房地产信托基金——值得关注的融资渠道

■信托基金有利于完善中国房地产金融架构■信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻■信托基金已经在房地产业的开发中显示出了强劲的发展势头     

融资：信托基金“急行军”

银行信贷额度步步收紧,地产企业面临＂钱荒＂的考验,构建以银行贷款为主、以房地产信托及房地产投资信托基金等多种形式相结合的融资渠道,正成为地产企业融资＂破局＂的重要砝码。     

夹层基金融资方案在房地产开发项目中的应用——以金地集团为例

房地产开发项目能否顺利完成主要依赖于资金,但是房地产企业持有的资金根本无法满足其巨额的资金需求,所以对外融资是房地产企业的必要选择.然而,近年来我国各监管部门相继加大了对房地产企业融资的监管力度,使其融资难度和成本均大大提高.夹层基金融资因游离在传统监管体制下,成为房地产企业融资的新渠道,有效缓解了房地产企业的资金压力.基于此,文章以金地(集团)股份有限公司(以下简称金地集团)的房地产开发项目为例设计夹层基金融资方案,并分析其效果,以期能够为其他同类企业融资提供借鉴.     

基金化信托融资模式的创新

一、REITs尚难成为我国房地产开发的主流融资渠道 据不完全统计，我国信托公司2004年共发行并公布了396个集合资金（含财产）信托品种，实际募集资金总计379.5958亿元，平均单个品种募集0.96亿元。     

信托融资在房地产融资中的应用研究

<正>本文研究了信托融资在房地产融资中的应用,首先介绍了房地产业的发展概况和房地产与金融的关系,介绍了我国房地产信托业务的起步于发展。然后具体介绍了房地产信托的主要模式,最后提出了信托业务发展的建议。     

房地产信托——烫手山芋还是香饽饽?

千亿房地产信托面临兑付危机VS年化收益率37%"亮瞎"投资者的眼房地产企业资金链随时断裂的传闻引发信托投资领域人心惶惶,就在3月房产信托迎来首次集中兑付、"提前清盘"的消息不绝于耳之时,房产信托又频现"秒杀",火爆异常。水深莫测的房产信托显得无比诡异,有人星夜辞官归故里,亦有人漏夜赶考场,到底房地产信托已成烫手山芋,还是仍是一个香饽饽?     

开展房地产信托业务的八大问题

近期,国家连续出台多项金融、土地、产业政策抑制房地产投资过热。这些政策的实施使许多房地产企业面临资金和土地紧缺的状况,这其中尤以资金为甚。于是,许多房地产企业纷纷寄希望于正在国内篷勃开展的房地产信托业务,但是专家认为目前我国的房地产信托由于种种原因还存在不少问题。     

我国房地产融资渠道的新选择——房地产信托投资基金(REITs)

严格意义上说,在中国房地产市场上,只有房地产信贷,没有多元化的房地产金融(采用银行贷款的方式进行融资一直是我国房地产公司主要的融资渠道,统计显示大约70%的房地产开发资金直接或间接来自银行贷款的支持)。面对“银根”紧缩,如何有效地拓宽房地产融资渠道已经成为业内外普遍关注的问题。房地产市场对资金的扩大需求与传统融资渠道变窄之间的矛盾使得房地产业拓展融资渠道显得尤为必要。     

我国房地产开发企业信托融瓷研究

房地产开发与资金筹集和运作密切相关。房地产项目开发过程中,对资金的需求大量且集中,企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行,甚至关系到整个企业的生存发展。目前,我国房地产融资主要依赖商业银行。     

房地产信托业务能够为房地产开发企业提供哪些融资需求？

所谓信托就是委托人基于信任，将自己的财产，实际上按照咱们国家信托法定义是委托给受托人，实际上按照信托专家，或者说当时起草法律文件的学者和专家的意见应该说是转移给信托公司，就是以委托人的名义来管理他的财产，这就叫信托。所以信托的前提是信，那么有了信才会产生托。就是以信任为前提的一种托管，这就是信托。     

房地产行业融资问题分析——以禹洲集团为例

我国房地产行业已经走过近几十年的发展路程.近年来,随着我国经济的快速发展,房地产行业得到了迅猛扩张,同时企业对融资的需求也越来越高,其融资过程中存在的问题也暴露出来.融资策略对每个房地产企业的长远发展具有重要影响,因此,分析房地产行业融资过程中存在的问题,扩宽融资新渠道是每一个房地产企业所需要采取的行动.本文以禹洲集团...     

