沧州市国资委认真做好黄骅综合大港航道回购项目资金管理工作

黄骅综合大港航道及附属基础设施回购项目是省、市政府重点项目,项目资金额度大、工程工期长、贷款银行多。沧州市国资委坚持监管与服务并重的原则．对回购资金进行有效监管。一是健全制度、规范程序。建立了资金的使用申请、会签审批、转账拨付等一整套完备的流转程序,     

市政交通基础设施资产证券化模式的研究——以长沙市二环线建设项目ABS融资为例

城市化进程的不断推进,扩大了市政交通基础设施投资的需求。市政交通基础设施投资具有公共产品的特征,其资产证券化可采用政府分期回购模式和政府分期采购模式。本文以长沙市二环线建设项目资产证券化采用政府分期回购的资产证券化模式为例进行研究,认为采用该模式可以缓解政府财政的即期支付压力,有利于环线建设开发公司将未来的回购资金转化为即期的建设资金,为其开展其他投资项目提供资金保障。     

市政交通基础设施资产证券化模式的研究——以长沙市二环线建设项目ABS融资为例

城市化进程的不断推进,扩大了市政交通基础设施投资的需求.市政交通基础设施投资具有公共产品的特征,其资产证券化可采用政府分期回购模式和政府分期采购模式.本文以长沙市二环线建设项目资产证券化采用政府分期回购的资产证券化模式为例进行研究,认为采用该模式可以缓解政府财政的即期支付压力,有利于环线建设开发公司将未来的回购资金转化为即期的建设资金,为其开展其他投资项目提供资金保障.     

房地产企业参建保障房的利益与风险

从2011年各省市保障性住房的任务分解来看，我国保障房建设任务非常繁重，不仅要依靠中央和地方政府，同时需要更多房地产开发企业的参与。但是企业参建保障房，存在着诸多不确定性，主要包括政府回购期不明确、政府的“爽约”风险以及企业成本管控难以把握等。     

住宅金融专项债券:破解新型城镇化资金困境

正一、引言在国家"十二五"规划纲要中,明确指出要建设3600万套保障性安居工程住房,让全国城镇保障性住房覆盖面达到20%左右的住房群体。据统计,在"十二五"剩下的两年时间内,保障房每年建设资金需求约8000亿元,而每年工程建设资金缺口约3000多亿元。在现行的法律框架下,地方政府不能作为借债的主体,必须由政府相应机构或公司,即地方政府融资平台(各地城投公司和专门的保障房建设公司)通过贷款或发债等方式进行融     

围海造地，土地使用权归谁

案例 2011年,海滨城市A市的B房地产公司（下称B公司）看中海边一块黄金地段,开始围填海滩造地,打算进行高级酒店及房地产开发。施工中被当地海洋管理部门海监队巡查发现,并接受了处罚。因该海滩开发符合A市土地利用总体规划和海洋功能区划,且B公司已投入大量资金,故A市政府研究决定,B公司在当地国土资源管理部门的指导监督下,可继续进行围海造地。造地完成后,费用由A市政府支付。围海造地完成后,其形成的国有土地由A市政府按照城市规划和土地利用年度计划,公开拍卖,价高者得。B公司认为围海造地是该公司所做,土地使用权理应由该公司取得,不应拍卖。     

隐名购房人的房屋所有权如何保障

案例2015年年初,到A市做生意的王先生想通过按揭方式购买住房。因是外地户籍,且无固定工作,王先生不具备贷款借款人条件,于是他找到当地本地户籍的好友宋先生商量,以宋先生名义贷款购房,宋先生表示愿意。1个月后,宋先生与B房地产公司签定购房合同,购150平方米住房一套,价款100万元。随后,宋先生以借款人身份与银行签订个人购房借款合同,办理了房屋所有权证。房屋交付后,王先生装修入住,并按期向银行偿付贷款。     

大建设考验地方财力

保障房建设需要大量资金，中央拨款只是其中很小的一部分，还有很大的资金缺口需要地方政府解决。在财力有限的条件下，地方政府很难投入足够的资金支持保障房的大规模持续建设。     

股份回购与公司资金成本：财务风险视角

以2005—2022年沪深A股上市公司股份回购数据为样本,考察回购前后资金成本变化情况,发现股份回购后企业资金成本呈上升趋势,其中,对于财务风险大的公司,回购导致资金成本上升的情况更加明显。进一步研究也表明,财务风险大的公司,在回购宣告后,其长期市场反应也更差。研究从资金成本角度解释了当前中国股份回购长期价值缺失的原因,揭示出股份回购的长期价值效应受企业内部条件的作用。     

汇兑损益产生差异的因素分析——以国内某集团公司为例

一、案例介绍国内A集团公司控股的B电力公司投资建造两台发电机组,采用C国供应的设备,C国为B电力公司提供美元政府贷款,全部专门用于建造发电机组。双方签署的政府贷款协议约定,自贷款开始后,每个季度的最后一个工作日,将该季度每个工作日特别提款权的汇率相加,用相加的结果除以     

