农村宅基地使用权流转的法律缺陷与建议

文章阐述了宅基地使用权流转的重要性,分析了宅基地使用权流转立法的现状及流转制度缺陷带来的影响,提出了农村宅基地流转制度的创新建议。要创新农村宅基地流转制度立法理念;建立规范的评估机制;立法明确宅基地的流转条件。     

浙江省农村产权流转交易市场发展探讨

农村产权流转交易市场是构建产权清晰、权责明确、流转顺畅的现代农村产权制度、推进农村市场化进程的重要内容。文章以浙江省为例,在介绍浙江省农村产权流转交易市场发展现状的基础上,分析了取得的成效,并对存在的主要问题进行了剖析,最后,从进一步推进农村产权的确权颁证、加快相关法律的修订、明确交易市场的性质、完善农村产权交易市场体系、积极拓展交易市场的多种功能等方面提出了促进浙江省农村产权流转交易市场发展的对策建议。     

微观福利与风险视角的农户宅基地流转:武汉调查

影响农户宅基地流转意愿的因素包括农户非农收入比例、农户对住房满意度、农户获得家庭外资金渠道和农户对流转政策知晓度。从区域来看,在非农收入占主导地位的地区,农户参与农村社会组织个数对农户宅基地流转意愿有一定作用。促进农村宅基地流转,应建立健全各类农村社会组织,完善农村社会保障体系;设立和完善土地银行及各类金融机构,扶持农户自主创业和就业;加强宅基地流转政策宣传,凸显农户主体核心地位。     

土地流转中保护农民利益的调查和思考

农村土地流转是实现城乡统筹发展,加快农村现代化建设的重要举措.文章分析了苏北欠发达地区农村土地流转的做法和存在的问题,提出了土地流转保护农民利益要遵循的原则,以及推进农村土地流转,维护群众土地权益的思考和建议.     

农村住房及宅基地流转简题前矛盾与对策建议

随着经济社会的发展和市场化进程的加快，农民有流转农村住房和宅基地的需求．却由于在流转问题上有种种制约而无法顺利实现．本文在分析流转现状、流转中存在的矛盾的基础上，提出解决流转问题的对策建议．从而促进农村住房和宅基地的流转，保障农民权益，提高农民生活水平．促进农村经济发展。     

加速住房商品化亟需解决的几个问题

文章认为，加速住房商品化，亟需解决五个问题：政府要改变角色；明确改革措施；建立房地产金融体制；增强市场营销观念；掌握正确的市场营销方法     

加快宅基地流转促进农村住房保障建设研究

农村宅基地制度是具有社会主义特色的农民住房保障制度,但现在,它对于奔小康的农民已经造成诸多困境,应该改革。在现有法律规制下,应该加快农村宅基地土地整理、置换和流转,腾出土地,换得资金,修建农村保障性住房。适当优化并推广土地流转是一个可选之策。     

农村土地流转存在的问题及对策分析

文章认为,农村土地流转过程中存在干部不尊重农民意愿、过多干预损害农民利益、土地流转程序简便但流转手续不规范等问题。推进和加强我国农村土地流转必须：明确土地权利,形成多样化的土地流转形式;大力培育发展农村土地流转的中介组织机构;明确乡镇政府职能,搞好服务;完善保障,弱化农地的社会保障功能;多渠道、多途径输转农村劳动力,减轻土地压力。     

关于创新农村宅基地制度的若干思考

本文通过对现行农村宅基地制度的分析，提出创新农村宅基地制度的思路，通过实行农宅集聚化建设、政府给予优惠政策、建立宅基地退出和流转机制，解决农民住房难和土地资源紧张的矛盾，促进农民由就业型转移向居住型转移转变，从制度层面来推进城乡一体化的建设。     

住房商品化的国际借鉴──住房购买力与住房金融

住房商品化的国际借鉴──住房购买力与住房金融杜政清一、住房购买力现阶段房价与收人之比远远高于国际水平的下限，低收入与高房价形成强烈反差，影响住房市场和整个房地产市场的发展。应确立合理的利益分配机制，加快存量住房商品化与微利房的市场投放。１．房价与家庭...     

农村宅基地使用权流转推阻机制分析

按规定，农村宅基地只有在农村集体组织内部和国家征收征用时流转，但实际上农村宅基地的流转十分普遍，特别是在城市郊区。文章分析了农村宅基地流转的驱动力和阻滞力，认为驱动力包括三个不同主体，即国家征收征用驱动力、农村集体组织转用流转驱动力、农户自发流转驱动力，主体不同驱动力不同。阻滞力包括制度阻滞力和区位阻滞力。     

城乡统筹背景下河南省农村宅基地流转问题研究

在近年来我国市场经济日益深化及城市化进程的快速推进下,农村宅基地流转问题备受争议,成为理论研究的一大热点问题。本文在考察了城中村、城乡结合部及边远农村地区三个特定地域农村宅基地流转主要特点的基础上,指出农村宅基地流转的最大阻碍是土地法规制度的限制及农民乡土情结的束缚;而新农村建设、市场经济、人口城市化、城乡一体化及子女教育等因素构成推动其流转的主要动因。最后,提出了促进农村宅基地规范化流转的一些思考。以期为河南省农村宅基地有序流转及城乡统筹发展提供重要的理论依据及实践借鉴。     

