我国房屋租赁市场发展研究

我国房屋租赁市场发展中存在着的住房消费观念的固化、隐形租赁市场盛行、房屋租赁市场管理体制不顺、法律法规建设不健全、诚信问题严重、市场服务水平低等问题制约着我国房屋租赁市场的进一步发展。只有多管其下才能真正地提高我国房屋租赁管理水平、实现房屋租赁市场的持续健康发展。     

论房屋租赁市场管理的规范化与信息化

房屋租赁市场管理的规范化与信息化是必然发展趋势,也是摆在市场管理者面前的一个重要课题。规范化是流程化、标准化、表单化、数据化、制度化、秩序化在管理中的良好反应,而信息化则是在此基础上生成的提升管理水平,管理绩效并融现代信息技术与先进理念于一体的过程。规范化管理是信息化的基础,信息化管理是规范化的升华,二者之间相辅相成,缺一不可。信息化管理是房地产租赁市场管理的目标。规范化的基础打好了,信息化才有可能得以顺利实现。     

北京将建“官办中介”出租房屋

(本刊记者:珈宝)今后人们将有望从政府设立的"官办中介"手中,承租到租期稳定、租金合理的房屋。5月,北京下发《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》(以下简称《意见》)。其中规定,将鼓励市有关部门、各区县成立国有房     

城市房屋租赁市场的现状及对策

剖析城市房屋租赁市场的主要问题及其成因，指出由此导致的不良后果。提出“阳光操作”等对策。     

房屋租赁市场现状堪忧前景广阔

近年来,随着房地产业的发展和住房制度改革的深入,房屋租赁市场得到了迅速发展,不但在房地产三级市场中举足轻重,而且还对房地产一级市场产生了强大的反作用力,已成为我国房地产领域一道新的风景线。     

“房屋银行”热下的冷思考

“房屋银行”在上海刚一启动就受到了社会各界的广泛欢迎和好评。 分析了“房屋银行”的性质，并从“房屋银行”热的角度反思了房屋中介所存在的问题，指出了房屋中介发展的三个方向。     

新兴房屋租赁模式的思考--以一二线城市房地产市场供需为例

当前我国房地产市场出现结构性矛盾,一二城市住房价格上涨过快,而三四城市供大于求,面临较大去库存压力。因此,一些互联网企业、新兴创业投资公司乃至大型房地产企业开始在一二线城市创新住房租赁模式,布局住房租赁市场。5月4日召开的国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场,推进新型城镇化以满足群众住房需求。从国家政策的层面鼓励房屋租赁市场的发展,这是在年初多措并举降低房地产库存的背景下,国务院出台的又一新政。实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程,为青年创新创业提供安居保障。因此,有必要针对这一新兴业态给予一定的金融政策支持。     

融资租赁需要规范

近几年我国融资租赁市场异常火暴。截至2012年6月底,我国共有各类融资租赁企业400多家,国内的租赁业务余额也已从2006年的80亿元增长到2012年上半年的1.28万亿元,在全球总规模排名上2009年就达到了第4位。在快速发展的同时,却缺乏相关法律的规范与支持。     

亟待规范发展房地产经纪

本该为房屋买卖双方牵线搭桥圆安居之梦,然而"一手托两家"的房地产经纪人却"两家通吃";本来应为房地产交易建立一个良好平台的中介机构,但现实却成了违规交易的操盘手。房地产经纪,原本是一个美丽的名字和公平公正的化身,曾为千家万户的安居立下了汗马功劳,但现在却成了欺骗和陷井的代名     

浅谈德国住房租赁市场发展与成因

在欧盟成员国中,德国的经济实力最强。但德国经过战后近70年的建设,个人拥有住房的比例却不足43%,其余57%全部是租房。有专家分析认为,德国存在庞大的住宅租赁市场是主要原因。德国的房屋租赁市场大体由如下机构组成,一是州、市和乡镇政府早先为低收入者建设的"公共住房"。虽然遭遇财政危机的各级政府正在将这部分住宅私有化,但由于基数太大,市场有限,州、市、乡三级政府手中目前仍掌握着大量的"公共住房"。二是各式各样的     

天水市房地产市场发展情况调查

近年来,随着国内外经济形势的变化和国家宏观调控政策效果的不断显现,天水市房地产市场也发生了显著变化,房地产开发投资下降明显,全市新开工项目较少,住房交易量萎缩,商品房价格趋于稳定,住房商品属性回归,二手房交易和房屋租赁登记业务大幅攀升,房地产信贷结构也出现了调整,保障房建设力度进一步加大。     

北京核对空置房屋381万户

为摸清实有人口和实有房屋的底数情况,北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队6月4日表示,目前已核对流动人口信息725.5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。     

透过房展看北京商品房市场

透过2002年底北京成功举办的一次房展会可以看出，当前北京市的商品房市场呈现出购销两旺、中低价房仍受青睐、新增住房供给非常充分的可喜局面。但是，京城楼市繁荣的背后也隐藏着空置房过多、房价虚高等问题。综合各方面的情况来看，预计羊年北京市商品房市场将在规范、调整中发展。     

海外租房市场一瞥

在发达国家,租房理念深入人心租房居住成为常态。之所以很多居民选择租房,主要原因是这些国家的住房租赁市场高度发达,房源充足。同时,政府对租赁房屋的建造质量和租金价格实施严格监管,租金低廉,低收入家庭还可以得到租金补贴,租房比买房更方便、更实惠,     

规范外资流入房地产市场的几点思考

外资参与房地产市场在客观上对促进我国房地产市场发展起到了积极作用．但在我国房地产市场供求矛盾比较突出、法律法规不够键全的背景下，外资持续大规模流入对宏观经济也带来一定的负面影响．外资管理的总体思路应该是“疏”而不是“堵”．要用科学发展观引导和规范外资的投资活动，着重解决法律和监管缺位的问题．使外资服务和服从于我国的经济发展大局。     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

楼市迎来小阳春多地成交现井喷

在一系列密集政策刺激之后,2016年中国房地产市场在低迷中崛起,2016年第一季度,全国多地楼市呈现供需两旺、量价齐升的态势。一边股灾不断,一边房价上涨,深圳、北京、上海、天津等一、二线城市的房价"跳价"涨成为街谈巷议的话题,只有还套着的股民会谈论一下股灾。春节过后,朋友圈讨论更多的则是房子。在朋友圈流行着这么一个段子:"刚刚接到一个地产中介电话推荐房子,说是现在不买怕买不到这个价了……我和他说已经买了。然后他又问卖不卖,因为现在价格高,不卖就怕卖不到这个价了……"     

武汉市二手房市场调查及金融对策

在房地产市场大发展的背景下，武汉市二手房交易正以每年两位数的速度在增长。通过对武汉市二手房市场的调查分析，并结合金融机构二手房贷款的现状，提出促进武汉市二手房消费信贷市场的发展一些建议。     

非车险市场不规范价格竞争对策

非车险市场不规范价格竞争的突出问题 （一）恶性竞争造成保险费率持续走低 目前我国财产险市场价格和国际平均价格走势相背离的趋势越来越明显，国际保险市场的产险费率一直在上升，然而，国内的情况却与此相反。国内非车险保险市场在精算能力相对不足，产品同质，服务趋同的情况下，面对市场的激烈竞争，各公司只能被迫一起降价，导致整个非车险市场的费率重心不断下移。