房地产信托融资探析

房地产传统融资渠道中，股票与债券相当有限，房地产外部融资几乎全部依赖于银行信贷。而随着房地产信贷融资限制性政策的不断出台，银行信贷的门槛逐步加高，在此背景下，房地产融资渠道的多元化日益重要，而信托融资方式则是一个可选的方式。本文对房地产信托融资的模式进行了分析。     

房地产融资转向信托

目前,国家相关部门进一步加强了房地产市场调控,中国人民银行近期提高存款准备金率,收紧资金;银监会表示对于房地产开发贷款实行综合的授信。多家商业银行对于房地产资金需求也进行严格控制。这些措施使得房地产开发商通过银行融资越来越困难。许多中小房地产商见从银行融资无望,便转向了信托融资。而前不久,央行工作会议指出,要加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作,使得房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。     

我国房地产开发企业信托融资研究

房地产业是典型的资金密集型行业,相对于投资项目所需资金而言,房地产企业普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。然而,现阶段我国房地产开发企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款。本文从房地产开发企业的角度出发,以美国为例分析REITs的发展状况及特点,并在此基础上研究和探讨我国房地产企业信托融资问题。     

房地产信托：融资新方向

解读中国楼市市道变化时期房地产企业的资金链条困境，阐述信托融资的三大优势及房地产信托的发展现状，最后提出房地产企业运用信托融资的三种主流运作模式。     

信托，房地产信托及其在我国的发展

从历史发展的角度，论述从信托到房地产信托的演变及其与此相关的经营形式、经营机构等的主要特点，在此基础上，论述了这种融资方式在我国的发展状况，指出鉴于信托融资的优势、我国闲置资金量及房地产业多元化融资的需要，应积极发展信托融资。     

房地产业呼唤多元化融资模式

众所周知,房地产开发需要引进的资金额度非常大,单纯依靠信托或银行贷款都不能完全解决问题.而我国目前的房地产开发企业的融资结构具有明显的贷款依赖型特征.资金来源主要是自筹资金、银行贷款以及包括商品房预售款、施工企业垫付的工程施工款在内的其他资金来源.从整个行业来看,国内房地产开发的资金80%来自银行(包括预售款)是不争的事实.正因为房地产市场发展过分依赖于银行信贷,从而也就形成了以银行信贷为主的单一的房地产金融模式.可以说,尽管这种融资模式的生成有其现实之原因,但我们却不可忽略它将给国内金融市场及社会经济带来的风险.     

中小企业信托融资潜力与发展初探

中小企业融资难一直是媒体讨论的议题和经济实际运行中的顽疾。通过信托方式融资支持中小企业发展,既逐渐得到中小企业的认可,更被信托公司看作业务转型的契机之一。本文通过对信托融资模式和特点总结,分析了信托公司在支持中小企业方面的优势,并对未来中小企业信托融资的发展进行了讨论。     

关键词：信托融资

市场不稳定不宜于发股,而利率下行期也不是发债的时机。除了上市和发债以外,房地产投资信托基金（REITs）或商业信托（Business Trusts）可以是另一个融资渠道。     

信托已成为房地产业的重要融资渠道，但是风险也在逐渐积聚——房地产信托求新图存

国家金融政策收紧、银行融资门槛提高，使得房地产企业资金链紧张。转向信托融资．促成了房地产信托的迅猛发展，但同时也聚积了大量风险，新一轮的宏观经济调控，房地产信托受到了广泛争议，在监管部门高度关注金融风险的大背景下，业内人士普遍认为，房地产信托业将会更加步履维艰．等到暂行办法(征求意见稿)下发，却出乎意料地让信托公司和房地产开发商们松了一口气．甚至还有些欣喜。     

房地产信托融资分析与实践

一、房地产信托融资现状及其资金运用方式据不完全统计，截止2003年7月17日，全国各家信托投资公司累计发行集合资金信托105个，共募集资金140亿元左右，其中信托资金投向为房地产的有27个，涉及资金约25亿元。可见，房地产信托已经成为主要信托品种之一。     

我国房地产融资方式的比较、选择与调整

央行12l号文件发布以来，中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施，拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境，以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此，提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款＋房地产信托”和“银行贷款＋房地产投资基金”两种模式。同时．为保障这两种模式的有效运作，应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。     

