物权法定主义的缺陷及解决路径探讨

物权法定原则是物权法的基本原则之一,不仅是物权法体系的重要支柱,而且也是自诞生以来遭受批判最多的原则之一。2007年我国颁布了《物权法》,但关于物权法定原则的争论仍未停止。试图通过分析物权法定主义的合理性确认物权法定存在的原因;通过分析物权法定主义的局限性,试图找出妨碍物权法发展的根源,进而探求解决物权法定主义局限性的方法,对物权法定主义进行修正,使得物权法定主义适应社会现实的发展,为未来物权法的发展留下足够的空间。     

《物权法》颁布后我国的物权研究

在《物权法》颁布施行后,我国的物权研究有了物权体系以不动产物权与动产的划分作为基本线索,体系创制方面有了极大创新等突破之处;也出现了所有权相对化、社会化,所有权多样化,更加注重对交易安全的保护,物权债权化等新思潮。     

论不动产登记中的更正登记——兼评《物权法》第19、20条之规定

一、问题的提出 为了保护不动产本身及交易安全,各国法律都规定了不动产的登记制度。登记错误的原因在学理上大致有四种：第一,因登记人或申请人的过失而导致;第二,因申请人或权利人恶意串通而导致。如房产借名登记,事实购房人因无商品房购买资格,而被登记人恰有购买资格,此时双方通过合意、串通,造成房屋登记情况与事实不符;第三,因不动产物权变动法律行为的欠缺而导致。如在房屋买卖合同被认定为无效之前,双方已经办理了过户登记手续,此时因之前的合同被认定为无效而导致过户登记不正确;     

论我国《物权法》中物权限制制度之缺陷

我国《物权法》明确规定了物权限制制度,但物权限制制度还存在诸多不足:物权限制制度并未遵循物权平等保护原则;物权限制制度在立法技术上存在缺陷。     

论《物权法》中的“物权”

我国物权主体主要包括国家、集体、法人、非法人组织和个人。但是国有企业法人的财产性质目前存在争议,应肯定国有企业法人的财产属于国家,防止国有资产的不当流失。《物权法》所确认的平等保护就是对我国基本经济制度的正确反映。必须打破物必有体的认识,对作为物权客体的物进行广义解释,既包括有体物也包括可以支配管理的无体物,但不包括知识产品。我国《物权法》的表述采取的是＂排他＂,但没有说明是排除其他物权种类,还是排除他人干涉。     

金融经济中抵押物的流转：进，抑或退——兼评《物权法》第191条

一、金融经济中抵押物的流转问题在我国立法发展概况在我国的金融经济中，抵押贷款是最为常见的一类金融业务，其中往往涉及到抵押物的流转问题。所谓抵押物的流转是指在抵押权的有效期间内，抵押人将抵押财产再行转让的问题，属于抵押人在抵押期间对抵押财产的处分权问题。     

遗失物是否适用善意取得--解读《物权法》第107条

我国《物权法》第107条规定了遗失物的善意取得问题,但针对107条的规定,学术界仍然存在较大的争议,本文通过对我国遗失物善意取得制度及各国法律规定进行分析认为,遗失物能有条件的适用善意取得。     

对《物权法》第76条和第80条具体适用的质疑及修改建议

本文认为物权法76条和80条的相关规定尚存在着可商榷之处,并导致其难以具体适用,故有必要对第76条和80条规定予以修改。     

牢固树立物权观念认真学习《物权法》

作为一部规范财产关系的民事基本法律,现在社会各界对《物权法》的关注程度,实际上已超出了对物的本身的关注,即对公民的个人物权能得到何种程度的保护更为关注。     

从担保物权看《物权法》对债权人利益的保护

担保法律制度是否充分考虑债权人的利益,对债权的实现至关重要.<物权法>在担保物权方面对原有法律的完善和突破,特别是对同一债权既有物的担保又有人的担保的处理,可设定担保物权的财产范围变大,特殊动产抵押合同的效力、抵押财产转让、抵押权人行使权利的期限,以及实现抵押物权的条件、途径等的规定,从不同方面体现了对债权人利益的保护.     

商品房小区停车位性质分析——兼论对《物权法》74条的理解

随着城市房屋商品化的发展以及机动车的普及,商品房小区停车位不足的问题渐渐突出,小区停车位的归属和性质成为重要的法律问题。本文结合《物权法》的规定,探讨小区停车位的归属和性质。同时,结合《物权法》第74条的规定,探讨《物权法》第74条与《合同法》相关规定的协调。同时,根据《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》,分析如何处理小区停车位权属纠纷。     

论《物权法》对验资中不动产物权确认的影响

《物权法》已由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过,自2007年10月1日起施行。《物权法》是规范财产关系的基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系,包括明确国家、集体、个人和其他权利人的物权以及对物权的保护等。根据审计准则的规定,注册会计师执行验资业务是应当对股东出资财产的权属进行确认,包括:该资产出资是否归股东所有;出资后权属是否转移到被投资单位;出资的财产权利是否完整;是否设有担保物权;是否存在产权争议等。这些事项的确认实际上是对物权归属的确认,注册会计师应当根据《物权法》的有关规定进行审验,避免因物权归属不符合法律规定而导致的验资风险。     

论《物权法》对担保物权制度的完善

2007年3月16日,《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)由第十届全国人民代表大会第五次会议通过,并于2007年10月1日起施行。其中担保物权占一编,共71条,是《物权法》的重要组成部分,也是对我国以前民事立法中关于担保物权制度的一次完善。具体表现在以下几个方面:     

走近《物权法》

3月16日，十届全国人大五次会议高票通过了《物权法》。至此，这部历经了13年的酝酿和广泛讨论的法律，创造了中国立法史上单部法律草案审议次数最多的纪录。     

浅析《物权法》对房地产业的影响

2007年3月16日，十届全国人大五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，它明确了权利之间的平等、公平和公正，给房地产行业的稳步发展提供了契机。本文试分析其对房地产市场的影响。     

浅谈《物权法》下的物业管理问题

为了有效维护我国基本的经济制度,维护整个社会主义市场经济发展秩序,明确物的归属权,使得物权所有人发挥物的有效性,更好的保护权利人的物权,我国根据物的归属和利用,具有针对性的制定了《中华人民共和国物权法》。物权法里面所涉及的物包括物权所有人所拥有的动产和不动产。下面就针对物权法涉及的不动产所包含的物业管理问题进行分析,通过对《物权法》中不动产所包含的具体内容,物业管理方面的权利义务的规定进行深入研究,体现《物权法》下物业管理各权利、义务方应该体现的价值。更好地对接下来的物业管理起到借鉴的作用。     

从平等视角解读《物权法》

<物权法>作为一部规范财产关系的民事基本法律,它的出台倍受社会各界的关注,平等保护原则是该法最重要的基本原则,本文从平等视角,拟对<物权法>进行更全面深入的认识与理解.     

浅析《物权法》规定的瑕疵

即将实施的《物权法》作为建国以来第一部专门调整物权法律关系的法律规定,其对于维护国家基本经济制度、维护社会主义市场经济秩序、明确物的归属、发挥物的效用、保护权利人的物权等方面均有着重要的积极意义。但在发挥积极因素的同时,也对一些原有法律关系造成了负面影响。其有些规定导致电信服务法律关系出现二难问题。与国家《电信条例》的规定相冲突,同时其与国家《物业管理条例》的规定也相冲突。应通过进一步立法消除矛盾,限制权利的行使,防止权利的滥用。