编走编看

"数"说楼市(2009.9.11—9.24)70.06亿元—全国最贵土地价格9月10日,中海地产公司以70.06亿元的天价拿下上海普陀长风6B、7C地块,平均楼面地价为22409.3元/平方米,溢价率达129%。这一价格超过了此前北京广渠路15号"地王",成为今年全国土地市场出现的最贵地块。有业内人士分析,以该地块22409.3元/平方米的楼面地价成本计算,项目成本至少为3万元/平方米。     

地价上涨的理性思考

今年以来随着楼市的逐步回暖、成交量大幅上涨．土地交易也逐渐复苏，溢价成交再次出现在部分城市。2009年4月下旬，杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块．溢价率127％，楼面价4．6万元／平方米，再次刷新单价地王纪录。4月30日上海金地以5．6亿，溢价近80％拿下上海徐泾镇3号地块。5月富力以240％溢价率拿下北京广渠路10号地。     

制度之殇:危机当下国企天价竞“地王”的悲哀

2009年6月下旬以来,继通州九棵树、朝阳奥运村乡等多块地王诞生后,北京土地市场的热度不减。6月30日,中化集团下属的方兴投资管理有限公司以40.6亿元的天价拍得北京广渠路15号地,这个价格比拍卖起价21.12     

地市追踪

正厦门43亿元出让两宗地10月29日,厦门马海沧马銮湾新城2幅商住用地出让,这是限购限贷松绑以来,厦门首次推出商住用地。其中一宗地被融侨集团股份有限公司以19.76亿元、溢价66%获得。另一宗地被海尔联合体以22.8亿元、溢价79.5%获得。南京挂牌6宗住宅地块10月28日,南京市国土资源局挂出6幅地块,其中5幅为二类住宅用地,1幅为商住混合用地,分别分布在江宁东山、栖霞区、浦口顶山。G54住宅地块位于栖霞区幕府东路以南金陵化工厂,起拍价7827元/平方米;雨花台赛虹桥街道王家村、集合新村G55地块起拍价11208元/平方米;江宁挂出的是一幅商住混合用地,浦口区出让的是3幅住宅用地。     

地价房价齐升,房源紧缺

"自我"发展模式遭遇瓶颈探—价格地价房价齐升,楼盘价格纷纷破万萧山今年的推地节奏很平稳,推地量也不多。而自上半年旧城区B—m地块2亿元的起始价以4.78亿元的价格成功出让后,7月份,萧储(2009)25号地块竞拍更为激烈:起拍价12850万元,在经过80轮加价后,以3.26亿元被杭州财和房地产开发有限公司竞得,楼面价达到6366元/平方米……     

信息直通车之地方经纬

北京：房价连续涨15个月；山东：允许住房困难企业利用存量建设用地集资建房；浙江温岭：拍出天价商用地68120元／平方米；广东：向黑心房地产商宣战；南京：—30万平米地块底价13．8亿。     

寒流，依然笼罩土地市场

3月21日，福州市国土资源局举行了节后开春第一次土地拍卖会，推出两块地。其中，乌山西路南侧地块宗地2008—01号地块，因报名不足3人而流拍转为挂牌出让。而位于湖东路公正村02号地块，则顺利进入拍卖程序，现场共有12家开发商和个人参与竞买，起拍价为1.41亿元，经过39轮的角逐后，福建中旅房地产开发公司以2.78亿元竞得该地，折合楼面地价为7944元／平方米，每亩3071万元。     

透视新一轮“土地潮”警惕土地泡沫后遗症

这是继2007年“地王频现”后，新一轮的拿地高潮。4月底，杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块，楼面价4．6万元／平方米，再次刷新单价地王纪录。5月，富力以240％溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆，没有流拍现象，武汉、宁波等二线城市也“地王”频出，地块大幅溢价成交。     

深圳今年最大宗地块缘何拍出“天价”

(一)9.7亿元人民币 1.拍卖现场 7月4日下午3时,深圳市土地房产交易中心拍卖大厅内开拍龙岗区G03404-1号地块,该地块底价4.5亿元,竞价幅度为500万元。22家参拍地产公司纷纷竞投,不到3分钟,叫价升至5亿元,接着举牌势头更盛,叫价迅速攀到6亿元。拍卖主持人脸上露出迷人的笑容。当叫价冲     

上市房企圈地催生地产寡头

各地“地王”记录不断被上市房企刷新 上半年北辰实业和城开联合斥资92亿天价在长沙拿地，刷新地价总价记录；8月24日苏宁拿下上海黄浦区163号街坊地块，楼面地价达到6．69万元，创造楼面成本的新记录；9月11日，万科经过239轮的拼杀，最终以27．2亿元的价格拿下福州五四北地块，成为福州首幅总价最高的“地王”……     

经济未稳固“圈地”何太急？!

