北京市住宅市场存在的问题及对策建议

<正>自2003年,北京市住宅房地产市场开始由买方市场进入卖方市场时代。加上由于制度调整,北京市土地供应量从2004年开始锐减,相应的住宅供应量从2006年开始明显下降。另一方面,住宅的需求却逐年增加,其中包括人口迁移和人口自然增长带来的住房需求,改善住房和     

2008：中国产业经济瞻望

在房地产市场调控方面．今年将继续调控和引导住房需求。“坚持保障生存性需求．支持自住性需求。引导改善性需求。抑制投资性需求，遏制投机性需求”，建设部日前用对五个“需求”的调控引导来概括房地产市场调控的举措。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

楼市成交刷新纪录 警惕市场过度投机

今年4、5月份,房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外,投资性需求加快进入楼市,高端物业销售明显活跃。记者调查发现,资本加速进入楼市,与对中国经济复苏抱有信心有关,部分也是通胀预期驱动所致。同时,部分新增信贷流向房地产交易市场的情况,也助长了地产投资的再次兴起。这些都使得尚在"维稳"阶段的中国楼市面临更多考验。     

细节成就完美——访宁波维科置业有限公司总经理陈国荣

2005年,对于宁波乃至中国房地产业而言,无疑是一个极不寻常的一年。为抑止过快上涨的房地产价格,国家出台了一系列宏观调控政策,规范房地产市场。这一年,宁波房地产市场投资性需求逐渐降温,房价涨幅出现明显回落成交量急剧萎缩,个别新开楼盘甚至出现滞销,房地产市场走势迷雾四起。就在这一年的11月底,宁波房地产市场却出现了一个足以振奋房地产人的奇迹:总建筑面积16万平方米的原生态双水岸运动型健康小区——维科水岸     

楼市成交刷新纪录警惕市场过度投机

今年4、5月份．房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外，投资性需求加快进入楼市，高端物业销售明显活跃。记者调查发现，资本加速进入楼市，与对中国经济复苏抱有信心有关．部分也是通胀预期驱动所致。同时，部分新增信贷流向房地产交易市场的情况，也助长了地产投资的再次兴起。这些都使得尚在“维稳”阶段的中国楼市面临更多考验。     

吉林省房地产市场特点及发展趋势分析

本文根据2003年到2012年十年的相关统计数据,分析总结出吉林省房地产市场的特点,从吉林省房地产市场供给、需求和价格三个方面预测了未来发展趋势。     

政策·要闻

张平:我国将采取措施防止房价反弹国家发展改革委主任张平8月29日在介绍下半年经济工作时说,要稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应,防止房价反弹;加强舆论引导,稳定市场预期,避免不实信息炒作误导。受国务院委托,张平向全国人大常委会报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他介绍说,房地产市场调控政策取得阶段性成效,投机投资性需求得到有效抑制,7月份70个大中城市中有58个城市新建商品住宅价格同比下降。张平同时表示,近期房地产市场房价反弹压力增加。     

宁波房地产市场回眸

房地产市场对一个城市的发展有着十分重要的意义。一个合理、稳定、健康的房地产市场，不仅能使房地产业能够正常地进行扩大再生产，使不动产得到合理的配置，满足人民群众对改善住房条件的需求，促进城镇居民消费结构的调整和国民经济产业结构的调整，同时也是促进社会主义市场经济体系发展完善的一个重要方面。宁波的房地产市场，自1999年开始启动，当年10月房地产投资走出负增长区以来，     

房地产市场将继续探底

如果说2008年房地产波动影响了宏观经济的增速,那么2009年,宏观经济增速的下滑将影响房地产的需求．进而导致房地产市场继续探底。     

公允价值计量投资性房地产会计实务的思考

公允价值计量是现代财务会计最富挑战性的一个领域。就投资性房地产而言，据统计，从2007年开始实施新准则以来，存在投资性房地产的有630家上市公司．但是这些公司绝大多数对投资性房地产采用了成本计量模式．仅有18家上市公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。并且，更为突出的现象是一些A＋H上市公司（如北辰实业），其就投资性房地产项目在香港报表采用了公允计价模式．而在A股市场则采用了成本计量模式。实践中公允价值模式是否存在一些问题，这一现象值得我们思索。     

