破除土地流转六大瓶颈

近年来,随着农村土地承包政策不断完善,土地承包经营权流转速度明显加快。但是,在实践中,农村土地承包经营权流转仍存在一些问题,需采取对策加以解决。     

土地流转行为亟待规范

尽管中央三令五申农村土地流转必须依法、自愿、有偿进行,但在利益驱使下,一些基层组织越俎代庖,操控土地流转。一是以权力剥夺农户的自主决策权,把农民排除在流转过程之外;二是以土地规模经营为借口,用行政命令强行收回农民的承包地搞“反租倒包”;三是与民争利,随意克扣农     

土地流转市场

10月9日,党的十七届三中全会开幕当日,重庆市渝北区农村土地流转市场挂牌运营,一并成立的还有渝北区农村土地流转服务管理中心.     

集体组织在土地承包经营权流转中的角色定位

随着城市化进程的加快,农村土地承包经营权流转的速度和规模超过以往任何时期,促进农村土地承包经营权依法有序流转对发展现代农业经济意义重大。农村集体组织在土地承包经营权流转发挥着不可替代的作用,然而,土地承包经营权流转的法律性质又决定了其不能成为土地承包经营权流转关系的当事人,扮演好土地承包经营权流转的监督者和服务者角色才是破解现阶段农村经济工作难题的必然选择。     

农业部要求切实做好农村土地承包经营权流转保证土地流转规范有序进行

2月21日,农业部发出通知,要求切实做好农村土地承包经营权流转工作,保证土地流转规范有序进行。通知指出,当前,农村土地承包经营权流转呈加快之势,各地积极性高,发展势头足,总体是平稳健康的。     

开展土地流转须切实保障农民权益

近些年来尤其是党的十七届三中全会后，伴随着工业化和城镇化的推进，我国农村土地流转问题迅速成为社会各界关注的热点话题。一些地方在政府主导下不惜突破现行法律和政策框架，争相开展农村土地承包经营权流转“探索”和“创新”，甚至将土地流转面积比例视为“政绩”。     

土地承包权未经同意流转,影响合同的法律效力吗?

案例2004年5月,刘某与A村签订了耕地承包合同,并依法办理了相关证件。合同约定刘某承包刘家坟地块6.5亩,承包期为30年。同年9月刘某又与宋某签订了承包权转让协议书,约定刘某将其承包刘家坟地块中的耕地部分(4.6亩)土地经营权以每亩0.5万元有偿转让给宋某所有,并由宋某承担每年向A村交纳土地承包费用,期限为30年。合同签订后,宋某一次性给付刘某转让费2.53万元。后来,宋某每年按时向村委会交纳土地承包费,村委会均开具了专用收款收据。2007年6月,宋某将刘某诉至法院,请求法院判令刘某协助将其耕种的4.6亩耕地     

湖南省农村土地承包经营权流转研究

近年来,随着社会经济的发展,中国相继进入城市化加速期和工业化中期,上世纪八十年代开始实行的小规模经营的家庭联产承包责任制的已经开始显现一些先天不足的弊端.为此,进行土地流转是推行农业规模经营和推进农业结构调整的重要方式,是稳定和发展现代集约农业和规模农业的必经之路[1].本文以近年来湖南省农村土地承包经营权流转情况为例,利用科学数据来分析湖南省农村土地承包经营权流转的现状、存在问题和问题的解决之道.并得出以下结论:通过对湖南省农村土地承包经营权流转的初步研究了解到尽管湖南农村土地承包经营权流转市场得到了较快的发展,但是快而不优,依然存在一些问题,但随着国家经济改革和社会经济的不断发展这些问题都会迎刃而解最终实现我国农业发展的第二个飞跃——向农业规模化现代化迈进.     

