钢材期货下行空间有限

4月中旬，受国家出台一系列抑制炒房及投资型购房政策的影响，钢材期货连续下跌。但是市场的过度反应恰是逢低买入的良机，从各因素分析，钢价的向上走势并没有改变。房价调控政策频繁出台4月15日，国务院公布新一轮遏制部分城市房价过快上涨的新政，被称为新“国四条”；4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过陕上涨的通知》国发[2010]10号文件正式下发。     

住房价格调控目标的选择

国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》后,大多数城市将房价调控目标与GDP和居民可支配收入挂钩,居民住房支付能力这一指标被束之高阁,结果形成以房价涨幅10％或者更高作为调控目标,与房价调控政策的初衷背道而驰、与民众的期待南辕北辙.要使居高不下的房价回归合理水平,房价调控目标不应与GDP增长挂钩,应以房价收入比制定房价调控目标,并要完善房价收入统计制度、充分听取社会各界意见、落实官员问责制、彻底解决土地财政问题、强化房地产市场管理.     

房地产市场已跌“尽”暴利？

不久前，国家统计局网站转载了有关媒体的文章——《2008年二季度经济述评：市场不支持高房价》，文章称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，并认为房地产的暴利时代已经终结。在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。     

住建部为何称调控房价缺手段

3月7日，在回答参加全国政协会议的政协委员“为何房价越调越高”这个问题时，住房和城乡建设部副部长郭允冲叫苦说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。住建部今年将与有关部委一起研究，出台调控房价的措施。这一言论被指监管部门有意扯皮。近日《证券时报》报道，北京、上海、重庆、海南、广东、大连六省市，已经高调宣称向高房价宣战。     

房地产调控政策失效的原因探究

"国六条"出台已经一年,我国房地产价格不跌反涨,中央政府稳定房价的调控目标并未实现。从我国房地产立法滞后、存在调控时滞、房地产宏观调控中地方政府与中央政府及开发商之间的博弈、房地产市场供求矛盾突出等四个方面分析了调控房价政策失效的深层次原因。     

面对房地产调控政策房价何以如此坚挺

中国的房价一直备受关注，2011年伊始，中央及各级地方政府出台了一系列调控政策，以期达到控制房价的目的。但面对这些政策．各地除成交量明显萎缩之外，房价并未发生明显的松动。本文介绍了相关房地产政策，并对房价为何没有明显松动的原因进行了分析。     

房地产商炮制假合同的行为动机

据《江南时报》报道，上海楼价一步步攀升，很多人都认为，这是市场需求决定的。事实上，在市场这只看不见的手后面，还有许多看得见的手在操纵房价。最近，上海市7家楼盘的开发商涉嫌欺诈，被上海市房屋土资源管理局开出了处罚通知。2005年2月的一天，一个上海市民去“天赐公寓”买房子时，却被开发商挡了回来，开发商声称房子已经全部卖完。     

斩断"炒房者"资金来源

3月26日，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》(以下简称《通知》)之后，全国不少地方特别是上海采取了一系列政策与措施来落实《通知》之精神，并按照《通知》之精神来稳定房价，促进房地产市场健康发展。     

住宅用商品房价格居高不下的原因分析

我国大中城市的住宅用商品房价格明显已经过高,过高的房价致使城市居民购房成为基本民生问题。针对这一问题,国家出台了多项房价调整政策,然而效果却不是很明显。本文旨在针对这一问题进行分析,剖析房价上涨且难以下调的现实原因,从而为怎样调整房价提出自己的意见和建议。     

广州楼市何去何从

最近，有关部门平抑房价的政策和举措不断出台，“五一”之前国务院接连出台了两个“国八条”，“五一”后七部委又联合推出《关于做好稳定住房价格工作的意见》(以下简称《意见》)。这一系列密集的调控政策在房地产行业引起巨大的回应。在这种情况之下，广州的楼市会出现哪些变化?记日前就此采访有关专家，寻求近期广州楼市的发展趋势。     

房地产价格上涨的原因探究

自1998年取消分房制度至今,十几年来房价一路飙升,我国房地产业逐步升温,房价居高不下。房地产调控一路如影随形,但似乎房价像脱缰的野马,越调越高。去年国五条的出台似乎向市场注入了房价下降的信号,但伴随着今年3月份房价的继续走高,房地产市场又一次出现上涨趋势。本文将从房地产供给、需求、政府调控政策等几个方面分析我国房价上涨的原因。     

