土地成本对住宅价格影响的实证分析

房地产住宅价格和土地成本具有一定的相关性,土地成本是住宅价格的一个重要影响因素。本文以城市土地市场化程度较高的杭州为实证研究对象,定量分析土地成本和住宅价格之间的关系,揭示城市土地价格对房地产价格的影响。     

我国劳动力市场演变与劳动力价格变化研究

随着我国劳动力市场的发展与完善,在劳动力市场定价机制、竞争机制、保障机制以及生活成本和人力资本投资等因素共同影响下,我国的劳动力价格出现了较大变化.在阐述劳动力价格变化基本情况基础上,研究了其价格变化的原因及其对就业、居民消费和对外贸易的影响,最后提出了相关对策建议.     

城市发展水平对商品住宅价格的影响作用

本文使用郑州市2003-2013年相关统计数据分析城市发展水平对住宅价格的影响作用。研究发现:城镇人口、住宅产出和消费能力是住宅价格直接因素;经济水平、城镇设施、教育医疗和住宅投资为间接因素。总体效应分析知消费能力和城镇人口为需求主导型因素,住宅投资等因素为供给主导型因素。     

房地产市场对区域经济增长的动态影响机制研究——以京津冀都市圈为例

本文在构建房地产与区域经济增长关系模型的基础上,利用2001—2007年间北京、天津、河北的月度截面数据,就房地产市场对区域经济增长的动态影响机制进行了实证检验。估计结果显示,在出口导向型经济体中,房地产价格对区域经济增长的影响会更显著;无论是投资推动型经济体,还是出口导向型经济体,房地产市场都会对区域经济产生影响,其影响程度与投资乘数效应、出口乘数效应直接相关;住宅价格、办公楼价格波动不仅受劳动力规模、工资水平、投资规模的影响,而且还与本地区经济增长规模有关。上述结论对于制定区域经济发展政策和城市发展政策有重要的参考意义。     

金融危机背景下城市之间商品住宅价格波动理论模型构建

在金融危机的背景下,从理论上分析大城市住宅价格波动走势会逐步波及中小城市。建立城市之间住宅价格波动的理论模型,揭示住宅价格波动效应的实质,提出对这种波动效应进行引导性干预的政策,避免城市之间住宅价格的过度干扰。     

制造业劳动力成本上升对FDI区位转移的影响——基于周边国家跨国面板数据的分析

劳动力成本比较优势动态变化是FDI区位转移的重要影响因素.运用单位劳动力成本(ULC)来衡量一国劳动力成本竞争优势,在对比分析中国与周边国家劳动力成本动态变化趋势基础上,通过构建数理模型来分析劳动力成本变化对FDI区位转移所起的内在作用,最后运用周边国家的跨国面板数据,检验了制造业劳动力成本变化对FDI区位选择的影响力,以期为中国相关决策提供理论依据和政策参考.     

我国农产品市场价格变动背后的生产成本效应--以粮食为例

以粮食为主要研究对象,探讨我国农产品市场价格变化过程中存在的生产成本效应。在具体方法上,将成本因素划分为生产成本、供应成本和机会成本三类,选取有关变量指标,并选择小麦、稻谷和玉米三类代表性的粮食,以1988年~2017年全国数据为样本进行实证检验。结果发现:我国粮食价格上涨背后的成本效应非常显著,农业生产资料价格、劳动力成本、农产品物流成本、劳动力机会成本等是引起我国粮食价格上涨的重要成本因素;此外,粮食区域供应成本是小麦和玉米价格上涨的一个推手,但是对稻谷价格的推动作用却不显著。     

基于四象限模型的我国商品住宅市场及其影响因素分析

商品住宅价格的影响因素众多,每一个因素的变化都会引起商品住宅市场的一系列变化,最终对住宅价格产生不同程度的影响。本文运用四象限模型,分析我国商品住宅市场,通过经济增长、置业城市的优惠措施和城市新区建设、旧城改造对我国商品住宅市场的影响进行分析,解剖住宅资产市场和使用市场相互作用的过程,分析均衡价格的形成。     

