南京政府补贴市民买房

具体的"房补"标准为购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的,给予房款总额1%的补贴;凡购买90～144平方米以下(含144平方米)商品住房(含二手住房)的,给予房款总额0.5%的补贴。     

西安对个人购房给予补贴

西安市房管局、市财政局目前联合发布《关于个人购房补贴资金发放实施办法的通知》,从2008年9月4日到2009年12月31日间,凡符合条件的购房者,都能享受到从总房价的0．5％至1．5％不等的经济补贴。据了解,2008年9月4日起至2009年12月31日止,在西安市新城区、碑林区等区域内第一次购买商品住房或第一次购买二手住房,且购房面积在180平方米（含180平方米）以下的,按规定给予相应的购房补贴。凡2008年9月4日至2008年10月31日所购住房,     

数字

10月上海住宅成交环比跌1成，穗10月商品房交易量大减13％，10月广州二手房价达5500元／m^2,穗141块烂尾地已有解决方案,财政部称有房企隐瞒利润高达57％     

二级市场新板块主义

2004年广州的二手楼市有了崭新的发展，二手房屋成交比例不断上升，与商品房交易拉差已经逐渐缩小，二手楼市的比重正逐渐扩大，成交量占同期房屋交易总量的44.70％。系列新的楼市板块崭露头角，二手楼价也在不断稳步上扬。     

地方中央博弈

2012年2月9日，芜湖市发布新政：“2012年期间，购买普通商品房可享契税100％补助，90平方米以下自住商品房可享受50元／平方米或150元，平方米的补贴。”消息一出，便引发社会曩辜掣群高的优惠I媒体将其形容为“龙年救市第一枪”。     

盘点2004年北京二手商品房市场

在相关政策额出的2004年．北京二手房市场成为房地产市场的一个焦点，总成交量达到40000套，相比去年上涨91％。其中，二手商品房更是焦点中的“明星”，风光无限。据“链家”统计资料分析(见附表1)，2004年北京二手商品房成交量达到了10500套．较去年的成交量上涨了150％。占总体二手房成交量的比例也由去年的20％上升到2004年的26．25％，上涨幅度为6．25％。     

北京2006年第一季度二手房市场分析

二手房交易均价约为4300元／平方米，环比小幅增长 2006年第一季度二手房交易均价为4300元／平方米，与去年同期的交易均价3900元／平方米相比，上涨了400元／平方米，增幅为10．26％；与去年第四季度的交易均价4135元／平方米相比，则上涨了16.5元／平方米，涨幅为3．99％。我爱我家市场研究中心指出：导致二手房价格增长的刚性因素很多，比如：一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。除此之外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大，对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。     

利益诉求：房地产税改纷争

纷扬已久的房产税改，于今年5月12日终于浮出水面。5月12日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，该意见提到．禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。国家将调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。6月1日前，各地方政府也必须制定出实施细则。     

银行二手楼按揭业务中涉及到的房产评估问题

2005年深圳市二手房交易总面积为841．29万平方米，与去年同期相比增长14．82％，其中二手住宅的交易总面积为595．67万平方米，同比增长25．53％。而同期商品房的销售面积为993．2万平方米，同比增长为9．3％。几组数据说明，二手楼交易市场日益红火。那么单小量大的二手楼评估业务是否能从原来大家看不上眼的业务变成“香饽饽”？在大量的二手楼评估业务中又容易遇到哪些问题？本将和大家一起探讨。     

杭州新政:1.3%购房补贴

杭州新政核心提示1首次、改善型购房享受房款总额1.3%补贴在市区首次购买140平方米以下的普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;在市区仅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房,并重新购买普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的,在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%     

2006年上半年益阳中心城区房地产市场动态及分析

2006年上半年，益阳市中心城区房地产市场动态情况如下：交易总量为34.46万平方米，比上年同期33．5万平方米增长2.86％。其中普通商品房住宅交易539套7.35万平方米，比上年同期605套7.78万平方米下降5.5％，非住宅商品房交易289宗1.65万平方米，比上年同期301宗1.62万平方米增长2.46％，住宅二手房交易1376套15.9万平方米，比上年同期1398套15.36万平方米增长34％；     

