基于“祖业权”观念下的农村宅基地利用考量

土地"祖业权"是指在建立在血缘基础上,对土地通过代际更替等形式享有的占有和使用的产权形式。土地"祖业权"观念的形成有着深厚的历史根源和现实基础,而且土地"祖业权"观念的存在严重影响了农村宅基地的利用。因此,必须通过加强法制和思想教育,完善农村宅基地利用相关法律制度,加强宅基地管理来消除土地"祖业权"对农村宅基地利用的影响。     

农村宅基地制度改革试点情况及建议

<正>农村宅基地指农村集体经济组织为满足本组织内的生活需要和从事家庭副业生产的需要,而分配给农民使用的住宅用地和附属用地。长期以来,我国宅基地实行"一户一宅"、"无偿使用"、"限制交易"、"缺乏退出"的制度,虽然具有历史贡献,但也积累了许多矛盾和弊端,已不适应当前农村非农化发展和城乡统筹发展的需要。如何认识宅基地流转,如何进行宅基地流转改革探索,是一个重大的理论与现实问题。一、推进我国农村宅基地制度试点改革的现实背景随着城镇化进程的推进以及农业劳动力的大量转移,我国农村宅基     

恩施市宅基地使用权流转制度的现状分析

宅基地是我国农村土地的重要组成部分,宅基地的权利在于农民,而农民使用农村宅基地权利的基本财产权以及是否可以转让问题一直是公众关注的焦点。在如今的中国农村中闲置的宅基地大面积荒废,"隐形"流转导致法律纠纷不断增多,文章在中共十八大三中全会对农村宅基地的使用权改革做出若干规定的政策背景下,论述了湖北省恩施市农村居民点用地的规范和态度权转让以及司法实践的现状。     

农村闲置宅基地现象分析

随着我国城市化进程的加快,曾经被老百姓视为"奶酪"的农村宅基地,竟被大量"丢弃"在一旁,不再"品尝",无人管理。久而久之,许多乡村就成了一个个"空村"。城镇化的发展和人民生活水平的提高,不可避免的会让老百姓迁居到城市或城市郊区,但曾经农民赖以生存的宅基地也是我国重要的土地资源,不能就这么被闲置。据此,以农村闲置宅基地的原因为切入点,探讨如何有效避免闲置宅基地的产生。     

加快农村宅基地使用权制度改革——从培育新型小城市视域下探讨

随着我国城镇化的发展,小城市发展用建设用地紧张与农村宅基地使用浪费之间的矛盾越来越大。积极推动农村宅基地使用权制度改革,盘活农村宅基地存量是解决新型小城市发展中建设用地紧张的有效途径。现阶段在农村宅基地使用权制度改革中要重点解决两大问题:一是"空心村"问题,退出、整理旧宅基地重新规划使用;二是,探索建立在新型城镇化过程中农村宅基地使用权的合理退出机制。     

农村宅基地使用权制度研究

本文首先阐述了我国现行农村宅基地使用权制度的基本特征,并对其效率进行了分析.其次,以实证调查资料为依据,分析了我国现行农村宅基地使用权制度的主要问题:农村宅基地使用权分配制度不明确;农村宅基地取得制度不合理,转让缺乏规范;农村宅基地使用权监管体制不完善等.最后,提出了我国农村宅基地使用权制度创新的思路:应当加强有关农村宅基地立法;明晰农村宅基地产权;强化农村宅基地使用权权能;完善农村宅基地流转市场.     

农村宅基地流转现状研究——以成都市为例

近年来,成都市农村宅基地存在普遍闲置、违法违规用地等状况,为保证闲置宅基地有效退出,成都市积极参与到相关宅基地制度改革试点当中。文章通过对成都市用地现状和实施的"双放弃""地票交易""三权分置"流转模式分析,提出在现今宅基地退出工作中,需尊重农民意愿,切实保护农民权益;形成社会资金链,推动农村产业发展;构建有效宅基地价值评估体系的对策建议。     

农村宅基地管理制度生态化及路径选择

农村宅基地管理制度生态化及路径选择从农村宅基地管理制度生态化的重要意义着手,进而对农村宅基地管理制度生态化的基点、农村宅基地管理制度生态化的重心和农村宅基地管理制度生态化发展方向进行论述,最后指出农村宅基地管理制度生态化路径以期对农村宅基地管理提供有益参考。     

浅谈关于规范农村宅基地管理

加强农村宅基地管理是关系到农村社会稳定、农民群众生产生活的重要工作,也是当前农村工作的热点和重点问题之一。本文从我国农村宅基地管理现状出发,针对我国农村宅基地管理中存在的问题提出了以下几点对策：推行农村宅基地使用制度改革、完善农村宅基地发展规划。     

乡镇农村宅基地格局特征及政策启示——以新疆察布查尔县爱新舍里镇为例

本文以新疆察布查尔锡伯自治县爱新舍里镇为例,研究乡镇农村宅基地格局特征,以期为乡镇农村宅基地化分和整理提出依据。爱新舍里镇农村宅基地具有总量大、规模小、形状不规则、聚集度和连通度差等特征,反映了乡镇农村宅基地布局分散、集约性差、用地浪费及基础设施不完备等问题。本文据此提出了科学编制农村规划,创新农村宅基地整理机制和加强乡镇农村宅基地布局管理功能的建议。     

论集体宅基地使用权的流转

随着我国工业化和城市化的深入发展,在城市经济管辖范围内,农村尤其是交通便利、地势优越的城乡结合部,宅基地满载着巨大的可以近期实现的经济利益,出现了集体和农民利用宅基地进行"以地生,财"的隐形交易,形成了地下宅基地市场,产生大量的地下交易,带来产权纠纷隐患,市场交易安全无法保障.本文作者探讨了农民宅基地使用权流转的现状并提出了完善宅基地使用权自由流转制度的设想.     

