浅谈物业管理服务中安全突发事件的处理

在物业管理服务中安全是一切服务的基础,只有保障安全才能使业主安居乐业。业主生活能否安全,是衡量物业管理服务水平高低的重要指标之一。本文针对物业管理中的安全突发事件进行分析,并提出对策。     

浅析物业管理突发危机处理

由于物业管理中突发事件时有发生,且发生频率逐日攀升,同时突发危机具有不可预见性和突发性,所以如何应对和处理各种突发危机事件,是任何一个物业管理企业都无法忽视的内容。本文界定了物业管理突发危机的含义,探讨了物业管理突发危机的特征和分类,重点论述了如何处理物业管理突发危机,并在其中穿插实例进行了简单的分析。     

当物业管理遭遇水灾——以“7·7”南京江南青年城水灾调查为例

今年入夏以来,我国许多地区遭遇了几十年不遇的暴雨洪涝灾害。在面对诸如水灾等社区突发事件的情况下,物管公司应该怎样有效地处理和应对,从而把事件控制在发展之初,进而把损失降到最低,这成了整个物业管理行业值得深思而又亟待解决的问题。本文经过实地调查后认为,灾害对我们是一个提醒,物业管理行业加强社区突发事件应对机制的创新和改革已经迫在眉睫。     

社区成员的自我颠覆

物业管理是什么?物业管理是人与物相结合、相融合的一种努力行为,同时也是这种努力行为的总和. 也许这是一个非常宽泛的定义,但我们的确可以用一些细化、量化的数字来将物业管理的效果界定出来,房屋完好率、设施正常运行率、治安案发率、治安满意率、清洁保洁率、绿化完好率、突发事件处理率……最终构成了我们的物业环境.     

物业管理企业安全保障义务研究——从业主受第三人侵权角度审视

安全保障义务在现代侵权法领域有了新的发展,第三人侵权情况下,物业管理企业若违反相应的安全保障义务构成消极侵权。现有立法一定程度上承认了物业管理企业的安全保障义务,但亟需完善。笔者从不同角度论证物业管理企业承担安全保障义务的合理性,进而分析了其具体适用过程中的责任承担方式、范围等问题。     

物管是否应对业主家中财产被盗担责？

王某家住厦门市锦绣广场小区．自2001年起．该小区由开发商属下的永同昌物业管理公司提供物业管理服务。业主入住时与永同昌物业管理公司签订了《物业管理合同》，该合同第九条对安全服务进行了约定．内容为“小区实行封闭式管理。安全服务包括公共秩序维护、安全防范和楼宇保安服务、消防管理服务。     

物业管理必须有应急处理预案

物业管理是服务性行业。业户(业主和租户)最关心的是，物业管理企业是否能在物业区域内为大家提供一个安全的工作与生活环境，当出现突如其来的事件时，物业管理公司是否能为业户提供应急处理的服务。     

论我国区分所有物业产权制度

目前在我国商品房交易市场和物业管理领域里，开发商与购房者之间、物业管理企业与业主之间的纠纷不断发生，并且愈加激烈。究其根源在于缺乏制度性规制和解决办法，在我国建立以建筑物区分所有权为核心的物业产权制度是增加商品房交易安全和规范物业管理市场的有效法律手段。     

构筑"三防"相结合的物业安防体系

住宅小区是今后我国居民住宅建设的主要形式,市场化的物业管理已经成为居民日常生活的重要内容。按照《物业管理条例》的规定。“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”可见协助有关部门做好物业管理区域的安全防范工作,是物业管理企业日常工作的重要内容,物业管理企业研究住宅小区的安全防范问题具有很强的实践意义和理论价值。在具体工作中小区安全防范工作好不好,也是衡量物业管理水平高低     

深圳市住宅区物业管理成本分类型情况分析报告

物业管理收费难一直是困扰物业管理企业的难题，我们不否认现今的物业管理企业因收费难而矛盾重重，而物业管理者们为物业管理收费制度的改革研究也在不断创新、努力中，深圳作为物业管理行业的“领头羊”，在住宅区物业管理成本的调查研究上所做的努力同样值得我们借鉴。[编者按]     