2009年6月30日下午，北京的一场土地拍卖会上诞生今年新的地王，中化方兴投资管理公司以40．6亿元（楼面价高达15321元/方米），拿下朝阳区广渠门15号地块（该地块占地面积约15．59万平方米，报价为16．47亿元，溢价高达146．5％，刷新了上周刚由奥运村乡地块创造的总价和单价记录，     

制度之殇：危机当下国企天价竞“地王”的悲哀

2009年6月下旬以来，继通州九棵树、朝阳奥运村乡等多块“地王”诞生后，北京土地市场的热度不减。6月30日，中化集团下属的方兴投资管理有限公司以40．6亿元的天价拍得北京广渠路15号地，这个价格比拍卖起价21．12亿元几乎高出了整整一倍，连两大老牌开发商SOHO中国和保利地产都不得不败下阵来。7月6日下午，在北京土地整理储备中心的竞价大厅，又诞生了新的大兴“地王”，与前几次竞拍一样，这次的“地王”仍然为国企。     

市场

多个地产大鹗竞逐北京广渠路“地王”,李嘉诚出大手买进上海多块地块,于凌照准备竟标拿下大屯乡小营地块,冠城大通8000万元增资南京万盛置业,南京规定90平方米以下商品房最多占45％,北京350公蠖住宅地将入市,广州再推出5块限价地,     

数字

22轮角逐 福州新区120亩地9．5亿元拍出 9月9日，2014年福州市第三次国有建设用地使用权出让拍卖大会在福州市行政服务中心举行。三江口宗地2014—12号地块因面积大、定位为福州新区核心区，吸引了福州市万榕房地产开发有限公司和马尾新城建设发展有限责任公司参与地块竞拍。     

信息直通车之企业动向

恒世华融8亿元独揽白家庄地块；凯德置地购河南建业股份；复地斥资20亿进军杭州住宅商业；雅高首次涉足中国产权酒店；麦当劳携手世茂房地产。     

数字

广州去年住宅空置下降9．9％；穗侨房拆迁补偿金上浮超10％；荔湾新推—5万平方米地块底价1．3亿元；深圳今年首宗土地出让以7．7亿成交……     

数字

莞城核心地块均价达16545元／m^2;深圳8月住宅批售套数暴涨4成；上海开发商60亿疯狂拿地560亩；广州8月楼价比上月降69元/m^2；2005建筑业总产值34746亿元达历史高点。     

动态

路劲基建出资12．8亿控股顺驰；广州限户型地两东家亮相；招商地产募资15亿元开发深圳项目；首创放弃摩根地块摩根重接“烫手山芋”；香港首个酒店REITs拟上市筹60亿港元。     

30分钟角逐 86次竞价 26788平方米土地以114000万元成交

四川北路4街坊108号地块专场拍卖会，于2月22日在上海拍卖行举行：三家实力雄厚的买家，现场角逐30分钟，竞争喊价86次；在拍卖师6次喊出“最后一次”欲落槌时，又有人重新加价……最终由“中建蛇口发展有限公司”以11.4亿元竞得该地块剩余年限的土地使用权(注：综合用地使用年限为50年，该地块的使用年限，按规定需要扣除批租以来的年期)。     

信息直通车

北京将有48宗土地入市交易北京市土地储备中心日前公布了将有48块土地陆续入市交易,其中,曾被确定为八个经济适用房备选地块之一的万恒家园二期项目作为普通住宅用地挂牌出让,这意味着今年北京批准的从八个地块中产生经济适用房备选地块还剩七块。这48块即将入市的土地,分布在朝阳、海淀、昌平、通州等15个区县。其中有34宗地块是住宅用地项目,这让“久渴”的开发商将有更多的土地进行选择。除了东城区,其他中心城的7个城区都有住宅地块。位于朝阳区的广渠路地区的住宅用地就有三块:除了众多开发商热盼的新“地王”——朝阳区广渠路36号用地…