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研究目的:揭示购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响,测度购房者认知价值各类因子对“小产权房”购买行为的影响方向和程度。研究方法:文献资料法、问卷调查法、因子分析法、结构方程模型法。研究结论:1.“小产权房”购房者认知价值因子可分为功能服务、购买成本、持有风险、心理诉求。2.功能服务、购买成本、心理诉求对“小产权房”购买行为动机层面有正向影响,其中功能服务的影响程度最大;购买成本、功能服务对“小产权房”购买行为决策层面有正向影响,持有风险对“小产权房”购买行为决策层面有负向影响,其中购买成本的影响程度最大。 相似文献
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“小产权房”解决对策——以大连市为例 总被引:3,自引:0,他引:3
一、“小产权房”的特征
“小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓,源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”,相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言.故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”,上海称“集体土地房”,大连则称“地产房”。尽管称谓不同,但其最根本的共同点是,此类房屋是利用农村集体土地开发建设,并出售给非集体经济组织成员的房屋。按照大连市场情况.“小产权房”一般呈现以下几个特点: 相似文献
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“小产权房”现象已经引起了社会各界和各级地方政府的思考和共鸣.理论界也从不同方面对其实质进行了分析,主要集中在其是否合法化?中国城镇居民住房困难问题能否通过“小产权房”得到解决?政府应如何处置“小产权房”?“小产权房”产生发展的根本原因在于政府管理职能的缺失,它是我国经济社会发展过程中出现的一种特殊“经济现象”。 相似文献
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小产权房走在钢丝上未来之路在何方? 总被引:6,自引:0,他引:6
在近日一家网站关于“你会购买小产权房”的调查中,在2.5万多参与网友中,有近75%的人表示“如果价格合适,也可以接受”。对于购买小产权房的风险,政府发出了提示,专家给予了提醒。但小产权房依然热销。据悉,目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。人们更关心的是:对于这些形成一定规模的小产权房,将来的出路在哪? 相似文献
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2007年,“小产权房”已成为一个摆在政府面前的大难题。
由于避开了土地出让金和各种税费,小产权房房价比同等地段商品房少2000元/平方米左右。在高房价背景下,小产权房一度热销,成为一种风潮。 相似文献
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近年来,随着房价的飙涨加上“地王”记录的不断刷新,无论是大城市还是小城市,小产权房正如雨后春笋一般出现。小产权房的出现给市场带来了积极和消极的影响,而小产权房大量存在的后续问题也逐步显现出来。本文分析了小产权房存在的原因及其影响,在此基础上提出相应的对策建议,使小产权房成为房地产市场的有利补充。 相似文献
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本刊讯为维护国家法律法规严肃性,北京等地已经开展“小产权房”清理工作,对顶风建设的实施拆除。而从全国来看。“小产权房”违法势头不减,需要坚决打击。 相似文献
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小产权房的存在是“高房价”下的产物,它不仅损害农村集体成员的利益,也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例,目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房,以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因,再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证,最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议,以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。 相似文献
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我国现有的“小产权房”规模大,形式多样,购房者情况复杂。对“小产权房”的处置不仅关系到政府管理社会的权威性及不同利益主体之间的利益分配,而且会涉及更深层次的问题。 相似文献
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“小产权房”历史与未来的法学透视——“法学专家透视小产权房现象”沙龙综述 总被引:2,自引:0,他引:2
2007年11月23日,中国人民大学法学院研究生会举办了主题为“聚焦小产权房现象”的学术沙龙活动。参加者除中国人民大学有关专家、学者外,还有国务院法制办、建设部住宅与房地产业司的有关人士,以及律师。此次沙龙围绕小产权房的定位、成因、合法性、利益博弈,以及小产权房将何去何从等话题进行了热烈的讨论。 相似文献
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“小产权房”是指在集体土地上建设的,对集体外成员销售的,房屋所有权证和土地使用证“两证”不齐全的住房。我国的小产权房是在城市房价极高、城市化加速,住房需求不断升温的多重条件下产生的。 相似文献
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小产权房是顶着不合法的压力,在追求合理的利益,其陷入法律困境则暴露出农村土地利益分配制度的空白和农民权利的贫困。为彻底解决小产权房问题,应创设土地发展权,并将其引入农村集体土地制度改革,合理分配各方利益。本文基于土地发展权的视角,在分析小产权房法律困境的基础上,从科学合理配置土地发展权、土地发展权的市场机制以及均衡土地利益等方面为“小产权房”问题的解决提出建议。 相似文献
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情况复杂,问题棘手,这决定了清理小产权房不能操之过急、过简
不久前,北京市房山区“青龙湖庄园”小产权项目的开发商李某被检察院以合同诈骗罪起诉,并被法院一审判处无期徒刑。而在此前,国土资源部也已经连续表态今年要开展清理小产权房试点。小产权房问题再一次受到社会广泛关注。
难有妙药 相似文献
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研究目的:分析土地市场制度安排的非均衡问题,揭示“小产权房”供地市场的制度成因。研究方法:文献资料法、博弈模型分析法。研究结果:1.在我国社会转型的宏观环境下,“小产权房”供地市场是现有土地制度安排非均衡的结果;2.土地商品价值的认知给农村集体土地带来了潜在的获利机会,产生了土地制度变迁的强烈需求。研究结论:由于国家对土地市场制度改革的滞后,导致农村集体经济组织容易进行诱致性制度安排,从而形成了“小产权房”供地市场。 相似文献
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当前争议颇多的小产权房给社会带来了一系列问题.许多学者试图通过土地流转制度、集体土地产权、住房保障体制等提出破解小产权房问题的解决方案。但是,在我国现有国情下,改变相关制度和体制不可能一蹴而就。笔者提出基于房产税的制度创新解决方案设想。总的解决思路是.谋求多赢局面,承认小产权房的商品属性,“化解存量,严控增量”。通过引用房产税杠杆,以房产税代替土地出让金,使小产权房向商品房过渡。 相似文献