房地产融资新模式:房地产投资信托基金(REITs)

针对我国当前房地产企业销售不畅、资金链紧张、融资困难的现状,央行于2008年4月发布的《2007年中国金融市场发展报告》提出,要加快产品创新,丰富金融市场产品体系,将择机推出房地产投资信托基金(REITs)等金融衍生产品。之     

房地产融资新模式：房地产投资信托基金（REITs）

针对我国当前房地产企业销售不畅、资金链紧张、融资困难的现状,央行于2008年4月发布的《2007年中国金融市场发展报告》提出,“要加快产品创新,丰富金融市场产品体系”,“将择机推出房地产投资信托基金（REITs）等金融衍生产品”。之后,美国金融风暴对全球的影响显现,我国也未能独善其身,经济发展面临严峻挑战。为此,2008年12月3日,     

房企融资趋紧

每次楼市调控,资金都是一大悬念。自5月10日起,央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。流动资金的部分冻结无疑将使房企获得银行信贷受到影响。5月13日,招商地产发布公告称,因近期股价下挫公司拟撤销原定不超过50亿元的非公开发行股票预案。5月6日,由于资本市况转差,     

浅谈房地产企业融资问题及解决建议

房地产企业融资,是指发生在房地产经济活动中的,通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。广义的房地产融资指的是筹集、融通和结算资金的所有金融行为;狭义的房地产融资只是指其中的一环,即专指资金融通行为。相较于其他行业,房地产企业融资具有特殊性:     

REITs:未来房地产融资的新途径

除了能够降低房地产企业对银行贷款的依赖性、扩大房地产企业的融资渠道,REITs还可以在房地产行业中起到优化资金配置的作用,从而促进房地产企业的优胜劣汰和房地产项目的优化     

房地产行业融资渠道多元化的探索

在2010年以前,我国房地产行业资金需求的第一大来源是其他资金,其次是自筹资金和国内贷款。自2009年始,从上海的融资结构看,来自银行贷款的资金大约占到25%,自有资金和其他资金大约各占到35%左右(见图1)。根据2011年中国人民银行发布的《中国区域金融     

资金“水龙头”拧紧:房企融资“饥渴”

叫停信托只是冰山一角,种种迹象显示,到目前为止,无论是银行信贷、信托、基金、上市还是海外发债,资金的水龙头已经大部分被收紧甚至关闭。     

房地产企业如何上市融资

房地产行业是资本密集型行业，对资金需求量非常大，但由于融资渠道有限等原因．房地产行业融资受国家政策影响较大。2003年，以规范房地产信贷为主要内容的“121号文”对于依靠银行贷款的房地产企业来讲。可以说是釜底抽薪。许多房地产企业因此陷入困境。房地产开发企业不得不寻求银行信贷之外的其他融资方式。除银行贷款外，目前房地产企业可以采用的融资方式有发行股票并上市、信托融资、发行企业债券、股权投资、产业基金等。在众多的融资方式里，发行股票并上市从而实现与资本市场对接的融资方式最受开发商重视。     

当前房地产企业的融资途径

资金是企业经济活动的第一推动力和持续推动力。对于资金密集型的房地产企业来说,未来的发展更是要取决于能否获得稳定的资金来源,因而融资成为保证房地产企业持续发展的关键。除了传统的银行贷款和上市融资之外,一些新兴的融资方式也在逐渐被企业所接受和尝试,例如,企业债券、私募基金、信托投资基金等。而在当前银根紧缩、销售不畅的情况下,转让土地、低价促销也成为不少房地产企业为摆脱资金困境,而不得不选择的融资方式