区域性中小房地产企业如何应对全国性大型房地产企业的竞争

<正>随着一线城市房价与地价的比翼齐飞,城市核心地段的日益稀缺,地王成交价格屡创新高,宏观调控对一线城市房地产市场的重点关注,不少一线城市的房地产开发商开始感到高处不胜寒。与一线城市的巨大调控压力相比,二三线城市的政策环境相对较为宽松,     

房地产企业土地增值税政策解析

我国房地产企业要缴纳的课税种类繁多,包括了土地增值税和营业税等多个税种,房地产企业的整体税负占到了其营业总额的百分之二十左右,其中,土地增值税是我国房地产企业所缴课税中的重要税种,在我国房产企业营业总额中占有重要比重。在国家税务总局颁布并实施了《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后,土地增值税由“清算制”代替了先前的“预征制”。这样,可以通过对我国房地产企业的土地增值税进行纳税筹划来降低我国房地产企业的总体税负,可以明显地提高我国房地产企业的综合竞争能力,并有效地改善我国房地产企业的经营环境。     

房地产调控应加大力度完善政策

2005年的“房产新政”对抑制我国房地产市场过热起到了一定的作用,但房地产市场反弹、房产泡沫重新膨胀的因素依然存在。房地产市场的稳定事关和谐社会的协调发展,对其调控不应放松,仍应以中央政府为主导。调控政策需进一步完善,行政调控手段应逐步退出,而以包括税率、利率、土地、汇率和道义劝告等在内的宏观经济政策为主。     

房地产企业现阶段转型攻略

在宏观经济和房地产市场均处于非常关键的时期,房地产企业应该“稳中求进．稳中求生．伺机而动”。     

房地产政策新基调——从严控制土地供应

对于中国房地产开发存在的主要问题,例如高档房地产开发过多、房价与居民收入相比过高等,大家看得很清楚,各方分歧不是很大。但如何对所存在的问题定性,以及应该采取什么样的治理措施,分歧却大得惊人。这从央行新政6月推出后各界激烈的反应中可见一斑。 不过到了7月底,事情又有了微妙的转变。温家宝总理在国务院常务会议上,对当前的房地产政策问题定了调。据笔者判断,中央对于房地产业的宏观调控政策,已从重点控制信贷,转向了重点控制土地供应。这个转变,对于中国房地产业的未来发展将有着深远的影响。     

区域性中小房地产企业如何应对全国性大型房地产企业的竞争

随着一线城市房价与地价的比翼齐飞,城市核心地段的日益稀缺,地王成交价格屡创新高,宏观调控对一线城市房地产市场的重点关注,不少一线城市的房地产开发商开始感到高处不胜寒。与一线城市的巨大调控压力相比,二三线城市的政策环境相对较为宽松,     

房地产行业发展的几点思考

近年来，我国政府提出要把房地产业确立为新的经济增长点。房地产行业具有产业关联度高、影响范围广的特点，对国民经济增长的贡献很大。特别是1998年实施房地产制度改革以来，房地产投资对拉动GDP增长做出了巨大的贡献。从另一方面看，宏观经济政策的变化对房地产行业影响很大，而房地产行业又影响相关产业发展变化，最终带动整个GDP变化，有着牵一发而动全身的作用。     

新政新法给房地产企业带来什么

新的房贷政策与《物权法》草案的颁布在一定程度上改变了房地产企业的生存环境。在新的政策与法律环境中，房地产公司必然会遇到新的法律问题，如何面对与解决这些问题，是开发商无法回避的。     

北京房地产市场在平稳中发展

自北京市政府公布了关于土地政策4号文件后，一时间，北京的房地产市场反响很大。有人说，今年北京的房地产市场肯定要大涨；有人则说，今年土地市场会出现供不有应求的状况。针对种种说法，日前北京市发改委固定资产投资处宋宇处长，就人们所关注的房地产投资是否过热及房地产价格会不会     

房地产企业的生存之道

自2007年岁末到现在，越来越多的房地产开发商不得不承认，中国楼市正经历着一个前所未有的“寒冬”。对于不少人来说，这个楼市的“寒冬”就像南方的“冻雨”那样来得是那么的突兀。时至7月，中国的“寒冬”早已过去，可中国楼市的“寒冬”似乎还没有散去的意思，不少城市的楼市仍然萎靡不振，交易清淡，房价萎靡，土地拍卖价格大跌，连众多房地产大鳄包括恒大、河南建业等已排好的IPO上市计划都由于市场预期太差而被迫喊停。     

房地产企业整合营销战略研究

一、建立并及时更新房产消费者数据库 整合营销的起点是建立房产消费者和潜在房产消费者的数据库.数据库本身建立起来容易,但关键是要能够不断整理、不断研究客户偏好和兴趣的变化,用产品去迎合客户.房地产宏观调控政策中有关户型结构供应"90/70"的限制以及对购房者提高第二套房首付比例的规定,会使购房需求得到一定程度的遏制,投机需求减少,而自住需求比例上升.     

