清算项目收入总额的计算及《清算项目销售收入明细表》的编制

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定了纳税人应进行土地增值税清算的若干情形,本文从确定清算项目收入的角度．重点对土地增值税的清算单位、房地产转让收入的内容、房地产转让收入的确认时限和房地产转让收入金额的确定等进行探讨。     

论房地产开发企业收入的会计核算

房地产企业的收入为房地产企业在生产经营活动中由于房地产的开发、产品的销售、出租商品或者提供劳务中实现的收益。随着市场经济的进一步发展 ,房地产开发建设对国民经济的重要性越来越大 ,房地产开发企业的发展前景广阔 ,因而 ,房地产开发企业收入的会计核算方法必须逐步完善。     

对取得财产转让所得的企业所得税处理的思考

财产转让所得是指纳税人有偿转让各类财产取得的收入,包括以货币或者非货币形式转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。财产转让所得与生产经营收入、利息收入、租赁收入、特许权使用费收入、股息收入等一起纳入企业所得税的应税总收入。本文分析了取得财产转让所得企业所得税处理规定的变化及这一变化带来的影响。     

论房地产开发企业营业收入的会计核算

随着房地产业的蓬勃发展,房地产开发企业有了更广阔的发展前景,其对国民经济的重大影响力,要求我们必须了解和掌握房地产开发企业营业收入的核算范围和确认原则,并通过案例说明其核算方法,这将有助于逐步规范和完善房地产开发企业收入的会计核算。     

房地产开发企业预收款项税费的会计核算

按照国家有关法律、法规的规定,房地产开发企业只要按照规定取得房地产预售许可证,就可以通过预收款的方式来销售房地产。对于房地产开发企业采取预收款的方式销售开发产品的,税法规定其营业税纳税义务时间为收到预收款的当天。《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》对所得税的问题做出了以下规定:房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整。但是根据房地产开发企业收入确认的原则,确认经营收入必须同时具备以下基本条件:第一,开发产品的产权已经转移,并将开发的房地产项     

小企业纳税实务案例分析(六)

三、所得税纳税实务及案例分析(一)企业所得税实务中的主要政策1.小企业会计实务与所得税政策的主要差异(1)收入分类体系的不同。财务会计按收入的稳定划分收入类型为:主营业务收入、其他业务收入、投资所得和营业外收入等。税法则根据税收政策待遇的差异把企业的收入划分为:生产经营收入、财产转让收入、利息收入、租赁收入、特许权使用费收入、股息收入以及其他收     

房地产开发企业成本收入核算

房地产开发企业是指从事房地产开发建设、经营管理和维修服务等业务并以盈利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产开发企业的业务主要包括土地开发、商品房建设、城市基础设施和配套设施的建设、代建房屋和工程、房屋的出租和经营及房屋维修、装饰等。本文从房地产开发企业的经营活动及特点,开发成本的核算,开发产品的核算,营业收入的核算几方面来介绍房地产开发企业成本收入的核算。     

房地产代理销售业务中收入确认问题研究——基于采取支付手续费方式委托销售开发产品

房地产销售代理公司因其专业的服务和丰富的经验,越来越受到房地产开发企业的青睐。但是在房地产代理业务中,销售的发生是在受托方即销售代理公司,收入的确认是在委托方即房地产开发商。再加之房地产行业销售的商品房虽具备一般商品的普遍特征,但因其建设周期长,普遍采用预售方式,这些问题使得收入的确认条件十分复杂。另外对于销售代理企业而言,其收入的确认也因双方业务关系和复杂情况而变得复杂起来。     

上市公司会计舞弊手段及审计策略分析

一、会计舞弊手段分析(一)收入舞弊手段1.扩大销售核算范围虚增收入。主要包括:将销售回购、销售租回等业务确认为收入;将委托加工业务的发出以及收回,通过对开发票方式分别确认为销售以及购买业务;将非营业收入虚构为营业收入。2.提前确认收入或记录有问题的收入。主要包括:在尚未销售商品或提供服务时就确认收入;对发出商品以及委托代销等业务提前确认商品销售收入;将向附属机构出售产品确     

