基于土地用途管制的土地发展权流转研究

土地用途管制在保护农地的同时,也会在一定程度上降低农地保护区域内土地的潜在价值,导致部分利益损失。借鉴国外土地发展权相关理论和国内农村集体流转机制,应用"地票"交易制度和土地发展权还原机理构建出城乡建设用地之间增减挂钩及其供需平台。在土地用途管制制度下,"地票"交易制度的出现有利于发现偏远农村土地发展权的价值,促进城市资源反哺农村,缩小城乡经济的发展差距。     

论农民在土地使用权流转中合法权益的保障

在以土地为主要生产要素的农村,承包经营权作为我国农村土地使用权的主要形式,成为农民获得稳定收益,保障其生存权、发展权得以实现的最主要权利。本文通过对土地使用权流转中侵害农民合法权益现象分析,提出保障措施。     

农村土地征收中地方政府的角色失衡探讨

地方政府角色失衡是农村土地征收中面临的重要问题。该文从公共利益界定、政府与市场关系角度出发,阐述了地方政府在农村土地征收中的作用边界;在此基础上分析了地方政府角色失衡的主要表现及其形成机制,表明地方政府极易超越公共利益目的征收土地、过度干预土地市场运行并侵害农民合法土地权益,偏离了其应有的作用边界。最后,提出了矫正农村土地征收中地方政府角色失衡的政策建议,主要包括明确农村土地发展权的归属、培育健全的土地市场、转变地方政府职能、建立多方参与的土地征收纠纷解决机制等。     

中国农村土地制度历史变迁分析

土地制度是制约农业和农村经济发展最根本的制度,农村土地产权制度则是农村土地制度的核心.农村土地产权制度合理与否直接关系到能否使农村土地集体所有制得到有效实现,能否合理配置农村土地资源,实现农民与土地的有效结合,调动亿万农民积极性的问题.     

农村建设用地流转:城乡统一市场并非全部北大核心CSSCISSCI

建设城乡统一的建设用地市场是农村土地流转的改革方向,但地方政府作为现存制度的既得利益方,不会主动放弃征地模式,需要中央政府层面进行一系列的制度设计。本文的研究认为,对地方政府更大的政治压力、更多的保护农民利益的法律判决、农民保护土地产权意识的觉醒等因素都有助于地方政府逐步放弃征地策略。城乡统一的建设用地市场并未解决规划区外集体经济组织的土地产权实现的问题,只有与建设用地的异地流转机制相结合,才能解决新的市场失灵问题。为此,应赋予各集体经济组织平等的土地发展权,通过土地发展权的交易实现规划区内外集体经济组织的土地产权价值。     

新时期农村土地制度改革问题探析

改革开放以来,我国农村经济取得了飞速发展,但同时土地制度方面却存在着许多问题,这将对经济的健康发展带来不利影响。本文从农村土地所有权主体、土地资源零碎化、土地流转制度等方面入手分析了土地制度中的主要问题,并在此基础上提出了完善农村土地制度,重构集体土地所有权主体;合理分配土地资源,实现规模化经营;建立健全土地使用权流转市场;进一步完善失地农民的就业和社会保障机制等相关措施,以解决土地制度中的问题。     

加快推进辽宁农村土地资源节约集约利用的几点建议

随着城镇化步伐的加快,土地利用在城乡统筹过程中扮演着越来越重要的角色.辽宁农村土地资源相对有限,节约集约利用土地资源,对辽宁经济社会发展有着重要意义.辽宁应通过科学编制规划,维护和稳定农民土地承包经营权,实现以资金、劳动和技术要素集约化等方式推进农村土地资源的节约集约利用.     

农村土地制度法制建设的路径选择

实现农村土地公有制从计划经济体制下的传统土地集体所有制向市场经济条件下的现代土地集体所有制转变是我国农村土地制度法制建设的总体目标。为了完成这一目标,必须丰富渐进主义内涵,凸显农村土地集体所有制的本质规定性,以法律为主导推进农村土地制度改革,效率优先配置土地资源,坚持个体权利本位原则,土地物权制度走借鉴和创新相结合的路子。     

完善我国农村土地产权制度的几点思考

农村土地产权制度作为农村土地制度的核心,其完善与否直接关系到农村土地资源和农业生产要素的合理配置。由于法律规定的不合理、行政权的滥用和理论上的匮乏,我国现行的农村土地产权制度不合理。建议明确界定农村土地所有权主体范围,赋予农村土地所有者法人资格;规范农村土地产权的界区,建立合理的土地产权结构;明确土地承包合同的性质;健全土地流转机制,以完善农村土地产权制度。     

