从城市居住空间分异到业主自治管理的思考

市场经济的发展将促使中国城市居住空间分异显化,而城市居住空间分异可以促进住宅区业主自治管理,从而有利于中国社会进步.     

纽约小区业主委员会的几个权力

在纽约,小区全体业主委员会成员集体辞职的情况比较少见,互相争选业主委员会委员的情形比较多。虽然美国是资本主义社会,处处讲钱,人人讲钱,但不计报酬,努力为社会,为社区服务的志愿工一大批,这些人大部分不是有钱人,他们的指导思想是在工余时间为大家做些事是快乐的。     

从城市居住空间分异型业主自治管理的思考

市场经济的发展将促使中国城市居住空间分异显化，而城市居住空间分异可以促进住宅区业主自治管理，从而有利于中国社会进步。     

我对建设新兴小区的看法

目前在全国不断出现的新兴商业小区是中国历史上前所未有的新生事物.应该说我们整个社会都在学习和适应的过程中,到底该怎么办,如何创造出新的文化以解决我们面临的很多新问题?作为一个生活在这样的小区的业主,一个研究文明学的人,我提出自己的看法供社会各界思考.因为我充分认识到"小区的问题"不解决,随着人们居住条件的改善,社会不是更安定而是相反,而要解决"小区的问题",其复杂的程度并不比建设新中国更容易.     

延庆论坛--小城镇建设与发展

新年伊始由北京市科学技术协会，北京地理学会和北京市延庆县人民政府共同堂办的延庆论坛——小城镇建设与发展”研讨会，在八达岭温泉度假村召开。     

规范业委会运作是建设和谐小区的重要环节

位于二环东路的东环国际广场,是济南具有代表性的写字楼,入住有270多家业主。目前,153名业主联名要求业委会召开业主大会临时会议,重新选举业委会成员。本次事件的直接导火索是因为从2006年8月1日     

"数字小区"与"业主网络"虚拟家园"

现在,新建的商品房小区都实现三线入户,即电话线、有线电视线路与网络宽带线接入每套住宅中,开发商在销售时就标榜这样的小区为"数字小区",实际上这只是"数字小区"建设的基本条件,离真正的"数字小区"还差得很远.从国外城市社区建设经验来看,所谓"数字小区"(或"数字社区")是指在现有科技条件下,通过高度集成的通讯和计算机网络,整合辖区教育、管理、服务、治安等社会资源,将高科技的信息技术与社区工作融为一体,实现信息化的最优化的管理与服务,为居民群众营造一个高效、舒适、温馨、方便的学习、工作与生活环境.数字小区包括办公自动化系统、防盗监控系统、社区管理系统、社区物业管理系统、多终端家庭电子商务系统、网上生活资讯系统等.数字小区服务系统向社区、物业及居民提供多种形式的信息沟通系统,使社区信息服务、社区政务、物业管理等信息可以更加方便地共享.利用社区管理系统,居民可以通过社区网站寻求帮助、讨论社区有关问题、查询卫生、购物收费情况,提高社区管理的针对性和有效性.     

寻找规范物业管理工作的有效途径

从一个具有坐标意义的案例说起北京“欧陆经典万兴苑”201户业主状告中海物业管理有限公司超标收费一案,由朝阳区人民法院判决被告将超标准多收物业费260元至5000元不等分别退还给原告。北京市朝阳区法院大屯法庭庭长张维平说。“据我们所知,像‘欧陆经典万兴苑’小区这么多业主因物业公司多收费将其告上法庭并最终胜诉,     

物业管理招投标信息平台建设探讨

自2004年8月建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》颁布实施以来，各地前期物业管理招投标已陆续开展，但还不够统一和规范。主要存在以下问题：以邀请招标为主，公开招投标的比例较低；限于大规模小区的前期物业管理招投标，没有延伸到物业管理的其他服务领域，如业主大会已经成立的小区等；     

从城市居住空间分异到业主自治管理的思考

市场经济的发展将促使中国城市居住空间分异显化，而城市居住空间分异可以促进住宅区业主自治管理，从而有利于中国社会进步。     

论坛营销的作用和运作

论坛营销具有极强的低投入高产出能力,被认为是＂营销新媒体＂。中小企业该如何在营销的红海中开辟论坛营销的蓝海,中小企业如何运作论坛营销？笔者通过对当前国内的多个成功与失败的论坛营销案例的研析,将论坛营销的运作流程及方法归纳为＂论坛营销五步攻略＂。     

