试析土地“反租倒包”的会计核算

综观各地农用土地＂反租倒包＂的实践,不外乎以下四种情况：一是从农民手中反租土地后直接倒包给有实力的外来农户或企业。二是从农民手中反租土地后,对土地进行规划、投资,然后再承包给各农户。三是村集体成立经济组织自己经营从农民手中反租的土地。四是以反租的土地投资入股,用分红支付农户租金。现分别就每种情况的会计处理进行说明。     

试析土地“反租倒包”的会计核算

综观各地农用土地反租倒包的实践,不外乎以下四种情况:一是从农民手中反租土地后直接倒包给有实力的外来农户或企业。二是从农民手中反租土地后,对土地进行规划、投资,然后再承包给各农户。三是村集体成立经济组织自己经营从农民手中反租的土地。四是以反租的土地投资入股,用分红支付农户租金。现分别就每种情况的会计处理进行说明。     

开县土地流转模式效果好

开县岳溪镇胡家村村民安常乐，利用多年外出务工收入回乡创办梨园，与本村和邻村300多户以土地入股分红模式流转土地近2000亩，第一批入股土地150亩雪花梨就收入3万余元。这是该镇为提高土地集约利用水平探索出的土地流转模式之一。目前，该镇涉及土地流转的农户已达4000余户，流转土地面积18000亩，占耕地总面积的32％。     

土地股份合作社论文综述

土地股份合作制是土地市场化的一种表现形式,其基本模式是农民用土地作价入股,享受保底加分红的模式,其中放活土地经营权,将土地作价,把土地量化,推动了土地市场化进程.本文介绍了土地股份合作制的历史脉络,诱导因素,促进作用和现实问题.     

土地流转公司让农民吃上“定心丸”

“土地入股还能分红，比种粮食划算多了!”近日，河南省南阳市内乡县灌涨镇前湾村被征地农民贾玉彬拿到了2010年土地流转公司所分给的红利后，脸上笑开了花。     

地产金融

国土部：2006年土地供应继续向中低价房倾斜；财政部：地下宣及地下停车场将征税；高档商品房成2006年调控重点；住房公积金管理机构等遵规挪用资金将追究刑事责任；采用土地入股分红办法，上兴失地农民当上股东。     

中国房地制度的扭曲与其经济社会后果(四)

（三）农民基本没有土地资产的融资和收益权。 土地除了是进行农业生产的生产资料外，在土地农业规模经营、土地非农业化利用等等时，可以作为资产投入，而所有者可以通过自已的所有权，以出租收租、入股分红和出售变现的方式获得收入。由于土地的稀缺性和级差性，其价值存时间的进程中和区域开发程度的提高而升值，     

新闻月览

正1月19日中共中央、国务院印发《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》,《意见》提出要引导和规范农村集体经营性建设用地入市。在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与田有土地同等入市、同权同价,加快建立农村集体经营性建设用地产权流转和增值收益分配制度。     

建立城乡统的建设用地市场

当前的土地二元结构导致农民享受不到土地增值带来的益处,成为土地征收矛盾多发的根源。同时,也存在农村集体土地私下流转、土地粗放使用、利用效率低等问题。党的十八届三中全会决议提出：“在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股．实行与国有土地同等入市、同权同价。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。”     

公司法视野下的土地承包经营权入股研究

尽管入股被现行法律与政策认可为土地承包经营权流转的方式之一,但其指向的主要是农业合作社与股份合作制企业,立法对土地承包经营权入股商事公司尚未有明确规制。基于风险控制的考虑,土地承包经营权入股的组织形式现阶段应限制为有限责任公司。本文探讨了土地承包经营权入股与公司法律制度的冲突,从破解相关法律障碍、保护农户股东权益角度提出了相应的法律对策。     

新土改有望降地价“地产＋农业”或成新蓝海

一场涉及土地制度改革的大戏拉开帷幕。11月15日,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出,建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、     

在集体企业改制中分红权配置量化求值方案

集体企业在实行股份合作制改革时，经过清产核资、资产评估和产权界定后，政策规定可将一定比例的集体资产的分红权按职工工龄、贡献多少、责任大小等配置给职工个人入股分红，不得转让和继承，职工离开企业后，分红权即终止。企业可按量化分红权的一定比例吸收职工投资入股。在具体实施分红权的量化比例时，操作极为困难。它是一项涉及职工个人利益的敏感问题，分红权配置后的股权数如果不趋于公平、公正，将影响企业改制后的职工积极性，后患无穷。本方案是用数学方法来求得解决，使分红权配置量化比例，尽量接近公平、公正、趋于合理。一…     

