土地置换与农民利益保障分析——基于江苏省无锡市的案例分析

随着城市化水平的提高,乡村人口的减少,乡村用地规模缩减,通过置换等多种途径将乡村用地转化为城市或工业用地可以有效地提高土地利用效率。土地置换作为一种新型的土地整理形式适应了当前城镇经济发展的需求,逐渐在各地城市化建设中加以推行试用。多年实施的土地置换经验表明土地置换是实现存量土地优化配置的重要手段,对于适应市场经济发展和土地使用制度改革,尤其是当前节约耕地、充分盘活城市存量土地、优化城市结构、拓展城市建设资金渠道、促进城市更新与持续发展具有重要作用。文章以无锡市为例,对土地置换与农民利益保障问题进行了探讨。     

如何实施城市土地经营战略

所谓城市土地经营，即在市场经济条件下，在坚持城市土地国有的前提下，由城市政府将城市土地整合为一个有机整体，引入市场机制，综合运用经济杠杆和各种市场竞争手段运行土地资本，逐步显化土地资源的资产价值，从而实现整个城市土地资本效益的最大化和城市社会经济的协调发展。     

城市土地优化配置的模式,目标及实现途径探讨

本文在对不同时期我国城市土地配置模式与特点进行分析的基础上．指出了城市土地优化配置的关键在于推行土地配置市场化．提出了城市土地优化配置的目标及其实现途径。     

完善城市土地储备制度的思路

城市土地收购储备是由城市政府或政府委托的机构,依照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划、土地出让年度计划和城市规划,通过对土地的征用、收购、置换、转制和到期回收的方式,从分散的土地使用者手中把土地集中起来,进行前期开发整理后进行储备,并在适当的时机有计划地以一定的方式适量地将其投入市场再行出让,以供应和调控城市各类建设用地需求等一系列有效配置土地资     

统筹城乡发展背景下农村土地流转模式创新研究

土地流转是优化土地资源、提高土地利用效率、改善农村经济发展状况的主要途径,而流转模式是决定土地流转成功与否的关键。农村土地流转呈现多样化的形式,具体包括:转包、转让、互换、入股、租赁等。随着重庆市成为全国统筹城乡发展综合配套改革试验区,为了实现城乡的和谐发展,促进农村剩余劳动力的有效转移,形成了长寿区"农民承包地置换股份"和九龙坡区"农民宅基地置换住房、承包地置换社会保障"的土地流转模式。这些模式目前仍在探索进行之中,而把握探索过程中应注意的问题显得至关重要。     

我国城市土地利用结构优化研究

我国城市土地利用结构存在很多不合理因素,造成土地产出效益差、土地价值不能显化。本文分析我国城市土地利用结构现存问题后,提出优化城市土地利用结构的对策。     

浅谈城市经营与房地产业的互动效应

人为"平抑市场房价"解决低收入家庭买房难问题显然开错了药方。部分地方政府在财力有限的条件下,无力拿出很多钱修建"解困房",只有运用市场机制吸纳民间资本,以房地产业为主体模式进行城市经营,以拉动城市土地级差地租和房价而获益,采用资金再分配解决低收入家庭居住条件和资源再配置以满足城市居民增加的城市功能需求,必然形成城市经营与房地产业,房地产业与相关产业互动的良性循环效应的格局。     

我们该怎样经营城市

垄断土地一级市场。对城市规划区内的土地，政府应通过规划，对其发展方向、功能分区、重点建筑等进行明确定位，在宏观布局上合理配置城市土地，充分显示土地的增值预期和开发价值。之后，严格实行“五统一”，即由政府统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。彻底垄断土地一级市场，放开搞活土地二级市场，利用级差地租，实现以地生财、以地兴城。     

对城市土地经营若干问题的探讨

城市土地经营与利用，直接关系到一个城市的发展空间、发展潜力和发展方向。要使有限的城市空间发挥最大的效用，就必须高度重视对稀缺城市土地资本的经营，“以城建城”，加强城市国有土地资产的管理，努力提高土地资本的利用效率，提高地域空间的生态环境效益、社会效益和经济效益，显化土地资产价值。     

土地管理要适应入世要求

一、加入WTO对我国土地市场的影响首先，加入WTO会扩大中外客商对各类用地的需求，这将使土地价格上扬，大量的国际游资将涌入我国的各行各业。根据国际经济贸易惯例，土地作为重要的生产要素发挥作用时，其资产的显化因此会更加明显。我国是土地公有制国家，只要对土地资产进行合理运作，政府将会从中得到更多的财政收入，使土地成为真正的“第二财政”。其次，境外投资加大，融资渠道趋向多元化，市场竞争加剧，从而有利于土地资源的优化配置，促进土地的集约化利用和规模化经营。加入WTO后，土地资源的优化配置处于全球的大格局中，…     

Land rights,rental markets and the post-socialist cityscape

Inefficiently organized, factory-dominated cityscapes have been one of the more enduring legacies of the twentieth century experiment with socialist central planning in Eastern Europe and the Soviet Union. Drawing on a unique survey of large, formerly state-owned urban industrial firms in Russia, we explore how land tenure reforms affect the pace at which this legacy is being erased. For various historical, political, and economic reasons, there is substantial variation across firms as to their ownership of the land on which they sit. Despite facing no additional formal constraints, those that do not own their plots rent them out at a lower frequency than those that have acquired private tenure to their land. The privatization of plots, in other words, promotes the development of a rental market that transfers land use rights away from socialist-era industrial users. We address the potential endogeneity of land tenure using a measure of regional variation in urban land policy and Communist party vote shares as instrumental variables.     

