一例成功的房地产损害赔偿估价案例

2006年10月中旬,徐州市第一例房地产损害赔偿估价技术报告通过专家论证。此估价结果成功地化解了一起赔偿纠纷。现把此案例介绍给各地的同仁。     

相邻房地产损害赔偿估价初探

相邻关系也就是“不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系”。物权法规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质，造成损害的要予以赔偿。本文首先探寻了我国相邻关系立法和司法的渊源，引出相邻权的概念。列举了侵害他人相邻权的几种常见类型，并通过分析当前相邻房地产损害赔偿工作中存在的问题，对相邻房地产损害赔偿估价的思路、采用的主要估价方法进行了论述。     

浅析房地产估价中的建筑面积计算

本文从不同角度阐述建筑面积计算在房地产估价应用中的重要性，提出作为一名估价人员应懂得正确测量。熟悉计算建筑面积规则，并对国家有关建筑面积计算规则进行比较。     

房地产抵押估价报告

受您委托，经房地产估价专业人员现场查勘、凋研，根据抵押贷款估价目的，遵循房地产估价公正、公平、公开的原则，按照估价程序，采用科学、适用的估价方法，结合各项因素对房地产价格的影响，严格遵守国家、政府对房地产估价制定的法规与制度以及行业标准，并充分考虑快速变现因素，对您拥有的位于××市明光胡同的房地产进行了客观、合理的测算，综合得出估价结果如下：[第一段]     

房地产估价目的对估价范围的影响

在房地产估价中，估价目的将影响估价对象的范围。房地产估价人员应掌握法律、行政法规所允许的房地产的处分方式，在估价活动中严格遵循合法原则，准确把握估价对象的范围。本文在分析房地产估价目的对估价对象范围限制的基础上，对以房地产抵押、房地产转让为估价目的的估价对象的范围进行了探讨。     

房地产估价风险分析与防范

房地产评估是一项收益与风险并存的工作，因此，评估人员必须增强风险意识，建立风险防范机制，采取有效对策规避评估风险。     

试论房地产的减值评估

房地产的减值评估属于非主流的房地产估价目的，因而被《房地产估价规范》列入“其他目的的房地产估价”，在《房地产估价规范》中是这样规定的：“其他目的的房地产估价，包括房地产损害赔偿估价等。房地产损害赔偿估价，应把握被损害房地产在损害前后的状态。对于其中可修复部分，宜估算其修复所需的费用作为损害赔偿价值”。而在具体的评估实践中，情况往往要比规定的复杂得多。本就房地产的减损价值评估，简称减值评估，结合评估实践做出探索。     

美国的房地产估价制度

美国估价学会成立于1991年，是由上述美国房地产估价师学会和房地产估价师协会合并而成，所以该学会虽然是新成立的组织，但由于吸收了过去学会和协会60多年的经验，使它在房地产行业中具有很高的权威性。     

中国房地产估价的实践与发展

主要谈三个方面的问题：一是，中国房地产估价行业的概况；二是，对估价专业的地方化与全球化的认识；三是，谈对中国房地产估价行业发展的思考。