农村剩余劳动力转移的思考与对策

加快我国农村剩余劳动力转移对农民致富、提高农村人口的消费水平具有重要意义。应走出农村剩余劳动力转移的误区,形成统一的认识框架,推行政府主导型发展模式,并在此框架下实施财税体制改革、农村产权制度改革、劳动社保制度改革,以及户籍等相关配套制度改革,缓解城乡二元经济结构的矛盾,促进农村剩余劳动力有效转移,保证社会的和谐。     

构建新型工农城乡关系:从打开城门到开放村庄

制度是解构工农城乡关系生成及演化规律的关键。从人民公社体制到家庭承包制的制度变迁,由集体经营变革为家庭经营,释放出大量农业剩余劳动力。财政包干制度促进乡镇企业蓬勃发展,农业劳动力就近就地转移进入非农产业。随后的分税制则激发工业化与城市开发热情高涨,大量农业用地被征收为国有用地,也促使农业劳动力由农村地区转向工业与商业聚集的城市,但在户籍制度的约束下,进城务工的农村居民难以获得市民化的身份认同,人户分离成为普遍现象。制度问题的根源在于以城市为中心的发展逻辑,造成生产和生活要素向城市单向流动和集中,从而形成城乡分割、引发城乡关系扭曲与不可持续问题。打破以城市为中心的发展格局、构建新型工农城乡关系的策略在于：打开村门,以农村土地制度变革为突破口;反哺乡村,以城乡融合推进农业高质量发展;缓解约束,以开放村庄引导主体与要素进村;构建载体,以县域经济发展融入城市价值链。     

农村集居点建设面临的问题与对策——以江苏省南通市为例

随着农村经济的发展,越来越多的农民在责任田里盖起了洋楼,这样无疑使耕地面积大大减少,影响了农民的农业收入,也降低了农产品产量,使人口日益膨胀的城市“菜篮子”工程成了大问题。为了实现对土地的集约利用和对农业的规模经营,政府在对社会主义新农村建设中包含了建设农村集居点的内容。文章阐述了在农村集居点建设的过程中存在的一些矛盾、问题并给出了相关问题的对策。     

农村公共投资、居民消费与经济增长——一个博弈论的分析框架

本文在博弈论框架内讨论了公共投资与农村经济增长的关系.本文认为,政府公共投资与农村居民消费的博弈过程是推动农村经济增长的重要途径.由于博弈均衡水平和稳定性状受环境参数影响较大,公共投资与农村经济增长的相互推动作用并非是无条件的,只有那些经济系统处于发散的农村地区,公共投资与农村经济增长的相互推动作用才会显现.此外,本文还得出了统筹城乡和区域经济发展具有强化公共投资和农村经济增长相互作用的结论,并进行了相应的讨论.     

三农创业实践驱动的学术问题与研究建议

改革开放40年中国经济与社会发生了天翻地覆的变化，创业功不可没。乡村振兴、共享经济、社会创业、三农变化、城乡互动等众多因素共同推动涉农创业，围绕农业、农村、农民的创业活动日趋活跃。但是，不能用工业化发展的逻辑振兴乡村，三农创业也不会是城市创业的自然延伸。挖掘三农创业实践中的学术问题，大力开展三农创业研究，不仅有助于为乡村振兴、精准扶贫、三农发展等政策建设建言献策，也有助于丰富和推动国内的创业研究。基于三农创业所展现出的活跃性和独特性，作者指出机会在未被充分利用的三农独特资源中孕育，资源、创业者等基本创业要素也正不断向三农集聚，呼吁学术界重视三农创业的研究工作。进一步地，文章从三农资源、企业家精神等角度切入，初步探讨了三农创业领域中可能具有学术价值的研究议题。最后，文章从三农创业实践出发，对三农创业的研究视野、研究情境、研究范围、研究层次和研究方法等应注意的问题提出了建议。     

Supporting Rural Labour Markets

Deprivation and disadvantage in rural areas is often thought to be "hidden" from official statistics largely because people in rural areas are dispersed into small, scattered settlements. This paper draws on research undertaken in two contrasting rural areas to explore one aspect of disadvantage, the labour market, and goes on to consider possible policy mechanisms which might be able to address rural deprivation. In particular, it examines the potential for more flexible policies, which appear to have been successful in urban contexts, but which are targeted at areas with high concentrations of deprivation so that rural areas do not qualify.     

在中国农村地区发展投资银行的必要性分析

资金短缺一直是中国农村经济发展的障碍，投资银行进入农村地区，一方面可以拓宽农村的融资渠道，另一方面可以完善农村的金融体系，从而促进农村经济的发展。文章从中国农村经济的发展、金融需求主体、金融体系的完善等三个。方面的需要分析了在在中国农村地区发展投资银行的必要性。     

农村药品市场的现状、原因及对策

药价混乱、假冒伪劣、违规经营已成为当前农村药品市场相当突出的问题,加强农村药品市场监管,规范农村药品供应,构建农民用药安全防范体系,确保农民用药方便、经济、安全、有效,是新农合持续发展的重要保障,事关农村发展和稳定的大局。本文拟从当前农村药品市场现状入手,探究其对策。