论住有所居的法律保障

住有所居是为保障住宅权利、解决住宅问题、满足全体社会成员基本住宅需求而提出的社会建设目标。住宅商品化并不排斥住宅的社会保障,单纯的市场化机制也不能完全解决住有所居的问题,政府应该建立起包括社会保障制度在内的多层次的住宅保障法律制度体系,并应特别明晰一户一宅、平抑房价、住宅合作社、住宅用地等制度内容。     

适老住宅设计探析

当前,中国已进入老龄化社会,老龄化问题十分严峻。为了满足当前老龄化社会的需求,适老住宅作为一种新的住宅应变模式受到人们的广泛关注。本文通过对当前老龄化社会现状的分析,总结当前养老机构的种类及特征,提出建设适老住宅的必要性,并从适老住宅现存问题及设计方法两个方面,探讨如何进行适老住宅设计。     

城市住宅适老改造需求的关键影响因素研究

城市住宅适老改造服务体系作为支持居家养老的重要领域在我国尚未形成。文章通过访谈和文本分析,识别出影响城市住宅适老改造需求的18个一般因素;运用主成分分析法提取了3个关键因素,发现居住环境的适老程度与住宅适老改造技术和服务水平是首要的影响因素,住宅适老改造的消费水平和政策支持力度也是影响适老改造需求的关键因素。文章认为,建立并逐步完善住宅适老改造技术服务与质量监管体系、开展适老改造示范工程、探索适老改造市场化服务模式、加强适老改造资金的支持力度等,是形成我国城市住宅适老改造服务体系的有效途径。     

基于问卷调查的企业融资性租赁的实证研究

融资性租赁是指当企业需要机器设备时,租赁企业直接购入承租企业所需机器设备进行出租.近年来,我国的融资性租赁业务稳步发展,对于我国的产业升级和资本形成起到了巨大的推动作用.本文在问卷调查的基础上分析了企业使用融资性租赁的基本情况,并以kruskal-Wallis检验和Tobit模型分析了企业的特征与融资性租赁之间的关系.实证分析结果发现,行业因素对租赁程度的影响并不显著;企业的负债比率与融资性租赁之间为互补关系.在此基础上提出了进一步研究的方向.     

新旧租赁会计准则的比较及其相关问题的探讨

<正>2006年2月15日,财政部发布了《企业会计准则第21号———租赁》,2007年的1月1日已经在上市公司执行,同时鼓励其他企业执行。新租赁准则是与我国国情相适应同时又充分与国际会计准则趋同的、涵盖各类企业各项经济业务、能     

我国住房租赁市场的问题与对策建议

新常态下我国住房结构发生了巨大转变,大力发展住房租赁市场是目前房地产政策的主要导向。然而当前我国住房租赁市场存在着供需失衡、市场机制不健全、法律体系不完善等问题,严重阻碍了市场发展。应加强市场监管,实现人民住有所居,租售同权。     

论商业银行参与金融租赁行业的发展前景

《金融租赁公司管理办法》修订标志着金融租赁行业正式向商业银行开放。商业银行的进入,有助于解决长期困扰金融租赁行业的资金瓶颈,提升管理水平,有效地控制相关风险,中国金融租赁行业也可能因此进入到一个全新的发展阶段。笔者分析了商业银行进入金融租赁业的机遇与挑战,以及如何结合自身优势,克服劣势,把握战略机遇成功进入金融金融租赁行业并确立竞争优势。     

论房屋承租人的优先购买权

近年来，随着我国经济的飞速发展，住房制度改革的日益深化，房屋租赁市场的发展尤为迅速，从中也出现了很多新问题。本文针对房屋承租人优先购买权的相关法律问题进行论述，以期对今后的立法有所帮助。     

新租赁准则对企业的影响

新经济运行的背景下,租赁成为各行各业选择的一种生活、生产方式,比起一次性采买,租赁行为不管是对于个人还是企业都是一种更为经济的方式。尤其对于企业,更是保障其平稳运行的关键。但是随着时代的发展,租赁活动的多样化发展对租赁行为的要求愈加严格,旧的租赁准则已将满足不了市场的需要,为此2019年新颁布了新的租赁准则,这虽然规范了租赁市场,但是新的要求也给依靠租赁运营的企业带来了新的挑战。为此,本文针对有租赁需求的企业面对新租赁准则可能面对情况予以论述,探寻适合新租赁准则的发展之路。     

论融资租赁在我国的开发和利用

分析与银行借贷相比融资租赁的优势,介绍融资租赁合同内容,分析融资租赁在我国的现状及其开发对我国企业的益处.     

公共租赁住房建设融资的REITs模式研究

本文运用文献研究法、信息研究法以及对比归纳法,结合我国具体国情,通过分析国内公共租赁住房建设的融资渠道,提出房地产投资信托基金这一融资形式。首先阐述了公共租赁住房的提出背景及意义,在分析其融资渠道狭窄的基础上,提出拓宽融资渠道的必要性。通过分析国内公共租赁住房的融资渠道,研究房地产投资信托基金实施的可行性,并进一步阐述公共租赁住房房地产投资信托基金的配套制度。进而得出在公租房建设中运用房地产投资信托基金,不仅解决资金来源问题而且有利于优化市场、促进经济、稳定社会的结论。     

“小产权”房纳入廉租住房保障体系的途径衔接探讨

本文介绍了"小产权"房及廉租住房存在的问题,通过分析"小产权"房纳入廉租住房保障体系的衔接问题,寻求以廉租住房保障为契机,解决多年一直无法解决的"小产权"房问题。     

保障性住房建设亟需解决的几个问题

随着住房保障时代的到来,如何更好地提供保障性住房成为一个重要的理论和现实问题。保障性住房具有较强的公共性是一种准公共产品,它是与商品房制度互为补充的,经济适用房和廉租方式是其两种主要形式。保障性住房唯一的功能是保障基本居住权,因此投资功能应被屏蔽。政府应通过适当的方式防止保障性住房的平民窟问题,实现社会的和谐发展。     

社会保障视角下的小产权房合法化问题研究

虽然小产权房依现行法律为＂非法＂,但小产权房已成为许多中低收入人群的选择。文章认为,小产权房问题的出现在某种程度上反映出我国城市居民住房保障的不足,而小产权房合法化可以帮助解决城市居民住房保障问题。对农民而言,农村社会保障资金来源有限一直是农村社会保障建设的最大障碍,小产权房合法化可以给农民增加收益,大大缓解农村社会保障不健全的资金来源问题,有利于农村社会保障制度的建立和完善。以上目标的实现还须加快《住宅法》以及农村社会保障方面的立法,只有法律的指引才能更好地发挥社会保障的作用。