关于商品房开发成本真实性的研究

由于信息不对称，购房者无法了解商品房真实的成本构成。房地产开发企业在相关政策制度不健全的情况下，随意调整商品房开发成本，致使商品房房价在一定程度上无端上涨。要想从根本上解决商品房房价无端上涨问题，必须从源头上进行治理，完善相关政策制度，规范会计核算，强化监督检查，以保障市场有序、健康发展。     

预售交易保障机制亟需建立

现在，福建房地产投资过热，房价大幅度攀升，接连多次房市调控政策都未能阻挡住房价快速上涨的势头，这从某种程度上来看，商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的帮凶。省建设厅这次发出《通知》，再次严格整治违法违规行为，应当说是较为严格和规范了。面对商品房预售VIP放号及内部认购等预售问题，警哨吹响了。[第一段]     

关于预售制度的几点思考

《东方早报》8月25日的《自由谈》《取消商品房预售制度会导致房价上涨？》一，对房地产预售制度作了分析．并对市场参与暂住其中的内在美系作了研究，得出了最终的结论：商晶房取消预售不会导致房价上涨。然而，纵观整篇史章，其中对房地产有关的概念模糊，相关分析逻辑不清，结论也较为偏颇。     

对我国房地产市场宏观调控的理性思考

近年来,我国的房地产市场的迅猛发展,在一定程度上推动了我国的经济发展和人民生活水平的提高。但是,房价的快速上涨、商品房供给结构的不合理以及房地产市场的运作不规范等问题,也已经严重影响了房地产市场的健康发展。为此,我国相关部门陆续出台了一些调控政策。简要地阐述了政府对房地产市场实施的宏观调控政策和实施的必要性,分析了政策实施的效果以及存在的问题,并提出了相关的建议。     

房地产企业融资方式浅析

2010-2011年国务院连续出台房市调控政策,涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。这些政策抑制了房价过快上涨,使房市泡沫成分开始收缩,但与房价下调相对应的是,购房者观望情绪严重,商品房空置率大幅上涨。与08年下半年相比,本     

英国稳定房价启示录

过去几十年，英国房价持续快速上涨。这是由住宅局部供应不足引起的．而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年，英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用，对稳定我国的房价也有一定的借鉴意义。     

房价涨了我们该思考什么？

房价上涨牵动百姓的心。有关分析认为,房价上涨的最根本原因是供需矛盾、产业结构和体制矛盾。长期以来低投入、低价位的商品房比重过低;非住宅商品房比重过大。豪华住宅等在住宅中的比重过高,推动个人住房贷款需求膨胀。房价持续大幅攀升会引发多种不利的影响:容易导致房价“大落”,殃及经济发展。在房价经过一路上涨之后,各方人士该冷静思考一番了。     

姜伟新：一定努力让房价保持稳定

本刊讯 住房和城乡建设部部长姜伟新日前对稳定未来房价持坚定的态度，他说今年的房价一定要努力让它保持稳定。下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施，保障房这方面要加大建设力度，商品房那部分要加强管理，普通商品房要加大供给，另外还有土地等方面的政策。     

2011年第四季度及2012年上半年福州楼市分析

楼市调控政策自落地以来，对房地产市场产生了不小的影响。在政策与市场的艰难博弈中，房价上涨的势头得到扭转。福州商品房住宅销售在经历前两个季度的跌宕起伏之后，终于止住上涨的势头，在第三季度进入下滑通道。统计局最新公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有17个，持平的有29个，限购政策对于房价过快上涨的遏制作用有目共睹。     

德国租房制度对我国的启示

德国通过完善的租房政策和在商品房市场上的重税政策保持了房价的长久稳定。过去10年里,扣除物价因素,德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。为了解决百姓的住房问题,我国应学习德国,除了在商品房市场上用交易税禁绝楼市投机,弱化商品房的资本属性外,更重要的是学习德国的租房政策,通过租房来满足广大买不起房的中低收入阶层的住房需求,以缓解商品房市场紧张的需求压力,进而达到稳定房价并调节房价的目的。     

