全佳·全斯美德:"错位"竞争的魅力

写字楼市场是资源性市场,受众面较窄。写字楼客户群体区分要比住宅细很多,同样分高、中、低三个层次,但还要受行业限制,不同行业类别客户对写字楼产品需求完全不一样。     

广州楼市面临变局

随着《广州市住房建设规划（2006—2010）》（以下简称《规划》）的出台，市场各方对于广州楼市的预期也逐渐明朗起来。按广州有关部门的解析以及有关专家的预测，广州房价是短期看涨长期看跌。短期看涨，是因为新政策的执行落实还有一段时间，而在这段时间内，广州市的楼市供应会有一定程度的吃紧，房屋的结构依然是以大户型为主。     

房地产市场的供求机制及价格变动——利用蛛网模型的实证分析

房地产市场一直以来备受人们关注,房地产市场的供求机制及其价格变动更是其核心问题,积极探索利用蛛网模型对广州市住宅市场进行实证分析具有现实意义。本文主要通过对房地产市场的蛛网滞后调节模型相关理论的分析,并以广州市为例,对其1997—2005年住宅市场交易数据整合处理,最后根据蛛网模型分析广州住宅市场的状态和特征并提出建议。     

广州写字楼价格预测

从市场的大环境看，中国入世、北京申奥成功、CEPA协议的签定、泛珠三角洲战略的提出以及广州申亚成功等一系列的好消息，对广州的写字楼市场的刺激十分明显。今年市场对写字楼的需求呈大幅度上升的态势，特别是与上述有直接联系的贸易、会展、科技、服务等行业对广州写字楼，特别是高档写字楼表现出强大的需求欲望。经济环境的持续发展，更是吸引了国内外500强企业在广州设立办事处，甚至华南、全国的地区总部的意向。     

广州10年打造三层商业圈将新建十大商业网点

广州市在3月17日正式颁布了广州市的第一部商业网点规划——《广州市商业网点发展规划(2003～2012年)》(下称《规划》)。10年内，广州将建设三层商业圈，新增57个大型购物点。按照广州城市“拉开建设、优化布局、新区先行、带动老区”的总体规划思路。《规划》提出在广州全市域     

商业地产

广州商业物业市场活跃 据高力国际最新研究报告显示，2010年第一季度，广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃，各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面，受到知名品牌对大型购物中心的需求，一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元平方米／月，比上季度轻微上升2％。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业，天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈，以及未来供应体量巨大，预计至今年年底，位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。     

长春市写字楼市场环境分析

本文在总结长春市写字楼市场发展概况的基础上，对主要商圈写字楼市场环境及主要影响因素进行分析，并对未来写字楼市场发展状况进行预测。     

广州零售市场 叫好不叫座：下半年广州零售市场运行趋势预测

１～５月，广州市社会消费品零售总额３９４５亿元，增长８２％，比全省低０５个百分点。平稳发展乃上半年市场的主旋律。近期，市场利好的消息接连不断，如银行降息、股市飙升、消费信贷、地铁开通等，不少人预计消费者将重拾信心，下半年广州零售市场将出现回暖。虽然没有理由完全否定这些政策与机遇对广州零售业的积极影响，尤其是长远影响。但作者认为，除非近期国家有重大政策调整，把政策指向刺激消费，否则，下半年广州零售市场仍是叫好不叫座。这是因为：通货紧缩，价格下降预期增强根据英国《经济学家》定义，通货膨胀率低于…     

限价房定价实证研究

本文从分析限价房价值内涵的角度,提出了限价房的定价设想,重点研究了基准房价的确定,并根据广州统计年鉴公布的目标家庭月收入和广州市住宅租赁市场的相关数据,对广州市白云区2008年限价房项目价格区间进行了实证研究。     

青岛地产三季度报告

目前席卷全球的经济危机已经影响到了青岛经济的发展,但相比而言,其受影响程度不及中国国内的一线城市。据仲量联行发布的三季度报告显示,尽管部分外国投资和保险公司已决定推迟进入青岛市场的计划,但青岛整体房地产市场未受巨大影响。三季度,青岛甲级写字楼没有新增供应投入市场,与此同时,租户数量并未出现显著的变化,租金水平也未出现急剧的波动。三季度,受奥运会的影响,豪华住宅的销量与上一季度相比更为活跃。     