天津市组建投融资公司支持棚户区改造和保障性住房建设

一、组建投融资公司支持棚户区改造和安置房建设（一）成立投融资公司按照国务院关于加快建设保障性安居工程的精神，以及天津市委、市政府关于做好住房保障工作的要求，天津市2009年至2011年将进一步加大保障性住房建设规模，加快棚户区拆迁改造进度。实施该项工作资金需求量很大，为解决融资瓶颈问题，根据棚户区拆迁改造及保障房资金需求特点，     

全方位的香港住房保障

香港的保障房建设开展50余年，目前，约有1／3港人居住在公共租用房屋中，另有1／5港人购置了政府资助的自置居所，保障房体制日益完善。     

名词解释

财政贴息、贴息资金财政贴息是政府代企业支付部分或全部贷款利息，其实质是向企业的成本价格提供补贴，是政府提供的一种较隐蔽的补贴形式。政府用于代企业支付贷款利息的资金即为贴息资金。对贷款进行贴息有利于发挥杠杆效应，引导社会资金投向，提高有关贷款的落实率。金融资产管理公司金融资产管理公司通常是指以市场运作方式重组经营不良资产的金融企业。其主要操作手段为出售、置换、重组、债转股、证券化等。国务院决定，国有商业银行组建金融资产管理公司，依法处置银行原有的不良资产。今年四月批准成立了中国信达金融资产管理公司…     

政府未按时交地造成闲置该如何处置

案例 2010年11月，A市政府通过挂牌方式出让一宗国有建设用地的使用权，被B房地产公司竞得。市政府在与B公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定，将于2011年5月拆迁完成后向土地使用者交“熟地”。但时至2012年7月，因有几家被拆迁人对补偿价格不满意，不予搬迁，拆迁依旧不能完成。B公司与政府协商要求赔偿经济损失，但政府只同意延长动工开发期限。     

地方尝试创新融资渠道

笔者从吉林、江西、湖北等地调研了解到，部分大型开发商和社会机构参与保障房建设意愿较强，但示范效应尚未显现。为缓解资金压力，一些地方政府将现有的保障房房源整合后全部纳入公租房管理，实行统一供应、分配和流转，为保障房融资平台的建立奠定基础。     

为朋友贷款做担保 朋友欠款自买单

家住广西壮族自治区宜州市庆远镇的韦某经营煤炭生意，因生意资金紧缺，韦某打算向银行贷款融资，但因为贷款的金额较大，加上没有任何抵押，银行没有批准贷款。于是韦某找到好友蓝某，请求蓝某用房屋来进行抵押。蓝某与韦某感情很好，便爽快地答应了，用自家房产为韦某到银行办理了为期一年的15万元的抵押贷款。     

加强委托贷款管理盘活国有资产

国有投资公司是实行自主经营、自负盈亏，不具有金融职能的国有独资政策性投资公司，其资金的主要来源是：财政预算内基本建设资金和本级政府或政府授权部门批准增加的资金等，这就要求作为以国家经济政策为导向的国有资产出资人的投资公司应承担所投入的国有资产保值增值的责任。 今年以来，我们对某投资公司进行了审计调查，重点调查了占该公司资产总额８６．５％的委托贷款业务，并对其委托金融机构发放贷款的企业进行了延伸审计调查，从中发现该公司向企业所投放的国有资金存在以下问题： １．委托贷款还贷资金来源的不确定性，造成国有…     

上市公司股份回购原因及资金来源财务效应分析

上市公司在一定的情况下会回购自身二级市场上的流通股，这会使上市公司的资本结构发生变化，并产生一定的财务效应。使用自有资金、债务资金或者权益资金等3种不同资金来源进行股份回购时，对公司资本结构的影响和产生的财务杠杆效应是有差异的，上市公司在制定回购筹资决策时要充分考虑差异，防止不可控财务风险发生。     

企业动态

3月2日,顺丰控股公告,计划以自有资金通过二级市场回购公司股份用于实施员工持股计划或股权激励计划。根据回购计划,顺丰控股将在未来6个月内,以不超过70元/股价格,斥资回购10亿〜20亿元,对应可回购股数将在1428.57万〜2857.14万股,约占公司目前总股本的0.29%〜0.58%。本次回购股份的资金来源为公司自有资金,采用以集中竞价方式回购。     

保障房资金管理绩效审计评价指标体系构建

保障房是社会保障体系的重要组成部分,关乎民生与社会和谐。保障房建设需要政府大量地投入资金,为提高财政资金使用效率,有必要开展绩效审计。本文引入绩效审计思路和方法,在明确构建原则和评价目标,界定评价内容,设计评价指标,构建评价模型的基础上,构建专门针对保障房资金管理领域的绩效审计评价指标体系,从而更加科学合理地评价保障房资金管理的绩效,为保障房资金管理提供数据支撑。