当前我国城市土地集约利用问题刍议

分析国内外学者对城市土地集约利用的认识发展，结合我国现状和土地利用的特点，对我国城市土地集约利用的内涵进行初步探讨，从量化的角度上衡量城市土地集约利用问题，并针对性提出城市土地集约利用的途径和方法。     

农村土地租赁博弈分析

在分析国内外有关农村土地租赁关系研究进展的基础上,从博弈论角度透视土地租赁关系,并依据入户调查资料,建立不完全信息静态博弈模型。研究结果表明：相比高地租土地,土地租入方对低地租和中等地租土地有激励;土地租入方实施＂冷酷到底＂策略,土地出租方没有激励实施机会主义行为;最终导致高质量土地退出市场,低质量和中等质量土地占据整个市场,土地资源的无效率配置。     

影响城市人口规模的机制及实证

城市人口规模的供给和需求两方面共同决定了城市人口规模的决定机制。在此基础上,构建了数理模型对这一机制进行了实证。由数理模型可得:城市化的技术积聚效应、城市地租、农村人口规模、城市与农村劳动者的收入差距、农村迁移的冲击等影响着城市人口规模。由中国地级及以上城市动态面板数据模型实证可得,城市土地和城市职工平均工资水平等有利于城市人口规模的发展。为了中国城市化的健康发展,提出合理使用城市土地等建议。     

用科学发展观指导城市土地整理

用科学发展观指导城市土地整理工作,处理好城市发展与城市用地总量与结构平衡、生态环境保护的关系,统筹人与自然的和谐发展。为此,要建立健全城市土地整理市场准入机制,完善城市土地整理市场规则,实行政企分开、政事分开,体现市场经济公开、公平、有序、竞争原则,以实现城市土地整理区的社会经济协调发展。     

长沙市土地利用结构熵值时序分析

开展城市土地利用研究,定量地了解城市土地利用的现状及存在的主要问题,找出提高城市土地利用效率的对策方法,有助于进一步了解土地利用的变化原因与机制,促进城市土地的合理利用和可持续发展。文章以长沙市1996—2007年土地利用数据作为研究基础,借助信息论的信息熵、均衡度和优势度原理,分析了长沙市土地利用结构的动态演变特征,分析结果表明:在研究区间内,长沙市土地利用信息熵持续上升,均衡度、优势度呈波动状态,土地利用职能相对扩张,土地空间利用类型表现出均衡发展的态势。     

面向土地资源稀缺的城市增长管理研究

城市资源的破坏性利用是现阶段我国城市增长中迫切需要解决的问题,特别是土地资源的蔓延式、低效率使用现象。必须要在短时期内构建一个符合中国国情的城市增长管理机制,以高效合理利用城市土地资源,实现内涵式的城市增长机制。     

The demonstration effect of transactions between strangers on those between acquaintances: evidence from land rentals in rural China

ABSTRACT

Over the last decade, introducing outer village lessees has been an important approach to increasing the marketization of land rentals in rural China. However, with large numbers of informal features among acquaintances, the effect of introducing outer village lessees is ambiguous. In this paper, data from the 2015 China Household Finance Survey are used to analyse the demonstration effect of land rentals between strangers on those between acquaintances, and land rent is used to represent the marketization of land rentals. The estimated results indicate that with the emergence of outer village lessees, lessors transacting with acquaintances are more likely to obtain high land rents and to rent out farmland for profit. Evidence shows that profit motives are the key pathway by which the presence of outer village lessees affects land rents. The analysis using the sample of lessees supports our findings. Our analysis implies that the demonstration effect exists in land rental markets, and also provides a feasible instrument for promoting market-oriented land rentals between acquaintances.     

市场和政府共同作用下的城市地价——中国城市的实证研究

本文根据单中心城市模型和中国城市土地市场若干特点建立了城市地价检验模型,并对中国地级以及以上城市地价进行了截面分析.计量估计表明,城市人口和收入是地价的重要决定因素,郊区土地价值和城市交通条件也影响城市地价;估计还表明政府通过控制城市土地供给和选择不同交易方式对城市地价有直接和间接的影响,而特定交易方式的影响犹为显著.分析结果还显示地价上涨最大的推动力是旺盛的需求.Robust回归方程估计表明上述统计检验结果是稳健的.     

近代中国城市土地管理述论

近代以来,西方的城市土地管理制度逐渐传入中国,受其影响,现代化的城市土地管理制度在中国得到了逐步的确立。其主要内容包括现代的城市土地法规的制定、管理机构的建立及土地的测量、价格评定、征收和买卖等方面。它为当时的政府更有效地开展城市土地的开发和利用、地价和房价的调控、房屋的救济、增加税收等提供了保障、奠定了基础。