的属性则渐渐清晰，住房商品化、社会化的发展趋势也渐渐为大众所认同。     

我国房地产金融市场面临的问题与对策

近年来,随着建立城市住房公积金制度,实施安居工程及经济适用房建设等,以个人住房抵押贷款为重点的房地产金融获得了快速发展.但是,我国房地产金融仍然处于初级阶段,建立完善的房地产金融体系任重而道远.     

金融支持云南省经济适用房建设的思考

<正>经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。发展经济适用房对于解决云南省城市低收入家庭住房困难,确保房地产市场健康发展有积极作用。近年来,云南省经济适用房建设取得较大成绩,但由于诸多因素,我省金融对经济适用房的支持呈现弱化的趋势,不利于促进低收入家庭     

对经济适用房成本核算的几点思考

经济适用房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房.但是,经济适用房政策在实施过程中暴露出了一些突出问题.本文从经济适用房成本核算与定价机制的矛盾入手,对经济适用房成本现状进行了调查与分析,找出了经济适用房建设过程中存在的问题,同时提出如何降低经济适用房建设成本的建议.     

低收入家庭可以廉租房来摆脱“房奴”之苦

面对房价的居高不下．为解决低收入者的住房问题．国家开始加大推广以租代售的廉租房制度。近期来．有关廉租房的报道纷纷见诸各类媒体。在实施廉租房以前，国家推行经济适用房，以求解决中低收入者的住房困难，但是，经济适用房制度实施以来．暴露出各种问题不说，而且房价本身也并不低。有专家对各地的经济适用房价格与商品房价格进行过认真地对比．发现经济适用房最多也只是比商品房低30％左右．     

经济适用房 政策执行存在偏差

截至2003年底,经济适用房至少解决了全国600万个家庭的住房需求。2005年6月,我们通过专业市场调查公司对北京、太原和西安的经济适用房实际使用情况进行了入户抽样调查,从政策受惠者一方了解政策执行情况。之所以选择这三个城市,主要基于以下考虑:北京是首都,是全国经济适用房建设面积较多的城市,也是当前房地产热点城市;太原曾经是经济适用     

实施农牧民安居工程对林芝经济金融产生的效应

农牧民安居工程（以下称安居工程）是林芝地区党委政府按照“乡村城镇化、城镇城市化、城市现代化”的发展要求，为改善农牧民居住环境，建设社会主义新农村而实施的一项重点工程，工程的实施将对地区经济社会发展产生重要影响。为深入了解工程实施的具体情况以及对辖区经济金融产生的效应，最近，人行林芝地区中心支行对此进行了调查。     

欲解经济适用房困局 不妨走“产权共有”路子

时下，围绕经济适用房困境和弊湍的探讨一直很热烈。有人甚至提出经济适用房违反经济规律而建议政府效仿发达国家，全部实行廉租房制度。但大多数人认为，经济适用房成功地解决部分城市中低收入家庭的住房问题，事关和谐社会的建设，在一定的时期内必须坚持，否则部分中低收入者永远无法实现住房梦。关键是，如何在整体的框架下进行制度的完善。笔者认为，走政府与个人产权共有的路子，不失为破解经济适用房的困境的良策。     

我国新经济适用房政策的构想

经济适用房在我国目前的住房供应体系占有重要的地位，经济适用房政策是我国现阶段解决中低收入群体住房问题的主要政策。近年来，我国的经济适用房建设取得了巨大的成效，但也暴露出了严重的问题。认为解决这些问题的关键在于政策创新并提出了我国新经济适用房政策的构想。     

闲置公积金投资经济适用房建设初探

住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露,闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作即将启动,此举引起了社会的普遍关注与争论。本文首先对我国经济适用房的建设现状作了一个简要的介绍,在此基础上对公积金用于经济适用房建设的可行性进行了较为细致的论述,认为建设部这一举措是正确的、必须的;然后对其运用模式作了一个梳理和对比分析;最后提出了四个配套措施,用以保障该试点工作的顺利进行。     