浅论我国收入核算有关规定中的问题

对于企业会计的收入要素,我国会计准则和会计制度规定以权责发生制为基础,作了详细的规定。这对正确合理的确认收入起到了很大的作用。但由于规定中的某些缺陷和相互矛盾,造成实务工作中一些特殊收入的确认、计量标准难以掌握,使财会工作者处于两难的境地,使收入信息真实性减弱。本文拟就此谈谈己见。一、收入定义的演变会计基本准则对收入的定义是企业在销售商品或者提供劳务等经营业务中实现的营业收入,包括基本业务收入和其他业务收入。这个定义显然解释不清收入的内涵和外延。相对而言,具体准则的定义确定了收入的内涵即经济利益…     

2008年注册会计师考试《税法》重点和难点问题的规律总结(三)

<正>十二、土地增值税计算题涉及考点汇总(一)应税收入的确定纳税人转让房地产取得的收入,包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。     

新收入准则对房地产开发企业的影响研究——以MC公司为例

为适应新时代收入核算的需要,财政部于2017年7月颁布了新收入准则。该准则对房地产开发企业收入的确认、计量等方面产生了较大的影响。本文通过案例的形式,分析了新收入准则对房地产开发企业实务核算所带来的影响,并针对其影响,提出了建议。     

房地产开发企业常见会计舞弊手法探析

本文从房地产开发企业会计核算角度分析房地产企业常见的会计舞弊手法。这些手法包括虚增开发成本、人为调节经营收入和经营成本、偷漏税费、违规信贷等问题。     

预售制度下房地产开发企业销售收入会计处理的探讨

商品房预售制度的存在使房地产开发企业收入的会计处理与制造性企业存在着明显的不同,房地产开发企业在预售过程中会向购房者收受会员费及诚意金、销售定金和预售款等不同款项,这些款项在会计处理上存在着不同。房地产开发企业收入确认存在三种不同的观点:以分期收款方式销售房地产,按合同约定的收款时间分期确认收入并相应结转成本;开发产品竣工验收时确认收入;开发产品竣工验收合格并办理移交手续时确认收入。     

信托业务收入核算方式的风险管控及思考

近年来,作为金融业四大支柱之一的信托业取得了突飞猛进的发展。信托业务收入作为信托公司的主营业务收入,在信托公司营业收入中占比不断提升,其对信托公司盈利水平的影响越来越大,控制信托业务收入核算的风险尤为重要。文章阐述了信托业务的收入来源,结合信托业务收入核算的原则和流程,剖析了现有信托业务收入核算方式存在的风险。在此基础上,联系实际,提出了加强信托业务收入核算风险控制的建议和应对措施。     

房地产企业会计与税收

房地产企业几乎涉及了企业税收的所有税种.下面主要就房地产所得税和土地增值税在收入还是扣除范围等方面的上的异同点,做简要分析如下: 一、收入 根据<中华人民共和国企业所得税>(以下简称<所得税>)第六条收入指企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,包括销售货物、提供劳务、转让财产、股息红利等权益性投资收益、利息、租金、特许使用费、接受捐赠、股息红利等权益性投资收益及其他,在时间涵盖上指会计期间,如:一年.根据<中华人民共和国土地增值税暂行条例>(以下简称<土地增值税>)第五条收入指纳税人通过将自己所有的房产转让所获取的各种收入,如:现金、实物等.     

房地产开发项目中的会计核算探究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范、房地产企业信息披露不足以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度、增强房地产企业成本收入的匹配性等几个方面加大力度。     

房地产开发项目中的会计核算探究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在的问题包括：房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范、房地产企业信息披露不足以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为．要从加大对房地产企业收入的核算以厦增强房地产企业的信息透明度、增强房地产企业成本收入的匹配性等几个方面加大力度。     

涉外演出非居民企业所得税管理的现状与思考

根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定,非居民企业应就来源于中国境内的收入交纳企业所得税,这些收入主要包括承包工程收入、提供劳务收入、租金收入、特许权使用费收入、财产转让收入、利息收入、股息红利收入等。 根据我国签订的税收协定（安排）规定,国外和我国港澳台地区的演员以团体名义来内地演出,应该缴纳非居民企业所得税。     

《企业会计制度》讲解（十六）

八、收入的核算（一）收入的定义收入，是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的经济利益的总流入。包括销售商品收入、劳务收入、利息收入、使用费收入、租金收入、股利收入等，但不包括为第三方或客户代收的款项。这里的日常活动，是指企业为完成其经营目标而从事的所有活动，以及与之相关的其他活动。如工业企业销售产品、商品流通企业销售商品、出租固定资产、商业银行提供贷款服务、广告商提供广告策划服务等。这里的经济利益，是指现金或最终能转化为现金的非现金资产。从收入的定义可以看出收入具有以下特点…