房屋质量何时不再成为问题

在今年刚刚结束的"3·15"消费者权益晚会上,尽管家电、通信成为行业投诉新热点,但是,细心的人仍然可以发现,中国消费者协会公布的数据中,2008年消费者对商品的投诉依旧主要集中在房屋装修建材、食品和汽车三大领域.与房屋相关的一系列质量问题关系着百姓的居住安全和生活安宁,永远是与消费者关系最为紧密的一个问题.只有当这些投诉不再出现在"3·15"的榜单上时,我们的生活才会更加安定与安心.……     

He who must not be named

Landsberger et al. have studied a sealed bid first price auction with two players in which the ranking of the valuations is known. They argue that such a situation can arise in a sequential auction where only the name of the winner is revealed. In this paper we consider sequential auctions where two identical goods are sold sequentially to N players who are interested in both objects. In sealed bid auctions, no information is a priori revealed by the mechanism, but the seller can in principle reveal whatever he wants. We restrict our attention to the case where only the name of the winner is revealed to be in the context of Landsberger et al. for the second auction. The aim of the paper is to compare such a sequential auction with a simultaneous auction where both goods are sold as a bundle or equivalently with a sequential auction where no information is revealed. We first show that there exists an equilibrium of the sequential game in pure and monotone strategies. Then, the comparison of the seller's expected revenue in the two cases allows us to conclude that contrary to Landsberger et al.'s predictions, the seller can not use the information to increase his revenue. This result is obtained using simulations for a large class of distribution functions. The seller must not reveal the name of the winner between the two auctions and instead sell both goods using a simultaneous auction.Received: 31 July 2001, Accepted: 5 February 2003, JEL Classification: B44I wish to thank Laurent Linnemer, Thomas Ricke, Michael Visser and Shmuel Zamir for helpful comments and suggestions. I am very grateful to the referees and the associated editors in charge of my paper.     

促销多打文化牌

英特尔是知名度很高的公司,但是该公司在推销新产品时,并不仅仅靠名气,相反,十分注重文化促销。比如他们推出10M/100M桥接器时,采用通俗易懂的话剧来进行产品的推广。该话剧借用白雪公主与六个小矮人的故事,白雪公主有一颗     

企业要创造感动的经营

企业要想永续经营,不仅仅是要创造顾客满意度而已,更重要的是能让光临的每一个顾客打心底里感动。因此,创造感动的经营,以顾客的角度出发,才是提升业绩和求得发展的正确之路。 感动经营是企业的必须 我们身边有太多这样的案例,在一条繁华的商业地段,一家装潢豪华的商铺,在一片喧闹声中大张旗鼓地开业了!论理说,该店的店面、店容都非常不错,所销售的产品也是顶呱呱的大品牌,勿庸质疑,     

必须强化矿工安全保障体系建设

一、我国煤矿事故高发原因 许多国家在经济发展的过程中,在城镇化进程中,在工业现代化的过程中,似乎也都出现过事故高发期——平稳期——下降期的过程。在科学技术高度发达的今天,中国在实现经济现代化的过程中,能否不重复或尽量缩短这一过程呢?毕竟,人的生命是最重要的。     

企业家要有大品牌意识

品牌价值75亿美元的可口可乐公司的总裁曾向人们炫耀说,假如我的公司一夜间变为灰烬,我们可以用可口可乐这个牌子的无形资产影响力,很快重新再建起一个可口可乐公司来.这一著名的宣言告诉人们什么?说明了企业的品牌重要,说明了无形资产比有形资产更重要,还说明了经营公司首先应该学会先经营自己的牌子.因此,要求我们的企业家一定要有"大品牌"意识.     

"脱缰之马"--住房价格亟须控制

上海商品住房价格的过快上涨引起业内人士和社会各界的密切关注。如何有效控制房价涨幅,是当前维护房地产市场持续健康发展的重大关键问题。     

划拨土地用于经营是否允许补办出让手续

某院校取得了作为教育用途的国有划拨土地使用权,2003年3月该院校经省教育厅批复同意进行基建改造.同年得到市规划部门和建设部门颁发的许可证后,建成了一栋占地为2682平方米、建筑面积为7711平方米的综合大楼.该楼竣工后,该院校将其出租给三家公司从事空调销售、餐饮、宾馆等商业活动.……     

房地产必须分成两个市场

立秋以来,部分地区市场房地产成交量增长,甚至还出现了房价返涨。于是,有人会质疑房地产调控的效果,也有人担心房价可能再次继续上涨,并引来更加严厉的调控政策的后果。不过冷静看,这种种数字上面的“回暖”,其实本来就在情理之中。