“房地产赠与”行为的法律剖析

一、问题的出现 2005年5月，国务院及七部委发布宏观调控房地产市场的相关政策，其中对于个人购买不足2年的住房，在其对外销售时全额征收5．5％的营业税，并且一些地区还将一直未能征收的个人所得税，在销售房屋时开始征收。2006年5月，国家税务总局出台规定：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。2006年7月18日，     

深入研究大力支持政策性住房建设

国家开发银行上海市分行为解决中低收入居民住房问题，对上海市经济适用住房、廉租住房进行了调研。在了解市民住房情况后，提出研究解决城镇住房途径是：主要为市场化住宅建设普通商品房与非普通商品房；政策化住宅建设配套商品房、中低价普通商品房；保障性住宅政策包括廉租住房、租金减免、动迁补贴、购房贴息。上海市分行在实际支持地方经济适用住房和廉租住房建设的工作中．还存在不少问题。为此，提出下一步工作思路：针对经济适用住房建设业务，建立相应规章制度；加大项目储备和评审力度，加强制度建设，加大开发和评审力度；探索在上海市建立新的租赁机制。     

二手房“合理避税”风险大隐患多

为了规范并促进房地产市场的健康良性发展，国家有关部门对二手房颁布了一系列政策：今年6月1日起，转让购买五年内的房产，必须按照房价全额缴纳5．5％的营业税;8月1日开始，国家开始对二手房交易强制征收个人所得税，赢利部分按20％的税率缴纳。连续两大“新政”的浮出，使刚刚升温的二手房交易市场顿时沸沸扬扬。     

从新房超越二手住房看深圳住房改革的效应

<正>一、深圳近期商品房市场的一些新现象2022年的深圳商品房市场,有一些不同过往的特征。2010—2020年的11年,深圳二手住房交易量一直比新房交易量要大,二者的比例平均值为1.98,即二手住房交易量接近新房交易量的2倍。但是,2021年的情况刚好相反,该年二手住房交易量仅为新房交易量的79%。从趋势来看,从2017年二手住房交易量达到新房交易量的2.45倍之后,就出现了下滑态势。     

政策

财政部：转让非普通住房需全额征收营业税;二套房部分地区首付提至五成；福建省：住房和城乡建设厅出台商品房预售管理新政策；央行：2010年继续实旋适度宽松货币政策；福州：2010年1月1日起契税上调1％。     

二手浪潮——超越只剩时间概念

自从1999年房改房允许上市交易以来，广州市二手房买卖日趋兴旺，交易量直线上升。2001年至2004年八个老城区二手房交易量占房屋总交易量的比重从29％跃升到45％，每年以5％的平均速度递增。十区从32％上升到43％，每年以3．6％的平均速度递增（见表1、表2）。以5％和3．6％这两个理论速度推算，老八区未来二年内二手房交易量将超过商品房，十区二手房交易量几年后亦有可能超过商品房。     

现行个人住房交易税收优惠政策解读

日前．财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）明确规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％：对个人销售或购买住房暂免征收印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。在房地产交易环节具体实际操作中要注意哪些规定呢，笔者对这一问题作一梳理。     

2007年上半年长沙市房地产市场分析报告

2007年上半年，随着“国六条”政策的进一步落实，二手房税收新政、新版二手住房交易基准价格、房屋地段分类表等政策、标准的先后实施，长沙市商品房交易市场和二手房交易市场出现了两种截然不同的反应，即一手房销售持续火爆，但批准预售有所脱节，二手房交易有所萎缩，特别是二手住宅交易为负增长，房产一、二级市场呈现一高一低的销售态势，[第一段]     

调整个人住房转让营业税政策的规定

一、自2010年1月1日起．个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的,免征营业税．