中国土地制度变迁与农村经济发展新的方向——土地流转即农地私有化

本文首先通过对土地资源的现状及其制度现状的具体分析，然后提出农村土地制度中存在的问题，并从土地制度和经济角度分析其原因，并提出了解决方案，也即在中国实现土地流转。     

农村土地流转中的法律规制

现存农村土地制度的缺陷严重制约了经济的发展;土地流转是优化土地资源配置,实现农业规模经营发展,以及促进农村劳动力转移的重要途径,也是农业经济发展的必然要求;合理、规范的土地流转也是实现农村土地适度规模经营的有效途径;应当对现行土地政策做出及时调整并以法律形式固定。     

土地发展权移转的国际比较研究

土地发展权的应用依各国具体情况而不同,发展权移转是一种以市场为基础的新的土地使用管制工具,作为分区规划管制的补充,在世界各国已经得到越来越多的应用。我国可以利用土地发展权移转机制来保护耕地和农民集体土地所有权权益。     

对我国农村土地流转问题的探讨

土地是人类最重要的资源,中国人多地少,土地资源十分珍贵.同时,中国作为农业大国,农业是国民经济的基础,农村土地制度安排尤为重要.随着中国农业现代化进程的不断推进,农村土地按照市场机制合理配置已是必然趋势.土地流转问题成为现阶段研究和解决中国"三农"问题的重点.文章首先论述了农村土地流转的内涵,分析当前中国农村土地流转的动因、现状及流转的制约因素,探讨促进和完善中国农村土地流转制度的政策意见.     

开放式景区治理资源整合的有益探索——阳朔遇龙河景区个案分析

开放式景区治理资源的分散性,治理主体的多元性,经济社会关系的复杂性,使其治理资源整合具有一定难度。阳朔遇龙河景区在整合政策资源、乡村干部资源、社会资源、经济资源、情感信任资源、人力资源等资源,发挥治理资源各自优势和综合作用,实现景区良好治理的过程中,较好地化解了人的思想认识、心理情感、经济利益、相互信任等方面的问题,实现了多元治理主体的自愿合作,并使资源整合做到既满足村民眼前利益需求,又为村民长远发展着想,使村民生活水平随景区发展而不断提高。     

加快农村土地资源向土地资本转变的进程

在市场经济条件下，农村土地不仅可以作为自然资源、生产要素发挥作用，而且还可以作为资本发挥作用。实现农村土地资源向土地资本转变，就是促进农村土地资源优化配置、高效利用和土地资本效益最大化的过程。通过这一过程，将极大地推动农业和农村经济快速、健康、稳定发展，促进农民收入高速增长。     

成都土改的实质

今年暑假在成都调研土地制度，听到最多的几个关键词是：还权赋能、价值显化、土地价值释放等。这几个关键词的意思其实只有一个，就是要让农村土地资源流动起来变成真金白银。农村土地闲置是巨大的资源浪费，只有让农村的土地资源活起来动起来，才能发展农村经济、提高农民收入解决三农问题。     

我国亟需建立农村土地产权交易市场

农村土地产权的交易可以提高土地资源的使用效率及配置效率,依托农村土地产权交易市场而实现的信息公开,可以有效保障农民权益。除此以外,建立农村土地产权交易市场,有利于完善资本向农业农村持续流入的机制。因此,各级政府应积极支持建立与发展农村土地产权交易市场,为农村土地产权交易搭建市场化的平台。     

丘陵地区农村土地流转机制研究

文章以四川省为实证分析对象,就丘陵地区农村土地流转机制进行了较为深入的研究,提出了实现土地资源优化配置的对策措施和政策建议。     

改革农地制度 增加农民收入

当前农村土地制度在影响农民收入方面存在着一系列不合理问题。深化农村土地制度改革的关键是要盘活农村土地资产，通过制度变革的力量将农村土地资产尽快转化为土地资本。当前重点一是进一步规范农村土地关系，明确地租范畴；二是积极培育农村土地要素市场，实现农村土地权利的可交易化；三是统一城乡土地制度，实现土地资本在城乡之间的市场化流动；四是深化农产品流通体制改革，充分尊重农民的土地经营使用权；五是改革农村土地税赋制度, 切实减轻农民负担。     

完善农村土地流转制度

完善农村土地流转制度,促进土地使用权合理、有序流转,有利于促进农业与农村经济进一步发展,更好地适应农村城市化的需要和解决"三农"问题,以提高农民生活水平与农村的竞争力,稳定农村土地经营权,实现农地资源的有效配置。