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1.
殷琳 《西安财经学院学报》2001,14(5):69-71
市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一.正确选择可比实例与确定比较基准是运用市场比较法的关键.在选择可比实例时除满足基本的要求外,还应使可比实例房地产的土地剩余使用年限与估价对象房地产的土地剩余使用年限相同.评估旧有房地产时,建筑物的成新率应作为影响价值的重要因素单独考虑,成新率对房地产价格的影响要确定权数. 相似文献
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杨萌 《黄石理工学院学报》2012,28(1):44-46
在房地产估价市场比较法的基础上,运用模糊模式识别模型选择可比实例,对黄石市的房地产价格进行了实例数据分析,继而给出了黄石市某房地产的预估价格. 相似文献
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《企业会计制度》对土地使用权的核算作出了规定,即购入土地使用权时借记“无形资产”科目,待开发时结转至“在建工程”等科目,计入房屋建筑物成本,但如何摊销尚不明确。在土地使用权作为无形资产时,按无形资产进行摊销,房地产开发企业对该土地进行开发时,结转“开发成本”,不存在摊销问题,这都容易操作。当土地使用权结转“在建工程”,然后转入“固定资产”科目时,意味着土地使用权价值将随着今后固定资产折旧的计提而取得补偿,以折旧的形式进行摊销,这时就会出现一个问题:会计核算中通常根据该项固定资产的耐用年限估计折旧年限,而现实中各种建筑物的耐用年限与土地的使用年限往往不相吻合。如同样的建筑物占用的土地,工业用地使用年限为50年,居住用地使用年限为70年,商业用地使用年限为40年,反之,同样使用年限的土地,其地上建筑物的耐用年限亦会不同,这给会计核算确定每期折旧额和折旧率带来诸多不便。如何确定折旧年限和计算折旧,《企业会计制度》中并未作出规定。笔者认为,采用以下方法比较合理,即当土地使用权转入“固定资产”后,随固定资产一起折旧,该项固定资产的折旧年限按建筑物使用年限和土地的使用年限孰短原则确定,差额部分体现在残值中,待预计使用年限... 相似文献
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张炳信 《广东农工商职业技术学院学报》2009,25(1):52-55
目前我国房地产估价理论与方法仍处在探索阶段,房地产估价需要多元化拓展。该文通过理论研究和实例分析,研究了基于实物期权的房地产估价方法,它比现行的房地产投估价更加科学有效,并具有较强的可操作性。 相似文献
6.
刘双明 《福建财会管理干部学院学报》2003,(3)
运用收益现值法评估专有技术,首先应确定专有技术能否给投资者带来“超额利润”,这是评估的前提条件;其次应分析专有技术拥有单位的保密状况和该技术的先进性,以确定专有技术的使用年限(剩余寿命);第三应根据统计学中的期望值和标准差来描述作为随机变量的预期收益,并选择利润指标来计量。 相似文献
7.
房地产模糊综合评估法 总被引:1,自引:0,他引:1
目前,在实践中被应用的房地产估价模型随着时间的推移不断地被改进。通过分析我国房地产评估的现状,总结传统评估方法的不足,运用模糊数学理论,对影响房地产价格的主要因素进行比较分析,建立模糊评估模型,计算出估价对象及可比案例的相应分值,并通过直线内插法得出待估房地产对象的价格,最后给出示例验证该方法的可行性和实用性。 相似文献
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党的十四大确定了我国经济改革的目标是建立和完善社会主义市场经济体制。房地产市场作为市场经济的一个重要组成部分,对实现这一目标具有重要意义。 一、构建房地产市场是市场经济发展之大势所趋 之所以急需构建我国房地产市场,是因为我国传统的土地使用制度(以行政划拨手 相似文献
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房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 总被引:3,自引:0,他引:3
由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对房地产开发商的定价行为进行规制。 相似文献
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会计制度规定:购入的土地使用权,或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,按实际支付的价款作为实际成本,并作为无形资产核算,借记“无形资产”科目,贷记“银行存款”科目;待该项土地开发时再将其账面价值转入在建工程,借记“在建工程”科目,贷记“无形资产”科目。如果土地使用权的预计使用年限大于房屋、建筑物的预计使用年限的,在预计该房屋、建筑物的净残值时,应该考虑土地使用权的预计使用年限大于房屋、建筑物的预计使用年限的因素。并将此作为净残值的组成部分预留,待诙房屋、建筑物报废时。 相似文献
12.