违建作“保障”,安全有虞

河北石家庄市日前出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》,在全国率先推出将强制没收违规建设的住宅用房,作为保障性住房的新举措。石家庄市住房保障和房产管理局副局长王文兴称,将罚没     

提供经济适用房准入标准的利弊思考

地方政府为了完成保障房指标,超比例投资建设经济适用房造成经济适用房空置,为盘活空置的经济适用房,拟向中高收入人群提供经济适用房。本文将这二项作为研究对象,发现第一个政策解决了财政资金问题,却遇到意向不到的问题;第二个政策可以解决空置经济适用房占用财政资金问题,但在实施过程中将遇到与国家一些法律法规发生冲突的难题。向中高收入人群提供经济适用房的利弊得失,实际是在考验地方政府的智慧和施政能力。     

河北省保障性住房建设存在的问题及建议

大规模实施保障性安居工程,改善城市低收入人群的居住条件,是党中央、国务院做出的重大决策,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义.2003年以来,河北省各级政府全面推进保障性安居工程建设,解决困难群众住房问题取得了明显成效.但在推进保障性安居工程过程中,存在着一些亟待解决的问题,需要引起重视.     

住房造就千般喜

住房是百姓大事,也是国家大事;住房问题既是经济问题,更是重要的民生问题。实施保障性安居工程,关系人民群众切身利益,也是完善住房政策和供应体系的必然要求。近年来,随着政府投入大幅增加,建设力度持续加大,我国保障性安居工程建设取得了显著成效,廉租房、经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房体系日益完善,各类棚户区改造、农村危房改造和游牧民定居工程稳步推进。作为十二五时期保障和     

贵州经济适用房的问题与对策

建设经济适用房，自实施住房分配货币化改革以来，取得了不小的成绩，但也存在一些问题。建设标准失控，准入审批不严，土地划拨和税费减免的随意性较大等。经济适用房政策解决的是中低收入家庭的基本住房需求，而不是解决家庭的财产问题。因此，实行时要与当地的经济发达程度、财政的可承受能力、职工的收入和住房水平等结合起来考虑。     

安居工程实施中的一些问题及银行对策

自1995年国务院决定实施国家安居工程以来，至去年底，全国已竣工安居工程住房2377万平方米，解决了29万户城市居民的住房问题，改善了中低收入职工和家庭的住房条件。安居工程的实施，推动了住房新体制的形成，为建立经济适用住房供应体系进行了实际探索，并成为引导住房消费，培育新的经济增长点的示范工程。因此受到了各级政府的关注和广大群众的欢迎．但在国家安居工程实施过程中也存在不步问题有待进一步研究。     

变“补砖头”为“补人头”：化解城市贫民住房难的“破冰”之举——山东省莱芜市委书记才建成访谈录

不久前，建设部公布“全国70个地级以上城市尚未建立廉租房制度”的消息，使得城市廉租房建设成为和谐社会建设的一个焦点。对此，各级政府表示要加大建设廉租房的力度，结果仍是雷声大雨点小。2006年下半年，山东省莱芜市建立了经济适用房和廉租房联动的城市低收入家庭住房保障体系，改过去的“补砖头”为“补人头”，把补贴资金直接发到低收入家庭手中。这一做法，在国内建设行业引起广泛关注。为此，记者（杨兆波蕾学清）对莱芜市委书记于建成进行了专访。     

低收入家庭可以廉租房来摆脱“房奴”之苦

面对房价的居高不下,为解决低收入者的住房问题,国家开始加大推广以租代售的廉租房制度。近期来,有关廉租房的报道纷纷见诸各类媒体。在实施廉租房以前,国家推行经济适用房,以求解决中低收入者的住房困难。但是,经济适用房制度实施以来,暴露出各种问题不说,而且房价本身也并不低。有专家对各地的经济适用房价格与商品房价格进行过认真地对比,发现经济适用房最多也只是比商品房低30%左右。尽管经济适用房比商品房要便宜一些,但仍然还是有大多数家庭买不起房。说实话,那些家庭年收入只有区区1-3万元的工薪阶层,除了正常的生活开支和孩子的教育…