集建用地上市流转

据广东省国土资源厅的资料统计，2003年以前，经济发达的珠三角“隐性交易”逾半，由于缺乏相关法律及办法．隐性的集体建设用地自发性流转带来许多问题一如随意私下转用、占用农用地进行出让、转让、出租用于非农建设．对集体建设用地流转收益缺乏调节和管理，导致资产性收益分配不公土地流转缺少登记管理，积累了许多土地纠纷，集体建设用地使用权的抵押和自由处置受到限制，影响了企业的投资经营等。     

城乡地价体系建设应以市场为发点

正须明确集体经营性建设用地市场化改革的根本目标与政府界限8月28日,中国土地学会土地经济分会在山西省孝义市召开了题为"集体经营性建设用地入市流转制度及城乡统一地价体系建设咨询"的研讨会。市场化改革党的十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出,要"建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价"。因此,中国农业大学教授朱道林认为,农村集体经营性建设用地进行市场化改革,既是城乡统筹发展的要求,也是利用市场机制进行资源有效配置的客观要求。     

农村土地制度改革的方向研究

集体所有基础上的土地产业化是农村土地集体所有与市场经济相结合的有效途径。三权分置是改革最初提出的两权分离思路的延续和发展,它有效地解决了实现土地产业化的瓶颈问题。不同于对物的所有权,产权是法定主体对开放性财产所拥有的各项权利的总和。从法律属性上分析,土地承包权是特殊的用益物权。经营性建设用地如果由集体经济组织自己经营,应该属于自用物权。如果由非所有权主体经营,则应该属于租赁权或者股权,其中股权和长期租赁权应该是用益物权。土地经营权可以是债权,也应该可以是用益物权。农村土地作为产权入股可以用土地承包经营权入股,可以用土地经营权入股,也可以用经营性建设用地入股,但是产权的性质不同,入股后的权利也应该不同。     

广西：鼓励民资投国土资源领域

本刊讯广西壮族自治区国土资源厅印发《关于鼓励和引导民间资本投资国土资源领域的意见》提出，要鼓励和引导民间资本参与国有建设用地、农村集体建设用地盘活利用及矿产资源勘查开发、土地整治等工作。《意见》明确，民间资本投资主体以出让方式取得的土地，可依法通过转让、租赁、作价出资入股等方式盘活利用。对工业用地在符合规划、不改变原用途的前提下，支持企业增加土地容积率，不再增收土地出让价款。     

分红入股:员工激励的特别模式

员工分红入股制度,起源于1842年法国的福查奈斯油漆公司。由于此项制度对促进劳资关系有极大的帮助,在1887年传入美国普洛脱·甘贝尔(Proder & Comber)公司之后,随即为企业界所采用。     

土地经营权入股背景下公司破产清算问题研究 ——基于公司资本债权担保功能

2018年12月24日,农业农村部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》,就土地经营权入股问题在中央层面作了规定。但土地经营权入股之后,当公司面临破产清算时,在相关保障措施缺位的情况下,可能导致农户在事实上失去土地且得不到合理补偿的问题。而出现该问题的本质原因在于在当前资本制度下公司资本对于债权人需要承担的担保功能。为了破除困境,利用公司双重资本制重构土地经营权入股公司的资本制度,这不但有现实需求也存在国际经验借鉴,是一项成本较低的创新。     

试论土地承包经营权流转的法律要件

土地承包经营权是指承包人在法律规定和承包合同约定的范围内,对于集体所有的或国家所有但由集体长期使用的土地享有的支配权以及享受其收益的权利。《中华人民共和国农村土地承包法》规定,承包人已取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让、入股、抵押、继承等方式流转。笔者试对农村土地承包经营权流转的法律要件进行以下探讨。一、土地承包经营权流转的前提条件在我国,自古以来农民和土地密不可分,土地乃农民的安身立命之本。随着我国第二、第三产业的发展,大量的农村劳动力开始脱离土地向城市转移。劳动力的转移必然要…     

读者

一体化实现珠三角二次腾飞佛山李华宇对于导刊此期封面话题,我谈谈我的一点想法。基于廉价劳动力和土地产出,珠三角实现了第一次辉煌。如今《珠三角地区改革发展规划纲要》提出的珠三角一体化,关键在于土地价值的效率化利用,这也将实现珠三角的再次腾飞。