香港物业管理的发展历程

香港物业管理的发展历程彭浩祥一、现况简介─—今天的香港居住环境香港现时有一半人口（约３１０万）居住在公共房屋，其中大部分都是居住在房屋委员会辖下的１４９个租往屋村中，以及在“居者有其屋计划”和私人机构参建居屋计划下修建的１２０个居屋苑内。此外，另有约...     

借鉴香港经验 推进公共租赁住房建设

一、香港公屋制度的主要特点 香港特区政府在住房政策中采取明确的双轨制，一是市场住房供应体系，二是保障性住房供应体系。对于私营房屋市场政府不予干涉，但行使调控职能。保障性住房分为公屋和居屋，公屋提供给符合条件的申请者租住，相当于内地目前的公租房；居屋供符合条件的申请者购买，相当于内地的经济适用房，都是面对中低收入市民。     

香港公租房模式浅析

香港特别行政区，1104平方公里，18个行政区域，约706万人口．公共租住房屋（以下简称“公租房”）约67．98万套．包括租置计划屋、居屋、可租可买计划和重建置业计划屋苑内的公共租住房屋单位。据《房委会公共租住房屋人口及住户报告》（2010年9月30日）显示：     

香港物业管理考察琐感

在香港特别行政区成立一周年之际,有幸随市房产经济学会组团,第三批赴香港等地考察学习物业管理(港意为屋村管理),在得到香港房屋委员会房屋署的接待后,我们参观了香港房屋委员会展览中心主办的香港居屋(大陆称居民住宅)发展史展览会。同时,我们还对拥有公共屋村(租住房屋)、居屋村(私人产权房屋)、政府宿舍(普通公务员住房)的广源村住宅小区物业管理,进行实地考察、学习。从香港居屋展览会了解到,以往一段时期,尽管港岛的金融、贸易、信息、商业、航运等产业,在世界上拥有特殊地位,但难以想象,港岛居民居住     

新消费浪潮

麦肯锡咨询公司预计，在未来十年里，中国将会有三亿多人口移居城市，届时中国一百多个城市的总人口就会超过三亿，市场变得更大。大部分的都市人口将会加入到中产阶层的队伍。在未来20年，中国城市消费者支出将会有5倍的增长率，一年达到2.3万亿美元。到2020年，中国的“消费阶级”将从现在的不到一亿人，增加到约七亿。 新中国消费浪潮汹涌，企业如何把握这个机会呢？[编者按]     

钟伟 中产阶级将退出购房行列

未来8年时间货币供应量大约会增长180％，城镇居民的货币收入大约增长250％，如果维持过去的经济增长趋势，全国70个城市的商品房新房的均价未来将增长200％，这是个保守的估计。     

论电子商务中的增值服务

随着差异化竞争的加强和用户群体的逐渐成熟，未来3年，中国本土电子商务服务提供商将不再以用户基数和网络外溢效应为竞争重点，而是转向拓展增值服务，这些服务在未来将会转化为企业的核心服务内容，从而奠定整个电子商务市场的差异化竞争格局。     

《地震的震级与烈度》说课稿

我国是地震多发国家,建筑抗震设计是居屋工程设计重要内容,了解和掌握地震相关知识,犹有必要.文章从教材、教法、学法、教学过程匹个方面论述如何上好<地震的震级与烈度>这节课.     

未来三年中国经济发展趋势

未来三年经济增长速度将逐步下滑。中国实行社会王史市场经济，市场经济中由于分配矛盾导致生产过剩，这是经济下滑的制度性原因。欧美经济走势会导致中国外需的持续萎缩，这可能会压迫中国经济在未来两年内以1-2个百分点     

未来十年我国家电消费趋势

未来几年里又将会有什么样的电子产品走入我们的家庭呢？根据电子产品发展趋势及家庭实际情况，以下电器将会进入家庭：1．家用电脑。我国家用电脑用户已达50万户以上，因其具有写作、娱乐、信息贮存、提供信息咨询等功能，所以在未来的几年里将会以较快的速度增长。2高清晰度宽屏电视。高清晰度宽屏电视要比目前普通彩电清晰度提高一倍以上，屏幕宽高比例为16：9，这个比例能使人们产生更自然而逼真的视觉效果。我国1999年国庆50周年试播的高晰度电视节目，将是未来电视发展的主要趋势。3．电视电话和传真机。电视电话只要用户拨通对方的号…     

2008年十大管理感悟

2008年已经成为过去。总结2008无非是在未来的道路上走得更好更远。笔者总结了08年的十大管理感悟，与大家共勉。 1、把简单的事做好并坚持做就会不简单，就会成功。管理没有想象得那么复杂，管理就是将无数个简单的事做好。     