房地产调控外资岂能隔岸观火

内地的房地产宏观调控“山雨已来”,但近期香港的报纸却登出了这样的大字标题:《分析员指无损外资发展商》、《海外资金争购内地物业》。的确,不论是抑制房价为目的的“国六条”,还是紧跟着的银监会6项政策,矛头指向的都是内地银行、房地产企业和地方政府,并未提及外资。“我们     

房价波动机制探析

现如今的中国社会,房价成为了很多人关注的焦点,农村人口不断向城市涌进,城市住房的需求量不断扩大。各大房地产公司看到了商机,在加大居民用房建设的同时也不断炒高房价,形成了现如今社会房地产领域的泡沫经济。为了有效的控制住房价格,中国政府出台了以下一系列的政策:2006年国家出台了第一个房地产市场的调控政策,时称"国六条";2010年出台了"国四条"以及"国十一条";2010年4月15日,前所未有的重磅政策:90平米以上购房首付3成,第二套执行首付5成利率1.1倍。从下午5点政策出现在各大网站,立刻影响到了北京房产交易市场。在有效或者微效的控制下,中国某些地区的房价确实得到了调控,同时也能够避免泡沫经济下金融危机的出现。但是其效果并不明显,房价由2000年到现在呈现波动的现象,但整体趋势是不断飙升,政府有关房价的政策对其的调节只在于防止房价继续泡沫化,但是现如今的房地产市场泡沫经济现象依然十分严重,要想真正解决这些问题,还有很长一段路要走。     

今年,房价是涨还是跌？

房价一直是连结着政府与百姓的热点问题，房价下降到正常水平也是这两方的要求。那么，房价还有下降的趋势吗？事实上，房价正在下降，１９９８年１０月２９日国家统计局投资司和中国经济景气监测中心测算颁布的“全国房地产开发业景气指数”显示：商品房销售价格已经开始...     

从房价收入比看大城市房价现状、走势与调控——以北京市为例

近来中央调控城市房价力度加大,房价上涨过快的一线大城市的调控措施更引人注目。本文以北京市为例,采用静态房价收入比、动态房价收入比对北京市房价进行实证考察,并结合近年来北京房价走势,总结分析北京市近期出台的房地产调控政策。认为北京市在中央调控精神的基础上制定的控制市场流动性、加强保障性住房建设以及实行住房限购等政策定位准确,会对优化房地产市场板块结构、推动城市社会经济健康发展起到积极作用。     

限购政策是楼市"杀手"还是"帮凶"

在经济高速运行的时代,不少人因为不断飞涨的房价而背上房贷,成为“房奴”。对此,政府采取了一系列的限购政策,但似乎依然难以遏制房价的迅速上涨。本文采用了OLS回归的方法,以西安市的限购政策以及其影响为例,来探究在此政策背景下居民的房价预期和消费选择,并对此进行了回归分析。本文认为,虽然消费者对于调控政策及其作用有着较为积极评估,但仍面临着极大的购房压力,且部分对于楼市调控政策敏感的居民,在预期未来房价会上涨时,将会显著增加自己的购房行为,从而刺激房价的迅速升高。对于此结论,本文认为政策的持续性以及多种渠道的政策调控必不可少。     

普通百姓期盼房市“降价”声

在我国房价依然高居不上的情况下，政府应重视宏观调控，出台系列政策。高房价将面临国家政策的抑制，促使房价降下来的可能性大大增强。[编者按]     

淮南市房价上涨的影响因素研究--以供给、需求和预期为视角

近年来,随着我国经济的高速发展和城市化进程的加快,房价日益飙升,已超出了人们的承受范围。虽然国家已经出台了一系列调控政策,房价却一直高居不下。造成房价上涨的因素很多,本文以安徽省淮南市为例,从供给、需求和预期的视角来剖析房价上涨的原因。     

旁地产市场需求来源分析

当前的房价普遍已经很高，超过了人们的购买能力。一些人为了发泄不满，总是从感情的角度去批判开发商，这无助于了解房价的决定因素，也不可能降低房价。本文从理性的角度出发，找出了。影响房价的诸多因素以及之间的关系，分析并找出了决定商品房价格居高不下的根本因素——供求关系，并且分析了当前房地产市场需求的主要来源。     

“国五条”出台控楼市回暖

近期各地楼市一片“涨”声，2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定的房价工作问责制度等内容。