房地产企业融资渠道多元化——我国房地产金融创新

我国房地产市场融资现状 房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。作为典型的资本密集型产业．房地产业对金融市场具有天然的高度依赖。当前．许多房地产开发商面临融资困难、融资渠道狭窄、企业资金链紧张等问题。然而．长期以来．我国传统的房地产企业主要还是通过银行贷款来聚集资金．这种单一的融资模式势必会危及房地产业的腱康发展。     

观察房地产企业资金链异相

最近,顺驰地产神话的终结,上海圣力数码广场资金链的断裂,钱江系从重庆房地产市场大撤退,国内房地产企业陋象也开始一一显露出来了。这些企业尽管所处的环境不同、条件不同及最后的结果不同,但有一点却是相同的,即面对     

取消房屋预售制度对房地产市场的影响

业内分析人士认为，央行关于取消期房预售制度的建议如变成政策，将对房地产市场产生一系列重大影响：对于开发商意味着重新洗牌，对于银行业意味着舒缓金融风险积淀，对于买房人则意味着缩短贷款压力，减少非市场风险；而对于宏观经济而言，可能意味着房地产固定资产投资回落。相关文章：取消房屋预售制度：央行建议发出了什么信号？     

房地产企业：实现内控与风险预警的统一

房地产企业需要加强内控建设,实现内控与风险预警的有效统一近年来,房地产市场刮起了收紧之风,一系列调整措施连续出台,市场充斥着＂春寒料峭＂的气氛。中国指数研究院的监测数据显示：土地供应量、成交量和价格均出现明显下降;房屋成交量迅速回落,多个城市成交量低于上年同期,房价涨幅下降。房地产行业进行着巨大的洗牌活动。国有房地产企业作为市场的     

“坚持房地产调控”对企业的积极意义

2011年10月份开始,中国房地产市场在经历了长达数年的持续性上涨之后终于在＂国十条＂、＂新国十条＂等相关宏观调控下放的作用下,出现了止涨和部分地区回跌的局面。面临楼市冬天的房地产企业很＂难过＂,一向在房地产市场存在意见＂分歧＂的潘石屹和任志强甚至组成联盟,联合其他18家房地产开发商共同发起了国内首个房地产电子商务联盟,打着将“定价权”交给购房者的旗号,准备“网上卖房”,被网友称为是“抱团取暖”。     

房地产品牌竞争战略的思考

品牌作为一种具有市场经济鲜明特色的文化，备受当今企业人士所推崇，并已成为社会文明的一部分，房产业管理的文化，就是要研究品牌这个特殊的文化。随着房地产业与物业管理行业的进一步发展及日趋完善，同业间已建立起低成本、高品位、优质服务、驰名品牌的措施，品牌的作用显得尤为重要。这已成为在激烈竞争环境下，房地产企业新的经济增长点。我国加入世贸后，境外房地产开发商汹涌而入，冲击着我国的房地产市场，为此我国的房地产企业应利用房地产本土化特点及早塑造品牌，增强自己的竞争能力，将品牌做为在激烈的市场竞争中长期发展的战略目标。为此我国的房地产企业应该做到：     

房地产信托业务的风险防范

由于行业发展过快,导致来自房地产行业的金融风险逐步增大,成为国民经济良性运行的一个隐患。自2009年下半年起,国家调控房价、打压房地产泡沫、稳定房地产市场的宏观调控政策相继出台,各银行对房企贷款日益谨慎,房产开发商融资难度增大。     

房地产企业融资方式的选择

<正>近年来,我国采取适度从紧的金融政策,资金紧缺成为企业发展最为突出的问题。企业如何筹资,筹资又选择何种方式已成为企业生产经营中极为重要的一个环节。本文拟就房地产开发企业筹资方式的选择问题,尤其是外源融资做一些探讨。     

房地产企业税务成本筹划研究

<正>近年来,我国房地产市场热火朝天,给房地产企业带来巨大的机遇。而随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产企业的竞争日益激烈。再加上国家的宏观调控,不断地颁布新的税法规定,一定程度上限制了房地产的发展。房地产企业要想持续稳定发展,必须及时根据国家的税收调控进行调整。税务的成本筹划势在必行。