互联网“遥控”智能家居

比尔·盖茨有一个预言：在不远的未来，没有智能家居系统的住宅会像今天不能上网的住宅一样不合潮流。当智能家居与互联网结合，这样的跨界将会发生怎样的商业变革？“电视机厂家们注意：小米电视出现，‘狼’来啦!”2013年9月5日，小米公司秘密打造已久的互联网电视机“小米电视”，随其智能手机小米3同时发布。这款3D智能电视为47英寸，定价却仅为2999元。按照小米掌舵者雷军既定的布局，未来小米更大的“野心”在于涉足客厅生活的众多领域。     

中国楼市的未来

我国楼市未来可能会怎样走？这也许要从短期和长期来分析。 从短期看，房价高位固守而成交萎缩的局面究竟会持续多久，未来几个月甚至明年楼市走势将如何，笔者认为关键取决于政府的态度与政策。因为目前我国楼市说到底．市场决定于预期，而预期又决定于政策。从上海情况看．买卖双方都在观望，主要观望政府态度和政策。这样．未来（指几个月到一年）楼市走向可能出现两种情况。     

全球78％CEO认为中国能提供重要市场机会

普华永道会计师事物所近日发布的调查报告显示，全球相当数量的CEO对中国的投资看好。78％受访者认为中国能提供最重要的市场发展机会。有遍及死45个国家超过1400名CEO参与了普华永道这项《全球CEO调查报告》，其中接近1／3的人均有信心于未来三年里全球化会对其业务带来正面的影响。当中逾七成计划在未来三年内最少于巴西、俄罗斯、印度及中国其中一个国家投资，驻亚太地区的CEO当中，逾九成对亚太地区未来五年的投资机会充满信心。在上述四国中，中国对55％的受访CEO而言是最受欢迎的投资国家。     

商务园区：房地产投资市场的新热点

三大市场需求强劲商务园区迎来发展新机遇。 全中国范围内的15个商务园区热点区域，将会成为未来十年里商务园区发展的核心区域。     

庭园中的茶桌

居屋住了十年后,地面下沉墙体开裂,园子里的草皮枯黄、杂草丛生。辛卯年秋,我们趁还未老得索索抖,决定再次装修。改造庭园是必须的,原先的草皮先后三次更换,仍不尽人意,眼看自己服侍草皮已力不从心并屡见疲态,决定舍弃草地。但又不想以冰凉的水泥简单取代。     

科学预言人类生活

美国双月刊《未来学家》对未来30年中将会发生什么事情提出了许多科学设想。现结合国内的科技动态报告综合起来。归纳如下几个方面，有户在未来30年中子以实现。天航科技方面，人类将登上火星，找到火星有无生命的证据将在月球上建立基地，开始开发月球；窨资源将进一步得到开发利用，太空工业如制药等将实现产业化；高低畅通的卫星通信网的完善，将把世界变成真正的地球村；人人接触全球卫星定位系统，大大改变人类生活方式。宇宙学方面，人类将知道宇宙是否会永远膨胀下去，或者有一天会自己撞毁；宇宙中90％的物质是黑洞还是假想粒子，抑…     

未来十年投什么

投资的最确定性事件——中国一定会进入老龄化社会。投资最重要的是确定性,投资者要想搞懂未来的投资方向,那么首先要问自己两个问题:未来中国一定会发生什么变化?未来5-10年最确定性的事件是什么?房价一定会上涨吗?目前中国有2亿套住房。十年后就会超过3亿套,每套平均3人,供9亿以上的人居住。中国人按照城市化率的水平,每年1%,3人一套,1400万人变成市民,大致需     

人工脑袋10年后比人聪明40倍

正在日本进行研究的澳大利亚科学家加里斯表示，在未来１２至１５个月内，他发明的“细胞自动机”（ＣＡＭ）便可以制造出用硅制成的７５００万个人工神经细胞──一种类似人脑细胞的功能。这个神经细胞网络跟人脑一样随机连接，且会按照达尔文的进化论，像人脑神经细胞一样会出现错误情况，但整个电路每分钟仍能运作数千次。 加里斯预计，完成第一代人工脑后，便会将之发展为一只机械猫。此后研究便会发展第二代，至２００７年，神经细胞会超过１００亿个，即已达到一个弱智人士的智力，要再发展至普通成人智力也非难事。到 ２０１１年，第…     

第一个国家高新区浮出水面

推开窗户，目力所及之处，除了偶尔出现的几座低矮平房，就是一大片开阔的杂草地和鱼塘，只有几个工人正在清理和打夯地基。很难想象，这个25平方公里的地块在几年之后将会成为驱动区域经济乃至中国经济的强大引擎。然而，对于未来的奇迹和景象，有人却已了然于心。“看吧，一年之后这儿会是个什么样子!”宗国英站在窗边向外望去，一边喃喃的对来访《英才》记者说，语气中吐露出成竹在胸的姿态。