北京“住宅禁商令”开口子

6月19日，北京市工商局的一纸“住宅禁商”令在楼市引发了强烈的振荡，被业界认为是最具政策效力的文件，因为它将对住宅投资者、中小创业者以及写字楼市场的供求关系等多方面产生影响。然而，9月初，禁令实施仅两月有余，北京CBD及中关村7家原属于“禁商”范畴内的楼盘却获得了有关部门的解冻，北京“住宅禁商”令开了个口子。     

别墅市场略为坚挺之谜

在楼市严冬时期,不同产品的市场表现背后隐含的是消费者需求。经济不景气,人们收纷纷拢紧钱袋过日子。不动产作为最重要的保值商品,从普通住宅到别墅,从写字楼到综合商业,表现各不相同。普通住宅一片打折、降价之声,别墅市场略为坚挺,高端住宅稍显抗跌,而写字楼则不那么紧俏了,但综合体依然受青睐。     

城市·地产

今年广州住宅供应约6.5万套90m~2以下占50%日前,合富辉煌市场研究部发布《2007年广州商品房市场回顾和2008年展望》报告(以下简称"报告"),指出今年大量推出的限价房将一定     

写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：     

商办市场与住宅市场差异性突显

上海住宅市场再次走到一个“岔路口”，买卖双方的搏弈激烈进行中，虽有万科高举打折旗帜，但并非所有的开发商都跟风，甚至还有部分新开楼盘涨价；而买方的观望气氛似乎依然浓得化不开。与住宅市场的低迷相比，上海写字楼市场和商业用房市场，却依旧稳定前行，波澜不惊。     

房价数据为何又打架？

广州市房管局11月15日发布数据显示，10月份广州市一手住宅交易均价达15072元／平方米，环比涨29．8％，同比涨幅达到惊人的49．6％。而此前国家统计局刚刚公布的房地产情况报告中，广州的房价环比涨幅却为负数。广州市房管局与国家统计局数据竟然相差30％。     

广州商业总会召开餐饮企业安全品牌研讨会

为保障餐饮食品安全，推动餐饮业持续健康发展，近期，国家食品药品监督管理局发布了《餐饮服务食品安全操作规范》，商务部亦下发了《关于加强餐饮食品安全工作的通知》。为帮助广州市餐饮企业正确贯彻执行《餐饮服务食品安全操作规范》和《关于加强餐饮食品安全工作的通知》，打造广州餐饮优质品牌，11月4日上午，广州商业总会联手广州地区饮食行业协会、广州金鹏律师事务所共同举办《餐饮服务食品安全操作规范》与打造餐饮企业安全品牌研讨会。     

广州鼓励农民以宅基地换商品房

经过近一年时间的酝酿，广州市有关《加快形成城乡经济社会发展一体化新格局的实施意见》（下称《意见》）于2月20日出台。《意见》表示要把广州建成广东省农村改革发展的先行区及统筹城乡发展的示范地。     

外埠

杭州写字楼需求剧增,福州写字楼市场迎来“黄金时代”,天津西区提升服务业,三大高端产业撑起北京CBD,成都扩金融后台中心,广州2月写字楼成交面积暴跌     

广州市拍卖行业存在的问题及建议

近期，广州市工商局对全市35家拍卖企业逐户进行了调查，发现我市拍卖企业及拍卖行业管理中存在诸多问题，如不及早解决，将影响我市拍卖行业的健康发展。一、拍卖企业存在的问题1．我市拍卖企业都是在1997年1月1日《拍卖法》施行前成立的，有相当部分注册资金不符合《拍卖法》规定的要求，如广州拍卖行等6家拍卖企业注册资金未达到《拍卖法》规定的100万元，广州市公物拍卖行无法交付货物，业务部甚至只有5万元。《拍卖法》规定经营文物拍卖的企业应有1000万元以上的注册资本，而我市有文物拍卖经营范围的企业中，只有广州市艺术品拍卖有限…