声音

2005年的商品房开发用地绝不可能发生地荒，开发商与地方政府行为的不规范，是房地产市场扭曲的主要原因，如果只是抑制住房购买需求，不增加商品房的供应，也是很难解决房价继续上涨的问题，我们的地方政府一直关注房价的上涨，什么时候也关注一下土地拍卖的价格?高房价的支撑是各地方政府     

行政政策在房价调控中的作用

为抑制过快上涨的房价,国务院发布“限购令”对本地居民新购商品房套数进行限制,同时禁非本地居民按揭贷款购房.此次政策对重点城市房价指数形成了较为明显的影响,但如果考虑新建与存量及房型的差别,就会发现对传统意义上的“降房价”影响不大.但确实影响了房地产开发的结构.     

面向青年白领经济适用房建设模式探索

随着一系列保障性住房政策的出台，城市低收入群体的住房问题有望逐步得以解决。但是，随着房价的不断上涨，城市的居住生活成本不断提高，致使一部分中等收入或是踏入社会不久的人群陷入政府不保障、商品房买不起的尴尬境地，即出现所谓“夹心层”现象。特别是工作5年到70年的白领阶层，他们既不符合低收入住房保障政策覆盖范围，又没有能力购买市场化商品房，     

房价逆调控而上涨的政策性原因与对策

针对近期我国房价快速上涨、房地产商及高价商品房主导市场、住房投机愈演愈烈、中低收入阶层住房困难等问题,作者对北京房地产市场进行了调查研究,并从中发现了一些值得探讨的问题.本文通过对廉租房、经济适用房、商品房、出租房现状及相关政策进行客观分析,揭示了我国高房价的症结及一些政策方面的原因.文中以调查研究为依据,提出了强化政府责任、完善住房保障政策的个人看法与建议.     

改革土地批租收费降低住房价格

我国房价过高上涨过快,有诸多原因,但不可否认的是现行土地秕租政策有不少弊端,一次性地收取土地批租税费,使过高的房价难以降下来。应改革土地税费收缴,实行土地年租制,调控商品房结构。只有这样,才能从根本上解决房价过高的问题。     

浅析国内商品房价格的持续上涨

近年来,国内商品房价格持续上涨,究其原因,笔者认为房价持续上涨是诸多因素共同作用的结果,本文将从中国城市化进程的加快、商品房固有的非替代性等方面进行论述。就商品房价格上涨这一现象结合城市与区域经济课程以及城市管理、经济地理学等其他专业课及经济学的相关课程的有关内容展开分析,并提出建议。     

新闻快讯

去年房价平均上涨813元国家统计局公布了2009年全国房地产市场运行情况。统计显示,2009年商品房成交量、消费额、房价涨幅,都创下了历史记录。去年全国商品房销     

国土资源部:完善招拍挂制度 有效控制房价地价

5最近,国土资源部召开的有关视频会,对各地坚持和完善土地出让招拍挂制度提出了具体的要求。要求各省级国土资源管理厅认真研究,在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市,以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点,积极开展试点,探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价     

同期声

居者有其屋观念是房价上涨主因;地产商本成让寒士俱欢颜!商品房预售制度并非国际惯例;经适房已造戚对资源巨人浪费!房子太大好房太少!……     

“房价不跌论”违背价值规律

人民日报海外版杨亚军著文称: 对于欲圆住房梦的一茬一茬中国人来说,房地产业无疑成了老百姓最关注的行业.房价的一涨一跌,都牵动着千千万万中国人的心.近日,有房地产"大佬"面对上千万的微博粉丝,不断在微博上宣扬"房价永恒上涨论",使其不断被推向舆论的风口浪尖. 这些年,房地产市场高烧不退,城市房价不断上涨,其中的原因是多方面的.首先,是房子成本的提高,这包括开发商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工资成本等.从经济学的角度看,商品的价格始终是由价值决定的,由于商品房建筑成本的上升,必然导致商品房价值量的增大,从而使商品房价格提高,这是房价高的根本原因.