我国劳动力价格变化问题研究

劳动力价格是劳动者收入水平的基础,对劳动者就业有较大影响。如何实现劳动力价格稳定增长、促进就业一直是政府工作的重要内容。在梳理我国劳动力价格变化现状的基础上,对我国劳动力价格变化主要影响因素及其劳动力价格上涨对经济发展的影响进行了深入剖析,并提出了相关应对策略。     

我国城市住宅享乐价格研究——基于动态计量经济学研究

本文运用住宅享乐价格分析法,结合动态计量经济学建模理论,建立起了城市住宅享乐价格模型.通过对我国35个主要城市的实证分析,证明了城市舒适性能够解释住宅的价格水平;同时,文章还指出当前影响城市住宅价格的三个主要舒适性因素:城市的区位和自然环境、经济环境和市场环境;最后,指出了除城市舒适性属性因素之外,构成住宅价格的非均衡属性因素,并结合这两种属性因素,最终得出了偏离实际值较小的住宅享乐价格误差修正模型,为相关部门准确判断、预测城市住宅价格,提供了科学、可操作的方法.     

区域住宅价格波动效应研究：国外研究的一个综述

近几年房价的快速升温,使得住宅价格问题成为了学术界关注的焦点。在房价上涨的过程中,某些城市起到了一个示范效应,某个中心城市房价的波动对它周边的地区和其他地区房价造成了影响。这种现象从理论上如何解释?又如何运用数据进行实证研究?国外关于区域住宅价格波动效应研究的综述能给我们带来一种启示。     

中国城市房价上涨的财富效应分析

通过分析北京和上海两个城市住宅价格上涨对居民消费的影响,不仅没有得到"财富效应"的结论,反而存在不利影响,在北京体现得尤为明显.因此,在评价近年来中国房地产价格快速上涨时,要慎用财富效应的概念来鼓吹价格泡沫,而应该考虑到房价过快上涨所带来的社会资源错误配置和财富再分配等负面效应.     

经济适用房、土地价格与住宅价格——基于我国29个省级面板数据的实证研究

本文采用省级面板数据,研究经济适用房、土地价格与住宅价格之间的关系。研究发现:(1)土地出让价格、经济适用房价格和住宅价格之间存在长期均衡关系,土地出让价格和经济适用房对住宅价格的影响力度存在区域性差异;(2)短期内,经济适用房的替代效应大于收入效应,其供给有利于平抑商品房价格的上涨趋势;长期内,经济适用房的收入效应大于替代效应,其供给会起到推高房价的作用;(3)土地价格对住宅价格的长、短期影响效应均为正,但影响力度存在区域差异。     

江门市蓬城片区教育质量资本化效应研究

依据按片划分的择校体系,城镇居民对提升人力资本的迫切需求加速人口的流动、劳动力的空间迁移和对优质教育资源的追逐。基于住宅特征价格模型,文章利用江门市蓬城片区的住宅价格数据验证教育资本化效应。在控制住宅的建筑特征、区位特征和社区特征后,实证结果表明教育质量与住房价格存在显著的正相关关系。     

城市住房成本对异质技能劳动力的两期筛选效应

传统劳动力流动理论无法解释中国劳动力候鸟式流动现象。本文构建了一个考虑房租和房价的异质技能劳动力两期流动模型，用于分析城市住房成本对异质技能劳动力流动的影响。理论推演发现：城市房租和房价的“剪刀差”导致了劳动力候鸟式流动，同时强化了劳动力技能特征的选择。实证分析表明：在劳动力一期流入过程中，城市房租不会阻碍劳动力流入城市，从而不产生技能筛选效应；在劳动力二期定居过程中，城市房价会降低劳动力的定居意愿，且对低技能劳动力的挤出作用更强，进而产生技能筛选效应。机制检验表明：异质技能劳动力流入城市带来的收入改善通常能够覆盖房租支出，但流入城市后低技能劳动力由于难以承担购房负担从而形成候鸟式流动。城市房价对因就业流动、跨省流动和农业户口的低技能劳动力定居意愿的负向影响较大。因此，政府部门实施“租购并举”政策，推动住房租赁市场发展，将有助于促进劳动力自由合理流动，进而有助于区域经济协调发展目标的实现。     