基于农村宅基地制度谈农民增收的法律治理路径

农村宅基地制度是我国特有的一项法律制度,我国在法律法规以及政策方面对农村宅基地的使用做出了规定。随着法律法规对宅基地规定的松动,市场化逐渐进入农村,农村宅基地使用已经不能适应农村发展的需要,并且封闭了农民增加收入的渠道。针对宅基地在使用与转移方面存在的一些制度缺陷,对农村宅基地的使用提出新的构想,以拓宽增加农民收入的新渠道,促进农村经济的发展。     

城乡统筹背景下河南省农村宅基地“活化”策略研究

在当前耕地保护"红线化"、人口流动"单向化"及宅基地"固态化"背景之下,农村宅基地的科学流转不仅可为城乡统筹发展提供场地和空间,同时可增加农民的财产性收入,为新型城镇化发展提供内生性物质基础。目前农村宅基地存在利用效率低下、交易"隐形化"等问题,在策略方面应以"分权"推进"利用",以"利用"撬动"流转",以"流转"促进"积聚",让"积聚"加速"振兴",同时应以必要的协同手段来推进流转,进而加速新型城镇化和乡村振兴战略的实现。     

新型城镇化背景下的农村宅基地退出机制构想——以豫东农区为例

建立和完善宅基地退出机制至关重要。但目前我国由于农村宅基地退出机制的缺失,造成了大量土地资源的闲置和浪费。豫东农区为农村宅基地的退出进行了实践探索,但还面临欠缺可操作的法律依据、农民对宅基地使用权权能的完整性的追求、缺乏补偿资金筹措路径与补偿标准、退出后土地用途的管制等问题。在城镇化背景下,我国应加快完善支持农村宅基地退出的相关法律法规和政策,健全农村宅基地使用的约束机制及其退出的激励和补偿筹措机制,以有效提高农村宅基地利用率,加快推进城镇化进程。     

浅析宅基地制度存在的问题及解决对策

城镇化是我国的农村经济建设的重要举措,近年来农村城镇化发展速度很快,但是农村的宅基地制度却日益成为城镇化进程中的制约因素。本文首先对宅基地制度进行分析,肯定其在稳定农村社会秩序和发展农村社会经济事业中的历史作用,接下来分析了宅基地制度存在的问题,最后提出完善我国宅基地制度的建议和对策。     

中国农村宅基地流转问题研究

进入21世纪以来,中国经济飞速的发展,工业化、城镇化进程不断加快,导致了大量外出务工人员离开农村,使得农村存在大量的空心房、闲置地和空置房的现象。而因为国家明令禁止农村宅基地的自由流转,所以大多数宁愿保留原本闲置的宅基地而不愿无偿退出。通过对现有状况的分析,提出宅基地流转的可行性和必要性,并借鉴已有宅基地流转试点的成功经验,提出了建立完善的宅基地流转的法律;完善宅基地登记确权制度等一些有利于促进宅基地流转的对策。     

河南省城镇购房农民工农村宅基地退出意愿调查与退出机制研究

通过对城镇购房农民工基本情况、被调查农民工宅基地状况、对宅基地的认知度、退出意愿、方式、标准及影响宅基地退出意愿因素的调查,得出结论:女性比男性更愿意稳定在城镇,体力较强年龄段愿意退出农村宅基地者较多,文化水平高低与愿意退出农村宅基地的多少成正比,丘陵地区愿意退出宅基地的意愿较高,土地区位级差高低同退出宅基地多少成正比。并提出了鼓励进城购房农民工退出农村宅基地的机制措施:加强宅基地管理立法体系建设;建立农村宅基地入市交易机制;加快建立宅基地退出后的各种保障措施机制;通过多种形式推动宅基地退出;建立试点先行机制。     

当前农民市民化进程中的宅基地问题

一、当前农民市民化进程中面临的宅基地问题(一)城市化进程加快了农村宅基地闲置随着我国城市化进程加快发展,大量农民进城打工谋生,其中很大一部分人在城市有了稳定的工作和收入,很少回家乡居住,使得相当一部分的原住宅基地被闲置或废弃,在一些地方形成了规模不等"空心村"。另外,有的农民在城市赚到钱后,在城     

对农村宅基地使用权的思考

农村宅基地使用权是农民所有的一项重要的权利。在现阶段,农村宅基地的使用方式社会经济的重要发展具有重要的意义。从农村宅基地使用权概念、现状着手,在分析现存问题的基础上,就农村宅基地的合理配置和有效使用提出若干建议。     

宅基地“自由之身”的构想

农村宅基地是农民的生存保障。尽管《物权法》已经对农村宅基地自由流转和买卖说不,但实际生活中宅基地私下买卖和交易的现象在一些地方时有发生。随着城市化进程和劳动力转移步伐加快,农村宅基地的大量闲置问题日益突出,已经不利于新农村建设,应鼓励宅基地的自由流转。