住宅小区安全防范的问题与对策

住宅小区物业管理除了为业主提供周到的服务，保障业主的生命财产安全也是物业管理的重要工作。本文针对住宅小区的特点，讨论怎样通过现代化的管理与高科技的手段相结合，做好住宅小区的安全防范工作。     

物管企业在安全管理中的法律风险防范

基于物业管理安全责任纠纷增多的社会问题，在此项纠纷中，物业管理企业经营者管理者应具有谨慎订约意识、适当履约意识、回避和转移风险意识，及防范此类纠纷的博弈方式。     

浅谈安全教育在高校突发事件应对中的作用

文章阐释了安全教育在高校突发事件中的作用,它体现在突发事件的预防、突发事件的应对和突发事件的恢复、总结三个阶段。笔者认为,安全教育对激发师生的安全防范意识,传播安全知识和技能,提高学生明辨是非、紧急避险和逃生自救的能力,修复受害者的心理创伤以及总结经验教训等都有着积极的意义。     

探求我国物业管理与职业教育的有效对接

本文根据国外及港台地区物业管理发展的特点，针对我国目前物业管理发展所存在的一些问题，提出了物业管理与职业教育在观念、人才培养模式和具体运作方式上有效对接的新思想和新举措。     

物业管理与业主时代

每个中国人都有家的情结，都喜欢沉醉于家的感觉，因为家能为我们带来舒适．安全的感觉，而这种舒适、安全，轻松．便利的居住环境跟物业管理有着千丝万缕的关系。试想人们辛苦了大半辈子好不容易买了～套房子．如果缺少了完备的物业配套管理，缺少了满意的物业管理服务．那又将是怎样的困扰和郁闷，又怎么能谈得上生活的舒心惬意呢？     

物业管理不但要合法而且要合理

社区的物业管理担负着社区卫生、安全、环保等众多管理事务。社区物业管理，必须具有合法根据，或是受社区群众的委托，或是存有法定义务。笔者试通过本文对社区物业管理的合法性和合理性问题略陈管见。     

不应忽略的因素——浅议估计中的物业管理影响因素

伴随着房地产业的发展，人们生活水平的不断提高，生活方式的变化，物业管理便渐渐的被人们所熟悉。然而，许多的房地产开发商和房地产管理者，对物业管理却不甚重视，就如房地产估计中，理论界对物业管理是否影响房地产价格只字不提，估价实务中，更少将物业管理作为一个影响因素。物业管理作为文明、整洁、安全、舒适、方便的工作、生活环境的保证，作为社会文明进步的标志，在房地产估价中该不该作为一个主要影响因素？又该如何考虑这一因素？笔者愿与同仁们共同探讨这一问题。     

宁波市怎样划分物业管理区域?

宁波作为一个“较大的市”，据《中华人民共和国立法法》规定．享有依《物业管理条例》制定适合本地实际情况的物业管理办法的地方立法权限。我们受宁波市人大委托，正着手起草《宁波市物业管理办法(学院建议稿)》，其中一重要内容是确定物业管理区域划分的具体办法。这是因为《物业管理条例》鉴于各地在物业管理发展上的差异．对物业管理区域的划分问题仅作了原则规定。具体办法则授权省、自治区、直辖市制定。通过调研和对国内已出台的相关地方立法的借鉴，我们认为在制定地方性物业管理区域划分具体办法中需要考虑如下事宜，现借助《现代物业》这一交流平台，恳请各位专家与读者对下述思路进行指正。     

加强物业管理、消除物业使用中的不规范行为

阐述了物业使用中的不规范现象对房屋结构、安全使用、供电、给排水系统及公共设施的影响；剖析了不规范行为产生的原因是思想认识上的差异、物业管理方式的滞后，物业法规不够完善：提出控制不规范行为的相应对策。     

广州万科物业应急措施的价值

今年初夏时节,广东省内暴雨连绵不断,全省范围内频繁出现水浸车库的情况,车辆损失相当严重.此次洪灾对我省物业管理企业应对突发事件的能力带来了巨大考验.