城市劳动供给与出口产品质量升级——“成本效应”抑或“技能效应”

本文提出人口转型背景下,提升人力资本水平,实现人口红利从"成本效应"到"技能效应"的过渡是应对劳动力供给下降、劳动力成本上升等不利冲击,促进出口产品质量升级的重要手段。理论层面上,在质量异质性理论框架中纳入城市劳动力供给因素,剖析了人口结构转型对企业出口产品质量的影响,刻画出了"成本效应"和"技能效应"两大作用机制。本文构建出地级市层面涵盖人口流动因素的城市劳动供给指标,与高度细化的企业—产品—目的国层面数据进行匹配,构造出城市—产品—目的国这一细化的高维面板数据并据此进行研究。基准的实证研究结论表明:城市劳动参与率对企业出口产品质量具有促进作用;用工成本的上升会削弱这一正向效应,表现为"成本效应";人力资本的上升则会增强这一正向效应,表现为"技能效应";这一结论在考虑了加工贸易、出口关系持续性、超级城市、城市产业政策以及多产品企业行为因素后仍保持了高度稳健;在企业层面给出了同样稳健的经验证据。本文的结论不仅从人力资本投资不足这一新的角度解释了"中国出口产品质量变动之谜",而且意味着在人口转型背景下,要实现出口产品质量升级需要更多着眼于人力资本的投资和劳动力技能的提升,实现人口红利从成本到技能的过渡。     

经济开放度与城市住宅租金分析

作为重要的非贸易品,世界大都市核心区住宅投资主体的国际化特征越来越明显,但城市住宅的租金变动是否满足巴拉萨-萨缪尔森效应,即经济开放度的提高是否会相应提高城市住宅的相对价格还没有实证研究的文献。本文选取44个分布于全球不同国家的大都市为样本,证实分析了都市核心区住宅的租金变化情况,研究表明经济开放度与城市规模具备正向相关性,并在城市不动产领域检验了巴拉萨-萨缪尔森效应。这一研究成果可为我国在经济全球化背景下,正确制定以平衡租房与买房来引导商品住宅价格走向合理化的政策提供一定参考。     

城市化对住宅价格影响的定量分析

各城市住宅价格的差异,除了区域位置的因素之外,城市的发展水平对城市住宅价格的影响是巨大的.区位条件相差不大的城市,其住宅价格的差异主要是由城市发展水平的不一致所造成的.本文根据研究的需要和对已有城市化指标体系的分析,建立适用本文的城市化指标体系,结合江苏省数据对城市化指标与住宅价格的关系进行定性和定量分析,创建相应的数学模型,通过对城市化各项指标和住宅价格关系的研究找出城市化与住宅价格的一般规律关系.     

劳动力价格变化对我国居民消费需求的影响研究

劳动力价格变化与居民生活水平有密切的关系,会在一定程度上影响居民的消费需求.通过相关理论数据对劳动力价格现状进行分析,进而分析劳动力价格对消费需求的影响,提出提高劳动力价格水平与促进居民消费需求的政策建议.     

进口商品价格对国内消费价格的传递效应研究——基于商品分类视角和面板数据的实证分析

本文实证分析了不同类型商品(中间品、消费品、资源品)进口价格对国内不同类型商品(食品、衣着、医药、交通和家庭设备)消费价格指数的影响。研究结果表明:资源品进口价格上升、消费品进口价格上升都会引致中国国内消费价格上升,资源品进口价格的影响机制是成本增加效应,消费品进口价格的影响机制是需求结构升级效应;中间品进口价格上升对我国国内消费价格的影响效应不稳定、影响方向不确定,原材料类中间品进口价格的影响机制是成本下降效应和成本上升效应,机器设备类中间品进口价格的影响机制是质量升级效应、成本转嫁效应和效率提升效应。在制定政策应对外部冲击对国内消费价格的影响时,中国政府应依据进口商品的特点和属性,制定有差异的政策。