城市治理中小区业主自治的异化与对策--基于N市某区的调查研究

小区是最小的社会，自治则是将来基层社会治理的最主要模式。应该在国家法律、地方法规、社会良俗、道德规范的基础上，通过不断的制度完善与制度创新，构建起一个小区业主自治的多元权利相互制衡、相互监督的生态圈体系。良性规范有序的业主自治，其内涵是在居民小区内实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督，通过民主协商的方式，共同解决小区内公共事务和公益事业方面的问题，共同创造美好幸福生活。     

业主代表大会是构建和谐社区的关键

关于和谐社区问题,首先需要弄清楚的是谁与谁和谐的问题.是业主与业主之间的和谐吗?这似乎是不言而喻的,但是实际上目前社区建设中最需要和谐的是物业管理一方同业主之间的和谐问题,因为大家知道,近年来,随着城市住宅建设的发展,小区也多了,业主与物业管理公司之间的矛盾日益激化.甚至出现了暴力流血事件,而业主一方往往成为弱势群体.     

小区规划建设“出格”——物管收费难以逾越的门槛

物管费收入是物管公司“生活”来源的主要渠道：物管费收缴率的高低又是区(县)、市(县)、国家示范(优秀)住宅小区评定的重要指标。但是，在同行中，一提到物管收费难，也往往把小区的一切问题与业主联系在一起；同样，业主一说不愿交物管费，也往往把小区中的一切问题都怪罪于物管。其实涉及物管收费的除了物管公司与业主之外，     

业委会：物业管理者与业主的“义工”

业主委员会的产生．至今也有好些年头了，然而如今在多数的业主眼中．仍然是相当陌生的新鲜名词。业主委员会平常都该做些什么事？在小区物业管理活动中，它应该扮演什么样的角色？在物业公司与业主之间．它又应该如何选择自己的位置？……这些问题．其实也是每一位有意投身”自治”大潮的业主事先所应该了解的。带着这些问题，笔者近日走访了汕头中泰花园小区业委会主任沈广鑫．下面就让我们一起看看这位活跃在最基层社区的“业主自治”实践者是如何当好他的“业委会主任”的。     

上海举办专题论坛倡导——科学发展观引领“节约型城市”建设

由上海市建设和交通委员会、上海市城市规划管理局、上海市科学技术协会联合主办、上海市城市科学研究会、上海市科技咨询服务中心、上海城市规划展示馆联合承办的《推动上海“节约型城市”建设》高层科普论坛。日前在上海科学会堂隆重举行。本次论坛的主题是：上海城市规划，建设对“节约型城市”的推进。市科协领导到会致词，市城科会常务副理事长张绍樑主持论坛。     

小区环境建设的实践与思考

物业小区环境建设关系物业服务企业与业主双方的利益，物业服务企业应把环境建设作为提升物业品牌的重要工作来抓，在构建人与自然和谐和物业常规性管理及创新管理上下功夫，努力实现“物有所值”。     

西部农村教育暨乡村建设志愿者论坛在京举办

日前，由著名的支农支教NGO（非政府的民间公益组织）——21世纪教育发展研究院农村教育发展研究中心（西部阳光行动）和福特基金会联合主办的“西部农村教育暨乡村建设志愿者论坛”在北京召开。来自全国的几十家NGO组织，以及相关专家和个人志愿者百余人齐聚一堂，分享经验与困惑，探讨志愿活动的理念与思想。     

建设亲情友善的社区构筑幸福美满的家园

随着我国经济突飞猛进的发展,人民的生活质量有了很大提高。从原始生活的“构木为巢”开始,先辈们奋斗了数千年。今天大多数的人都住进了环境优美、温磬宜人的现代文明社区。现在,人们在生活上也追求和享受着“四化”,即穿着打扮时尚化、休闲娱乐多样化、饮食生活营养化、居住环境亲情化。生活在21世纪文明社会的人真幸福。下面,笔者就社区的形成和实践,谈点粗浅的认识。     

首届中国“两型社会”建设论坛观点综述

由<经济研究>编辑部、湖南大学联合主办的"首届两型社会建设论坛"于2009年3月28-29日在长沙召开.