夹层融资——创新房地产开发企业金融信托融资的有效途径

<正>近年来,随着我国城市化进程的加快,房地产行业发展迅速,已经成为国民经济的重要支柱。然而,随着房地产行业的蓬勃发展,"融资难"的问题逐渐暴露出来,传统的债务融资和股权融资规模有限,并且在利益分配、资金监管上有一定的弊端,有必要创新融资模式,提高房地产开发效率。夹层融资(Mezzanine Financing)是一种介于优先债务和股本之间的无担保长期债务,附带有投资者对融资者的权益认购     

房地产信托悠着点好

过去人们常说,目前中国的房地产风险绑架了三个大老板:地方政府、银行和开发商。为了减少和防范银行的信贷风险,近年来,央行、银监会采取了一系列措施,从源头上抓,收紧贷款,     

信托:主动“维权”

佳兆业的危机仍在蔓延,受牵连的信托公司纷纷开始主动"维权"。虽然今年1月初,汇丰银行曾豁免佳兆业4亿元提前还款的责任,但这对早已经陷入了一波又一波债务风波的佳兆业来说,只是杯水车薪。后面还有高达24家提供巨额资金的金融机构,在排着队等待与佳兆业清算。在这批受牵连的金融机构当中,又以众多信托公司牵扯其中,受影响最甚。多家为佳兆业提供巨额融     

浅析中小企业信托融资渠道

“融资难”问题一直困扰着我国中小企业的发展。本文通过分析中小企业的融资困境,以及信托融资对中小企业的吸引之处。提出信托融资较为符合我国中小企业的融资需求。     

中小企业集合信托的特性研究——以“乾元”为例

中小企业集合信托贷款是指几个小型或者中型企业聚集在一起,作为一个整体,通过信托公司统一计划解决募集资金和资金分配的问题。集合信托贷款具有资金来源广泛的特点,总体而言,中小企业集合信托债务融资具有规范和成熟的运营机制,能够为企业提供良好而有效的融资。本文主要分析集合信托,并以乾元中小企业集合信托为例,展现资金融通过程中各个构成要素之间的作用关系及其调控方式,研究这种模式如何以信托为大平台,结合其他资源共同打造一个跨政府、金融机构、社会、企业的资金网络。作为目前为数不多的实操案例之一,"乾元"模式对集合信托的推广和中小企业融资模式的改善有一定的借鉴意义。     

夹层融资及其在我国信托业务中的实践

文章首先阐述了夹层融资的概念与特点,提出夹层融资本质上是由于债务人在自有资产担保不足的情况下,通过创设债权保障制度来提高债务信用级别,或通过附有权益认购权等措施来补偿债权失败风险的融资方式的观点.其次运用经济学分析方法,分析了夹层融资的供需动因.最后,系统归纳了信托公司开展夹层融资业务的资金进入、风险控制、退出等模式.     

房地产信托融资项目风险评估体系的研究

随着房地产信托规模的急剧增长,融资项目风险评估工作的重要性越发突出.在深入分析房地产项目的共性风险和个性风险特征后,采用楔糊练合评价法设计了一种科学、实用的项目风险评估模型;通过实例应用,证明了该风险评估模型可以为房地产融资项目正确决策提供有力的依据.     

我国集合资金信托融资模式分析

我国信托主要组成成分为资金信托,独立管理委托人的货币资金,以信托财产增值为目的,向委托人负责。资金信托按委托人数量划分为单一资金信托与集合资金信托,单一资金信托为接受单一委托人委托,按照委托人事先确定的管理方式运作信托财产,集合资金信托为接受两个或两个以上委托人委托,代为管理运用信托财产。本文从信托财产管理运作角度分析我国信托融资模式,指出其间存在的问题,并给与相应的建议。     

进一步完善中小企业信托融资渠道的探讨

中小企业在我国经济发展中有着不可替代的作用,但融资难问题一直是中小企业无法摆脱的困境。而有效解决中小企业融资难问题需要更多地发展和完善非银行金融机构的融资渠道,其中中小企业信托融资便是一个较为可行的选择。本文从中小企业融资难的现实状况出发,在对信托融资功能优势和作用进行分析的基础上,剖析目前市场上各类中小企业信托融资产品的做法,并提出改进和完善中小企业信托融资渠道的建议。