谈房地产评估收益法

房地产行业已经成为我国经济发展的重要支柱产业,当前房地产出售、转让、投资、抵押等业务十分频繁,这些都需要确定房地产的价值。收益法是房地产估价中常用的方法之一,其主要运用于有收益的房地产的价值评估,房地产的收益性体现在两个方面：一是现实存在的有收益性的房地产,例如正在经营的商店、宾馆,已出租的房屋等;二是存在有潜在性收益的房地产,例如一块将产生预期收益的空地,新建的还未出租或经营的房地产,这些都属于没有现实收益,但有潜在收益的房地产。     

企业价值评估方法比较与选择

本文采用规范研究方法,根据我国的实际情况,阐述企业价值评估的理论基础和各种方法,探讨企业价值评估方法,以及价值评估发展的选择及应用。     

市销率在股票投资中的应用

市销率指标是一种基于销售收入的股票投资工具,相对于传统估值指标,市销率的概念还比较新。本文在对市销率进行理论介绍的同时,结合上证A股的历史数据,证明了市销率指标在中国股票市场的适用性,并且以低市销率策略构建的股票组合在价值投资中能获得超过大盘的收益。市销率指标运用在个股的投资分析和投资时机的选择上也同样具有实用性。     

无形资产价值评估方法

所谓的无形资产,是指价值依附于资产所持有的权利而无实体存在的资产。由于无形资产未来的效益价值具有高度不确定性,且大多数无形资产不能与企业或企业的有形资产分离;因而如何对无形资产进行会计计价,在财务报表上如何反映,一直是会计领域的一个难题。在资产评估实务中,通常采用的方法有收益现值法、市场比较法与重置成本法。是不是每一种方法都可以用来评估无形资产呢 ?这需要作具体的分析。 应用市场比较法的重要前提条件之一是能够在公开市场上找到与被评估资产类似的参照物。而无形资产往往与特定的企业紧密相连,具有单一性和…     

浅析企业价值评估基础理论

本文以企业价值评估的经典理论为基础,结合我国企业和资本市场的实际情况,针对目前企业价值评估的三种主要思路,对我国企业价值评估发展现状、目的、评估对象、价值类型等理论问题进行探讨。     

收益法在房地产评估中的应用

本文从房地产评估的角度研究目前我国房地产评估的基本方法——收益法。本文的基本逻辑进程是引出问题、提出问题到分析问题,然后探讨问题到解决问题。     

企业价值与企业价值评估

企业价值是近年来比较热门的一项研究主题。这主要体现在,一方面,企业价值最大化逐渐成为最广为接受的企业财务管理目标之一;另一方面,针对于企业兼并、收购、破产和评价的企业价值评估学科引起了中外学者的重视。那么财务管理目标中的企业价值同价值评估中的企业价值是否是相同的概念?既然价值评估是对企业价值在数量上的一种确定,作为评估客体,对企业价值概念的理解则直接关系到评估理论和方法的选择。本文将从企业价值的含义出发,对企业价值与企业价值评估的相关问题予以探讨。一、企业价值的含义“价值”本身就是一个主观性很强的概念,…     

上市公司整体价值评估方法及应用

在市场经济体制和资本市场深入发展的过程中,企业价值评估理论和方法成为人们日益关注的热点问题。本文对相对估价法、现金流贴现法、期权定价法的基本原理、依赖的前提条件及其适用场合进行分析,结论表明：综合多种价值评估方法是解决上市公司价值评估的有效途径．     

房地产泡沫成因评估与对策

近几年，火暴的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论。数位知名经济学者陆续发表文章，认为中国房地产泡沫已相当严重，接近于崩溃的边缘。与此相反，建设部政策研究中心课题组发表了《怎样认识当前房地产市场形势》，其基本结论是：中国房地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。学术界、房地产业界以及政府对于房地产的泡沫形势判断到底谁对谁错呢？要回答这些问题，必须先对房地产泡沫进行整体认识。     

铁观音茶园资产价值评估的探讨

在对铁观音茶树生长环境、发育周期以及影响铁观音茶树价值因素分析的基础上,以福建省安溪县感德镇槐植村铁观音茶园为例,运用收益现值法初步探讨了铁观音茶园资产价值如何进行评估的问题,对茶园经济林资产核算具有重要意义。     

古树名木文化价值货币化评估研究

从物质文化价值和非物质文化价值的角度,建立了古树名木文化价值评估指标体系。将古树名木的文化价值分为物质自身价值、历史文化价值、社会生态价值。运用基本价值×调整系数之和的公式法计算了物质自身价值及历史文化价值。运用条件价值评估法(CVM)基于人们的支付意愿评估社会生态价值。最后,以福州国家森林公园中的千年古榕为例评估其文化价值,得出其文化价值的评估值为1.901亿元。     

城市价值与房地产价值关系探讨

城市价值决定房地产价值.本文从两者关系出发,把两者统一起来,分析出城市价值对房地产价值的影响,并给出相关建议.     

新法规环境下价值评估实务思考

新的经济形势及法规环境下,企业事业单位价值评估中,过去常规的一些取值方法,有些细节的考虑需要随之改变,否则可能造成评估值的偏差,继而带来对国有资产价值损失或使投资者的利益损失等问题。结合各方面法律法规及政策制度变化,更全面的考虑影响估值的细节因素,以使相关估值更加客观公允。     

森林资源资产评估几个基本问题的思考

森林资源资产评估是“根据特定的目的,遵循社会客观经济规律和公允的原则,按照国家法定的标准和程序,运用科学可行的方法,以统一的货币单位,对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定和估算”。它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、及所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上,对森林资源资产所具有的现在市场价值进行的评定和估算。一、森林资源资产评估标准它是关于森林资源资产评估所适用的价格标准的准则。它要求估价类别与资产业务相匹配。一般地讲,一种资产具有多种价格标准,如重置成本…     

新能源上市公司价值评估研究

随着持续发展战略的深入实施,我国对传统能源的扶持力度逐年下降,相反对新能源企业的政策支持却在不断地提升。为改变我国能源结构现状,新能源企业的发展得到极大的繁荣,与此相关的投资、融资和并购等经济行为层出不穷,投资者和利益相关者对新能源企业的价值评估也越来越关注。本文使用突变级数法并选取具有代表性的10家新能源上市公司构建财务指标体系,并进行深入分析,结合B-S估值模型对10家新能源上市公司进行估值分析,通过突变级数法所确定的指标权重,最终计算出10家上市公司的价值,这一研究方式也为新兴的能源行业拓展了新的思路,同时也弥补了新能源企业与传统估值模型不适应的缺陷。     

不动产承租人权益价值损失评估

研究目的:理清不动产承租人权益价值损失的概念及根源,探讨不动产承租人权益价值损失评估方法。研究方法:文献资料法,理论分析法,报酬资本化法,案例分析法。研究结果:对不动产承租人权益损失和权益价值损失分别进行了法律和经济分析,并采用报酬资本化法探讨了不动产承租人权益价值损失评估的方法。研究结论:将承租人权益价值损失从违约损失中剥离出来,可为法庭诉讼、法庭调解和当事人协商等提供理论依据,最终能更好地保护承租人合法权益;本研究同样适用于承租人与次承租人的关系分析。