投资性房地产公允价值计量的财务影响研究

我国财政部2006年颁布《企业会计准则第3号——投资性房地产》指出,在投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下,可以使用公允价值计量.在该文件颁布之后,时隔7年,房地产市场价格不断上涨,对投资性房地产的估价准确性要求更高,上市公司如果采用公允价值计量会对上市公司财务状况短期和长期产生不小的影响,这将成为本文讨论的重点.     

《投资性房地产》会计准则研究

为了顺应国家发展的需求,实现更加方便与国际接轨,我国于2006年发布了新的会计准则,确定了新的符合我国国情的会计准则体系.新的会计准则的实行必然对投资性的房地产企业产生不小的影响.本文对投资性房地产会计准则进行了分析研究.     

中国房地产市场的发展现状和趋势

自2003年开始升温以来,中国房地产市场已持续增长了将近四年,直到2007年达到顶峰。中国房地产市场短期内的发展趋势如何？目前的状况对于房地产市场的未来发展有何影响？     

中国房地产调控中的土地市场规制研究

在2004年以来的房地产调控中，土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因，在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题，没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。     

我国房地产市场为什么会一枝独秀

2009年初的中国房地产市场的确令人困惑：在全球主要经济体的房地产市场普遍低迷的背景下，市场预期房地产市场将持续调整，而市场运行的轨迹却是交易逐步活跃，甚至价格开始走高。为什么中国房地产市场表现出一枝独秀？市场从此反转了吗？     

外资拼杀地产市场

世界最大房地产和基础设施投资商之一——德意志银行旗下的RREEF来了。不久前，该机构向珠海住宅市场注入2．25亿美元，开始进军中国房地产市场。国内持续3年的宏观调控，在一定程度上促成了此轮欧美资本在中国房地产市场的投资潮。[编者按]     

我国房地产市场调控效果分析

随着我国市场经济的快速发展,我国居民生活水平得到提高,购房需求也不断提升,因此我国房地产市场活动快速发展。但是在看到房地产市场对经济的促进作用的同时,我国房价上涨幅度太大,部分城市已经超出人们的正常购买需求,因此对我国房地产市场调控效果分析进行研究具有重要的现实指导意义。文章从我国房地产市场发展概况出发,分析我国房地产市场调控效果,其主要现状表现在:房价上涨并没有得到有效控制、住房需求问题没有解决、土地和信贷政策没有发挥理想的效果。最后提出加强地产市场调控管理的措施,加强房地产市场宏观调控的力度、根据自身的情况完善住房需求管理、进一步发挥土地和信贷政策制度的作用,提高我国房地产市场调控效果。     

浅析投资性房地产后续计量会计处理

近年来,我国房地产市场火热,各房地产开发企业在建的用于自持的房产越来越多,随着大规模的开发商持有的商业综合体开始开业经营,关于投资性房地产的初始计量及后续计量,出现很多有待讨论及解决的问题,文章在论述投资性房地产后续计量会计处理的重要性基础上,对房地产开发企业自建投资性房地产会计核算中存在初始成本因合同结算的时间差的调整,后期大额维修改造费用的处理及成本法下投资性房地产计提减值后期不得转回等问题进行深入分析和探讨,并提出了企业需对合同结算进行有效管控和细化后续"资本化"计量标准等针对性措施,同时建议财政部门进一步完善成本模式下投资性房地产后续计量标准及规范,积极推动投资性房地产公允价值模式计量的进程。     

“抑制投机投资性需求”是“将房价调控到底”

国务院总理温家宝1月31日指出。要“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资胜需求的政策措施,促进房价合理回归”。“抑制投机投资性需求”是必须。去泡沫化、稳定经济的重要任务之一无疑就是调控房地产市场,抑制房价的非理性上涨。国家应适当控制和调整,抑制先富者占有过多资源,