陈能宝 《福建金融管理干部学院学报》2003,(3):28-29
随着房地产抵押贷款的逐年增加,房地产评估业务迅速发展,其中,土地使用权评估、在建工程评估、已租赁的抵押物评估是较为典型的评估业务,充分认识这些业务中存在的风险,进而加以规避及防范,是房地产估价人员必须认真研究和探讨的问题。 相似文献
13.
尚宇梅 《陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报》2001,15(1):36-37
房地产拍卖是一种新的营销方式。拍卖土地可有效地经营城市土地资源,积累建设资金;拍卖房产可盘活资产,消化空置积压房,促进二级市场的发展。目前在观念、法规、付款方式、市场规范等方面存在许多制约房地产拍卖业发展的因素,应尽快加强房地产拍卖市场管理,规范市场运作,使拍卖业更好地为房地产业的发展服务。 相似文献
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贾晶 《武汉市经济管理干部学院学报》2010,24(2):53-56
本文以经济博弈的理论为支撑,研究房地产一级市场的三方利益博弈,建立中央政府与地方博弈模型,提出应采用混合供给的土地出让方式。建立地方政府对房地产开发商的监管博弈模型并求解,结合我国土地和房地产市场特点就规范政府行为和引导房地产开发商行为提出政府调控房地产市场的政策建议,使得土地资源优化合理配置,促进土地和房地产市场更好的发展。 相似文献
16.
《上海城市管理职业技术学院学报》2010,(2)
在美国,每处房地产的评估价值都是公开透明的,有专门机构每年对本地房地产进行估价,并确定应征收的房地产税额,多数在房产价值的1%-1.8%之间,许多州对评估价值的上涨有限定。地方政府网站和社区报纸均有按房 相似文献
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为了平抑房地产市场过热现象,近年我国政府出台了土地、信贷、税收、产业等一系列宏观调控政策。通过构建向量自回归模型和脉冲响应函数,分析宏观调控政策对商品房销售面积、房地产投资额、商品房销售价格指数的影响,发现国家宏观调控政策对房地产市场的影响具有一定时滞性和周期性,且对房地产市场的供给和需求两方面的影响具有差异性。政府应当主要采用土地政策和信贷政策适度干预房地产市场的发展。 相似文献
18.
房地产业是我国的支柱产业,引导房地产业健康发展至关重要。政府应通过宏观调控对房地产市场加以影响,解决突出问题.及时化解房地产市场的主要矛盾.实施有效管理.目前土地的宏观调控发挥了作用.相关行业固定资产投资规模有所回落.但房产价格仍处在小幅上涨之中,拆迁工作越来越难.物业管理矛盾突出.商品房销售与房屋中介诚信危机不断.所有这些问题将会在相当长的时期内存在,因此对其研究,探讨和解决将是政府对房地产市场实施有效管理的重要内容。 相似文献
19.
论房地产开发项目的市场定位 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产市场定位的概念,是由市场营销学中的“市场定位”理论借鉴而来的。定位一词最早是在1972年由美国两个广告经理艾尔·里斯和杰克·屈劳特在《广告时代》杂志上发表文章《定位时代》时提出,并慢慢流行起来的。房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上,选定目标市场,确定消费群体,明确项目档次,设计建设标准。(一)房地产开发项目市场定位的基本程序和内容。1.房地产开发项目市场定位的基本程序房地产开发项目的市场定位包含项目区位的分析与选择、开发内容和规模的分析与选择和开发项目租售价格的分析与选择等… 相似文献
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基于资产估价模型,提出土地增值税、地价税、反投机期权和有限期土地使用制可作为政府的优选政策来预防土地泡沫的生成。对于市场失败的产物——土地泡沫,政府有三种应对策略,即通过增值税和地价税或房地产税等手段挤破泡沫的硬着陆和高位维持泡沫的软着陆以及硬性软着陆。硬着陆虽然使泡沫破裂,但是使泡沫破裂后的土地市场价值低于原本无税时的土地基础价值,是市场失败后的政府调控失败。然而通过税收手段的硬性软着陆不仅可使已生成的泡沫不再增大,还可使调控后的土地价值回归到原本无税时的土地基础价值。根据历史经验,日美欧等经济体对于泡沫都采取了硬着陆政策而导致了金融经济危机,但研究发现唯有我国台湾地区使20世纪80年代发生的土地泡沫成功软着陆而避免了金融经济危机。文章提出的理论和台湾地区经验对于解决我国当前部分城市的严重泡沫问题具有参考价值。 相似文献