以租代售—解决写字楼空置问题的一种方法

鉴于近年来写字楼大量空置的现象，拟求以房地产价格基本理论为基础，通过净现值理论分析，对写字楼以租代售的房租定价，制定可行性标准，并提出相应的政策建议。     

楼市限购松绑切勿“一刀切”

在当前经济增长乏力的背景下,有关房地产调控的预期出现变化。近日有消息称,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿,包括松绑限购和降低二套房贷款门槛等。今年以来,房地产调控思路正在发生转变,“去行政化”无疑是大方向,取消限购等手段可能只是时间问题。但是,在房地产市场分化,长效调控机制尚未完善的背景下,房地产调控“去行政化”不应一刀切。     

长租公寓:从“风口”到“风眼”

2020年底,长租公寓的代表企业——蛋壳公寓"爆雷",引发了社会的广泛关注。"蛋壳破碎"并非个案,其折射出长租公寓的发展窘境。长租公寓"雷声滚滚",与其"群魔乱舞"般的商业模式创新密不可分。那么,长租公寓行业到底经历了怎样的商业模式创新,又承受了怎样的发展之困呢?     

国外长租公寓“长久”之道

与国内长租公寓过山车般的发展历程形成强烈对比的是,海外的长租公寓市场发展更为稳健。这不禁让人产生疑问,为什么国外的长租公寓运营商就能够"玩得转"呢?它们的运营有什么诀窍吗?带着这些问题,让我们一起走近国外长租公寓,寻求其发展的"长久"之道。     

雾里看花说“地主”

近日,房地产市场"地主"一词出现频率颇高。"地主"者,在国家垄断城市土地的体制下能囤积大量土地,并靠炒地发财的商人也。对这个阶层,我认为很值得研究,要搞清楚这个阶层由些什么人构成,他们是怎样成为"地主"的,他们在房地产市场上都捣鼓了些啥。搞清这些东西,是很有助于我们明白以前土地是怎样进入市场的,地价是怎样被炒作的,土地收益是怎样分割的,"空手套白狼"又是如何一个套法。可是我们被浓雾罩住了双眼,我们只能雾里看花,研究"地主"所必要的信息我们捕捉到的太有限了,也太模糊了。不光是我们局外人搞不清"地主"们都是啥人物,连圈里人也搞不清。一位房地产商曾在媒体撰文讲述了他在上海的奇遇:"只要你放出风,要找地,在你住的饭店就会有许多人带着资料排队给你提供地,有各种各样的人,有穿皮鞋的,也有穿拖鞋的。你也区分不清穿皮鞋的是真有地,还是穿拖鞋的是真有地。"好像当"地主"并没有     

全国九大城市房地产开发投资问题探究

从计量分析中国35个大中城市房地产开发投资潜力，从重点分析房地产开发投资10强城市近10年房地产市场发展水平以及开发投资的特点，我们现在来总结中国房地产开发投资所面临的问题，并提出相关的建议。     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

“地王”的透视及警示

在经历了地价拉动房价还是房价拉动地价的争论后,近来有关建楼不如囤地的争论,更是把土地市场上的囤地现象推上了风口浪尖。     

我国首个住房租赁基金设立 助力实现“租购并举”

<正>住房问题关系着民生福祉,乃民生之要、民生之依。党的二十大报告中强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,为住房制度改革和房地产市场平稳健康发展提供了根本遵循。     

城市土地年租制的若干问题探讨

城市土地使用制度改革的根本取向，是将城市土地的无偿、无限期、无流动性的使用转变为有偿、有限期、有流动性的使用。城市土地“三有”使用制度的核心是城市土地的有偿使用，而城市土地的有偿使用则是通过城市土地多元化的租赁制来实现的。年租制作为城市土地租赁制的一种具体运作方式，有若干理论与实践上的问题值得探讨。这正是本文所要着力阐释的内容。     

长租公寓“消费者须知”

中消协"盯"上了长租公寓。2021年1月26日,在中消协明确2021年重点关注的新兴消费业态中,长租公寓赫然在列,与共享式消费、直播带货、社区团购等共同成为消费维权的重点领域。长租公寓一旦"爆雷",将严重侵害租客和房东的合法权益。于租客而言,长租公寓以新冠肺炎疫情为由,恶意退租或者解约;为了高效出租,向租客出租甲醛房;租约到期后,强制要求租客续租,并用押金抵扣房租……种种场景,令广大的租客倍感心酸与无奈。     

汽车“以租代购”模式的法律监管分析

文章总结了"以租代购"模式的特点和现有监管要求,指出现有监管存在单一性、轻个性、轻"物"管等问题,分析了"以租代购"模式存在体系混乱、适用困境、权属争议、信用风险等多种风险,提出了明确监管体系、限制出租人自力救济、完善信用建设等相关政策建议。     

诱人的智能建筑——中国“智能建筑”市场将是外商眼中的“蛋糕”

<正> 随着社会信息化的进程在人们生活中不断加快,“智能建筑”开始引起房地产开发商和购房者的兴趣。假如你是一个房屋购买者,那么你会发现,在开发商所描绘的一幅幅家居建设的美好蓝图中,已不仅仅局限于户型、绿化、交通等方面,而     

房地产“泡沫”的两个问题

2012年底以来,国内一线城市及热点城市房价快速上涨,国务院再次出台强力措施调控房地产市场。同时,高房价也再次引发了中国房地产是否存在泡沫的讨论。本文无意回答中国房地产是否存在泡沫这一“大是大非”的问题,而是从泡沫的逻辑出发提出两个问题,希望提供思考中国房地产问题的不同视角。     

成功可以“租”得来

如果你有创业梦，可苦于没有足够的资金，如果你正想方设法让自己的企业快速成长，如果你正为自己的产品销售发愁；如果你正急于盘活闲置的设备；如果你正需要一辆汽车载着你和家人一起出游……解决这些问题你只需要找一家合适的租赁公司，选择你所需要的办公场地；服务设施，商务工具等等，并与租赁公司签订租赁合同，这样通过“租用”，你上述所有要求都会得到满足。     

城镇化要关注“人”与“地”的问题

城镇化既有利于投资,也有利于消费。但眼下,我们应该首先关注两个方面的问题,即"人"的问题和"地"的问题。     

唐前期“规脱租赋”现象与税役制迁移

鉴于隋亡教训,唐王朝贯彻“轻徭薄赋”的税役政策。但随着国家承平日久,税役制的弊端日益凸显。为减轻自身的税役负担,民众采取不同的手段“规脱租赋”,在一定程度上促使了中唐以后的税役制迁移,对中古时期经济制度产生了深远影响。文章主要分析了唐前期的税役制、百姓逃税的措施及朝廷的应对举措。